СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск, 634050, http://7aas.arbir.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Томск                                                                                    Дело № А27-395/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Усаниной Н.А., 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,  с использованием средств аудиозаписи, в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО3 (№ 07АП-6294/15 (34)) на определение от 19.07.2021 Арбитражного суда Кемеровской области (судья – Васильева Ж.А.) по делу № А27-395/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по заявлению конкурсного управляющего ФИО3 об определении суммы процентов по вознаграждению конкурсного управляющего после погашения требований залогового кредитора общества с ограниченной ответственностью «Регион Эстейт».

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:  ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «Мега» ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Эм Джи Пи Лоерс».

В судебном заседании приняли участие:

от конкурсного управляющего должником: ФИО3 (лично).

от УФНС России по Кемеровской области: представитель не обеспечил техническое подключение.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением от 22.12.2015 Арбитражный суд Кемеровской области признал общество с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» (далее – ООО «Аквамаркет», должник) несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство. Конкурным управляющим утвержден ФИО3 (далее – конкурсный управляющий должником ФИО3).

Определением от 31.12.2019 принято к производству заявление конкурсного управляющего ФИО3 об определении суммы процентов по вознаграждению конкурсного управляющего после погашения требований залогового кредитора общества с ограниченной ответственностью «Регион Эстейт» (далее – ООО «Регион Эстейт») в сумме 42 547 058,28 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление было уточнено, уменьшен размер заявленных требований до 42 190 132, 80 рубля.

Определением от 19.07.2021 (резолютивная часть от 12.07.2021) Арбитражный суд Кемеровской области частично удовлетворил заявление конкурсного управляющего об определении суммы процентов по вознаграждению конкурсного управляющего в связи с погашением требований залогового кредитора ООО «Регион Эстейт» и утвердил сумму процентов по вознаграждению конкурсного управляющего ООО «Аквамаркет» ФИО3 в размере 22 735 486,99 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО3 обратился с апелляционной жалобой ( с учетом дополнений), в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении его требований, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норма материального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что при наличии установления в действиях конкурсного управляющего фактов совершения им действий (бездействий) при осуществлении полномочий, это не является основанием для снижения процентов вознаграждения конкурсного управляющего. Считает расчет, выполненный судом первой инстанции, неверным, так как отсутствуют убытки, причиненные конкурсным управляющим должнику.

Определением от 27.09.2021, после объявленного 20.09.2021 в процессе перерыва, судебное заседание было отложено до 27.10.2021.

В составе суда произошла замена судьи Сбитнева А.Ю. на судью Усанину Н.А. в соответствии со статьей 18 АПК РФ, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО3 настаивал на доводах апелляционной жалобы, представитель уполномоченного органа просил оставить судебный акт без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установил суд первой инстанции, определением суда от 02.09.2015 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Аквамаркет» включены требования ПАО «Сбербанк России» в размере 1 682 315 305,35 рублей долга, в том числе:

- по договору № 42 от 21.02.2013 в общей сумме 207 748 969,78 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 198 257 320 рублей, просроченные проценты – 9 422 569 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 69 080,78 рублей;

- по договору № 28-и от 26.06.2009 в общей сумме 17 555 102,95 рубля, из которых просроченная ссудная задолженность – 16 800 000 рублей, просроченные проценты – 727 478,31 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 27 624,64 рубля;

- по договору № 31-и от 07.08.2009 в общей сумме 6 529 383,84 рубля, из которых просроченная ссудная задолженность – 6 300 000 рублей, просроченные проценты –224 168,78 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 5 215,06 рублей;

- по договору № 32-и от 07.08.2009 в общей сумме 10 974 120,02 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 10 500 000 рублей, просроченные проценты – 456 777,55 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 17 342,47 рублей;

- по договору № 33-и от 08.12.2009 в общей сумме 132 674 465,64 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 126 700 000 рублей, просроченные проценты 5 756 105,35 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 218 360,29 рублей;

- по договору № 17 от 23.01.2013 в общей сумме 60 269 484,39 рубля, из которых просроченная ссудная задолженность – 58 000 000 рублей, просроченные проценты – 2 253 117,26 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 16 367,13 рублей;

- по договору № 85 от 09.04.2013 в общей сумме 92 561 406,05 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 88 494 084 рубля, просроченные проценты – 4 036 418,36 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита– 30 903,69 рубля;

- по договору № 86 от 09.04.2013 в общей сумме 30 735 701,50 рубль, из которых просроченная ссудная задолженность – 29 384 136 рублей, просроченные проценты – 1 341 304,05 рубля, просроченная плата за обслуживание кредита – 10 261,45 рубль;

- по договору № 249 от 12.12.2013 в общей сумме 464 735 589,03 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 450 000 000 рублей, просроченные проценты – 14 481 616,42 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 253 972,61 рубля;

- по договору № 5-и от 18.03.2008 в общей сумме 2 595 072,37 рубля, из которых просроченная ссудная задолженность – 2 508 087,15 рублей, просроченные проценты – 84 245, 50 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 2 739,70 рублей;

- по договору № 143 от 17.08.2012 в общей сумме 90 197 980,07 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 86 631 300 рублей, просроченные проценты – 3 446 653,47 рубля, просроченная плата за обслуживание кредита – 120 026,69 рублей;

- по договору № 119 от 24.06.2013 в общей сумме 81 480 725,47 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность – 80 404 389,59 рублей, просроченные проценты – 1 073 731,33 рубля, просроченная плата за обслуживание кредита – 2 604,55 рубля.

- по договору № 60 от 25.06.2004 с ООО «Продлюкс», где должник выступил поручителем, в общей сумме 45 938 034,10 рубля, из которых просроченная ссудная задолженность – 44 951 200 рублей, просроченные проценты – 985 469,83 рублей, просроченная плата за обслуживание кредита – 1 364,27 рубля.

Тем же определением от 02.09.2015 требования ПАО «Сбербанк России»  признаны обеспеченными залогом имущества должника с применением правил о предшествующем и последующем залоге, с учетом заключения договоров залога (ипотеки) в обеспечение определенных кредитных договоров.

Судом при рассмотрении указанного заявления кредитора было установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 42 от 21.02.2013 должник заключил с кредитором:

1) договор ипотеки № 42-4 от 12.04.2013, по условиям которого предметом залога является следующее имущество:  

- нежилое помещение, общей площадью 391,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 42:31:0107036:1183,

- нежилое помещение общей площадью 446,3 кв.м., этаж: подвал №1, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:26:0401001:13069;

2) договор ипотеки № 42-7 от 28.06.2013, по условиям которого предметом залога является следующее имущество:  нежилое здание, общей площадью 611 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> № 17, кадастровый номер 42:29:0101001:25:18.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 28-и от 26.06.2009 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 28-и от 26.06.2009, в рамках которого в залог было передано следующие имущество:

- объект недвижимости - здание типографии, общей площадью 1892,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> дом №18, кадастровый номер 42:21:01 09 010:0004:29087;

- земельный участок, общей площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №18, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 42:21:01 09 010:0004.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 31-и от 07.08.2009 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 31-и от 07.08.2009, в рамках которого в залог было передано следующие имущество: нежилое помещение, общей площадью 827,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Кировский район, улица 40 лет Октября, дом 21, кадастровый (или условный) номер 42:24:000000:0000:411/2:1001-011.016 - 030.114-130/А.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 32-и от 07.08.2009 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 32-и от 07.08.2009, в рамках которого в залог было передано следующие имущество: нежилое помещение, расположенное на первом и подвальном этажах пятиэтажного дома, общей площадью 715,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, улица Патриотов, дом 33, кадастровый (или условный) номер 42:24:000000:0000:7499/1:1001/А.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 33-и от 08.12.2009 должник заключил с кредитором:

1) договор ипотеки № 33-и/1 от 08.12.2009, в рамках которого в залог передано следующие имущество: объект недвижимости - торговый центр, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 12696,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 32:401:002:000022830, литер А;

2) договор ипотеки № 33-и/2 от 08.12.2009, в рамках которого в залог передано следующие имущество: объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 639,4 кв.м., этаж 1, подвал, номер на поэтажном плане подвал: 1 - 23, 1 этаж: 1-10, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0501014:307:19/17.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 17 от 23.01.2013 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 17-2 от 23.01.2013, в рамках которого в залог передано следующие имущество:

- объект недвижимости - нежилое помещение, этаж № 1, назначение: нежилое, общей площадью 220,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0301014:1809;

- объект недвижимости - нежилое помещение, этаж № 1, подвал № 1, назначение: нежилое, общей площадью 548,7 кв.м., номер на поэтажном плане подвал: 1-17, этаж: 1 – 13, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0301014:1811;

- объект недвижимости - нежилое, этаж № 1, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 16-28, общей площадью 255,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0301014:1810.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 85 от 09.04.2013 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 85-1 от 09.04.2013, в рамках которого в залог передано следующие имущество:

- объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 675,6 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1 - 29, расположенныйпо адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0201011:1003;

- объект недвижимости - нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1 347,8 кв.м., этаж 1, подвал 1, номер на поэтажном плане 1 этаж: 1-35, подвал: 1 - 34, расположенный по адресу: 

<

...> пом., 57, кадастровый номер 42:35:0107005:696;

- объект недвижимости - помещение, назначение нежилое, общей площадью 453,6 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:4231;

- объект недвижимости, нежилое помещение, общей площадью 486,5 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:35:0107001:289;

- объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 224,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-17, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101002:4293.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 86 от 09.04.2013 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 86-1 от 09.04.2013, в рамках которого в залог передано следующие имущество:

- нежилое помещение общей площадью 411,9 кв.м., этаж 1, антресоль № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:30:0301070:244;

- нежилое помещение, общей площадью 566,1 кв.м., этаж 1, подвал № 1, номер на поэтажном плане подвал: № 1, 1-22, этаж №1: 1-13, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0601008:536.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 249 от 12.12.2013 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 249-9 от 22.01.2014, в рамках которого в залог передано следующие имущество: земельный участок, площадью 5502 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения общественно-торгового центра, кадастровый/условный номер 42:24:0201008:220, находящийся по адресу: 

<

...>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Продлюкс» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 60 от 25.06.2014 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 60-1 от 25.06.2014, в рамках которого в залог передано следующие имущество:

- здание типографии, назначение: нежилое, 2 - этажа, общей площадью 1 877 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:21:0109010:131;

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:21:0109010:4;

- здание торгового центра, назначение нежилое, 3 - этажный, общей площадью 12676,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0401055:2464;

- земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 6877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0401055:180;

- нежилое помещение, общей площадью 791,6 кв.м., этаж №1, подвал № 1, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, дом 21, пом. 65, кадастровый номер 42:24:0301014:2114.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 5-и от 18.03.2008 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 5-и от 18.03.2008, в рамках которого в залог передано следующие имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1452,7 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:1127 (в редакции дополнительного соглашения от 24.06.2013 к договору ипотеки №5-и от 18.03.2008).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 143 от 17.08.2012 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 143-1 от 21.08.2012, в рамках которого в залог передано следующие имущество:

- торговый центр, общей площадью 12676,6 кв.м., 3 - этажный, (подземных этажей - 1), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0401055:2461;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 6877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0401055:2180.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 119 от 24.06.2013 должник заключил с кредитором договор ипотеки № 119-1 от 24.06.2013, в рамках которого в залог передано следующие имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 1452,7 кв.м., этаж 1, подвал, номер на поэтажном плане подвал: 1-13, 1 этаж: 1-29, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:1127;

- нежилое помещение, общей площадью 415,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0401014:11271;

- нежилое помещение, общей площадью 244 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, город Ленинск - Кузнецкий, проспект Кирова, дом 32, пом. 41, кадастровый номер 42:26:0201001:3267;

- нежилое помещение общей площадью 752,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Ленинск - Кузнецкий, бульвар Химиков, дом 9/1, пом. 100, кадастровый номер 42:26:0301001:21664;

- нежилое помещение, общей площадью 254,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:31:0107024:318;

- нежилое помещение, общей площадью 698,9 кв.м., 1 этаж 1, подвал, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-10, подвал: 1-19, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:1541.

Определением суда от 02.11.2015 суд произвел в деле о банкротстве ООО «Аквамаркет» замену конкурсного кредитора ПАО Сбербанка  его правопреемником – ООО «СБК Актив», определением от 10.10.2017 суд произвел замену конкурсного кредитора ООО «СБК Актив» его правопреемником ООО «Регион Эстейт». При этом, требования ООО «Регион Эстейт» по указанным кредитным договорам были признаны подлежащими удовлетворению за счет денежных средств, полученных от реализации имущества должника, заложенного по вышеперечисленным договорам ипотеки. 

Конкурсным управляющим должником в ходе конкурсного производства проведена реализация имущества ООО «Аквамаркет», находящегося в залоге у ООО «Регион Эстейт». По требованию суда конкурсный управляющий произвел перерасчет требований залогового кредитора с учетом положений пункта 6 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). В результате погашение требований залогового кредитора осуществлено за счет денежных средств, вырученных от реализации залогового имущества.

Требования ООО «Регион Эстейт» по договору № 5-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 18.03.2008 были погашены за счет денежных средств, вырученных путем реализации залоговым кредитором права на оставление за собой имущества, заложенного в обеспечение должником исполнения обязательств по данному договору (нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1452,7 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:1127).

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 37 748 700 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Учитывая отсутствие у должника кредиторов первой и второй очереди, для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 887 435 рублей (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 5-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 18.03.2008 было осуществлено погашение следующих требований кредитора: 

- 25 595 072,37 рубля долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов должника, что составило 100 % от суммы требования;

- 119 657,72 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения;

- 411 176,72 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру конкурсного производства по состоянию на  22.11.2017,

Остаток стоимости оставленного за собой имущества в размере 32 596 127,84 рублей (37 748 700– 146 558,20 расходов*95% – 2 595 072,37 – 119 657,72 – 411 176,77) был перенесен для удовлетворения требования кредитора по договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013, обеспеченного последующим залогом данного имущества.

Требования ООО «Регион Эстейт» по договору № 5-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 18.03.2008 в сумме 2 595 072,37 рубля были удовлетворены полностью, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7% от удовлетворенных требований кредитора, расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 181 655,07 рублей (2 595 072,37*7%).

Требование кредитора по договору № 17 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.01.2013 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1. Нежилое помещение, этаж № 1, назначение: нежилое, общей площадью 220,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0301014:1809.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 6 692 400 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 334 620 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 17 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.01.2013 было осуществлено погашение 6 247 560,42 рублей долга.

2.Нежилое помещение, этаж № 1, подвал № 1, назначение: нежилое, общей площадью 548,7 кв.м., номер на поэтажном плане подвал: 1-17, этаж: 1 – 13, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0301014:1811.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 14 290 650 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств (в общей массе) в размере 714 532,50 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 17 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.01.2013 было осуществлено погашение 13 501 050,39 рублей долга.

3.Нежилое помещение, этаж № 1, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане 16-28, общей площадью 255,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0301014:1810.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 7 761 600 рублей.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 388 080 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 17 об открытии невозобновляемой кредитной линииот 23.01.2013 было осуществлено погашение 7 315 528,15 рублей долга.

Таким образом, требования кредитора по договору № 17 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 23.01.2013 в размере 60 269 484,39 рубля, включенные в реестр требований кредиторов должника, были погашены на сумму 27 064 138,96 рублей, что составляет 44,91% от соответствующего требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 4,5% от удовлетворенных требований кредитора, расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 1 217 886,25 рублей (27 064 138,96 *4,5%).

Требование кредитора в размере 17 555 102,95 рубля по договору № 28-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26.06.2009 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

- здание типографии, общей площадью 1892,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:21:01 09 010:0004:29087; земельный участок, общей площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 42:21:01:09 010:0004.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 13 680 000 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 684 000 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 28-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26.06.2009 было осуществлено погашение 12 459 799,25 рублей долга.

Таким образом, требования кредитора по договору № 28-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26.06.2009 в размере 17 555 102,95 рубля, включенные в реестр требований кредиторов должника, были погашены на сумму 12 459 799,25 рублей, что составляет 70,98 % от соответствующего требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего верно определена в размере 6% от удовлетворенных требований кредитора, однако расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 684 000 рублей с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 97 (далее – Постановление № 97).

Требование кредитора в размере 10 974 120,02 рублей по договору № 32-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника, заложенного по договору ипотеки № 32-и от 07.08.2009:

- нежилое помещение, расположенное на первом и подвальном этажах пятиэтажного дома, общей площадью 715,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Заводский район, улица Патриотов, дом 33, кадастровый (или условный) номер 42:24:000000:0000:7499/1:1001/А.

Цена, по которой Кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 28 210 050 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 410 502,50 рублей (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 32-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009 было осуществлено погашение следующих требований кредитора: 

- 10 974 120,02 рублей долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов должника, что составило 100% от суммы требования;

- 506 012,16 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения;

- 1 738 796,70 рублей мораторных процентов, начисленных за период конкурсного производства по состоянию на  22.11.2017.

Остаток стоимости оставленного за собой имущества в размере 13 372 296,88 рублей (28 210 050– 219 286,03 расходов*95% –10 974 120,02–506 012,16–1 738 796,70) был перенесен для удовлетворения требования кредитора по договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013, обеспеченного последующим залогом данного имущества.

Таким образом, требования кредитора в размере 10 974 120,02 рублей по договору № 32-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009, включенные в реестр требований кредиторов должника были полностью погашены, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7 % от удовлетворенных требований кредитора, расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 935 325,02 рублей, хотя должен был быть произведен на сумму 768 188,40 рублей (10 974 120,02 *7 %).

Требования кредитора в размере 207 748 969,78 рублей по договору № 42 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.02.2013 удовлетворялось за счет реализации имущества должника, заложенного по следующим договорам ипотеки:

1. нежилое помещение, общей площадью 391,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 42:31:0107036:1183.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 7 172 550  рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 358 627,50 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 42 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.02.2013 было осуществлено погашение 6 643 737,80 рублей долга.

2. Нежилое помещение общей площадью 446,3 кв.м., этаж: подвал № 1, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:26:0401001:13069.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 9 271 350 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 463567 руб. 50 коп. (5% от цены оставления за собой).

По договору № 42 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.02.2013 было осуществлено погашение 8 744 466,03 рублей долга.

3. Нежилое здание, общей площадью 611 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> №17, кадастровый номер 42:29:0101001:25:18.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 7 791 300 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 389 565 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 42 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.02.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 7 067 036,49 рублей.

Таким образом, требования по договору № 42 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.02.2013 в размере 207 748 969,78  рублей были погашены на общую сумму 22 455 240,31  рублей, что составляет 10,81% от соответствующего требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 3% от удовлетворенных требований кредитора, расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 673 657,21 рублей (22 455 240,31 *3%).

Требование кредитора в размере 92 561 406,05 рублей по договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 675,6 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1 - 29, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0201011:1003.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 29 269 350 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 463 467,50 рублей (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 27 589 869,25 рублей.

2. Нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1347,8 кв.м., этаж 1, подвал 1, номер на поэтажном плане 1 этаж: 1-35, подвал: 1 - 34, расположенный по адресу: 

<

...> пом., 57, кадастровый номер 42:35:0107005:696.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 24 918 300 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 245 915 рублей (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 было осуществлено погашение требований кредитора на сумму 23 376 887,36 рублей.

3. Помещение, назначение нежилое, общей площадью 453,6 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:4231.

Вышеуказанное имущество было продано ООО «Прямые инвестиции» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2017, за 11 455 200 рублей. Цена договора оплачена покупателем в полном объеме. Имущество передано по акту приема-передачи от 18.12.2017. Переход права собственности зарегистрирован 01.02.2018.

Конкурсным управляющим для покрытия предусмотренных пунктом 6 статьи 138 Закона о банкротстве расходов, понесённых на реализацию всего заложенного в пользу ООО «Регион Эстейт» имущества, было удержано 95% от суммы поступивших от ООО «Прямые инвестиции» денежных средств, что составило 10 650 221,22 рубля и зачтено в счет погашения обязательств по договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013.

4. Нежилое помещение, общей площадью 486,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:35:0107001:289.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 10 271 250 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 513 562,50 рубля (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 9 563 899,15 рублей долга.

5. Нежилое помещение, общей площадью 224,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-17, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101002:4293.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 27 027 450 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 24.11.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 463 467 руб. 50 коп. (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 было осуществлено погашение следующих требований кредитора в размере 25 461 530 рублей.

Всего за счет реализации вышеуказанного имущества должника было осуществлено погашение следующих требований кредитора по договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013. 

- 92 561 406,05 рублей долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов должника, что составило 100% от суммы требования;

- 4 081 000,92 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения.

Таким образом, требование кредитора в размере 92 561 406,05 рублей по договору № 85 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 было погашено в полном объеме, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7% от удовлетворенных требований кредитора, однако расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 5 147 077,50 рублей с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13.1 Постановления № 97.

Требование кредитора в размере 37 022 836,60 рублей по договору № 86 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1. Нежилое помещение общей площадью 411,9 кв.м., этаж 1, антресоль № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:30:0301070:244.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 17 452 800 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 872 640 руб. (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 86 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 16 300 157,78 рублей. 

2. Нежилое помещение, общей площадью 566,1 кв.м., этаж 1, подвал № 1, номер на поэтажном плане подвал: №1, 1-22, этаж №1: 1-13, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0601008:536.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 18 265 500 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 913 275  рублей (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 86 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013  было осуществлено погашение требований кредитора в размере 17 285 488,02 рублей.

Всего за счет реализации вышеуказанного имущества должника было осуществлено погашение следующих требований кредитора по данному договору: 

- 30 735 701,50 рубля долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов Должника, что составило 100% от суммы требования;

- 1 417 210,57 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения.

- 1 432 733,74 рубля мораторных процентов, начисленных за период конкурсного производства по состоянию на 22.11.2017.

Таким образом, требования кредитора в размере 30 735 701,50 рубля по договору № 86 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.04.2013, включенные в реестр требований кредиторов должника были погашены в полном объеме, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7% от удовлетворенных требований кредитора, однако расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 1 785 915 рублей с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13.1 Постановления № 97.

Требование кредитора в размере 81 480 725,47 рублей по договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1. Нежилое помещение, общей площадью 1452,7 кв.м., этаж 1, подвал, номер на поэтажном плане подвал: 1-13, 1 этаж: 1-29, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:1127.

За счет оставления за собой залоговым кредитором вышеуказанного объекта недвижимости произошло полное погашение его требований по договору № 5-и от 18.03.2008. Остаток денежных средств в сумме 32 596 127,84 рублей направлен на погашение требований по договору № 119 от 24.06.2013.

2. Нежилое помещение, общей площадью 415,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0401014:11271.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 11 488 950 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств  в размере 574 447,50 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере10 773 314,04 рублей.

3. Нежилое помещение, общей площадью 244 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, город Ленинск - Кузнецкий, проспект Кирова, дом 32, пом. 41, кадастровый номер 42:26:0201001:3267.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 6 976 800 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 24.11.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 348 840 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 6 543 832,10 рубля.

4. Нежилое помещение общей площадью 752,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Ленинск - Кузнецкий, бульвар Химиков, дом 9/1, пом. 100, кадастровый номер 42:26:0301001:21664.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 11 781 000 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 589 050 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 10 846 465,79 рублей.

5. Нежилое помещение, общей площадью 254,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:31:0107024:318.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 4 737 150 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 236 857,50 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии 24.06.2013 было осуществлено погашение требований кредитора в размере 4 336 590,58 рублей.

6. Нежилое помещение, общей площадью 698,9 кв.м., 1 этаж 1, подвал, номер на поэтажном плане: 1 этаж: 1-10, подвал: 1-19, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101030:1541.

За счет оставления за собой залоговым кредитором вышеуказанного объекта недвижимости произошло полное погашение его требований по договору № 32-и от 08.08.2009. Остаток денежных средств в сумме 13 372 296,88 рублей направлен на погашение требований кредитора по договору № 119 от 24.06.2013. 

Таким образом, требование кредитора по договору № 119 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2013 в размере 81 480 725,47 рублей было погашено на сумму 78 468 627,24 рублей, что составляет 96,30 % от соответствующего требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7 % от удовлетворенных требований кредитора, однако расчет конкурсным управляющим произведен на сумму 3 940 152,41 рубля с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13.1 Постановления № 97.

Требование кредитора в размере 6 529 383, 84 рубля по договору № 31-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1.Нежилое помещение, общей площадью 827,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Кировский район, улица 40 лет Октября, дом 21, кадастровый (или условный) номер 42:24:000000:0000:411/2:1001- 011.016 - 030.114-130/А.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 27 541 800 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 449 568,42 рублей (5% от цены оставления за собой). 

По договору № 31-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009 было осуществлено гашение следующих требований кредитора: 

- 6 529 383,84 рубля долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов Должника, что составило 100% от суммы требования;

- 301 067,21 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения;

- 1 034 549,56 рублей мораторных процентов, начисленных в конкурсном производстве по состоянию на 22.11.2017.

Таким образом, требование кредитора в размере 6 529 383,84 рубля по договору № 32-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009, включенное в реестр требований кредиторов Должника было погашено в полном объеме, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7 % от удовлетворенных требований кредитора, расчет суммы процентов конкурсным управляющим произведен на сумму 457056 руб. 87 коп. 

Требование кредитора в размере 132 674 465,64 рублей по договору № 33-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.12.2009 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1. Торговый центр, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 12696,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 32:401:002:000022830, литер А.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 306 765 000 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.04.2009.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 15 338 250 рублей (5% от цены оставления за собой).

2. Нежилое помещение общей площадью 639,4 кв.м., этаж 1, подвал, номер на поэтажном плане подвал: 1 - 23, 1 этаж: 1- 10, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0501014:307:19/17.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 33 610 500 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 1 680 525 рублей (5 % от цены оставления за собой).

По договору № 33-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.12.2009 было осуществлено погашение требований кредитора на сумму: 

- 132 674 465,64 рублей долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов Должника, что составило 100% от суммы требования;

- 6 117 565,09 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения;

- 21 021 632,97 рубля мораторных процентов, начисленных в конкурсном производстве по состоянию на 22.11.2017 (дата реализации предмета залога по договору ипотеки № 33-и/2 от 08.12.2009).

- 9 928 162,54 рубля мораторных процентов, начисленных в конкурсном производстве за период с 23.11.2017 по 01.02.2019 (дата реализации предмета залога по договору ипотеки № 33-и/1 от 08.12.2009).

Остаток денежных средств после полного погашения требований по договору № 33-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.12.2009 составил 146 866 790,88 рублей.

Таким образом, требование кредитора в размере 132 674 465,64 рублей по договору № 33-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.12.2009, было погашено в полном объеме, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7% от удовлетворенных требований кредитора, расчет суммы процентов конкурсным управляющим произведен на сумму 9 287 212,59 рублей. 

Требование кредитора в размере 90 197 980,07 рублей по договору № 143 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 17.08.2012 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

1. Торговый центр, общей площадью 12676,6 кв.м., 3 - этажный, (подземных этажей - 1), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0401055:2461; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 6 877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 42:24:0401055:2180.

За счет оставления за собой залоговым кредитором вышеуказанного объекта недвижимости произошло полное погашение его требований по договору № 33-и от 08.12.2009. Остаток денежных средств в сумме 146 866 790,88 рублей направлен на погашение требований по договору № 143 от 17.08.2012, а именно:

- 90 197 980,07 рублей основного долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов должника, что составило 100% от суммы требования;

- 4 158 991, 79 рубль  мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения;

- 23 098 714,22 рублей мораторных процентов, начисленных в конкурсном производстве по состоянию на  01.12.2019.

Остаток стоимости оставленного за собой имущества в размере 29 411 104,79 рубля был перенесен для удовлетворения требования кредитора по договору № 60 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.06.2014, обеспеченному поручительством должника по договору поручительства № 60-3 от 25.06.2014.

Таким образом, требование кредитора в размере 90 197 980,07 рублей по договору № 32-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 07.08.2009, было погашено в полном объеме, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7% от удовлетворенных требований кредитора, расчет суммы процентов конкурсным управляющим произведен на сумму 6 313 858,60 рублей. 

Требование кредитора в размере 45 831 423,52 рубля по договору № 60об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.06.2014, обеспеченному поручительством должника, удовлетворялось за счет реализации следующего его имущества:

1. Здание типографии, назначение: нежилое, 2 - этажа, общей площадью 1 877 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:21:0109010:131; земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:21:0109010:4.

За счет стоимости вышеуказанного имущества было осуществлено преимущественное удовлетворение требований кредитора по договору № 28-и от 26.06.2009. В отсутствие остатка  требования по договору № 60 от 25.06.2014 не удовлетворялось за счет стоимости данного имущества.

2. Здание торгового центра, назначение нежилое, 3 - этажный, общей площадью 12676,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0401055:2464; земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 6877 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0401055:180.

За счет оставления за собой залоговым кредитором вышеуказанного объекта недвижимости произошло полное погашение его требований по договору № 33-и от 08.12.2009 и  по договору № 143 от 17.08.2012. Остаток стоимости оставленного за собой имущества в размере 29 411 104,79 рубля направлен на погашение требований по договору № 60 от 25.06.2014. 

3. Нежилое помещение, общей площадью 791,6 кв.м., этаж №1, подвал № 1, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, дом 21, пом. 65, кадастровый номер 42:24:0301014:2114.

За счет оставления за собой залоговым кредитором вышеуказанного объекта недвижимости произошло полное погашение его требований по договору № 31-и от 07.08.2009 стоимости оставленного за собой имущества в размере 18 101 547,87 рублей направлен на погашение требований по договору № 60 от 25.06.2014. 

Всего за счет оставления за собой залоговым кредитором вышеуказанных объектов недвижимости произошло полное погашение его требований по договору № 60 от 25.06.2014:

- 45 831 423,53 рубля долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов должника, что составило 100% от суммы требования;

- 1 681 229,13 рублей мораторных процентов, начисленных за процедуру наблюдения.

Таким образом, требования кредитора по договору № 60 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.06.2014 были погашены в полном объеме, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 7% от удовлетворенных требований кредитора, расчет суммы процентов конкурсным управляющим произведен на сумму 23 37 736,93 рублей.

Требование кредитора в размере 464 735 589,03 рублей по договору № 249 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2013 удовлетворялось за счет реализации следующего имущества должника:

Нежилое здание общественно-торговый центр «Аврора», площадью 16 626 кв.м., этажность: 5, подземных этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 42:24:0201008:8362; земельный участок, общей площадью 5502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый № 42:24:0201008:220.

Цена, по которой кредитор оставил за собой вышеуказанный объект недвижимости, составила 222 106 500 рублей, имущество передано по акту приема-передачи от 31.05.2019.

Для цели оставления объекта за собой кредитором было осуществлено перечисление денежных средств в размере 11 105 325 рублей (5% от цены оставления за собой).

По договору № 249 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2013 было осуществлено удовлетворение требований кредитора на сумму 205 302 207,40 рублей.

Таким образом, требование кредитора по договору № 28-и об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 26.06.2009 в размере 464 735 589,03 рублей, включенное в реестр требований кредиторов должника, было погашено на сумму 205 302 207,40 рублей, что составляет 44,18 % от соответствующего требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов должника, процентная ставка для расчета процентов по вознаграждению конкурсного управляющего определена в размере 4,5% от удовлетворенных требований кредитора, расчет суммы процентов конкурсным управляющим произведен на сумму 9 238 599,33 рублей.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, конкурсным управляющим сумма процентов по вознаграждению была исчислена в общем размере 42 190 132,80 рубля с учетом уточнения от  15.05.2020.

Суд первой инстанции, снижая размер процентов по вознаграждению, исходил из наличия фактов признания судом незаконными действий (бездействия) конкурсного управляющего ФИО3, допущенными при проведении процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Аквамаркет».

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, пункту 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20.6 Закона о банкротстве арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве, вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов.

В пункте 13 указанной статьи определено, что сумма процентов по вознаграждению конкурсного управляющего устанавливается в следующих размерах:

- семь процентов от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в случае удовлетворения более, чем семидесяти пяти процентов требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов;

- шесть процентов от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в случае удовлетворения более, чем пятидесяти процентов требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов;

- четыре с половиной процента от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в случае удовлетворения двадцати пяти и более процентов требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов;

- три процента от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в случае удовлетворения менее, чем двадцати пяти процентов требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Применение указанной нормы разъяснено в пункте 13 Постановления № 97, согласно которому при рассмотрении вопросов об уплате процентов по вознаграждению конкурсного управляющего судам надлежит руководствоваться следующим.

Как разъяснено в пункте 13.1 указанного Постановления № 97, согласно пункту 13 статьи 20.6 Закона о банкротстве сумма процентов по вознаграждению конкурсного управляющего устанавливается в зависимости от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

При исчислении таких процентов учитываются удовлетворенные конкурсным управляющим включенные в реестр требования всех очередей (за исключением указанных в пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве опоздавших требований) и не принимаются в расчет удовлетворенные им текущие платежи.

Если в числе удовлетворенных требований кредиторов имелись требования, обеспеченные залогом, удовлетворенные за счет выручки от реализации предмета залога, то в этом случае общие правила пункта 13 статьи 20.6 Закона о банкротстве должны применяться с учетом специальных правил, установленных в статье 138 Закона, согласно которым на погашение текущих платежей может направляться не более десяти (пункт 1 статьи 138) или пяти (пункт 2 статьи 138) процентов выручки от реализации предмета залога.

Проценты по вознаграждению конкурсного управляющего исчисляются по правилам пункта 13 статьи 20.6 Закона о банкротстве для всех удовлетворенных требований, включенных в реестр требований кредиторов, за вычетом требований залогового кредитора, удовлетворенных за счет выручки от реализации предмета залога. 

Кроме того, подлежат исчислению проценты отдельно для требований каждого залогового кредитора, погашенных за счет выручки от реализации каждого отдельного предмета залога; при этом проценты, исчисляемые при удовлетворении залогового требования, уплачиваются только за счет и в пределах указанных десяти или пяти процентов.

Под текущими платежами, поименованными в приведенных нормах Закона о банкротстве, понимаются в том числе расходы, связанные с реализацией заложенного имущества (затраты на оценку предмета залога, его охрану, проведение торгов по его реализации), и вознаграждение арбитражного управляющего (как фиксированная сумма, так и проценты). Действуя добросовестно и разумно, конкурсный управляющий обязан приступать к выплате собственного вознаграждения в виде процентов только после погашения иных видов текущих платежей. 

При этом общая сумма процентов по вознаграждению конкурсного управляющего, определяемая в отношении погашенных требований залогодержателя, не может превышать предельной суммы в десять или, соответственно, пять процентов выручки от реализации заложенного имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2017 № 306-ЭС17-782, для правильного исчисления размера процентов по вознаграждению конкурсного управляющего при реализации предмета залога необходимо установить, в какой пропорции размер вырученных от реализационных процедур по каждому предмету залога средств погашает требование каждого отдельного залогового кредитора. 

В зависимости от этой пропорции определяется процентная ставка в соответствии с пунктом 13 статьи 20.6 Закона о банкротстве, которая умножается на размер удовлетворенных требований залогового кредитора от реализации предмета залога.

Давая оценку доводам апелляционной жалобы о неправомерном снижении размера процентов по вознаграждению, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. 

В связи с этим, а также с учетом того, что правовая природа вознаграждения арбитражного управляющего носит частноправовой встречный характер (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), применительно к абзацу третьему пункта 1 статьи 723 и статье 783 ГК РФ, если арбитражный управляющий ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, размер причитающихся ему фиксированной суммы вознаграждения и процентов по вознаграждению может быть соразмерно уменьшен. 

При рассмотрении вопроса о снижении размера вознаграждения арбитражного управляющего суду следует учитывать, в частности, имелись ли случаи признания судом незаконными действий этого управляющего (пункт 5 Постановления). № 97).

При этом Закон о банкротстве и правоприменительная практика не связывают возможность уменьшения судом размера вознаграждения управляющего, определяемого после погашения требований залогового кредитора, с фактами нарушений, допущенных в процессе реализации залогового имущества, а в принципе позволяют снизить вознаграждения, если нарушения были допущены при проведении процедуры банкротства в отношении конкретного должника.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-25995/2016 от 20.02.2017 арбитражный управляющий ФИО3 был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения предусмотренного частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) с назначением административного наказания в виде административного штрафа за неисполнение обязанностей по надлежащему содержанию нежилого помещения № 66 в 

<

...> в 

<

...> в пгт Бачатский 

<

...> в 

<

...>. 

Суд также установил, что ФИО3 нарушил сроки включения в ЕФРСБ сообщений об оценке имущества должника. 

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2017 указанное решение Арбитражного суда Кемеровской области было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. Решение суда о привлечении ФИО3 к административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве ООО «Аквамаркет» вступило в законную силу. 

Факты ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим своих обязанностей по содержанию имущества должника уже установлены вступившим в силу решением суда и не нуждаются в их новой оценке при рассмотрении настоящего спора. 

Вступившим в законную силу определением по настоящему делу от 21.04.2021 (обособленный спор по жалобам конкурсных кредиторов ООО «Тонар» и ФИО5) суд признал не соответствующими закону и нарушающими права кредитора действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО «Аквамаркет» ФИО3 по длительному непринятию (с декабря 2017 года по сентябрь 2020 года) мер по возврату в конкурсную массу должника кинооборудования, при этом, отказав в удовлетворении требования о возмещении арбитражным управляющим ФИО3 убытков должнику в размере стоимости данного оборудования, в связи с его возвращением в конкурсную массу должника.

Постановлением округа (резолютивная часть от 25.10.2021) судебные акты первой и апелляционной инстанции оставлены без изменения, кассационная жалоба конкурсного управляющего без удовлетворения.

Из данного спора следует, что кинооборудование было приобретено ООО «Аквамаркетом» по цене почти 16 000 000 рублей. После возврата его в конкурсную массу в конце 2019 года оно было выставлено на торги по стоимости менее 9 000 000 рублей (данные об оценке опубликованы 17.02.2021 в ЕФРСБ). 

При рассмотрении жалобы суд первой инстанции, установив факт бездействия, тем не менее не пришел к выводу, что такое  бездействие управляющего могло повлечь убытки. При этом исходил из недоказанности того факта, по какой цене могло быть реализовано данное оборудование в 2018 году. 

Тем не менее, установленный факт позволил суду сделать вывод о наличии оснований для уменьшения ФИО3 размера процентов по вознаграждению, определяемого после погашения требований залогового кредитора.

Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что установление вознаграждения в виде процентов, направлено на поощрение конкурсного управляющего за осуществление работы по проведению расчетов с кредиторами и формированию конкурсной массы. 

Управление данным имуществом до его реализации осуществлял привлеченный специалист ООО «УК «Бизнес-Групп».

Конкурсный управляющий для целей реализации имущества, находящегося в залоге у ООО «Регион Эстейт», только провел его инвентаризацию и оценку, принял меры по обеспечению его сохранности, а также от имени должника заключил договоры с организатором торгов и оператором электронной площадки.

При этом положения о продаже залогового имущества разрабатывал и утверждал залоговый кредитор, торги проводил привлеченный организатор торгов. 

Таким образом, действия управляющего по реализации имущества должника, не выходили за рамки обычных действий арбитражного управляющего.

В отличие от фиксированной суммы вознаграждения, выплата которой зависит от факта сохранения за арбитражным управляющим соответствующего статуса, выплата вознаграждения в части процентов зависит от объема выполняемых арбитражным управляющим обязанностей и результатов проведения процедуры (Определение Верховного Суда РФ № 301-ЭС14-4953 от 15.12.2014 по делу № А17-3473/2011).

Правовая природа вознаграждения арбитражного управляющего носит встречный характер, и если арбитражный управляющий ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, то суд может отказать в удовлетворении заявления об установлении процентов по вознаграждению.

Учитывая, что в отношении конкурсного управляющего ФИО3 судебными актами установлены факты совершения им незаконных действий (бездействия) при осуществлении полномочий конкурсного управляющего должника, таких как не исполнение обязанности по защите, обеспечению сохранности недвижимого имущества должника, длительное непринятие мер по возврату в конкурсную массу должника кинооборудования, суд  первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для снижения суммы процентов по вознаграждению до 3% от суммы, направленной для погашения требований залогового кредитора, то есть до 22 735 486,99 рублей. Методика расчета проверена судебной коллегией, судом первой инстанции расчет произведен верно.

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что конкурсному управляющему ФИО3 не было отказано в праве на получение фиксированной части вознаграждения за проведение процедуры конкурсного производства в отношении должника, размер фиксированного вознаграждения не снижался, следовательно, оплата услуг ФИО3 оценена соразмерно с учетом его деятельности и допущенных им нарушений, установленных вступившими в законную силу судебными актами.

Помимо этого, конкурсному управляющему ФИО3 следует учесть разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в абзаце 5 пункта 13.1 Постановления № 97 о том, что, действуя добросовестно и разумно, управляющий может приступить к выплате собственного вознаграждения в виде процентов только после погашения иных видов текущих платежей.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда первой инстанции в обжалуемом определении соответствуют обстоятельствам дела, нормы закона применены верно.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 19.07.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-395/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу  конкурсного управляющего ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. 

  Председательствующий Е.В. Кудряшева 

            Судьи Н.А. Усанина

            ФИО1