АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4849/21

г. Уфа

12 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021

Полный текст решения изготовлен 12.07.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрация муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Федоровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 101 668 руб. 34 коп., расторжении договора аренды и возврате имущества

 

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

 

Администрация муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Федоровский дом" (далее – ООО «Федоровский дом», ответчик) о взыскании долга в размере 101 668 руб. 34 коп., расторжении договора аренды и возврате имущества.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 15.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 27.04.2021.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не направил.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителе        й истца и  ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует  из  материалов  дела   и установлено  судом,  на  основании  Протокола  №1  заседания  комиссии  о подведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона от 21.05.2019,  между  сторонами по делу был заключен договор №225 аренды муниципального имущества без права выкупа от 03.06.2019, по условиям которого, арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное имущество: здание гаража 860,7 кв.м., год постройки 1970; склад кирпичный 104,6 кв.м. год постройки 1993; столярная мастерская 279,9 кв.м. год постройки 1970; ангар оцинкованный 364,2 кв.м. год постройки 1993; проходная 10,3кв.м. год постройки 1995; нежилое здание (сторожевая проходная) 129,4 кв.м. год постройки 1965, расположенные на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> для управления, контроля, организации работ по обслуживанию и содержанию жилого и нежилого фонда, объектов коммунального хозяйства, находящихся в муниципальной собственности.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 24).

Согласно п. 1.3, договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации и действует с 03.06.2019 по 02.06.2024

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Платежи и расчеты по договору определены в разделе 2.

В п. 2.1 договора, стороны определили, что расчет арендной платы за владение и пользование имуществом производится в соответствии с отчетом №19-0422/1 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы нежилых зданий, сроком на 5 лет (дата проведения оценки 22.04.2019), оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет УФК по РБ без выставления счета на оплату (п. 2.2 договора).

В материалы дела представлен отчетом №19-0422/1 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы нежилых зданий, сроком на 5 лет (дата проведения оценки 22.04.2019) (л.д.25-27).

Как указал истец, у арендатора за период аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2019 по январь 2021 года в размере 53 931 руб. 22 коп.

Уведомлением №1145 от 26.11.2020 арендодатель уведомил арендатора о необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности и уведомил о возможности расторжения договора в судебном порядке (л.д. 15-16).

Однако требования арендодателя арендатором не были выполнены, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

 Оценив договор №225 аренды муниципального имущества без права выкупа от 03.06.2019 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется. 

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 24).

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период пользования с с июня 2019 по январь 2021 года составляет 53 931 руб. 22 коп.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. 

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. 

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание, что задолженность подтверждается материалами дела, ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не представил и таковые в материалах дела отсутствуют, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в уточненном размере 53 931 руб. 22 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

  В п. 4.1.1 договора аренды стороны согласовали условие о договорной неустойке, установив, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 47 737 руб. 12 коп. за просрочку платежей, рассчитанные за период с 01.01.2021 по 16.02.2021.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1.1  договора поставки с ответчика подлежит взысканию пени в размере 47 737 руб. 12 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды муниципального имущества без права выкупа №225 от 03 июня 2019 года и об освобождении помещения. 

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 5.3 договора аренды стороны установили, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, уведомлением (л.д. 14-16) истец просил произвести оплату задолженности по арендной плате в срок до 30.11.2020 и указал на возможность расторжения договора в судебном порядке в случае неудовлетворения изложенных в уведомлении требований.

Поскольку ответчик в разумный срок допущенные им нарушения не устранил, предложение истца о досрочном расторжении договора аренды, освобождении арендуемых помещений оставил без внимания и ответа, обращение истца в суд с настоящим иском правомерно.

Исходя из вышеизложенного, договор №89 аренды нежилого помещения от 28.06.2016 подлежит расторжению.

Поскольку, договор аренды расторгнут, правовые основания пользования нежилым помещением у ответчика отсутствуют, а арендатор (ответчик) не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью "Федоровский дом" возвратить Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан  муниципальное имущество: здание гаража, 860,7 кв.м., год постройки 1970; склад кирпичный, 104,6 кв.м., год постройки 1993; столярная мастерская, 279,9 кв.м., год постройки 1970; ангар оцинкованный, 364,2 кв.м., год постройки 1993; проходная, 10,3 кв.м., год постройки 1995; нежилое здание (сторожевая проходная), 129,4 кв.м., год постройки 1965 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:49:161019:2, по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

 суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Федоровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 53931 руб.22 коп., пени в сумме 47737 руб.12 коп.

          Расторгнуть договор аренды муниципального имущества без права выкупа №225 от 03 июня 2019, заключенный между Администрацией муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан   и обществом с ограниченной ответственностью "Федоровский дом".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Федоровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  возвратить Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан муниципальное имущество: здание гаража, 860,7 кв.м., год постройки 1970; склад кирпичный, 104,6 кв.м., год постройки 1993; столярная мастерская, 279,9 кв.м., год постройки 1970; ангар оцинкованный, 364,2 кв.м., год постройки 1993; проходная, 10,3 кв.м., год постройки 1995; нежилое здание (сторожевая проходная), 129,4 кв.м., год постройки 1965 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:49:161019:2, по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Федоровский дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 050 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 С.И. Хомутова