АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5159/2017

25 октября 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство»

о взыскании 48 727 руб. 40 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области (Курская область, Курчатовский район, п. им. К.Либкнехта, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» (Курская область, г. Курчатов,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - ООО «Жилищное строительство»)  о взыскании 96 727 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 49 земельного участка от 17.08.2016.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с поступившими от ответчика пояснениями, а также доказательствами уплаты части задолженности  суд определением Арбитражного суда Курской области от 21.08.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом произведенных ответчиком платежей в общей сумме 48 000 руб., уменьшив их размер до 48 727 руб. 40 коп. 

В судебное заседание истец не явился, направил в материалы дела ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, в котором также поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств, а также доказательств погашения долга в полном объеме  в материалы дела не направил.

Неявка истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания, не препятствует в силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению спора.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

17.08.2016 между Администрацией поселка имени К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (арендодатель) и ООО «Жилищное строительство» (арендатор) заключен договор аренды №49 земельного участка. 

Согласно пункту 1.1. договора  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в распоряжении МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, площадью 2727 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 46:12:060111:1491, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, поселок имени К.Либкнехта, ул. Маяковского (между д. №19 и №21), разрешенное использование: для среднеэтажой жилой застройки (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания) сроком на 3 года. 

Пунктами 2.1.-2.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы установлен по итогам аукциона на право заключения договора аренды от 15.08.2016 на весь срок действия договора и составляет 11 003 руб. в месяц (без НДС). За один год сумма арендной платы составит 132 036 руб. (без НДС). Общий размер арендной платы за весь срок аренды (3 года) составляет 396 108 руб. (без НДС). Задаток в сумме 13 203 руб. 60 коп., перечисленный по договору о задатке от 28.07.2016 №1  засчитывается    в счет оплаты. Остаток годовой суммы по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора срок аренды устанавливается с 17.08.2016 по 17.08.2019.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2016.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 20.09.2016 (номер регистрации 46-46/013-46/013/001/2016-2489).

Между тем, ООО «Жилищное строительство» арендную плату в соответствии с условиями договора не вносило надлежащим образом. 

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 17.04.2017 исх. № 360/27) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которое осталось без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

После обращения в суд с настоящим иском ответчик произвел частичное погашение задолженности в общей сумме 48 000 руб. (копии платежных поручений № 91 от 03.08.2017, № 10 от 29.08.2017, № 267 от 20.09.2017 имеются в деле), в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца  и передачи земельного участка в аренду ответчику подтвержден материалами дела, а именно, подписанным сторонами актом приема-передачи от 17.08.2016 и не оспаривается ответчиком.

В процессе рассмотрения дела ответчик наличие задолженности также не оспаривал, однако доказательств погашения задолженности  в сумме 48 727 руб. 40 коп.  (с учетом уточнения) не представил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» в пользу администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области 48 727 руб. 40 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» в доходы федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Курятина