Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                                  Дело № А40-60507/23-11-436

 

Резолютивная часть решения изготовлена 18 мая 2023г.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2023г.

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛИНКБАУ» (115184, 

<

...>, СТР.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 27.01.2021г. № 6599 задолженности по внесению арендной платы за 1 квартал 2021г. (27.01.2021г. по 23.03.2021г.) в размере 505 743руб. 14коп., пени за период с 16.03.2021г. по 31.12.2022г. в размере 158 044руб. 73коп. за просрочку внесения арендной платы, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в суд с иском к ООО «ФЛИНКБАУ» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за 1 квартал 2021г. (с 27.01.2021г. по 23.03.2021г.) в размере 505 743руб. 14коп., пени за период с 16.03.2021г. по 31.12.2022г. в размере 158 044руб. 73коп. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.01.2021г. № 6599.

Определением от 27.03.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «ФЛИНКБАУ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2021г. № 6599, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:15:0010602:3158, площадью 9 819 кв.м, категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка, по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. 28.

В соответствии с п. 1.4 договора на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Между ООО «Флинкбау» (арендатор) и ООО «Специальный застройщик «ФЛИНКБАУ» (новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01.2021г. № 6599, находящегося в муниципальной собственности, от 23.03.2021г., согласно п. 1.1 которого в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка (свойства участка указаны в п.п. 1.1.1 – 1.1.7 договора), заключенным между арендатором и арендодателем от 27.01.2021г. № 6599, а новый арендатором обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование на период с 27.01.2021г. по 26.01.2024г.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН вынесена регистрационная запись от 18.02.2021г. № 50:15:0010602:3158-50/110/2021-1, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2023г. № КУВИ-001/2023-63156704.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.2 договора установлено, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи.

Пунктом 4.4.10 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателя арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении 1 к договору, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа.

Согласно п. 3.9 договора датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования на реквизиты, указанные в п. 3.3 договора или в соответствующем уведомлении об изменении реквизитов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия № 8433/2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России», квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету № 149627180, списком внутренних почтовых отправлений от 01.12.2022г. № 125 (партия 2056) с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, предоставление земельного участка в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 505 743руб. 14коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснованно начисление пени за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. включительно на задолженность по арендной плате, внесение которой должно было быть произведено ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом введенного моратория, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 119 355руб. 38коп., в остальной части требование не обосновано.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛИНКБАУ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 505 743 (Пятьсот пять тысяч семьсот сорок три) рубля 14 копеек и пени в размере 119 355 (Сто девятнадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФЛИНКБАУ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 327 (Пятнадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 34 копейки.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина