ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260049/18-37-1834

г. Москва

07 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.12.2003 № М-05-021316 за период с 4 квартала 2013 по 10.08.2017 в размере 318 018 руб. 21 коп., неустойки (пени) за период с 2 квартала 2014 по 10.08.2017 в размере 1 583 095 руб. 63 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 № 33-Д-1312/17;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований) к Акционерному обществу «Развитие активов» о взыскании неустойки (пени) за период с 2 квартала 2014 по 10.08.2017 в размере 1 583 095 руб. 63 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 35, 64, 65 ЗК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 24.12.2003 № М-05-021316 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 06.11.2018 лица, участвующие в деле извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни истцом, ни ответчиком возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим снованиям.

Как следует из материалов дела, 24.12.2003 между Московским земельным комитетом (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Развитие активов» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № М-05-021316 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом Договора является земельный участок площадью 5 700 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях  долгосрочной аренды под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию автомоечного комплекса

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно п. 2.1. Договора, Договор заключен сроком до 20.08.2052 года.

Согласно п. 3.1. Договора, расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Москомземе, и вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае Централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, арендную плату оплачивал с нарушением предусмотренного Договором срока, в связи с чем, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 05.02.2018 № 33-6-246939/17 с требование об оплате образовавшейся задолженности по оплате неустойки (пени).

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 2 квартала 2014 по 10.08.2017 в размере 1 583 095 руб. 63 коп.

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем, требование о взыскании нестойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на Ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени 1 583 095 (Один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи девяносто пять) руб. 63 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЗВИТИЕ АКТИВОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального Бюджета РФ 28 831 (двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать один) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Ю.А. Скачкова