АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 февраля 2023 года

 

Дело № А33-33831/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «06» февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «13» февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПОТОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договоров,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, представителя по доверенности от 04.08.2022, личность установлена паспортом (после перерыва 23.01.2023, 30.01.2023, 06.02.2023),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 14.02.2022, личность установлена паспортом (до перерыва, после перерыва 23.01.2023, 30.01.2023),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Управление имущественных отношений администрации Кежемского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПОТОК» (далее – ответчик) о расторжении:

- договора аренды муниципального имущества от 14.11.2018 № 134-2018;

- договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 140-19;

- договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 136-19;

- договора аренды муниципального имущества от 13.10.2020 № 151-20.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.01.2022 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 28.02.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

От истца 12.01.2023 поступил отказ от иска в части требований и дополнительные пояснения.

Определением от 04.02.2023 судом принят отказ от иска в части требования Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПОТОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды объектов водоснабжения от 14.11.2018 № 134-2018. Производство по делу №А33-33831/2021 в части требования Управления имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПОТОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды объектов водоснабжения от 14.11.2018 № 134-2018 прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между управлением имущественных отношений администрации Кежемского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Поток» (арендатор) заключен договор аренды объекта теплоснабжения: «Котельная с магистральными сетями теплоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенное по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 3 от 26.08.2019 № 140-19, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее имущество - «Котельная с магистральными сетями теплоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенное по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 3.

В силу пунктов 4.1, 4.2 договора за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 71 850 руб. в месяц без учета НДС согласно «Отчета об определении рыночной стоимости арендной платы в месяц за пользование котельной с магистральными сетями теплоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенное по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 3». Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1 срок договора аренды имущества составляет 5 лет с 08.08.2019 по 08.08.2024.

В силу пункта 7.3 договора настоящий договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора. Существенными нарушениями арендатором условий настоящего договора аренды являются, в том числе: невнесение арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Между управлением имущественных отношений администрации Кежемского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Поток» (арендатор) заключен договор аренды объекта водоснабжения: «Открытый водозабор с магистральными сетями водоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенного по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 4 от 26.08.2019 № 136-19, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее имущество - «Открытый водозабор с магистральными сетями водоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенного по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 4.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 184 520 руб. в месяц без учета НДС согласно «Отчета об определении рыночной стоимости арендной платы в месяц за пользование открытым водозабором с магистральными сетями водоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, назначение 10.1 сооружения водозаборные, площадь застройки 1 995 кв.м., расположенным по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 4» от 24.05.2019. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1 срок договора аренды имущества составляет 5 лет с 24.05.2019 по 24.05.2024.

В силу пункта 7.3 договора настоящий договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора. Существенными нарушениями арендатором условий настоящего договора аренды являются, в том числе: невнесение арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Между управлением имущественных отношений администрации Кежемского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Поток» (арендатор) заключен договор аренды объекта водоотведения: «Канализационные очистные сооружения с магистральными сетями канализации д. Тагара, Кежемский район, Красноярский край», расположенного по адресу: Россия, 

<

...> от 13.10.2020 № 151-20, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее имущество - «Канализационные очистные сооружения с магистральными сетями канализации д. Тагара, Кежемский район, Красноярский край», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>».

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 145 005 руб. в месяц без учета НДС согласно отчету № ОЦ-КР/2020-2 об определении рыночной стоимости объекта водоотведения: «Канализационные очистные сооружения с магистральными сетями канализации д. Тагара, Кежемский район, Красноярский край». Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1 срок договора аренды имущества составляет 5 лет с 17.05.2020 по 17.05.2025.

В силу пункта 7.3 договора настоящий договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора. Существенными нарушениями арендатором условий настоящего договора аренды являются, в том числе: невнесение арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды исполнялось ненадлежащим образом, истец обратился к ответчику с претензией от 08.11.2021 № 915, которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени.

В связи с тем, что задолженность погашена не была, претензия оставлена без удовлетворения, Управление имущественных отношений администрации Кежемского района обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с ООО «Поток» задолженности по арендным платежам и пени (дело № А33-30375/2021).

Одновременно Управление имущественных отношений администрации Кежемского района обратилось с иском к ООО «Поток» в рамках настоящего дела о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 140-19, от 26.08.2019 № 136-19 и от 13.10.2020 № 151-20 в связи с наличием просроченной задолженности по арендной плате..

В рамках дела № А33-30375/2021 между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признает нарушение:

п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 14.11.2018 № 134-2018;

п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 21.12.2019 № 21-2019;

п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 140-19;

п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 136-19; 

п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 13.10.2020 № 151-20;

п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 16.05.2017 № 15-2017,

и задолженность, возникшую в связи с несвоевременной оплатой аренды по вышеуказанным договорам в размере 6 244 030 руб. 13 коп., в т.ч. 4 479 433 руб. 27 коп. основного долга и 1 764 596 руб. 86 коп. пени.

Задолженность 6 244 030 руб. 13 коп., в т.ч. 4 479 433 руб. 27 коп. основного долга и 1 764 596 руб. 86 коп. пени, указанная в п. 2 настоящего мирового соглашения, погашается Ответчиком, путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца, в срок до 31.05.2024 года.

Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности по графику, являющимся приложением № 1 к настоящему мировому соглашению.

Дата уплаты

Сумма уплаты, руб., всего

в т.ч.

основной долг

пени

31.01.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

28.02.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.03.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

30.04.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.05.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

30.09.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.10.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

30.11.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.12.2023 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.01.2024 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

29.02.2024 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.03.2024 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

30.04.2024 г.

446 002.15

319 959.52

126 042.63

31.05.2024 г.

446 002.18

319 959.51

126 042.67

ИТОГО:

6 244 030.13

4 479 433.27

1 764 596.86

Возражая против удовлетворения заявленных требований (отзыв от 15.02.2022 № 39, дополнение к отзыву от 27.07.2022), ответчик ссылается на следующее:

- не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку претензия от 08.11.2021 № 915 касается устранения нарушений условий договора аренды земельного участка, а в перечисленных договорах аренды отсутствует какой-либо земельный участок;

- претензия от 08.11.2021 № 915 содержит лишь указание на право истца на расторжение договора в судебном порядке, но не содержит предложения изменить или расторгнуть договора аренды муниципального имущества, а также не предложен порядок приема-передачи объектов аренды;

- по договорам аренды произведена частичная оплата, кроме того государством проводится политика по предоставлению субъектам малого и среднего предпринимательства различного рода льгот для предотвращения банкротства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Как следует из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из системного толкования статей 309, 310, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятые сторонами взаимно обусловленные обязательства, вытекающие из одного договорного правоотношения, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от договора является недопустимым, если об этом прямо не предусмотрено действующим законодательством.

Судом установлено, что между сторонами заключены договоры аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 140-19, от 26.08.2019 № 136-19, от 13.10.2020 № 151-20, правоотношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 26.08.2019 № 140-19 Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее имущество - «Котельная с магистральными сетями теплоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенное по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 3.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 26.08.2019 № 136-19 Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее имущество - «Открытый водозабор с магистральными сетями водоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенного по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 4.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 13.10.2020 № 151-20 арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее имущество - «Канализационные очистные сооружения с магистральными сетями канализации д. Тагара, Кежемский район, Красноярский край», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>».

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пунктов 4.1,4.2 договора аренды от 26.08.2019 № 140-19 за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 71 850 руб. в месяц без учета НДС согласно «Отчета об определении рыночной стоимости арендной платы в месяц за пользование котельной с магистральными сетями теплоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, Красноярский край», расположенное по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 3». Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1 срок договора аренды имущества составляет 5 лет с 08.08.2019 по 08.08.2024.

Согласно пунктам 4.1,4.2 договора аренды от 26.08.2019 № 136-19 за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 184 520 руб. в месяц без учета НДС согласно «Отчета об определении рыночной стоимости арендной платы в месяц за пользование открытым водозабором с магистральными сетями водоснабжения с. Заледеево, Кежемский район, назначение 10.1 сооружения водозаборные, площадь застройки 1 995 кв.м., расположенным по адресу: 663478, Красноярский край, Кежемский район, с. Заледеево, сооружение № 4» от 24.05.2019. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1 срок договора аренды имущества составляет 5 лет с 24.05.2019 по 24.05.2024.

Согласно пунктам 4.1,4.2 договора аренды от 13.10.2020 № 151-20 за аренду имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 145 005 руб. в месяц без учета НДС согласно отчету № ОЦ-КР/2020-2 об определении рыночной стоимости объекта водоотведения: «Канализационные очистные сооружения с магистральными сетями канализации д. Тагара, Кежемский район, Красноярский край». Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 5.1 срок договора аренды имущества составляет 5 лет с 17.05.2020 по 17.05.2025.

Аналогичным по содержанию для всех договоров аренды пунктом 7.3 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора. Существенными нарушениями арендатором условий настоящего договора аренды являются, в том числе: невнесение арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в силу чего у него образовалась задолженность по основному долгу и пени.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из имеющего, таким образом, преюдициальное значение для настоящего спора определения Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2022 по делу № А33-30375/2021 следует, что судом утверждено мировое соглашение, заключенное 24.10.2022 между Управлением имущественных отношений администрации Кежемского района и обществом с ограниченной ответственностью «Поток» на следующих условиях: 

«2. Ответчик признает нарушение:

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 14.11.2018 № 134-2018;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 21.12.2019 № 21-2019;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 140-19;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 136-19; 

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 13.10.2020 № 151-20;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 16.05.2017 № 15-2017,

и задолженность, возникшую в связи  с несвоевременной оплатой аренды по вышеуказанным договорам в размере 6 244 030 руб. 13 коп., в т.ч. 4 479 433 руб. 27 коп. основного долга и 1 764 596 руб. 86 коп. пени.

3. Задолженность 6 244 030 руб. 13 коп., в т.ч. 4 479 433 руб. 27 коп. основного долга и 1 764 596 руб. 86 коп. пени, указанная в п. 2 настоящего мирового соглашения, погашается Ответчиком, путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца, в срок до 31.05.2024 года».

В силу изложенного суд признает обоснованным доводы истца о существенном нарушении арендатором договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров аренды в силу изменения сторонами условий договоров путем заключения мирового соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия изменения договора регламентированы статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом, в рамках дела № А33-30375/2021 судом утверждено мировое соглашение, заключенное 24.10.2022 между Управлением имущественных отношений администрации Кежемского района и обществом с ограниченной ответственностью «Поток» на следующих условиях: 

«2. Ответчик признает нарушение:

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 14.11.2018 № 134-2018;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 21.12.2019 № 21-2019;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 140-19;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 26.08.2019 № 136-19; 

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 13.10.2020 № 151-20;

     п. 4.2. договора аренды муниципального имущества от 16.05.2017 № 15-2017,

и задолженность, возникшую в связи  с несвоевременной оплатой аренды по вышеуказанным договорам в размере 6 244 030 руб. 13 коп., в т.ч. 4 479 433 руб. 27 коп. основного долга и 1 764 596 руб. 86 коп. пени.

3. Задолженность 6 244 030 руб. 13 коп., в т.ч. 4 479 433 руб. 27 коп. основного долга и 1 764 596 руб. 86 коп. пени, указанная в п. 2 настоящего мирового соглашения, погашается Ответчиком, путем внесения денежных средств на расчетный счет Истца, в срок до 31.05.2024 года».

Как следует из пунктов 1,2,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 9 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Таким образом, в основе мирового соглашения лежит гражданско-правовая сделка, предметом которой могут быть любые гражданские права и обязанности, ограниченные предметом спора, в рамках которого она подлежит заключению.

В силу этого суд приходит к выводу, что мировым соглашением, если это не противоречит существу отношений, могут быть, в том числе изменены условия основного обязательства.

Из содержания утвержденного судом в рамках дела № А33-30375/2021 мирового соглашения следует, что стороны, по сути, выразили волю на сохранение гражданско-правовых обязательств, возникших из спорных договоров аренды, изменив в них условие о сроке внесения арендных платежей и предусмотрев рассрочку погашения долга (в соответствии с графиком платежей, приложение № 1 к мировому соглашению).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения в судебном порядке вышеуказанных договоров аренды.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку материалами дела подтверждается направление ответчику претензии, содержащей, в том числе указание на нарушение условий договора и право истца на их расторжение в связи с этим.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и в иске отказано, расходы по государственной пошлине распределению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева