АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11483/20

г. Уфа

22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021

Полный текст решения изготовлен 22.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлёвой М.В., при ведении протокола онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции секретарём судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ООО УК "А-ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "УК РЭО ВЕСТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Офис Альфа».

о взыскании 1 086 303 руб. 57 коп.

при участии в судебном онлайн-заседании с использованием системы веб-конференции:

от истца (в режиме онлайн) – ФИО2, доверенность № 19/08 от 19.08.2020

от ответчика –  ФИО3, доверенность от 07.07.2021

от третьего лица - представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

ООО УК "А-ГРУПП" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "УК РЭО ВЕСТА" (далее –ответчик) о взыскании 1 086 303 руб. 57 коп. – суммы долга за потребленную тепловую энергию. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Офис Альфа».

От ответчика неоднократно поступали в материалы дела отзывы и письменные пояснения, согласно которым ООО "УК РЭО ВЕСТА" полагает, что исходя из данных технических паспортов ООО «УК А-Групп» предоставляло в МУП «УИС» ошибочную информацию в отношении помещений, находящихся под управлением ООО «УК А-Групп» - в заявках на 2017-2018 годы и 2018-2019 г.г. ООО «УК А-Групп» указывало отапливаемый объем 13434 куб. метра, тогда как правильный объем составляет 5515,64 куб. метров. 

От истца в материалы дела поступали возражение и письменные пояснения, согласно которым ООО УК "А-ГРУПП" полагает исковые требования обоснованными и настаивает на удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО Управляющая компания "А-Групп" является собственником теплового узла здания, расположенного по адресу: 

<

...> корп.б. Помещение, в котором расположен тепловой узел, приобретено ООО Управляющая компания "А-Групп" и ООО «Офис Альфа» по договору купли-продажи № 03/03-17 от 03.03.2017, право собственности зарегистрировано 05.04.2017. 

Между ООО УК «А-Групп» и МУП УИС заключен договор теплоснабжения № 440156 от 01.06.2017 в отношении всего здания. 

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 21.02.2017, ООО Управляющая компания "Веста" выбрано управляющей организацией, следовательно, является исполнителем коммунальных услуг и лицом, обязанным осуществлять оплату коммунальных услуг.

Таким образом, ООО Управляющая компания "Веста" обязано возмещать  расходы ООО УК «А-Групп» на отопление помещений, находящихся в управлении  ООО Управляющая компания "Веста", согласно справке от МУП «УИС» о потребленной тепловой энергии и теплоносителя.  

Общая площадь здания составляет согласно технического паспорта от 11.11.2004 года 5 908,1 м2, а объем 29 893 м3. Кубатура помещений, принадлежащих ООО УК «А-Групп», составляет 7 108,01 м3. Кубатура помещений, за которых отвечает УК РЭО «Веста» - 22 784, 99 м3. Плата за отопление за сезон 2017-2018 за 1м3 составляет 76 руб. 16 коп. Плата за отопление за сезон 2018-2019 за 1м3 составляет 79 руб. 85 коп. В материалы дела представлены Акты сверок с МУП УИС.

По утверждению истца, ответчик подал заявку на отопление 16 459 м3, введя истца в заблуждение и утаив 6 329,99 м3 (по уточненным данным – 7 918,36  м3). 

По расчету истца неоплаченная сумма потребленной тепловой энергии:

1.   за сезон 2017-2018 г.г. составляет 482 092,03 руб. из расчета:

Оплата за отопительный сезон составила 2 276 631 руб. Расчёт: 76,16 руб/м3 х 6 329,99 = 482 092,03 руб. (2017-2018 гг.)

2. за сезон 2018-2019 г.г. составляет 505 456,67 руб., из расчета:

Оплата за отопительный сезон составила 2 386 989 руб. Расчет: 79,85 руб/м3 х 6 3269,99 м3=505 456,67руб.

Кроме того, в соответствии с условием договора №29/09 от 29 сентября 2017г., расходы на тех. обслуживание, теплового узла возмещаются в размере 10   %   от   суммы   потребленной   тепловой   энергии.   Следовательно,   сумма расходов по тех. обслуживанию от недоплаченной потребленной тепловой энергии составляет 98 754,87 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности за сезон 2017-2018 г.г. и за сезон 2018-2019 г.г., а также дополнительных  затрат составляет 1 086 303 руб. 57 коп. 

Граждане, юридические организации, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом. 

Ресурсоснабжающая организация поставляла тепловую энергию для здания в целом и получала плату за предоставленные ресурсы от ООО «УК РЭО Веста» на основании заключенного договора снабжения тепловой энергией и горячей водой. Следовательно, право требования оплаты коммунальных услуг, оказанных собственникам помещений в здании, имеется именно у управляющей организации ООО «УК РЭО Веста» с последующим погашением ресурсоснабжающей организации.

16.01.2020 в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности.

Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате не исполнено.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей  64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о возмещении стоимости услуг по теплоснабжению сторонами не заключено.

Однако такое соглашение было заключено ООО «Управляющая компания РЭО ВЕСТА»    с прежним собственником теплового узла - ООО «Офис Альфа».

Между ООО «Офис Альфа»  («Потребитель1») и ООО «Управляющая компания РЭО ВЕСТА»   («Потребитель2»)   было заключено соглашение №16/122 о возмещении стоимости услуг по теплоснабжению от 16.12.2014 (далее - соглашение). По условиям указанного соглашения Потребитель 1 является потребителем тепловой энергии в административном здании (далее Здание) по адресу: 

<

...> дом  ЗБ на основании Соглашения по оплате тепловой энергии № 432381 от 01.06.2014 г. к Договору теплоснабжения №442954 от 01.07.2012 г. (далее Договор), заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее «УИС»).

По условиям п. 4 соглашения  Потребитель 2 ежемесячно возмещает Потребителю1 расходы на отопление помещений собственников указанных в п. 3 настоящего соглашения, согласно справке от МУП «УИС» о потребленной тепловой энергии и теплоносителя.

По условиям п. 5 соглашения  Потребитель 2 ежемесячно оплачивает Потребителю 1  расходы по техническому обслуживанию наружных сетей, теплового узла в размере 10% от возмещаемых расходов на отопление согласно п. 4 настоящего соглашения.  

Несмотря на отсутствие подобного соглашения с ООО УК «А-Групп», ООО «Управляющая компания РЭО ВЕСТА»   ежемесячно подписывало с ООО УК «А-Групп» акты, в которых указывался объем  потребленной тепловой энергии, и оплачивало потребленную тепловую энергию согласно объемам, указанном в актах.  

Изложенное дает основание для вывода о том, что между сторонами возникли правоотношения по возмездному оказанию услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По утверждению истца, данные по объемам отапливаемых помещений ООО «Управляющая компания РЭО ВЕСТА»    ему предоставил предыдущий собственник теплового узла – ООО «Офис-Альфа», эти данные и отражались в ежемесячных актах. Занижение ответчиком объемов отапливаемых помещений на 6 329,99 м3 обнаружилось после проверки специалистами. Кроме того, аналогичный факт занижения объемов установлен решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2020 по делу № А07-11485/2020, которым суд взыскал с ООО "УК РЭО ВЕСТА" в пользу ООО "ОФИС АЛЬФА" основной долг в размере 12 551 руб., установив при этом увеличение отапливаемой площади.

Согласно данным  технического паспорта на здание  от 11.11.2004 года общая площадь здания составляет согласно 5 908,1 м2, а объем 29 893 м3.

Площадь отапливаемых помещений, обслуживаемая самим Истцом,  составляет 1495 кв.м., тем самым кубатура помещений, принадлежащих ООО УК «А-Групп» составляет 5515,64 куб.м. Данный факт подтверждает Ответчик в своих пояснениях.

Следовательно, в управлении Ответчика находится 4 413,10 кв.м., что составляет 24 377,36 куб.м.

При этом, Ответчик предоставляет лишь сведения на часть помещений. Документы на здание, заявки с МУП УИС подтверждают и отражают кубатуру отапливаемых помещений, которые совпадают по зданию.

Кубатура помещений, за которых отвечает УК РЭО «Веста» - 24377,36 м . Плата за отопление за сезон 2017-2018 за 1м составляет 76 руб. 16 коп. Плата за отопление за сезон 2018-2019 за 1м3 составляет 79 руб. 85 коп.

Из актов  сверок истца с МУП УИС  усматривается, какие суммы оплачены за оспариваемый сезон.

Заявка, представленная в МУП УИС,  составлялась ранее вместе с предыдущим собственником ООО "Офис Альфа" совместно с Ответчиком. Данных о собственниках здания у Истца не имеется, хотя неоднократно обращались в управляющую компанию с предоставлением подтверждающих документов и технических паспортов, так как кубатура помещений указывается именно в технических паспортах.

Так, 16.09.2019 от Истца в адрес Ответчика было направлено письмо №16/09 о предоставлении технических паспортов всех собственников. Ответа на указанное письмо не поступило. В ходе судебного разбирательства судом также истребовались технические паспорта. Однако, Ответчиком истребуемые документы в полном объеме также не представлены.

Тем не менее, УК РЭО «Веста», оплачивая и подписывая акты лишь на 16 459 м и не представляя достоверные данные за которые фактически отвечает УК РЭО «Веста» - 24377,36 м3,  не  оплачивал отопление 7 918,36 м3 помещений.  

Истцом представлен  сравнительный анализ данных по объемам отапливаемых помещений на основании данных ответчика и на основании данных технического паспорта:

Наименование собственника

Общая площадь, кв.м.

Общий объем, куб.м на основании данных Ответчика

Общий

объем,

куб.м       на

основании

данных

технического

 паспорта

Примечание

ФИО4

579,9

1971,66

Техпаспорт отсутствует

ИП ФИО5

319,2

1117,2

1499

ФИО6

299,6

1048,6

1419

ООО «Новые технологии»

193,7

677,95

Техпаспорт отсутствует

ООО «Кармаскалинсксельхозэнерго»

277,5

1032,3

Техпаспорт отсутствует

Адвокатская палата РБ

175,8   и 286,1

1668,148

ИП ФИО7

1072,8

3904,99

5118

Паспорт

представлен

после

перепланиров

ки на общую

площадь

1042,5   кв.м.

Тем    самым,

куб.м.

указано       в

техническом

паспорте

меньше

ОАО «Инвесткапиталбанк»

257,2   и 271,1

1794,83

1271 и 1331

АО «Региональный фонд»

273,9   и 270,5

2103,987

1404

Техпаспорт на         270,5 кв.м.

отсутствует

ИП ФИО8

403,4

1371,56

650,8

3209

Техпаспорта представлен ы,    но    кто собственник не известно

767

3899

Техпаспорта представлен ы,    но    кто собственник не известно

ИТОГО

16691,225

19150

Как видно из представленных технических паспортов лишь на часть помещений,  общая кубатура отапливаемого помещения уже превышает расчет кубатуры Ответчика.

Таким образом, Ответчиком неверно произведен расчет  объемов отапливаемых помещений. При этом общая кубатура отапливаемого здания уже определена техническим паспортом и МУП УИС, из которого производится расчет и отпуск тепла.

Так, неоплаченная сумма потребленной Ответчиком тепловой энергии:

1.  за сезон 2017-2018 г.г. составляет 603 062,30 руб. (Шестьсот три тысячи шестьдесят два рубля 30 копеек), из расчета:

Оплата за отопительный сезон составила 2 276 631 руб. Расчёт: 76,16 руб/м3 х 7 918,36 = 603 062,30 руб. (2017-2018 гг.)

2. за сезон 2018-2019 г.г. составляет 632 281,05 руб. (Шестьсот тридцать две тысячи двести восемьдесят один рубль 05 копеек), из расчета:

Оплата за отопительный сезон составила 2 386 989 руб.

Расчет: 79,85 руб/м3 х 7918,36 м3=632 281,05 руб.

Таким образом, по расчету истца задолженность Ответчика перед Истцом за потребленную тепловую энергию составляет 1 235 343,35 руб., из расчета 603062,30+632281,05 =1235343,35 руб. При этом Ответчиком заявлены требования на меньшую сумму – 987 548 руб. 70 коп.

Кроме этого, согласно приложению №1 к договору теплоснабжения №440156 от 01.06.2017 объем, принадлежащий ООО УК «РЭО Веста» составляет 22784,99м3, что больше, чем начислено Истцом в иске при расчете.

Истцом в адрес ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» было направлено письмо с просьбой предоставить сведения -  для чего рассчитывается в техническом паспорте объем помещений.

Согласно ответу ГУП «БТИ РБ» №233у-15 от 16.06.2021 работы по технической инвентаризации проводятся в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37 (далее по тексту -инструкция).

Положения инструкции применяются по аналогии к проводимым работам по технической инвентаризации нежилых зданий в соответствии с ч. 1 ст.6 ГК РФ.

При оценке недвижимого имущества одним из важных показателей служит объем здания. Строительный объем объектов учета определяется в соответствии с п.3.42 раздела 3 инструкции, стоимость объектов учета - в соответствии с разделом 5 инструкции.

Так, согласно п.3.42 инструкции при определении строительного объема здания (далее - объем здания) необходимо руководствоваться следующим:

объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, возведенными на вечномерзлых грунтах;

объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;

в объем здания должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;         пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;

при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем здания;

объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;

пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не включаются;

эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода);

лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.

Кроме того, согласно п. 2 соглашения №16/122 от 16.12.2014 года, заключенного с предыдущим собственником теплового узла ООО "Офис Альфа" и Ответчиком, на основании договора стоимость потребленной тепловой энергии определяется исходя из общего объема отапливаемых помещений в Здании, который  составляет 30105,0 куб.м.

После чего, в адрес Ответчика Истцом также было направлено соглашение №29/09 от 29.09.2017 о возмещении стоимости услуг по теплоснабжению.

Согласно п. 2 соглашения №29/09 на основании договора стоимость потребленной тепловой энергии определяется исходя из общего объема отапливаемых помещений в здании, составляет 30105,00 куб.м.

Подписанный экземпляр со стороны Ответчика в адрес Истца не поступил.

При этом, Ответчиком подписывались акты по услугам тепловая энергия с теплоносителем горячая вода (отопление) по соглашению №29/09 от 29.09.2017. Указанные акты приобщены к материалам дела.

Согласно части 1 статьи 44, частям 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо                       непосредственно.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), под исполнителем коммунальных услуг понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги.                                                                                     

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, на основании п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п/п. "и" п. 34 Правил № 354 должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры  на приобретение  всех  коммунальных  ресурсов,  предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей         организацией         соответствующего         договора         с

ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Порядок обращения исполнителя коммунальных услуг к ресурсоснабжающей организации в целях заключения договора энергоснабжения урегулирован обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Из содержания п. п. 1,4 Правил № 124 управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, в целях исполнения такой обязанности должна заключить с ресурсоснабжающей          организацией          договор          энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или поставки газа.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке в данный дом коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых при содержании общего имущества, участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. 

Следовательно, в силу положений ст. 161 ЖК РФ, пунктов 8, 9 Правил № 354 с момента принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией последняя  автоматически является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918, в пункте 9 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом 24.12.2014, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Между тем, в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией и оплаты полученного коммунального ресурса населением непосредственно ресурсоснабжающей организации, при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, данная управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

В рассматриваемом случае истец рассчитывался с ресурсоснабжающей организацией исходя из общего объема отапливаемых помещений, однако ответчик в нарушение перечисленных норм не компенсировал истцу в полном объеме затраты на отопление помещений, находящихся в управлении ответчика. 

Суд признает верным расчет истца, произведенный на основании данных технического паспорта. В свою очередь, ответчик не обосновал свой контррасчет, произведенный путем умножения общей площади помещения на его высоту по техническому паспорту. 

Мотивированных возражений на расчет истца от  ответчика не поступило.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика стоимости не оплаченной тепловой энергии за сезоны 2017-2018, 2018-2019 в сумме 987 548 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

Также на основании вышеизложенных норм подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании 98 754 руб. 87 коп. – суммы расходов на техническое обслуживание теплового узла.  Как указано выше, соглашение №29/09 от 29.09.2017 о возмещении стоимости услуг по теплоснабжению ответчиком не подписано. Между тем, отсутствие подписанного соглашения с учетом статуса ответчика как исполнителя коммунальных услуг не освобождает ответчика от несения таковых затрат. В соответствии с условиями указанного соглашения  расходы на техническое обслуживание теплового узла возмещаются в размере 10 % от суммы потребленной тепловой энергии.  Поскольку контррасчет суммы таких затрат ответчик не представил, суд считает возможным принять расчет истца .

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В нарушение положений ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Учитывая изложенное, исковые требования  подлежат полному удовлетворению в размере  1 086 303 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РЭО ВЕСТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 086 303 руб. 57 коп. – сумму долга, 23 863 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Журавлева