АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

18.06.2018                                                                         Дело № А62-706/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 07.06.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 18.06.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества «Смоленское областное предприятие пассажирского транспорта» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель (паспорт, доверенность от 25.04.2016);

от ответчика: Гребень Н.А. – представитель (паспорт, доверенность от 09.04.2018); 

 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Смоленское областное предприятие пассажирского транспорта»  (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермер»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании  3 041 432 руб. 53 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.05.2015 № 1Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 в размере 2 483 763,87 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по данному договору, начисленной с 06.05.2017  по 10.05.2018 в сумме 61 367,43 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.02.2016 № 09/2016-2Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 в размере 295 280,00 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по данному договору, начисленной с 06.05.2017  по 10.05.2018 в сумме 6577,74 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.02.2016 № 10/2016-3Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 в размере 190 160,00 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по данному договору, начисленной с 06.05.2017  по 10.05.2018 в сумме 4283,49 руб. (с учетом уточнения исковых требований, протокол судебного заседания от  07.06.2018).

Как следует из материалов дела,  между истцом и ответчиком заключены договоры аренды от 12.05.2015 № 1Ф (далее- договор № 1Ф), от 10.02.2016 № 09/2016-2Ф (далее- договор № 09/2016-2Ф), от 10.02.2016 № 10/2016-3Ф (далее- договор 10/2016-3Ф).

Согласно пункту 1.1 договора № 1Ф арендодатель(истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает  во временное возмездное владение и пользование земельный участок общей площадью 1954  кв.м. Согласно пункту 1.2 договора № 1Ф земельный участок площадью 1954 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0013008:42, и расположен по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 10.02.2016 к договору № 1Ф).

В соответствии с пунктом 2.1  общая сумма арендной платы за владение и пользование земельным участком составляет  273 560 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 40 766,95 руб. (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 10.02.2016 к договору № 1Ф).

В силу пункта 2.2 договора № 1Ф арендная плата оплачивается арендатором на основании счета не позднее 5-го числа месяца аренды, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 1Ф в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор по мотивированному письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5 % от неоплаченной суммы.

Согласно пункту 1.5 договора № 1Ф договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № 4Ф от 01.03.2017 в договор № 1Ф внесены изменения. Названный договор дополнен подпунктом 2.1.1 следующего содержания: Арендная плата за промежуток времени с 01.12.2016 по 28.02.2017 будет перечисляться согласно следующему графику:

05.06.2017 – 26 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.07.2017 – 26 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.08.2017 – 26 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.09.2017 – 26 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.10.2017 – 26 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.11.2017 – 26 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

25.12.2017 – 664 680 руб. 00 коп., НДС в том числе.

Вышеуказанные суммы уплачиваются одновременно с арендной платой, указанной в пункте 2.1. С 01.03.2017 арендная плата уплачивается согласно п.2.1 договора.

Соглашение № 4Ф от 01.03.2017 вступает в силу с момента его регистрации, его действие распространяется на отношения сторон с 01.12.2016 (пункт 4 данного соглашения).

Дополнительным соглашением № 5Ф от 12.10.2017 в договор № 1Ф внесены изменения в части величины арендной платы на период с 12.10.2017 по 12.01.2018, величина ежемесячной арендной платы установлена равной 150 000 руб. в том числе НДС 18% -  22 881,36 руб.

Государственная регистрация договора № 1Ф и дополнительных соглашений к нему произведена.

Земельный участок площадью 1954 кв.м (согласно дополнительному соглашению № 3 от 10.02.2016 к договору № 1Ф) передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 11.02.2016. 

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора № 09/2016-2Ф арендодатель(истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает  во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 424  кв.м. с кадастровым номером 67:27:0013008:40,  расположенный по адресу: 

<

...>, в районе автовокзала.

В соответствии с пунктом 2.1  стоимость арендной платы 1 кв.м в месяц составляет 60,00 руб. в том числе НДС 18% - 9,15 руб. Сумма арендной платы  в месяц 25 440,00 руб., включая НДС 18% - 3 880,68 руб.

В силу пункта 2.2 договора № 09/2016-2Ф  арендная плата оплачивается арендатором на основании счета не позднее 5-го числа месяца аренды, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 09/2016-2Ф  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор по мотивированному письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1.5 договора № 09/2016-2Ф  договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № 01/09/2016-2Ф  от 01.03.2017 в договор № 09/2016-2Ф  внесены изменения. Названный договор дополнен подпунктом 2.1.1 следующего содержания: Арендная плата за промежуток времени с 01.12.2016 по 28.02.2017 будет перечисляться согласно следующему графику:

05.06.2017 – 3 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.07.2017 – 3 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.08.2017 – 3 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.09.2017 – 3 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.10.2017 – 3 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.11.2017 – 3 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

25.12.2017 – 58 320 руб. 00 коп., НДС в том числе.

Вышеуказанные суммы уплачиваются одновременно с арендной платой, указанной в пункте 2.1. С 01.03.2017 арендная плата уплачивается согласно п.2.1 договора.

Соглашение 01/09/2016-2Ф  от 01.03.2017  вступает в силу с момента его регистрации, его действие распространяется на отношения сторон с 01.12.2016 (пункт 4 данного соглашения).

Государственная регистрация договора № 09/2016-2Ф  и дополнительных соглашений к нему произведена.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013008:40  передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2016. 

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора № 10/2016-3Ф арендодатель(истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает  во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 278  кв.м. с кадастровым номером 67:27:0013008:41,  расположенный по адресу: 

<

...>, в районе автовокзала.

В соответствии с пунктом 2.1  стоимость арендной платы 1 кв.м в месяц составляет 60,00 руб. в том числе НДС 18% - 9,15 руб. Сумма арендной платы  в месяц 16680,00 руб., включая НДС 18% - 2544,41 руб.

В силу пункта 2.2 договора № 10/2016-3Ф  арендная плата оплачивается арендатором на основании счета не позднее 5-го числа месяца аренды, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 10/2016-3Ф  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор по мотивированному письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1.5 договора № 10/2016-3Ф  договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № 01/10/2016-3Ф  от 01.03.2017 в договор № 10/2016-3Ф  внесены изменения. Названный договор дополнен подпунктом 2.1.1 следующего содержания: Арендная плата за промежуток времени с 01.12.2016 по 28.02.2017 будет перечисляться согласно следующему графику:

05.06.2017 – 2 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.07.2017 – 2 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.08.2017 – 2 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.09.2017 – 2 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.10.2017 – 2 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

05.11.2017 – 2 000 руб. 00 коп., НДС в том числе.

25.12.2017 – 38 040 руб. 00 коп., НДС в том числе.

Вышеуказанные суммы уплачиваются одновременно с арендной платой, указанной в пункте 2.1. С 01.03.2017 арендная плата уплачивается согласно п.2.1 договора.

Соглашение 01/10/2016-3Ф  от 01.03.2017  вступает в силу с момента его регистрации, его действие распространяется на отношения сторон с 01.12.2016 (пункт 4 данного соглашения).

Государственная регистрация договора № 10/2016-2Ф  и дополнительного соглашения к нему произведена.

Земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013008:41  передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2016. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой на момент рассмотрения дела составил: по договору аренды от 12.05.2015 № 1Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 - 2 483 763,87 руб., по договору аренды от 10.02.2016 № 09/2016-2Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 -  295 280,00 руб., по договору аренды от 10.02.2016 № 10/2016-3Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 -  190 160,00 руб.

Претензия истца от 12.12.2017 № 619 о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика наличие и величину задолженности не оспаривал.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и следует из доводов истца, ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате составил: по договору аренды от 12.05.2015 № 1Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 - 2 483 763,87 руб., по договору аренды от 10.02.2016 № 09/2016-2Ф за период с 01.12.216 по 31.12.2017 -  295 280,00 руб., по договору аренды от 10.02.2016 № 10/2016-3Ф за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 -  190 160,00 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанный период в соответствии с условиями договора.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате в общей сумме   2 969 203 руб. 87 коп., суд считает заявленные требования о взыскании указанной суммы подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка, начисленная:   по договору аренды от 12.05.2015 № 1Ф за период с 06.05.2017  по 10.05.2018 в сумме 61 367,43 руб., по договору аренды от 10.02.2016 № 09/2016-2Ф за период с 06.05.2017  по 10.05.2018 в сумме 6577,74 руб., по договору аренды от 10.02.2016 № 10/2016-3Ф за период с 06.05.2017  по 10.05.2018 в сумме 4283,49 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.1 договора и  предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор по мотивированному письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, размер неустойки ответчиком не оспорен.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В связи с этим, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 207   руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная по платежному поручению от 29.01.2018 № 160 государственная  пошлина в размере 1354  руб., в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фермер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Смоленское областное предприятие пассажирского транспорта» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  3 041 432 руб. 53 коп., а также  38 207 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Смоленское областное предприятие пассажирского транспорта» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1354 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.01.2018 № 160, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                         И.Л. Каринская