АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12169/2021

г. Астрахань

05 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс - А" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуги управления многоквартирным домом в сумме 51 292 руб. 53 коп., по оплате услуги ОДН электроэнергия в сумме 9 029 руб. 66 коп., по оплате услуги ОДН по холодному водоснабжению в сумме 312 руб. 47 коп., по оплате услуги ОДН по горячему водоснабжению в сумме 1 948 руб. 54 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.02.2019г. по 27.02.2022г. в сумме 19 587 руб. 48 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1)Жилищное Управление администрации муниципального образования «Город Астрахань»; 

2)Управление Муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»;

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 04.10.2021г.от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 30-09-268 от 22.12.2021г.

от третьих лиц: 

-от Жилищного Управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» - ФИО3, представитель по доверенности № 133 от 14.01.2022г; 

-от Управления Муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» - ФИО4, представитель по доверенности № 12 от 17.06.2022г.

Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс - А" обратилось в суд к Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по оплате услуги управления многоквартирным домом в сумме 108 473 руб. 92 коп., по оплате услуги ОДН электроэнергия в сумме 25 904 руб. 70 коп., по оплате услуги ОДН по холодному водоснабжению в сумме 770 руб. 04 коп., по оплате услуги ОДН по горячему водоснабжению в сумме 5 072 руб. 90 коп., пени за просрочку платежа за период с 12.01.2021г. по 11.11.2021г. в сумме 8 040 руб. 43 коп.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Жилищное Управление администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управление Муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуги управления многоквартирным домом в сумме 51 292 руб. 53 коп., по оплате услуги ОДН электроэнергия в сумме 9 029 руб. 66 коп., по оплате услуги ОДН по холодному водоснабжению в сумме 312 руб. 47 коп., по оплате услуги ОДН по горячему водоснабжению в сумме 1 948 руб. 54 коп., пени за просрочку платежа за период с 10.02.2019г. по 27.02.2022г. в сумме 19 587 руб. 48 коп.

Представитель третьего лица  Управления Муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» во исполнение определения суда от 15.06.2022г. приобщил к материалам дела Выписку  из реестра муниципального имущества муниципального образования "Город Астрахань" по состоянию на 01.07.2022г. в отношении помещений, находящихся по адресу: 

<

...> №72.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений. Просить иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил.

Третье лицо поддержал позицию ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью ООО «Комплекс-А» осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами № 4,6 по ул. Адмиралтейская, № 2,4 по ул. Бульварная, № 3 корп.2 по ул.Звездная, № 4 корп. 3  по ул. Космонавтов.

Между ООО «Комплекс-А» и собственниками домов заключены договоры на управление многоквартирными жилыми домами, утверждены тарифы.

Администрация МО «Город Астрахань» в указанных многоквартирных жилых домах, распоряжается на праве собственности жилыми помещениями, а именно: №71 по |ул.Адмиралтейская, д.4, №72 по ул.Адмиралтейская, д.4, №35 по ул.Бульварная, д.2, №77 по ул.Бульварная, д.2, №152 по ул.Бульварная, д.2, №21 по ул.Бульварная, д.4, № 91 по ул.Бульварная, д.4, № 83 по ул.Звездная, д.3, корп.2, №26 по ул. .Космонавте в, д.4, корп.3, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также ответами на обращениями Администрации МО «Город Астрахань».

Между МУЛ г. Астрахани «Астрводоканал» и ООО «Комплекс-А» 01.05.2018г. заключен договор на подачу холодной питьевой и технической воды для нужд потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также на отведение сточных вод, по которому ООО «Комплекс-А» обязано оплачивать за предоставляемые услуги до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Договор энергоснабжения мест общего пользования между ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ООО «Комплекс-А» не заключался.

Договор между ООО «Комплекс-А» и ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», заключен посредством конклюдентных действий (п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утв. Постановлением Правительства РФ № 354  от 06.05.2011г.).

В силу статей 161,162 ЖК РФ ООО «Комплекс-А» обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.

Истец уточнил требования просит взыскать задолженность с ответчика  по помещению № 71 по ул. Адмиралтейская, д.4 за период с 01.01.2019г. по 31.05.2022г. по оплате услуг:

- управление многоквартирным домом - 22 540 руб.;

-ОДН по электроэнергии в сумме 4 175 руб.;

-ОДН по горячему водоснабжению в сумме 771 руб. 26 коп.;

-ОДН по холодному водоснабжению в сумме 188 руб. 40 коп.;

и по помещению № 72 по ул. Адмиралтейская, д.4 за период с 01.01.2019г. по 31.05.2022г. по оплате услуг:

- управление многоквартирным домом в сумме28 752 руб. 53 коп.;

-ОДН по электроэнергии в сумме 4 854 руб. 66 коп.;

-ОДН по горячему водоснабжению в сумме 1 177 руб. 28 коп.;

-ОДН по холодному водоснабжению в сумме 124 руб. 07 коп.;

Всего на общую сумме  62 583 руб. 20 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или Внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в Издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), при этом обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1ст.153ЖКРФ).

В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (с ч.10 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с 4.1 ст.155 ЖК РФ и условиям договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Ст.154 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет платы за общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, определяется в соответствии с 3разделом Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № ,354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.»

В соответствии с п.17 указанного Постановления Правительства РФ, приходящийся на одно жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354,

Согласно позиции Верховного суда РФ, отраженной в определениях от 24.01.2017 дело № 36-КГ116-22, от 24.01.2017г. дело № 36-КГ16-23, от 01.12.2015г. № 87-КГПР15-9, при отсутствии договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и организацией, осуществляющее управление имуществом многоквартирным домом, ресурсоснабжающая организация обязана поставлять электрическую энергию в дом, при этом счета за потребленную электрическую энергию выставляется не гражданам, а организации, осуществляющей управлением имуществом многоквартирного жилого дома.

Нормативы ОДН утверждены на региональном уровне. Размер ОДН определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов (ч.2 ст. 156 ЖК РФ).

Исключения составляют: 

1.Случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета ОДН, 

2.Случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов ОДН, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов или по показаниям общедомового прибора учета.

Однако в нарушение действующего законодательства Ответчик не исполнил обязательства по оплате согласно условиям договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. (310 ГК РФ).

Согласно расчету, общая сумма задолженности по услугам Ответчика составляет 62 583 руб. 20 коп.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени за период с 10.02.2019г. по 27.02.2022г. составил 19 587 руб. 48 коп.

Ответчик задолженность не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает, что исковые требования о взыскании долга в сумме 62 583 руб. 20 коп. и пени в сумме 19 587 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.    

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс - А" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 62 583 руб. 20 коп., пени в сумме 19 587 руб. 48 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 287 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс - А" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме    2 161 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова