Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-90613/23

12 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 27 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 января 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

КУИ Администрации городского округа Балашиха (143904, Мо сковская область,  Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 7, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001)  

к ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" (143956, Московская область, Балашиха город, Вишняковское  (Никольско-Архангельский мк) 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001, Генеральный директор:  ФИО1)  

о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за  период с декабря 2022г. по март 2023г. в размере 740 219,30 руб., проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 12.12.2022г. по 15.03.2023г.  размере 9886,49 руб.  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Балашиха обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" с требованиями о взыскании  неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с декабря  2022г. по март 2023г. в размере 740 219,30 руб., проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 12.12.2022г. по 15.03.2023г. размере 9886,49 руб.  

Определением от 02.11.2023г. исковое заявление принято к производству в порядке  упрощенного производства.  

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом.  Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.  

27.12.2023г. судом вынесена резолютивная часть решения.  

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы.  

Через систему «Мой Арбитр» от сторон поступили заявления о составлении  мотивированного решения суда.  

При вынесении решения суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами нежилое помещение с  кадастровым номером 50:15:0010511:574, общей площадью 118,3 кв.м., расположенное по  адресу: Московская область, г. Балашиха, пр-т. Ленина, д.23/5, является муниципальной  собственностью городского округа Балашиха.  

Согласно сведениям выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с  кадастровым номером 50:15:0010511:574 зарегистрировано за городским округом  Балашиха 20.07.2022г.  

В ходе осуществления мероприятий по контролю за сохранностью и использованием  объектом муниципальной собственности Комитета по управлению имуществом  Администрации городского округа Балашиха, истцом были проведены осмотры помещения  12.12.2022г., 15.03.2023г. и 22.05.2023г. КУИ Администрации городского округа Балашиха  было установлено, что муниципальное нежилое помещение занимает ООО «УК  Энтузиаст».  

Истец указал, что в период с декабря 2022г. по март 2023г. ответчик в отсутствие  договорных отношений пользовался спорным помещением, находящимся в собственности  городского округа Балашиха, в связи с чем, сберег неосновательное обогащение.  

Из искового заявления усматривается, что ежемесячная плата за пользование  нежилым помещением составляет 236564,93 руб. без учета налога на добавленную  стоимость, эксплуатационных и коммунальных платежей, определенная в соответствии с  Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации».  

Ответчик, как указывает истец, не мог использовать помещение на иных условиях,  кроме как на условиях права аренды, и в отсутствие действующего договора аренды  обязано оплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое  пользование участка.  

Так, истец указывает, что в период с 12.12.2022г по 15.03.2023г. ООО «УК  Энтузиаст» занимало спорное помещение не производя оплаты стоимости пользования, в  связи с чем, размер неосновательного обогащения составил 740219,30 руб. (декабрь 2022г.  -152622,54 руб., январь 2023г.-236564,93руб, февраль 2023г.-236564,93руб., март 2023 г.- 114466,90руб.).  

В связи с невнесением денежных средств за фактическое пользование помещением,  истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  

9886, 49 руб. за период с 12.12.2022г. по 15.03.2023г. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить сумму  неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.  

Поскольку ответчиком не исполнены требования, изложенные в претензии, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования  подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Из анализа пункта 1 статьи 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства  из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: 1) приобретение или  сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества  приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества,  которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его  имущества; 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица  (потерпевшего), имущество которого уменьшается вследствие выбытия из его состава  некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло  рассчитывать; 3) отсутствие правовых оснований для получения имущества, то есть когда  приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на  законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.  

Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения  подлежат установлению факты уменьшения имущества истца и его неосновательного  приобретения ответчиком. Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного  перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за  счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.  

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395)  с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

В соответствии с пунктом 1 статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными  средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого  лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК  РФ).  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Возражая в удовлетворении требований, ответчик ссылается на следующее. 

В договорных отношениях с истцом ООО "УК "Энтузиаст" не состоял, договор на  аренду спорного нежилого помещения между КУИ Администрации городского округа  Балашиха и ООО «УК «Энтузиаст» не заключался. Ответчик не пользовался помещением.  

Доводы истца, о наличии доказательств, свидетельствующих о пользовании  помещением ответчиком, а именно наличие вывески, документации оборудованных рабочих  мест, как полагает ответчик, являются несостоятельными, поскольку вывеска не  соответствует наименованию, а наличие оборудованных рабочих мест и документации не  могут свидетельствовать о владении, пользовании или распоряжении этим помещением  ответчиком.  

Данные возражения ответчика не могут быть приняты во внимание суда в связи со  следующим.  

Согласно акту осмотра от 12.12.2022г. на входной двери в помещение установлена  вывеска с наименованием и часами работы организации ООО "УК "Энтузиаст". Дверь в  нежилое помещение закрыта. Со слов жителей многоквартирного дома, в котором  расположено спорное здание, организация ответчика оказывает услуги по организации  расчетов за жилищно-коммунальные услуги.  

15.03.2023г. истцом был проведен осмотр помещения в присутствии заместителя  генерального директора общества. В ходе осмотра зафиксирована деятельность ООО "УК  "Энтузиаст". Из акта осмотра усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось  уведомление от 16.02.2023г. № 2002/2 об освобождении нежилого помещения в срок до  27.02.2023г. в нежилом помещении оборудованы рабочие места.  

Акт осмотра подписан заместителем генерального директора ООО "УК "Энтузиаст". 

Из акта осмотра помещения от 22.05.2023г. усматривается, что со слов представителя  ответчика, договорные отношения с истцом отсутствовали по причине высокой арендной  платы. На момент осмотра помещение находилось в удовлетворительном состоянии,  комнаты освобождены, отсутствуют посторонние лица, предметы мебели, оргтехника,  теплоснабжение, электроснабжение и водоснабжение функционируют. Имущество,  принадлежащее ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» отсутствует.  

Ключи от помещения переданы в 3 экземплярах начальнику уполномоченному лицу  КУИ Администрации городского округа Балашиха.  

От подписания акта возврата муниципального недвижимого имущества от 22.05.2023  заместитель генерального директора ООО "УК "Энтузиаст" отказался. Причина отказа -  распоряжение вышестоящего руководства.  

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются фототаблицами. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано фактическое  пользование ООО "УК "Энтузиаст" спорным помещением.  

Ответчик же, возражая в удовлетворении требований по изложенным выше доводам  никаких относимых и допустимых доказательств не представил.  

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания неосновательного  обогащения за пользование нежилым помещением за период с декабря 2022г. по март 2023г.  в размере 740 219,30 руб. подлежат удовлетворению.  

Требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 12.12.2022г. по 15.03.2023г. подлежат удовлетворению в части.  

Согласно материалам дела, истцом производится расчет процентов за пользование  чужими денежными средствами с 10.01.2023г. по 15.03.2023г. Данный расчет истца проверен  и признан верным.  

В связи с чем, учитывая, что истцом в просительной части требований дата начала  исчислений процентов за пользование чужими денежными средствами числится 12.12.2022,  с учетом того, что истец производит исчисление процентов с 10.01.2023, а также учитывая,  что суд не может выйти за рамки заявленных требований, требования истца о взыскании  процентов подлежат удовлетворению в части, а именно - с 10.01.2023г. по 15.03.2023г. в  размере 9886,49 руб.  

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических  обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности,  суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК  РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" в пользу КУИ Администрации городского округа  Балашиха задолженность неосновательного обогащения за пользование нежилым  помещением за период с декабря 2022г. по март 2023г. в размере 740 219,30 руб., проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 10.01.2023г. по 15.03.2023г.  размере 9886,49 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" в доход федерального бюджета госпошлину в  размере 18 002 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано  в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объеме.  

Судья О.А. Кузьмина