АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13725/2020

16 февраля 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 16 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Акционерного общества «Крымтелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта Крыма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (МИНЦИФРЫ России), Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе,

о взыскании 1543357 руб. 50 коп.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Крымтелеком» (далее – АО «Крымтелеком) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта Крыма» (далее - ФГУП «Почта Крыма») с требованием о взыскании 1543357 руб. 50 коп.

Исковые требования основаны на положениях ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, д. 20. В период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в помещениях, расположенных в указанном здании размещалось отделение почтовой связи ФГУП «Почта Крыма» без заключения соответствующего договора, ввиду чего истец считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невыплаченных АО «Крымтелеком» средств за фактическое пользование недвижимым имуществом. Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом на основании отчета об оценке величины рыночной стоимости права временного владения и пользования вышеуказанным объектом аренды от 25.12.2019 № 267-19/03.

Определением от 17.08.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-13725/2020, назначено предварительное судебное заседание на 01 октября 2020 года на 10 часов 30 минут.

Протокольным определением от 01.10.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Ответчик признал факт пользования недвижимым имуществом в заявленный период, однако возражал относительно суммы неосновательного обогащения, указывая на то, что результаты оценки, проведенной 25.12.2019 не могут учитываться для расчета суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, то есть до даты составления отчета и по истечении периода, за который предъявляются требования. ссылаясь на абзац 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», в соответствии с которым итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (МИНЦИФРЫ России), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 02.02.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09.02.2021.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Акционерному обществу «Крымтелеком» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером 90:25:030105:469, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, д. 20, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в помещениях №№ 2-2, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-19, 2-22 и в ? помещений №№ 2-3, 2-27 общей площадью 234,3 м2, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, д. 20, размещалось отделение почтовой связи ФГУП «Почта Крыма» без заключения договора.

04.06.2020 истец направил ответчику претензию № 09-01-6/1134 от 03.06.2020 с просьбой оплатить неосновательное обогащение в виде невыплаченных средств за фактическое пользование недвижимым имуществом в размере 1 543 357 руб. 50 коп. в течение 30 дней после получения претензии.

В письме от 02.07.2020 № 01.1-16-4499 ответчик отказал истцу в удовлетворении претензии, указав, что результаты оценки не могут учитываться для расчета суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, то есть до даты составления отчета и по истечении периода, за который предъявляются требования.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения АО «Крымтелеком»  в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом рассчитана стоимость фактического пользования вышеуказанным имуществом за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 на основании отчета ООО «Гео Эксперт» № 267-19/03 от 25.12.2019 «Об оценке величины рыночной стоимости права временного владении и пользования объектом аренды в составе: нежилые помещения на 1-м этаже № 2-2, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-19, 2-22 и в ? помещений на 1-м этаже № 2-3, 2-27 (совместное использование) общей площадью 234,3 кв.м., расположенные в здании лит. «А2» с кадастровым номером 90:25:030105:469 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, д. 20» (далее – Отчет от 25.12.2019).

Согласно данного отчета рыночная стоимость права временного владения и пользования указанными помещениями составляет 1 234 686 руб. 02 коп. в год (102 890 руб. 50 коп. в месяц).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 по расчетам истца составила 1 543 357 руб. 50 коп.

В соответствии  с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик не отрицает факт пользования спорным недвижимым имуществом истца без заключения соответствующего договора в период с 01.01.2019 по 31.03.2020, таким образом, учитывая установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости фактического пользования имуществом в размере 1 543 357 руб. 50 коп.

Расчет истца судом проверен признан верным, контррасчет суммы заявленной к взысканию ответчиком не представлен.

При этом возражения ответчика относительно того, что результаты оценки, проведенной 25.12.2019 не могут учитываться для расчета суммы неосновательного обогащения за период до даты составления отчета в связи с истечением шестимесячного срока с даты его составления, судом отклоняются, поскольку по смыслу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Кроме того, из материалов дела следует, что в процессе проведения переговоров между истцом и ответчиком по вопросу заключения договора аренды нежилых помещений общей площадью 234,3 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, д. 20, не согласившись с предложенными истцом условиями в части оплаты, ответчик стал инициатором проведения оценки рыночной стоимости годовой арендной платы по указанному объекту.

По результатам оценки, проведенной ООО «Гео Эксперт», на основании договора, заключенного с ФГУП «Почта Крыма», составлен отчет от 25.12.2019 № 267-19/03.

В последующем 25.06.2020 между АО «Крымтелеком» и ФГУП «Почта Крыма» был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 234,3 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Подвойского, д. 20, размер арендной платы по которому определен на основании Отчета от 25.12.2019 № 267-19/03 и составил 102 890 руб. 50 коп.

Таким образом, размер неосновательного обогащения рассчитан истцом на основании Отчета от 25.12.2019 № 267-19/03 из расчета 102 890 руб. 50 коп. в месяц, равно как и размер арендной платы по заключенному между сторонами  впоследствии договору аренды.

Учитывая обоснованность исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат возмещению ответчиком истцу в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Почта Крыма» в пользу Акционерного общества «Крымтелеком» неосновательное обогащение в размере 1 543 357 руб. 50 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28434 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

 

Судья                                                                                                          И.В. Плотников