25/2024-63123(2) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 

Именем Российской Федерации 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3898/2023

г. Владивосток

11 марта 2024 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 и помощником судьи Кан А.Д.,  рассмотрев в судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу  по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Владторг" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: акционерное общество «Корпорация  развития Дальнего Востока и Арктики», Министерство имущественных и земельных  отношений Приморского края о взыскании задолженности,  

при участии в судебном заседании до и после перерыва: 

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность, диплом;  от ответчика – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность,  

установил:

истец - управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее –  УМС, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику -  обществу с ограниченной ответственностью "Владторг" (далее – ООО "Владторг",  общество) о взыскании 638703руб.73коп. по договору аренды земельного участка № 28-Ю- 23751 от 14.02.2019, в том числе 588614руб.06коп. основного долга за период с 01.06.2020  по 31.08.2022, 50089руб.67коп. неустойки за период с 02.03.2019 по 13.09.2022.  

Определением от 09.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 03.05.2023 суд  определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.  

Определениями суда от 29.06.2023 и от 30.11.2023 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»,  Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.  

В судебном заседании 12.10.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил  ходатайство об уточнении заявленных требований о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 604 559,28 руб. за период с 01.06.2021 по 31.07.2023, пени в  размере 58 5839,29 руб. за период с 02.03.2019 по 16.08.2023, всего – 663 098,57 руб.  

Решением от 08.02.2024 суд отказал в удовлетворении исковых требований о  взыскании основного долга за период с 01.06.2021 по 02.08.2022.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший  судебный акт, вправе по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле,  принять дополнительное решение (постановление) в случае, если по какому-либо  требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили  доказательства, судом не было принято решение.  

 При изучении материалов дела судом установлено, что при принятии решения  судом не рассмотрено требование о взыскании задолженности по арендной плате за  

период с 02.08.2022 по 31.07.2023 и требование взыскании пени в размере 585839,29руб.  за период с 02.03.2019 по 16.08.2023 (с учетом уточнений).  

Решением от 08.02.2024 суд, установив наличие в границах земельного участка с  кадастровым № 25:28:030017:7138, поставленного 03.09.2021 на кадастровый учет объекта  недвижимости (здание (склад)) с кадастровым № 25:28:030017:7384, произведя  собственный расчет с применением коэффициента функционального использования  равного 2, ставка земельного налога 1,5% за период с 01.06.2021 по 02.09.2021 и  коэффициента функционального использования равного 1, ставка земельного налога 1,5%  за период с 03.09.2021 по 02.08.2022, принимая во внимание невозможность применения  в качестве действующих нормативных регуляторов: Решения Думы г. Владивостока от  17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального  коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе  Владивостоке» и Решению Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении  величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете  арендной платы за землю в г. Владивостоке», учитывая произведенные ответчиком  платежи по договору, отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании  основного долга за период с 01.06.2021 по 02.08.2022.  

Рассматривая требование о взыскании основного долга за период с 03.08.2022 по  31.07.2023, судом установлено, что истец, производя расчет исковых требований  указанный период, исходил из принципа государственного регулирования цен за  пользование публичными земельными участками, в силу статей 424 Гражданского  кодекса РФ, статей 39.7, 65 Земельного кодекса РФ, руководствовался положениями  Постановления от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые на  разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без  проведения торгов», указывая на наличие в границах земельного участка с кадастровым  номером № 25:28:030017:7138, поставленного 03.09.2021 на кадастровый учет объекта  недвижимости (здание (склад) с кадастровым № 25:28:030017:7384, применил при расчете  размера арендной платы пункт 105 Приложения 1 к решению Думы города Владивостока  от 28.07.2022 N 737 "Об установлении размеров корректирующего и функционального  коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки,  находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в  аренду без торгов", вступившему в силу 03.08.2022 (далее – решение Думы № 737).  

В соответствии с пунктом 105 Приложения 1 к решению Думы № 737 размер  коэффициента функционального использования, применяемый при расчете размера  арендной платы за земельный участок с видом разрешенного использования «Склад»,  установлен в размере 3,391.  

Судом установлено, и следует из представленной в материалы дела выписки из  ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым № 25:28:030017:7138,  вид разрешенного использования земельного участка «бытовое обслуживание».  

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН в отношении объекта  недвижимости - задания с кадастровым № 25:28:030017:7384, расположенного в границах  земельного участка с кадастровым № 25:28:030017:7138, усматривается, что назначение  здания – нежилое, наименование склад, площадь объекта 9,6кв.м., что также следует из  представленного акта обследования от 22.01.2024 земельного участка. В материалы дела  также представлено письмо от 25.12.2023 МКУ «КРЗН» г.Владивостока с приложением  обзорной схемы спорного земельного участка, площадью 2047кв.м., с приложением фото- таблиц, в том числе с изображением спорного здания.  

Вместе с тем, как следует из условий договора № 28-Ю-23751 земельный участок с  кадастровым № 25:28:030017:7138 предоставлен в аренду с целью для реализации  инвестиционного проекта «Строительство магазина и объектов бытового обслуживания на  территории города Владивостока».  

На основании изложенного, учитывая вид разрешенного использования спорного  земельного участка «бытовое обслуживание», цель предоставления участка в аренду,  согласованную сторонами в договоре - для реализации инвестиционного проекта  «Строительство магазина и объектов бытового обслуживания на территории города  Владивостока», суд считает необоснованным применение истцом коэффициента  функционального использования при расчете размера арендной платы за спорный  земельный участок, в соответствии с пунктом 105 Приложения 1 к решению Думы № 737  в размере 3,391 в период с 03.08.2022 по 31.07.2023 и полагает подлежащим применению  коэффициент функционального использования, установленный пунктом 36 Приложения 1  к решению Думы № 737 в размере 1,277, как для земельного участка с видом  разрешенного использования «бытовое обслуживание».  

Относительно, заявления ответчика о применении срока исковой давности в части  требований о взыскании основного долга, в силу статей 195, 196 ГК РФ, учитывая штамп  почты России на конверте от 05.03.2023, судом установлено, что уточненные требования о  взыскании арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.07.2023 заявлены истцом в  пределах срока исковой давности.  

На основании изложенного, суд произвел собственный расчет за период с  03.08.2022 по 31.07.2023 и с учетом всей совокупности, произведенных ответчиком  арендных платежей, приходит к выводу об отсутствии задолженности на стороне  ответчика по арендным платежам, в указанный период, что не противоречит сведениям из  справочного расчета истца.  

Истцом также, заявлены требования о взыскании пени в размере 585839,29руб. за  период с 02.03.2019 по 16.08.2023.  

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это  время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый  календарный день просрочки вплоть до полного исполнения лежащих на ней обязательств  и устранения допущенных нарушений.  

Из материалов дела, следует, что ответчиком в период с 02.03.2019 по 16.08.2023  допускались просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы и  поскольку соглашение о неустойке в виде пени и её размере в договоре достигнуто, к  ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.  

С учетом определенного УМС периода образования задолженности, исковые  требования о взыскании пени оцениваются с учетом общих положений ГК РФ об  ограничении срока защиты гражданских прав.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого  нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 указано,  что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в  иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).  

Иск подан в суд 05.03.2023, заявлены требования о взыскании пени за период с  02.03.2019 по 16.08.2023, в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой  давности для предъявления требований о взыскании неустойки за период с 02.03.2019 по  04.02.2020 применительно к положениям статей 195, 196, 200, 202 ГК РФ.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на  территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за  исключением лиц, указанных в п. 2 постановления).  

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020   № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку  уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (пп. 2 п.3 ст.9.1, абз. 10 п.1 ст. 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума следует, что  в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до  введения моратория, финансовые санкции не начисляются.  

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного  постановления, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и  (или) недостаточности имущества либо нет.  

Согласно ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день,  днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Таким образом, суд, установив размер арендной платежа за период с 03.08.2022 по  31.07.2023 с применением коэффициента функционального равного 1,277, применив срок  исковой давности за период с 02.03.2019 по 04.03.2020, учитывая совокупность всех  внесенных ответчиком платежей по оплате, начисленных по договору неустоек, произведя  собственный расчет, применив положения статьи 193 ГК РФ и Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, приходит к выводу об отсутствии задолженности  на стороне арендатора по пене.  

На основании изложенного, основания для удовлетворения требований о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.08.2022 по 31.07.2023 и  неустойке за период с 02.03.2019 по 16.08.2023 отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 178 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга за период с  03.08.2022 по 31.07.2023 отказать в полном объеме.  

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с  02.03.2019 по 16.08.2023 отказать в полном объеме.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Яфаева Е.Р.