АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1500/2022

25 апреля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (далее – истец, ООО «СЖКК-Давпон») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности в сумме 104 211 руб. 43 коп. за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению на общедомовые нужды, оказанные в период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года в отношении нежилого помещения площадью 109, 2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, помещение № 1 (кадастровый номер 11:05:0105021:5007). 

Исковые требования основаны на статьях 36, 153, 155, 158, 209 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 249, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв, в котором признал факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности в указанный период; полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку в период  с 20.04.2021 по 12.10.2021 указанное помещение было передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2, за счет средств которого и должна быть оплачена взыскиваемая задолженность за период с 20.04.2021 по 12.10.2021 .

В обоснование своих доводов к отзыву ответчик приложил  договор от 20.04.2021 № 11/21 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Город Сыктывкар»,  индивидуальному предпринимателю ФИО2, а также соглашение  о расторжении данного договора от 13.10.2021.  

Определением суда от 25.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Третье лицо отзыв на иск не представило. 

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности принадлежит помещение площадью 109,2 кв.м., расположенное в доме № 150 по ул. Морозова, г. Сыктывкара.

 ООО «СЖКХ – Давпон» является управляющей организацией на основании протокола № 01/12 ОС внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец, являясь управляющей организацией в отношении помещения общей  площадью  109,2  кв.м,   расположенного  по адресу: 

<

...>, в спорный период оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В подтверждение оказания ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме № 150 по ул. Морозова г. Сыктывкара, площадью 109,2 кв.м,   истец представил в материалы дела:

- акты оказания услуг по обслуживанию нежилого помещения в жилом фонде, по энергоснабжению мест общего пользования, по отоплению, по горячему водоснабжению, которые подписаны истцом в одностороннем порядке, за период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года.

Истцом предъявлены ответчику для оплаты счета, счета-фактуры за период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года.

Наличие задолженности по оплате оказанных услуг за указанный период в сумме 104 211 руб. 43 коп. послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На момент обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд задолженность не погашена.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

Принадлежность муниципальному образованию на праве собственности нежилого помещения общей  площадью  109,2  кв.м,   расположенного  по адресу: 

<

...>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 11/001/032/2015-4371, представленной к материалы дела истцом.

В силу прямого указания закона МО ГО «Сыктывкар» несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему жилого и нежилого фонда. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Комитет не оспаривает тот факт, что спорное нежилое помещение являются собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик в отзыве на иск указал, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части периода аренды должна быть взыскана с арендатора спорного нежилого помещения – индивидуального предпринимателя ФИО2, приложив в обоснование своих доводов к отзыву договор от 20.04.2021№ 11/21 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Город Сыктывкар».

Арбитражным судом доводы ответчика рассмотрены и отклонены, поскольку в соответствии со статьями 210, 240 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовыми позициями, изложенными, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/2010, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), который утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества в таком доме независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду и в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, в связи с чем, обязанным оплатить оказанные управляющей компанией в течение спорного периода услуги является муниципальное образование, как собственник имущества многоквартирного дома.

Сведений о том, что между арендатором спорного помещения и истцом заключены договоры в соответствии с действующим законодательством и условиями представленного ответчиком договора аренды, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы Комитета о необходимости возложения предъявленных требований на арендатора муниципального нежилого помещения.

По расчету истца размер задолженности ответчика за указанный период составляет 104 211 руб. 43 коп. Использованные в расчете показатели площади нежилых помещений соответствуют документам, подтверждающим право собственности. 

Расчет стоимости предоставленных ответчику коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, периода образования задолженности и действующих в спорный период тарифов и нормативов потребления коммунальных ресурсов.

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным. 

Услуги по содержанию общего имущества являются деятельностью исполнителя, в силу чего установление тарифа направлено на обеспечение возмещения расходов управляющей компании на осуществление такой деятельности в течение определенного периода времени. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг является неправомерным. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности,   арбитражный   суд   пришел   к   выводу  о  том,  что  ответчик  в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не  представил  доказательства  погашения  задолженности  перед  истцом  по  оплате  оказанных  им  услуг в сумме 104 211руб. 43 коп., в связи с чем,  исковые требования ООО «СЖКК-Давпон» признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылка Комитета на возможность оплаты спорных услуг только в результате соблюдения порядка, определенного Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не свидетельствует об освобождении ответчика от оплаты оказанных ему услуг.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Давпон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 104 211 руб. 43 коп. долга, 4 126 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Костина