АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-14899/2018

город Кемерово

21 сентября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ 2», город Кемерово, Кемеровская область, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-КН», город Кемерово, Кемеровская область, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужим и денежными средствами в размере  286727 руб. 88 коп.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ2», г. Кемерово (далее – ООО «Сервис-ТЦ2», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-КН», г. Кемерово (далее – ООО «Альфа-КН», ответчик) о взыскании 244 832 руб. 80 коп. задолженности по договору об управлении эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» от 01.06.2016 № БЦ5-4/2016 в размере 244 832 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 895 руб. 08 коп. за период с 10.12.2016 по 10.07.2018.

Определением от 23.07.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ).

15.08.2018 от ООО «Альфа-КН» поступил письменный отзыв, в котором ответчик иск оспорил, указав, что истец не является управляющей компанией, выбранной собственниками нежилого здания. Тариф на текущее содержание общего имущества должным образом не утверждался собственниками нежилых помещений. Истцом не представлены доказательства оказания услуг по договору. Общая площадь всех помещений в собственности значительно больше указанной истцом в договоре при расчете.

13.09.2018 судом вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении иска.

17.03.2018 от ООО «Альфа-КН» поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Как следует из материалов дела, 01 июня 2016 года ООО «Сервис-ТЦ2» (исполнитель) и ООО «Альфа-КН» (пользователь) заключили договор об управлении эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» № БЦ 5-4/2016, по условиям которого исполнитель обязуется собственными силами и средствами осуществлять оперативное управление эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза», расположенного по адресу: 

<

...>, а пользователь обязуется принимать данные услуги и их оплачивать (п.2.1.).

Согласно пункту 4.1 договора стоимость предоставляемых услуг по управлению эксплуатацией БЦ складывается из двух составляющих: постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной части формируется из условия возмещения затрат по управлению эксплуатацией объекта пропорционально занимаемой пользователем площади в общей площади помещений всех собственников. Цена за обслуживание одного метра квадратного площади помещения пользователя устанавливается приложением № 2. На период с 01.06.2016 по 31 января 2017 года пользователю предоставляется скидка 10%, цена составляет 77,00 руб. за кв.м., НДС не предусмотрен.

Стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, утверждается сторонами договора ежемесячно актом и включает в себя: стоимость расходов разового характера по обслуживанию мест общего пользования, не учтенных в постоянной части (механизированная уборка и вывоз снега, промывка системы канализации, ремонтные работы: кровли, систем жизнеобеспечения и оборудования, ремонт и замена шлагбаума, ремонт по предотвращению и/или ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций или аварий и другие услуги). Стоимость определяется по факту – пропорционально занимаемой площади в общей площади помещений всех собственников.

В приложении № 2 к договору от 01.06.2016 № БЦ5-4/2016 сторонами согласован расчет суммы затрат на содержание мест общего пользования по зданию Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» по адресу: пр. Октябрьский, 2б, за период с 01.02.2016 по 31.01.2017, определена цена 1 м2 площади пользования в размере 80,0 руб.; на период с 01.02.2017 по 31.01.2018 в размере 76,00 руб. м2.

31 мая 2017 года ООО «Сервис ТЦ2» и ООО «Альфа-КН» подписали соглашение о расторжении договора от 01.06.2016 № БЦ5-4/2016 с 31 мая 2017 года, обязательства сторон прекращаются с 01 июня 2017 года.

Основанием для предъявления иска послужило наличие задолженности за период с 31.03.2017 по 31.05.2017 в размере 244 832 руб. 80 коп. (начисление за указанный период произведено истцом исходя из расчета 76,00 руб. за м2, поскольку иной тариф собственниками помещений не установлен).

Согласно статье 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком и принятия исполнителем. Обратное означало бы пользование ответчиком оказанными исполнителем услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, опровергающих факт оказания ООО «Сервис-ТЦ2» услуг по содержанию мест общего пользования здания Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» по адресу: пр. Октябрьский, 2б до момента расторжения договора расторжении договора от 01.06.2016 № БЦ5-4/2016, соответственно, услуги истца должны быть оплачены.

Пунктами 1 и 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При отсутствии согласованной сторонами или утвержденной общим собранием собственников помещений здания Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» на спорный период цены (с 01.02.2018 по 31.05.2018),  стоимость услуг должна определяться по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

В пункте 54 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Исходя из вышеназванных положений, применительно к спорной ситуации, ответчику следовало представить доказательства того, что предъявленная к взысканию сумма не соответствует цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (начисление произведено истцом по цене, согласованной сторонами в приложении № 2 на период с 01.02.2017 по 31.01.2018).

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательства по уплате оказанных услуг истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2016 по 10.07.2018 в сумме 41 895 руб. 08 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части процентов  подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 168 – 171, 176, 180, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-КН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ 2» задолженность по договору об управлении эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» от 01.06.2016 № БЦ5-4/2016 за период март 2018 года – май 2018 года в размере 244 832 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2016 по 10.07.2018  в размере 41 895 руб. 08 коп., а также 8735 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 295 462 руб. 88 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева