АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7071/2020

г. Уфа

02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2020

Полный текст решения изготовлен 02.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

НО ФРЖС РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Третье  лицо:  ООО  УК  «РУСТАЛ» 

о признании  договора аренды  нежилого  помещения  №117-3В73/18 от 11.07.2018  незаключенным

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, дов. от 30.12.2019г.

от ответчика – ФИО4, дов. от 23.07.2020

от третьего лица – ФИО4, дов. от 13.07.2020, дов. от 05.07.2019.

Некоммерческая  организация  Фонд развития  жилищного строительства  Республики  Башкортостан  обратилась  в Арбитражный суд Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  о признании  договора аренды  нежилого  помещения  №117-3В73/18 от 11.07.2018  незаключенным.

К участию  в  деле в качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных  требований  привлечено  общество  с  ограниченной  ответственностью  Управляющая  компания  «Рустал».

Представитель  истца в судебном заседании настаивает  на удовлетворении  исковых требований. 

Представитель  ответчика  и  третьего  лица  в  удовлетворении  иска  просит  отказать  по  доводам,  изложенным  в  отзыве  на  иск.  

          Исследовав  материалы  и  обстоятельства  дела,  заслушав  представителей  сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует  из  материалов  дела  и установлено судом,   11.07.2018 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РУСТАЛ» (управляющий)  и  некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (арендатор)  был заключен договор аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842), в соответствии с которым  арендодатель  обязуется  предоставить арендатору  за  плату,  определенную  настоящим  договором во временное владение  и  пользование  нежилые помещения:

номера на поэтажном плане: 13-22, 24, 26-35, площадью 368,9кв. м., этаж: 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:544

номера на поэтажном плане: 32-41, 44-55, площадью 382,9кв. м., этаж: 3, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73 кадастровый номер: 02:55:010159:548

номера на поэтажном плане: 2-8, 11-30, площадью 474,1кв. м., этаж: 3,адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:541.

Как указывает  истец,  описание объекта аренды приводится в п. 1.1 договора, в нем указаны адрес здания, этаж, площадь помещений, их номера на поэтажном плане, кадастровый номер. Также указывается, что арендуемый объект на копии поэтажного плана (Приложение № 1 к договору) выделен контуром и заштрихован.

Однако в приложении № 1 арендуемые помещения контуром не выделены и не заштрихованы, то есть, по мнению истца,  должным образом не индивидуализированы и их определение невозможно.

В связи с чем, по  мнению  истца,  есть  основания  для  признания  договора  аренды нежилого помещения № 1Д7-ЗВ73/18 от 11.07.2018 незаключенным ввиду неопределенности объекта аренды.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об отказе  в  удовлетворении исковых требований на  основании следующего. 

В силу положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах названы как существенные или необходимые для договором данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018 г.  следует, что ответчику подлежат передаче  в аренду следующие нежилые  помещения: 

номера на поэтажном плане: 13-22, 24, 26-35, площадью 368,9кв. м., этаж: 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:544

номера на поэтажном плане: 32-41, 44-55, площадью 382,9кв. м., этаж: 3, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73 кадастровый номер: 02:55:010159:548

номера на поэтажном плане: 2-8, 11-30, площадью 474,1кв. м., этаж: 3,адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:541.

По условиям договора аренды передача объекта аренды от арендодателя к арендатору производится в течение 35 календарных дней, исчисляя от даты внесения обеспечительного платежа (п. 9.1 договора).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что неопределенность в договоре аренды относительно помещений, передаваемых в аренду,  послужило препятствием  в подписании  акта приема-передачи.

Вместе с тем, ответчиком представлено письмо НО ФРЖС РБ от  07.09.2018 №4-6822,  адресованное ООО Управляющая компания «Рустал»  и  ИП  ФИО2  в котором истец сообщил, что в связи с существенными изменениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» НО ФРЖС РБ было вынуждено пересмотреть затраты на аренду офисных помещений, в силу чего не может принять  по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения  и  предложил  досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя при передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Договор аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018 г.  подписан обеими сторонами,  прошел государственную регистрацию, при этом ни в момент заключения договора аренды ни впоследствии между сторонами  отсутствовали разногласия, заблуждения либо неопределенность в отношении предмета договора аренды, более того сторонами были предприняты действия по его исполнению, что следует из представленной переписки сторон.

 При таких обстоятельствах, суд, основываясь на совокупности представленных доказательств и пояснений сторон, пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018 г.  является заключенным, поскольку  в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды,  договор фактически исполнялся сторонами, при этом сомнений относительно определенности объекта аренды ни у арендатора, ни у арендодателя не имелось ни в момент заключения договора ни впоследствии.

           Исходя из изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова