/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-26689/2017

Дело № А65-29235/2016

г. Казань

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Смоленского И.Н.,

судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

истца (заявителя) – АО «Таткоммунпромкомплект» - Кондратова Д.Р., по доверенности от 17.06.2016,

третьего лица – ООО «ШумахерАвто» - Лакиза А.В., паспорт, 

в отсутствие:

ответчиков – извещены надлежащим образом,

третьего лица – Управление Росреестра - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  акционерного общества «Таткоммунпромкомплект» 

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017

по делу №А65-29235/2016

по иску акционерного общества «Таткоммунпромкомплект» (ОГРН1041621002598, ИНН 1655063645) к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 1101644000754, ИНН 1644058298), обществу с ограниченной ответственностью «ГПБ-Капитал» (ОГРН 1101690040165, ИНН 1655196677), с привлечением третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, ООО «ШумахерАвто», о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № 1 от 13.03.2015,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Таткоммунпромкомплект» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ООО «Базис», ООО «ГПБ-Капитал» (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании недействительным по признакам ничтожности договора купли-продажи №1 от 13.03.2015, заключенного между ООО «Базис» и ООО «ГПБ-Капитал» земельного участка площадью 4469 кв.м., адрес объекта: адресу: г. Казань, ул. Мазита Гафури 71. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань, ООО «ШумахерАвто», г. Казань. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2017 иск удовлетворен. 

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Базис» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2017 отменено. По делу принят новый судебный акт. В удовлетворении иска отказано.

Истец обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Поволжского округа, в которой просит отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2017.

В кассационной жалобе ответчик ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции при рассмотрении спора норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Ответчики, третье лицо – Управление Росреестра, уведомленные о месте и времени рассмотрения жалобы, не обеспечили явку своих представителей, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность принятого по делу судебного акта в порядке статьи  286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 23.08.2013 между ООО «ГПБ-Капитал» (продавец) и АО «Таткоммунпромкомплект» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений № 30/13/52, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилые помещения общей площадью 894,4кв.м., входящие в помещение №2Н, расположенное по адресу: РТ, Казань, ул. Мазита Гафури, д. 71, кадастровый номер: 16:50:012206:39, в соответствии с номерами на поэтажном плане, в том числе: № 96 тамбур площадью 45,1 кв.м.; № 97 лестничная клетка площадью 27,5 кв.м.; № 97а комната охранника площадью 2,4 кв.м.; № 98 душевая площадью 4,1 кв.м.; № 99 туалет площадью 3,1 кв.м.; № 100 туалет площадью 3,1 кв.м.; № 101 раздевалка площадью 22,3 кв.м.; № 102 столовая площадью 16,9 кв.м.; № 103 раздевалка площадью 20,9 кв.м.; № 104 коридор площадью 6 кв.м.; № 105 туалет площадью 2,1 кв.м.; № 105а туалет площадью 2,1 кв.м.; № 105б коридор площадью 3,5 кв.м.; № 106 душевая площадью 7,6 кв.м.; № 106а коридор площадью 5,1 кв.м.; № 107 кабинет мастера площадь. 6,6 кв.м.; № 108 тамбур площадью 7 кв.м.; № 109 коридор площадью 49,3 кв.м.; № 110 производственный цех площадью 207,6 кв.м.; № 111 производственный цех площадью 83,2 кв.м.; № 112 производственный цех площадью 35,2 кв.м.; № 113 коридор площадью 13,7 кв.м.; № 114 коридор площадью , 18,8 кв.м.; № 115 производственный цех площадью 257,4 кв.м.; № 116 вестибюль площадью 43,8 кв.м. (п. 1.1 договора купли-продажи). 

При этом земельный участок, находящийся под помещениями, передается покупателю по отдельному договору купли-продажи. 

Цена отчуждаемого по договору имущества установлена сторонами в размере 19 887 000 рублей, оплата производится в период с сентября 2013  по 30.06.2014 по согласованному графику (п. 5.1, 5.2 договора). 

В тот же день, 23.08.2013  между ООО «ГПБ-Капитал» (продавец) и АО «Таткоммунпромкомплект» (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества № 30/13/53, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что в срок не позднее шести месяцев с момента заключения предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли- продажи на условиях приложения № 1, по которому продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает по акту приемки-передачи земельный участок общей площадью не менее 2 594,4 кв.м., являющийся частью земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Казанский завод точного машиностроения», общая площадь 4 469 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: РТ, Казань, ул. Мазита Гафури, д. 71 (литер А); кадастровый номер: 16:50:012206:6, отчуждаемый земельный участок складывается: из земельного участка, находящегося под помещениями, входящими в помещение № 2Н общей площадью 894,4 кв.м.; земельного участка, находящегося перед помещениями, указанными выше, размером не менее 1500 кв.м.; земельного участка, находящегося за помещениями, указанными выше, размером не менее 200 кв.м.; полная стоимость отчуждаемого имущества составляет 100000 рублей (пункты 1.1, 1.2, 2.1 предварительного договора). 

12.01.2015 между ООО «ГПБ-Капитал» (продавец) и ООО «Базис» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений № 12, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене 3 900 000 рублей нежилые помещения общей площадью 1 887,9 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Мазита Гафури. д. 71. 

По условиям договора земельный участок, находящийся под помещениями, передается покупателю по отдельному договору купли- продажи (п.1.1, 1.2, 5.1 договора № 12).

Право собственности на помещения, приобретенные по договору купли-продажи нежилых помещений № 12 от 12.01.2015, зарегистрировано за ООО «Базис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН № 550149 от 24.02.2015. 

Переданные в собственность ООО «Базис» помещения являются также помещениями, входящими в помещение №2Н, расположенное по адресу РТ, Казань, ул. Мазита Гафури, д. 71. 

13.03.2015 между ООО «ГПБ-Капитал» (продавец) и ООО «Базис» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 01, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок общей площадью 4 469 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Мазита Гафури, д. 71. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.03.2015. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН №546058 от 01.04.2015.

Истец считает договор купли-продажи от 13.03.2015 недействительным, указывая на его несоответствие  требованиям пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, что послужило основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Признавая исковые требования не подлежащими удовлетворению суд апелляционной инстанции законно и обоснованно исходил из следующего.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Как следует из материалов дела, в рамках дела № А65-4187/2015 по иску ООО «ГПБ Капитал» о взыскании с ОАО «Таткоммунпромкоплект» 835 875 руб. долга, 4 452 448 руб. пени, 71 514 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи нежилых помещений № 30/13/52 от 23.08.2013 и по встречному иску ОАО «Таткоммунпромкоплект» о взыскании с ООО «ГПБ Капитал» 400 000 руб. пени по договору купли-продажи нежилых помещений № 30/13/52 от 23.08.2013, судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого, среди прочего, ООО «БАЗИС», собственник земельного участка, занятого нежилыми помещениями ОАО «Таткоммунпромкомплект», обязуется в срок до 20 декабря 2015, размежевать земельный участок (кадастровый номер 16:50:012206:6, площадью 4 469 кв.м., адрес объекта: адресу: г. Казань, ул. Мазита Гафури 71) на два земельного участка, согласно прилагаемой схемы, которая является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, и передать в собственность ОАО «Таткоммунпромкомплект» указанный на схеме вновь образованный земельный участок № 1, на основании договоров купли- продажи, по согласованной сторонами цене 100 000 (сто тысяч) руб. 

В случае неисполнения обязательства по передаче земельного участка, указанного в прилагаемой схеме, по вине ООО «Базис», ООО «Базис» выплачивает ОАО «Таткоммунпромкомплект» штраф в размере 1% от 100 000 рублей за каждый день просрочки. 

Во исполнение условий мирового соглашения, заключенного в рамках дела № А65- 4187/2015, 04.02.2016 между ООО «Базис» (продавец) и АО «Таткоммунпромкомплект» (покупатель) и ООО «ШумахерАвто» (лизингополучатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества №30/16/05, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя АО «Таткоммунпромкомплект» земельный участок площадью 2 795 кв.м. с кадастровым номером 16:50:012206:53, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. М. Гафури, д. 71.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 04.02.2016. Право собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано 03.08.2016 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 04.08.2016.

Таким образом, на момент обращения в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной, истец уже являлся собственником земельного участка. 

Заявление истца о признании договора купли-продажи недействительным последовало после регистрации за истцом права собственности на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности. 

Подписывая в рамках дела № А65-4187/2015 мировое соглашение, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае земельного участка) №30/16/05 от 04.02.2016 во исполнение условий мирового соглашения, принимая 04.02.2016 по акту приема-передачи спорный земельный участок, обращаясь в органы государственной регистрации за регистрацией права собственности на указанный земельный участок и впоследствии регистрируя за собой данное право, истец фактически давал ответчику понять, что оспариваемый им в рамках настоящего дела договор купли-продажи имущества №1 от 13.03.2015, заключенный между ООО «ГПБ-Капитал» и ООО «Базис» является действительным, признавал собственником участка ООО «Базис», с которым им и был заключен впоследствии договор купли-продажи. 

Действия истца при заявлении им требований о недействительности оспариваемой сделки, как верно указал суд апелляционной инстанции, не приводят к восстановлению либо защите права, ввиду урегулирования ранее возникшего спора, - прекращения существования земельного участка с кадастровым номером: 16:50:012206:6, площадью 4 469 кв.м., его  преобразования в два земельных участка, один из которых приобретен в собственность истца в конфигурации предварительного договора от 23.08.2013. 

Истец принял земельный участок по акту приема-передачи без возражений и разногласий, зарегистрировал за собой право собственности на него. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска, с чем кассационная коллегия соглашается.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, они являлись предметом исследования в суде апелляционной инстанции и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Несогласие с данной судом апелляционной инстанцией оценкой фактических обстоятельств дела и собранных по иску доказательств не может служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2017  по делу №А65-29235/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                       И.Н. Смоленский

 

Судьи                                                                              Н.Н. Королева

 

                                                                                         Э.Р. Галиуллин