АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9287/2023

город Саранск

15 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец»

о взыскании задолженности в размере 767541руб. 49коп., пеней в размере 214965руб. 86коп., процентов за пользование чужими средствами в размере 8218руб. 84коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управленец» о взыскании задолженности по договорам аренды муниципального нежилого помещения №20-21 от 10.11.2021 и №2-22 от 08.02.2022, в сумме 767541руб. 49коп., пеней в размере 214965руб. 86коп., процентов за пользование чужими средствами в размере 8218руб. 84коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что в собственности городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия находится нежилое помещение общей площадью 296,9 кв.м, кадастровый номер 13:25:0103020:867, расположенное по адресу: 

<

...>.

10 ноября 2021 года между Администрацией (арендодатель) и ООО Управляющая компания «Управленец» (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №20-21, предметом которого является часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 138.1 кв.м, лит. А1, что подтверждается техническим паспортом, выданным Рузаевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 29.11.2011, находящегося по адресу: РМ, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование пропорционально размеру общей площади передаваемого в аренду нежилого помещения следующее недвижимое имущество: нежилые помещения (кабинет № 16 площадью 10,5 кв.м; кабинет № 17 площадью 13,9 кв.м; кабинет № 18 площадью 16,1 кв.м; кабинет № 27 площадью 19,2 кв.м; кабинет № 28 площадью 8,4 кв.м; кабинет № 33 площадью 16,6 кв.м; кабинет № 69 площадью 7,8 кв.м) общей площадью - 92,5 (девяносто две целых пять десятых) кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого дома, лит. А1, по адресу: РМ, 

<

...> дом №» 3, согласно поэтажному плану и экспликации (Приложение № 3). Места общего пользования - тамбур № 1 площадью 4,7 кв.м; коридор № 15 площадью 34,6 кв.м; коридор № 19 площадью 3,5 кв.м; умывальная № 20 площадью 2,1 кв.м; туалет № 21 площадью 1,1 кв.м; туалет № 22 площадью 1,2 кв.м; душевая № 23 площадью 8,6 кв.м; раздевалка № 24 площадью 4,2 кв.м; коридор № 26 площадью 12.2 кв.м; коридор № 29 площадью 11,1 кв.м; коридор № 31 площадью 14,8 кв.м.  

Сторонами договора №20-21 от 10.11.2021 согласованы все существенные условия.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 11.11.2021, помещение передано ответчику.

Срок действия договора аренды составляет 30 календарных дней с 11.11.2021 по 10.12.2021 (пункт 5.1 договора).

Как указал истец, после истечения срока действия договора отношения между сторонами фактически продолжились, ответчик помещение по акту приема-передачи не возвращал, продолжая им пользоваться, в связи с чем ему продолжилась начисляться арендная плата.

08 февраля 2022 года между сторонами спора заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №2-22, предметом которого является часть нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 231.9 кв.м, лит. А1, что подтверждается техническим паспортом, выданным Рузаевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 29.11.2011, находящегося по адресу: РМ, 

<

...>, кадастровый номер 13:25:0103020:867.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование пропорционально размеру обшей площади передаваемого в аренду нежилого помещения следующее недвижимое имущество: нежилые помещения (кабинет №16 площадью 10,5 кв.м; кабинет № 17 площадью 13,9 кв.м; кабинет №18 площадью 16,1 кв.м; кабинет №27 площадью 19,2 кв.м; кабинет №28 площадью 8.4 кв.м; коридор №31 площадью 14,8 кв.м; кладовая №32 площадью 2,8 кв.м; кабинет № 33 площадью 16,6 кв.м; склад № 34 площадью 57,7 кв.м; кабинет №69 площадью 7,8 кв.м) общей площадью - 167,8 (сто шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м, расположенные в цокольном этаже жилого дома, лит. А1, по адресу: РМ, 

<

...>, согласно поэтажному плану и экспликации (Приложение №3). Места общего пользования - тамбур №1 площадью 4,7 кв.м; коридор № 15 площадью 34,6 кв.м; коридор №19 площадью 3,5 кв.м; умывальная №20 площадью 2,1 кв.м; туалет №21 площадью 1,1 кв.м; туалет №22 площадью 1,2 кв.м; душевая №23 площадью 8,6 кв.м; раздевалка № 24 площадью 4,2 кв.м; коридор №26 площадью 12,2 кв.м; коридор №29 площадью 11,1 кв.м.

Сторонами договора №2-22 от 08.02.2022 согласованы все существенные условия.

Срок действия договора аренды составляет 5 лет с 08.02.2022 по 07.02.2027 (пункт 5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 08.02.2022, помещение передано ответчику.

Пунктами 3.1 заключенных договоров предусмотрено, что оплату месячной арендной платы с учетом внесенного задатка арендатор производит в течение 10 дней после заключения договора, далее в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.2 заключенных договоров установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату, не позднее 10 числа каждого месяца.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Рузаевка, указанным в п.1.1 по договору №20-21 от 10.11.2021, устанавливается согласно решению Совета депутатов городского поселения Рузаевка от 22.06.2021 №65/287 «О порядке определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка» и составляет 21060рублей в месяц без учета НДС; по договору №2-22 от 08.02.2022 устанавливается согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №291221/0088526/01 от 26.01.2022 №8/1, и составляет 35365рублей в месяц без учета НДС (пункт 3.1 договоров).

Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке: в сторону увеличения, в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка, регулирующими арендную плату за муниципальной имущество на текущий календарный год; в сторону уменьшения при установлении минимального размера арендной палаты в случае возмещения затрат по капитальному ремонту в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка (пункт 3.4 договоров).

27 декабря 2022 года решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка №17/98 внесены изменения в действующий порядок определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка, в связи с чем, с 1 января 2023 года размер месячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил 37281руб. 95коп., что подтверждается подписанным сторонами дополнительным соглашением №1 от 31.01.2023 к договору №28-21 от 20.12.2021.

Указывая на наличие долга по арендной плате по договорам №20-21 от 10.11.2021 и №2-22 от 08.02.2022, образовавшегося за период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года, истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об оплате суммы долга с учетом начисления неустойки. Претензии оставлены ответчиком без внимания.

Невыполнение  требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.   

Заслушав мнение представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся в связи с использованием Обществом арендованного имущества: по договору аренды №20-21 от 10.11.2021 в период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года в сумме 51425рублей; по договору аренды №2-22 от 08.02.2022  за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в сумме 716116рублей 49копеек.

Факт передачи ответчику во временное пользование части нежилого помещения по спорным договорам, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, бульвар Горшкова, д.3, подтверждается актами приема-передачи от 11.11.2021 и от 08.02.2022.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, 767541рубль 49копеек (51425,00+716116,49) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по своевременной оплате арендных платежей установлен, исходя из названных правовых норм и условий договоров, требование арендодателя о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате арендных платежей является обоснованным.

Истец на основании пункта 4.1 указанных договоров начислил пени за период с 11.11.2021 по 07.02.2021 в сумме 2911руб. 78коп. по договору №20-21 от 10.11.2021 и за период с 19.02.2022 по 29.09.2023 в сумме 212054руб. 08коп. по договору №2-22 от 08.02.2022, из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по спорным договорам судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие им своевременных мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в размере 214965рублей 86копеек (2911,78+212054,08) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства после окончания срока действия договора аренды №20-21 от 10.11.2021 истец начислил ответчику проценты за пользование чужими средствами за период с 08.02.2022 по 29.09.2023 в сумме 8218руб. 84коп.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 395 ГК РФ за просрочку оплаты по договору аренды №20-21 от 10.11.2021 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами за период с 08.02.2022 по 29.09.2023 в сумме 8218руб. 84коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исковыми заявлениями в арбитражный суд, госпошлина по делу в размере 22815рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управленец" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 767541рубль 49копеек, пени в сумме 214965рублей 86копеек, проценты за пользование чужими средствами в сумме 8218рублей 84копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управленец" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22815рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва