ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-218074/22-180-1675

20 января 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

          ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗ "АРМА" (143611, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛОКОЛАМСК ГОРОД, ШЕЛУДЬКОВО ДЕРЕВНЯ, ДОМ 39, КАБИНЕТ 212, ОГРН: 1157746901718, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2015, ИНН: 7709469451)

ответчик: 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ВОЛОДИН АЛЕКСАНДР КОНСТАНТИНОВИЧ (ОГРНИП: 319508100018380, ИНН: 773409100500, Дата присвоения ОГРНИП: 19.02.2019)

О взыскании 1 877 246 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № 297/Д от 01.01.2021, из них: 317 026 руб. 06 коп. – долг, 1 560 219 руб. 99 коп. – неустойка.

В судебное заседание явились:

От истца – Чернышов Д.В., дов. от 20.09.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 877 246 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды № 297/Д от 01.01.2021, из них: 317 026 руб. 06 коп. – долг, 1 560 219 руб. 99 коп. – неустойка.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, направил отзыв, в котором сообщил суду об оплате долга, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ООО «A3 АРМА» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Володиным Александром Константиновичем (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 297/Д от 01.01.2021 года, в соответствии с которым ИП Володин А.К. арендовал нежилое помещение общей площадью 72,4 квадратных метра по адресу: г. Москва, улица Нижний Сусальный пер., дом 5, строение 2.

На условиях Договора Арендатор обязался уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также иные платежи (обеспечительный платеж, дополнительные услуги) в сроки, предусмотренные Договором. Возможности одностороннего изменения условий Договора аренды Арендатором не предусмотрено.

Пунктом 3.1. Договора срок его окончания определен до 30.06.2022. Пунктом 5.2.1.1 Договора установлено, что размер постоянной арендной платы в период с 01.01.2021 по 31.01.2021 составляет 220 370 руб. 05 коп.

Размер постоянной арендной платы с 01.02.2021 составляет 440 740 руб. 11 коп.

В целях достижения баланса интересов сторон и учитывая существующую санитарно-эпидемиологическую ситуацию и нормативное регулирование в условиях распространения новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), стороны 10.06.2021 подписали Дополнительное соглашение № 01 к Договору аренды недвижимого имущества № 297/Д от 01.01.2021.

Указанное соглашение предусматривало понижение арендной ставки с 440 740 руб. 07 коп., по месяцам в случае добросовестного исполнения Арендатором своих обязательств, так:

- с 01.02.2021 по 28.02.2021 ставка составила 264 444 руб. 07 коп.; -с 01.03.2021 по 31.03.2021 ставка составила 308 518 руб. 08 коп.; -с 01.04.2021 по 31.05.2021 ставка составила 440 740 руб. 07 коп.; -с 01.06.2021 по 30.06.2021 ставка составила 351 944 руб. 44 коп.;

- с 01.07.2021 по 31.07.2021 ставка составила 175 972 руб. 22 коп.,

- с 01.08.2020 и на последующие месяцы 351 944 руб. 44 коп.

В случае нарушения обязательств расчет арендной платы производиться по условиям Договора аренды.

31.07.2021 сторонами подписано соглашение о расторжение Договора аренды недвижимого имущества № 297/Д от 01.01.2021.

Указанным соглашением стороны закрепили задолженность Арендатора перед Арендатором в сумме 528 376 руб.74 коп.

Пунктом 4 указанного соглашения закреплено, что в случае неисполнения Арендатором обязательств по уплате задолженности до 30.09.2021, уплате подлежит неустойка в размере 1 560 219 руб.99 коп.

В период с октября 2021 года по декабрь 2021 года Володиным А.К., произведена оплата в размере 211 350 руб. 68 ком., в связи с чем остаток задолженности по основному долгу составил 317 026 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соглашении о расторжении договора от31.07.2021 стороны согласовали оплату штрафной неустойки в размере 1 560 219 руб. 99 коп. в случае нарушения срока оплаты.

08.06.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение № 253 от 23.12.2022г., подтверждающее оплату долга в размере 377 246 руб. 05 коп.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из того, что долг оплачен ответчиком, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до  500 000 рублей, применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 500 000 руб. неустойки.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ВОЛОДИН АЛЕКСАНДР КОНСТАНТИНОВИЧ (ОГРНИП: 319508100018380, ИНН: 773409100500, Дата присвоения ОГРНИП: 19.02.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗ "АРМА" (143611, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛОКОЛАМСК ГОРОД, ШЕЛУДЬКОВО ДЕРЕВНЯ, ДОМ 39, КАБИНЕТ 212, ОГРН: 1157746901718, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2015, ИНН: 7709469451) 500 000 руб. неустойки, а также  31 772 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова