РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-93100/22-142-707

14 сентября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-93100/22-142-707 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ" (119330, ГОРОД МОСКВА, МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 70, ЭТАЖ ПОДЗЕМНЫЙ 5 КОМ. 543, ОГРН: 1207700426207, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2020, ИНН: 9729302020, КПП: 772901001) к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МОВСИСЯН ТИГРАН ГАМЛЕТОВИЧ (ОГРНИП: 314010531600156, ИНН: 010519731440, Дата присвоения ОГРНИП: 12.11.2014) о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 151 468 руб. 93 коп., по переменной арендной плате в размере 4 625 руб. 81 коп., пени за просрочку арендной платы за период с 15.09.2021 по 20.04.2022 в размере 34 184 руб. 74 коп.

при участии:

От истца – не явились, извещены

От ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МОВСИСЯН ТИГРАН ГАМЛЕТОВИЧ о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 151 468 руб. 93 коп., по переменной арендной плате в размере 4 625 руб. 81 коп., пени за просрочку арендной платы за период с 15.09.2021 по 20.04.2022 в размере 34 184 руб. 74 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени предварительного судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований, а также против перехода в основное заседание не заявил. 

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) протокольным определением от 13.09.2022 завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от № 1/19-12 от 11.04.2019, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: гор. Москва, Шелепихинская наб. д.34, корп.2, этаж -3, помещение I, комната 84, которое является частью нежилого помещения общей площадью 16 495, 80 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0012005:6086 (в редакции дополнительного соглашения).

В силу пункта 4.1. договора арендатор принял обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование помещением.

Согласно пункту 4.4. договора постоянная арендная плата подлежит уплате арендатором в рублях ежемесячными авансовыми платежами не позднее 05-го числа текущего месяца после подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

Согласно пункту 4.5. договора оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду по тарифам организаций-поставщиков коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем счета.

В соответствии с пунктом 10.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по любым оплатам, которые предусмотрены договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от любой невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В обоснование иска истец указал следующее: соглашением от 15.09.2021 стороны расторгли указанный договор аренды, согласно пункту 2 соглашения о расторжении по состоянию на 15.09.2021 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 156 094 руб. 74 коп., в том числе по оплате постоянной арендной платы в размере 151 468,93 руб., по оплате переменной арендной платы в размере 4 625,81 руб.; до настоящего времени данная задолженность ответчиком не оплачена; за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени по пункту 10.2 договора за период с 15.09.2021 по 20.04.2022 в размере 34 184 руб. 74 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик в заявленный в иске период (по дату расторжения договора и возврата арендованного имущества) пользовался арендованным помещением, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды и подтверждена соглашением о расторжении договора аренды.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, не оспорил документально подтвержденный факт пользования помещением, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 156 094 руб. 74 коп., в том числе по постоянной арендной плате в размере 151 468 руб. 93 коп., по переменной арендной плате в размере 4 625 руб. 81 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору № 1/19-12 от 11.04.2019 установлен и доказан, следовательно, пени по пункту 10.2 договора за период с 15.09.2021 по 20.04.2022 в размере 34 184 руб. 74 коп.  ответчику начислены правомерно. 

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, неустойка, проценты не подлежат начислению и взысканию.

При таком положении судом произведен перерасчет неустойки за период с 15.09.2021 по 31.03.2022; размер начисленной неустойки за указанный период составил 31 063 руб. 85 коп.

Суд удовлетворяет требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с 15.09.2021 по 31.03.2022 в размере 31 063 руб. 85 коп.;  во взыскании остальной части неустойки суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МОВСИСЯН ТИГРАН ГАМЛЕТОВИЧ (ОГРНИП: 314010531600156, ИНН: 010519731440, Дата присвоения ОГРНИП: 12.11.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ" (ОГРН: 1207700426207, ИНН: 9729302020) задолженность в общем размере 156 094 руб. 74 коп., пени за просрочку арендной платы за период с 15.09.2021 по 31.03.2022 в размере 31 063 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6708 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова