АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А79-6425/2018

19 января 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14.01.2022.

Полный текст постановления изготовлен 19.01.2022. 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

при участии представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 10.01.2022),

от ответчика: ФИО2, ФИО3 (доверенности от 25.12.2020),

от третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Аспект»: 

ФИО1 (доверенность от 10.01.2022)

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Чебоксарский ликеро – водочный завод» и 

общества с ограниченной ответственностью «Кейсистемс»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.06.2021 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2021

по делу № А79-6425/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью «Чебоксарский ликеро – водочный завод» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кейсистемс» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании убытков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

общество с ограниченной ответственностью «Аспект» (ИНН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «СМУ-58» (ИНН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Межхозяйственная фирма «Агростройконтроль» (ИНН: 

<

***>) 

общество с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой», 

общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Отделфинстройпроект»,

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Чебоксарский ликеро – водочный завод» (далее – ООО «ЧЛВЗ», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кейсистемс» (далее – ООО «Кейсистемс», ответчик) о взыскании 28 585 429 рублей 87 копеек, в том числе 26 910 155 рублей 87 копеек реального ущерба, 1 675 274 рублей упущенной выгоды.

Иск основан на статьях 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован нанесением объекту недвижимости, принадлежащему истцу, ущерба в связи со строительством нежилого здания, принадлежащего ответчику.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «Аспект», общество с ограниченной ответственностью «СМУ-58», общество с ограниченной ответственностью «Межхозяйственная фирма «Агростройконтроль», общество с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой», общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Отделфинстройпроект».

Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 18.06.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2021, удовлетворил иск частично, взыскал с ООО «Кейсистемс» в пользу ООО «ЧЛВЗ» 11 076 484 рублей 87 копеек убытков, 66 616 рублей расходов по государственной пошлине, взыскал с ООО «ЧЛВЗ» в пользу ООО «Кейсистемс» 115 810 рублей расходов по экспертизе, возвратил истцу из федерального бюджета 29 536 рублей 15 копеек государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 08.06.2018 № 1842. 

ООО «ЧЛВЗ» и ООО «Кейсистемс» не согласились с принятыми судебными актами и обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение и постановление вследствие нарушения норм материального и процессуального права. 

ООО «ЧЛВЗ» в жалобе указывает на несогласие с выводом судов о том, что со стороны истца имело место бездействие, выраженное в неисполнении мероприятий по надлежащему содержанию находящихся в его собственности объектов недвижимого имущества: не проведение текущего и капитального ремонта зданий, построенных в 1899-1900 годах, невыполнение технических и реставрационных мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, а также действия, выражающиеся в проведении перепланировок и переоборудований внутри объектов, прокладка инженерных коммуникаций, возведение пристроя, влияющих на несущую способность конструктивных элементов зданий. Заявитель обращает внимание, что актом от 04.05.2016 техническое состояние объекта культурного наследия признано удовлетворительным. Кроме того, истец не совершал действий по перепланировке, переоборудованию внутри объектов, не прокладывал инженерные коммуникации, не возводил пристрои, поскольку пользование объектом начал осуществлять только в 2016 году. Судебным актом по делу № А79-6292/2017 установлено, что строящееся здание ООО «Кейсистемс» располагалось в защитной зоне объекта культурного наследия, которая составляет 200 метров от внешней зоны памятника. В силу статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» строительство в защитной зоне объектов капитального строительства запрещено. 

ООО «Кейсистемс» в кассационной жалобе указывает, что суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалованных судебных актов не учли факт приобретения ООО «Аспект» зданий и сооружений с техническими и строительными недостатками, которые образовались в 1899-1990 при закладке фундаментов и оснований фундаментов зданий, то есть до начала строительства на земельном участке ответчика. Суды, по мнению кассатора, незаконно признали убытками расходы истца на устранение недостатков образованных до начала строительства на земельном участке ответчика. Заявитель настаивает, что повреждения основного корпуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, связаны с увеличением нагрузки на фундамент и основания исторической части здания, которые были рассчитаны на иные нагрузки. Строительные недостатки зданий связаны с нарушением строительных норм и правил при закладке фундамента. Истец в рамках договора аренды и дополнительного соглашения принял на себя обязательства, в том числе по укреплению фундамента, в связи с чем понесенные в данной части расходы не подлежат взысканию с ответчика. Заявитель жалобы полагает, что обстоятельством, имеющим существенное значение для дела, является значительная удаленность зданий истца от земельного участка ответчика, которое составляет 45-120 метров. Общество настаивает, что заключения экспертов от 26.11.2018 № 620-18, от 09.11.2020 являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку не соответствуют требованиям Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации». Заявитель также не согласен с оценкой судами в качестве доказательств Технического отчета, 2017.

Представитель истца в письменном отзыве и устно в судебном заседании поддержал жалобу ООО «ЧЛВЗ», возражал против удовлетворения жалобы ООО «Кейсистемс».

ООО «Кейсистемс» в лице уполномоченных представителей возражали против удовлетворения жалобы ООО «ЧЛВЗ», просили удовлетворить жалобу ООО «Кейсистемс».

Представитель ООО «Аспект» устно в судебном заседании поддержал позицию ООО «ЧЛВЗ». 

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание окружного суда представителей не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы, заслушав представителей сторон и одного из третьих лиц, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.11.2017 по делу № А79-6292/2017 по заявлению ООО «Аспект» к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании недействительным разрешения на строительство от 08.12.2016 № 21-01-180-2016, третьи лица: ООО «Кейсистемс», Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, город Чебоксары, в удовлетворении заявления отказано.

При рассмотрении указанного дела установлено, что ООО «Аспект» на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 № НИ-02 (государственная регистрация произведена 22.10.2016) на праве собственности принадлежит объект недвижимости – главный производственный корпус, назначение – нежилое здание, общая площадь 5 323,1 квадратного метра, количество этажей – 4, адрес: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 21:01:010211:892.

Это здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения с наименованием «Здание ликеро – водочного завода «Чебоксарский», 1900 года постройки», принято на государственную охрану постановлением Совета Министров Чувашской АССР от 23.10.1990 № 299 «О дополнении списка памятников истории и культуры местного (АССР) значения, подлежащих государственной охране».

Здание находится в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под регистрационным номером 211410138030005.

19.04.2005 предыдущему пользователю (филиал ФГУП «Росспиртпром» – «Ликеро-водочный завод «Чебоксарский») выдано охранное свидетельство в отношении указанного здания.

На основании выданного администрацией разрешения от 08.12.2016 № 21-01-180-2016 ООО «Кейсистемс» ведет строительство административно-офисного здания с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, площадью 8733,21 квадратного метра, по адресу: 

<

...>.

Строительная площадка располагается напротив объекта культурного наследия, принадлежащего ООО «Аспект», через проезжую часть улицы Константина Иванова, на расстоянии примерно от 45 до 120 метров. Это обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Строительная площадка располагается напротив объекта культурного наследия, принадлежащего ООО «Аспект», через проезжую часть улицы Константина Иванова, на расстоянии примерно от 45 до 120 метров, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении спора и при рассмотрении окружным судом кассационных жалоб.

Полагая, что осуществление строительства ООО «Кейсистемс» привело к повреждениям объекта, принадлежащего ООО «ЧЛВЗ», а, следовательно, нанесению вреда имущественного характера, истец обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А79-6292/2017, руководствуясь положениями частей 1, 2 статьи 34, частью 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закона № 73-ФЗ), пришли к выводу, что строящееся здание ООО «Кейсистемс» располагается в защитной зоне объекта культурного наследия. 

Между тем, оснований для признания разрешения на строительство объекта ООО «Кейсистемс» недействительным, суды в рамках дела, не установили.

Вступившим в законную силу решением суда первой инстанции по делу № А79-12576/2017 отказано в удовлетворении иска о признании недействительным положительного заключения экспертизы проектной документации от 12.05.2016 № 21-2-1-2-0019-16.

Суд в рамках указанного дела установил, что на момент изготовления положительного заключения № 21-2-1-2-0019-16 (12.05.2016) зоны охраны и защитные зоны объекта культурного наследия, принадлежащего обществу «Аспект», отсутствовали (статья 34.1 «Защитные зоны объектов культурного наследия» Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», начала действовать с 03.10.2016).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные при рассмотрении указанных дел, имеют преюдициальное значение, и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора.

В рамках настоящего суды первой и апелляционный инстанций установили следующие существенные по делу обстоятельства.

04.05.2016 составлен акт визуального осмотра технического состояния объекта культурного наследия «Здание ликеро-водочного завода «Чебоксарский», принятого на государственную охрану постановлением Совета Министров Чувашской АССР от 23.10.1990 № 299 «О дополнении списка памятников истории и культуры местного значения, подлежащих охране». Основанием для осмотра технического состояния объекта культурного наследия явился плановый надзор за соблюдением обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации. Общее состояние – удовлетворительное. Признаков деформации и разрушения фундамента не выявлено, цоколь-кирпичный, трещин не обнаружено. Наружные стены кирпичные, окрашенные. На главном фасаде – трещины, участки отслоения окрасочного слоя не обнаружены, состояние – удовлетворительное. Выводы ведущего специалиста-эксперта отдела охраны объектов культурного наследия Минкультуры Чувашии – здание-памятник используется по назначении и со стороны собственника принимаются меры по поддержанию объекта культурного наследия в надлежащем виде. Каких-либо дефектов, признаков разрушения не выявлено, необходимо проводить текущие, поддерживающие удовлетворительное состояние работы по сохранению объекта культурного наследия.

ООО «Аспект» (арендодатель) и ООО «ЧЛВЗ» (арендатор) заключили договор аренды от 01.11.2016, в соответствии с условиями которого первый предоставляет, а второй принимает во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: 

<

...>, в том числе: главный производственный корпус, назначение – нежилое здание, общая площадь 5 323,1 квадратного метра, количество этажей – 4, кадастровый (условный) номер 21:01:010211:892 и здание снабжения и сбыта, назначение – нежилое, 2-этажный, общая площадь – 527,7 квадратного метра (литера Б5), кадастровый номер 21:01:010211:119. Общая площадь объектов, сдаваемых в аренду составляет 27960,6 квадратного метра, из которой площадь земельного участка составляет – 16 195 квадратных метров. Объекты передаются под офисы и для осуществления деятельности по производству, хранению и поставки алкогольной продукции.

Срок аренды устанавливается с 01.11.2016 по 01.11.2026 (пункт 1.3 договора).

Главный производственный корпус является объектом культурного наследия регионального (республиканского) значения (пункт 1.8 договора). Арендатор обязуется производить текущий и капитальный ремонт объектов. Стороны договорились, что расходы арендатора по текущему и капитальному ремонту объектов засчитываются в счет арендных платежей (пункт 2.2.7 договора). Арендатор обязуется немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и своевременно принимать все меры по их предотвращению (пункт 2.2.9 договора). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.11.2016.

01.11.2016 стороны составили акт приема-передачи объектов аренды.

01.02.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 3 о том, что расходы арендатора по текущему и капитальному ремонту объектов не засчитываются в счет арендных платежей и не компенсируются арендодателем. Указанная редакция распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.11.2016. Государственная регистрация соглашения произведена 13.03.2018.

Согласно кадастровой выписке от 16.02.2017, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, здание снабжения сбыта, 

<

...>, имеет площадь 508,8 квадратного метра, материал наружных стен – кирпичные, год ввода в эксплуатацию – 1899, сведения о включении в реестр объектов культурного наследия – отсутствуют. Правообладателем является ООО «Аспект», государственная регистрация права произведена 28.10.2016 (выписка из ЕГРН от 28.02.2017).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2016, 19.01.2017 главный производственный корпус, адрес: 

<

...>, имеет площадь 5323,1 квадратного метра, правообладателем является ООО «Аспект», государственная регистрация права произведена – 28.10.2016, год завершения строительства – 1899, зарегистрировано ограничение (обременение) права: охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры от 19.04.2005, аренда в пользу ООО «ЧЛВЗ» на срок с 18.11.2016 по 01.11.2026.

Указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010211:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных и административных зданий, общая площадь 16 195 квадратного метра, адрес (местонахождение): 

<

...>, правообладателем является ООО «Аспект», государственная регистрация права произведена 28.10.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН 28.10.2016.

Из материалов дела следует, что строительство «Административно-офисного здания с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой» на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010203:86, расположенным по адресу: 

<

...>, велось в соответствии с проектной и рабочей документацией № 292/15, разработанной в 2016 году ООО «Проектный институт «Отделфинстройпроект» на основании договора № 02/П от 01.07.2015, прошедшей 12.05.2016 государственную экспертизу АУЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики», на основании разрешения на строительство от 08.12.2016, выданной ООО «Кейсистемс».

На выполнение строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010203:86 ООО «Кейсистемс» 28.11.2016 заключило с ООО «СМУ-58» договор подряда № С-2, на осуществление строительного контроля 21.06.2016 заключило договор № СК-01 с ООО «Межхозяйственная фирма «Агростройконтроль».

Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики от 19.03.2019 № 03/1-03/227 утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Административно-офисное здание с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой», расположенного по адресу: 

<

...>, требованиям технических регламентов и проектной документации.

ООО «ЧЛВЗ» (заказчик) и ООО «НПФ «Форст» (исполнитель) заключили договор от 10.01.2017, 08.01.2017 на выполнение работ по изучению динамики развития деформаций кирпичного здания главного производственного корпуса с антресолями (литера Б) с одним бетонным подвалом (литера Б1), двухэтажным кирпичным пристроем (литера Б5), здания заводоуправления (литера А) и ограждения завода (литера II) ООО «ЧЛВЗ» по адресу: 

<

...>, путем наблюдения за настенными гипсовыми маяками. В подтверждение выполнения работ составлены акты, оплата за выполненные работы по указанному договору произведена в размере 60 000 рублей и соответственно на 35 000 рублей.

02.02.2017, 27.02.2017 комиссия в составе инженеров и механиков ООО «НПФ «Форст» и ООО «ЧЛВЗ» составили акты установки гипсовых маяков.

13.03.2017, 17.04.2017, 15.05.2017, 19.06.2017, 17.07.2017, 21.08.2017, 18.09.2017 09.10.2017 составлены акты осмотра гипсовых маяков с указанием результатов наблюдений.

Истец 19.01.2017 направил в адрес Минстроя Чувашии письмо № 31 о появлении множественных трещин в связи с уплотнительной застройкой вокруг арендованных объектов недвижимости по адресу: 

<

...>, с просьбой вмешаться в процесс строительства и разобраться в достаточности ограничительных мер в проектной документации на возводимые объекты строительства с приложением соответствующих фото.

Министерство строительства, архитектуры жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики в ответном письме № 14/08-688 от 02.02.2017 сообщило, что строительство многоквартирного жилого дома поз. 14 в микрорайоне, ограниченном улицей Водопроводная и улицей ФИО4 в городе Чебоксары, застройщиком которого является ООО «Отделфинстрой», и административно-офисного здания с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по улице ФИО4, дом 50 в городе Чебоксары, застройщиком которого является ООО «Кейсистемс», ведется по проектной документации, разработанной ООО «ПИ Отделфинстройпроект», имеющей положительное заключение экспертизы и на основании разрешений на строительство, выданных администрацией города Чебоксары. Проектной документацией на строительство указанных объектов капитального строительства предусмотрено устройство фундаментов из забивных свай. В настоящее время для уменьшения влияния динамических воздействий от забивки свай при строительстве административно-офисного здания с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по улице ФИО4, дом 50 на основании разработанных лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, проектных решений ведется погружение свай в лидерные скважины. Забивка свай при строительстве многоквартирного жилого дома позиция 14 в микрорайоне, ограниченном улицей Водопроводная и улицей ФИО4 в городе Чебоксары, завершена.

ООО «ЧЛВЗ» (заказчик) и ООО «НПФ «Форст» (исполнитель) заключили договор от 06.02.2017 на техническое обследование строительных конструкций трехэтажного кирпичного здания с антресолями (литера Б) с одним бетонным подвалом (литера Б1) двухэтажным кирпичным пристроем (литера Б5) по адресу: 

<

...> на 150 000 рублей без НДС. Стороны составили акт на выполнение работ от 21.04.2017, оплата произведена заказчиком в указанной сумме платежными поручениями №№ 85, 509 от 20.02.2017, 18.07.2017.

Согласно техническому отчету НПФ «Форст» от 2017 года в результате проведения комплексного обследования несущих конструкций здания заводоуправления (литера А) производственно-технологического комплекса ООО «Чебоксарский ликеро-водочный завод» по адресу: 

<

...>, с целью определения причин возникновения многочисленных трещин на несущих и самонесущих стенах комиссия пришла к следующим выводам: Обследование проведено после возникновения трещин и после начала строительства на прилегающих к объекту территориях современных зданий. До начала строительства геотехнический прогноз, включающий в себя обследование близлежащих зданий и их мониторинг не производились, что является нарушением главы 9 СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83». Данное нарушение не позволяет выявить весь комплекс причин ухудшения состояния объекта. В ходе обследования выявлены причины возникновения многочисленных трещин на стенах в период с февраля по апрель 2017 года. Неравномерная осадка основания фундаментов под влиянием нагрузок, вызванных забивкой свай на строительной площадке объекта нового строительства «Административно-офисное здание с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой», расположенного северо-западнее обследуемого здания. В результате неравномерной осадки фундаментов возникают дополнительные напряжения в несущих и самонесущих стенах, восприятие которых не предусмотрено конструкциями стен. В результате влияния нагрузок, вызванных забивкой свай, ухудшилось косметическое и техническое состояние здания:

– отслоение и выпадение керамической плитки стен;

– отслоение и выпадение отдельных частей штукатурного слоя стен и потолков;

– появление новых трещин на стенах и раскрытие старых.

Для представления динамики развития и инструментального контроля за развитием трещин в период с февраля по апрель на стадии забивки свай проводилось наблюдение за настенными гипсовыми маяками, установленными 21.01.2017. В ходе наблюдений зафиксировано образование трещин и увеличение ширины их раскрытия.

К отчету приложены обмерные чертежи (приложение А) и дефектная ведомость и материалы фотофиксации, схема расположения гипсовых маяков (приложение В), схема расположения шурфов и скважин (приложение Г), свидетельство СРО ООО «НПФ «Форст».

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости: производственно-технологический комплекс по улице ФИО4, дом 63, инвентарный № 15713, составленному МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.09.2014, литера Б имеет год постройки – 1899, число этажей 3, литера Б5, год постройки – 1899, число этажей – два, по состоянию на сентябрь 2001 года литера А имеет год постройки – 1899.

Представитель Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики составил акт от 08.02.2017 по итогам проведения осмотра состояния объекта культурного наследия – здания ликеро-водочного завода с указанием технического состояния объекта: фундаменты – признаков деформации и разрушения не выявлены, на западном фасаде памятника имеются трещины с шириной раскрытия до 3 мм, длина которых достигает до 2 метров. Настоящий акт действует до 08.02.2022. На основании этого акта составлен план работ по сохранению объекта культурного наследия: комплексное инженерно-техническое обследование фасадов, фундаментов памятника сроком выполнения-2017 год.

ООО «ЧЛВЗ» (заказчик) и ЗАО «Институт «Чувашгипроводхоз» (исполнитель) заключили договор от 22.02.2017 на выполнение инженерно-геологических изысканий по адресу: 

<

...>, стоимостью 220 000 рублей без НДС. Выполнение работ и оплата выполненных работ подтверждается платежными поручениями №№ 98, 109, 119, 274, 294 на общую сумму 220 000 рублей.

ООО «ЧЛВЗ» и НПФ «Форст» заключили два договора от 17.04.2018 на разработку проектной документации по усилению оснований фундаментов здания главного производственного корпуса, кадастровый номер 21:01:010211:892 и здания снабжения и сбыта, кадастровый номер 21:01:010211:119 по адресу: 

<

...>.

Стоимость работ составляет 1 700 000 рублей без НДС и 400 000 рублей без НДС в соответствии с протоколами соглашения о договорной цене. Выполнение работ подтверждается представленными в материалы дела актами от 23 и 24.04.2018, оплата – платежными поручениями.

ООО «ЧЛВЗ» (заказчик) и ООО Фирма «СС Проект» (исполнитель) заключили договор от 24.07.2017 на выполнение проектных и изыскательских работ на инженерное обследование объекта культурного наследия – здания ликеро-водочного завода «Чебоксарский», цена договора составляет 609 724 рублей, оплата подтверждается платежными поручениями №№ 892, 1311, 1332, 1369, 1396, 1458, 1496, 1529, 231 за период с 28.08.2017 по 23.01.2018.

ООО «ЧЛВЗ» (заказчик) и Чувашская республиканская общественная организация «Общество археологии и естественной истории «Тerra incognita» заключил договор от 23.10.2017 оказание консультационных услуг в области охраны объектов культурного наследия, стоимость оказываемых услуг составила 10 000 рублей без НДС. 

ООО «ЧЛВЗ» (заказчик) и ООО «НПФ «Форст» (подрядчик) заключили договоры подряда от 25.04.2018, 26.04.2018 № 25/04, № 26/04 в соответствии с условиями которого первый поручает, а второй принимает на себя обязательство выполнить комплекс работ по усилению оснований фундаментов главного производственного корпуса, кадастровый номер 21:01:010211:892 и здания снабжения и сбыта, кадастровый номер 21:01:010211:119, по адресу: 

<

...>, цена договора составляет 13910259,78 рублей с НДС согласно локальной смете, и 2633507,87 рублей с НДС соответственно. Выполнение работ по указанным договорам подтверждается представленными в материалы дела актами, справками о стоимости выполненных работ и платежными поручениями об оплате.

Министерство культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики письмом от 11.05.2018 № 05/23-2777 ООО «ЧЛВЗ» согласовало проведение противоаварийных работ по усилению оснований фундаментов объекта культурного наследия «Здание ликероводочного завода», расположенного по адресу: 

<

...>.

ООО «ЧЛВЗ» и ООО «НПФ «Форст» заключили договор от 26.04.2018 на проведение научного руководства. Осуществление авторского надзора за выполнением работ по усилению оснований фундаментов, стоимость работ составляет 1000 рублей, выполнение и оплата подтверждаются материалами дела.

Согласно заключению экспертов Центральной аналитической лаборатории по энергосбережению в строительном комплексе ООО «ЦАЛЭКС» № 620-18 от 26.11.2018 в рамках строительно-технической экспертизы, назначенной судом первой инстанции, на первый вопрос дан ответ следующего содержания: на дату проведения натурного экспертного осмотра в главном производственном корпусе с кадастровым номером 21:01:010211:892, а также в здании снабжения и сбыта, с кадастровым номером 21:01:010211:119 (литер Б5), имеются в наличии следующие повреждения (недостатки): отслоение и разрушение керамической плитки стен; отслоение и трещины отдельных частей штукатурного слоя; появление новых трещин в стенах и раскрытие старых (более подробный перечень с указанием мест указан в таблице).

На второй вопрос суда экспертами дан следующий ответ: по имеющимся на даты проведения натурного осмотра повреждениям установлены причины их возникновения: здания Чебоксарского ликероводочного завода получили повреждения (февраль – апрель 2017 года), что подтверждается результатами инженерного обследования зданий, характером повреждений, ведением мониторинга состояния конструкций объекта ООО НПФ «Форст» в период забивки свай, материалами видеосъемки. Согласно акту визуального осмотра технического состояния объекта культурного наследия ликероводочного завода от 04.05.2016 каких-либо дефектов, признаков разрушения не выявлено. Период забивки свай на объекте ФИО4, 50, начало – 18.01.2017, окончание-07.04.2017, начало забивки пробных свай 18 и 19 января 2017 года выполнялись без лидерных скважин, что не соответствует требованиям проектной документации и требованиям СП 24.13330.2011 п. 4.7, 7.6.11, 7.6.12 (ведомость забивки свай от 03.02.2017). При рассмотрении положительного заключения экспертизы № 21-2-1-2-0019-16 от 12.05.2016 раздела «Проект организации строительства» забивка свай предусмотрена методом вдавливания (безударным способом), которое не оказывает негативного влияния на окружающую застройку. Начало бурения лидерных скважин на объекте – 28.01.2017, окончание – 02.02.2017, после бурения забивка свай продолжена 30.01.2017. Установка гипсовых маяков на трещинах здания литер Б5 по времени совпадает с забивкой свай: маяки № 19, 20, 21, 22 установлены 02.02.2017, маяки №№ 20.1, 21.1, 22.1 установлены 27.02.2017. Продолжение раскрытия трещин на маяках № 20 и № 22.1 зафиксированы 17.04.2017. Количество трещин увеличилось после возобновления забивки свай 30.01.2017 после погружения в лидерные скважины в осях 18-19/В-Ки продолжало увеличиваться до 27.02.2017.

На третий вопрос суда эксперты ответили, что стоимость устранения недостатков в зданиях с кадастровыми номерами 21:01:010211:892 и 21:01:010211:119 составляет 4 282 469,17 рубля. Строительство объекта по улице ФИО4, дом 50 осуществлено в нарушение федерального законодательства № 73-ФЗ (статья 34.1). В связи с наличием замечаний сторон по представленному заключению, экспертами ООО «ЦАЛЭКС» представлен скорректированный расчет стоимости работ, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков в зданиях с кадастровыми номерами 21:01:010211:892 и 21:01:010211:119 составляет 343485,88 рубля с НДС, в том числе здание снабжения и сбыта (литер Б5) – 212 162,12 рубля.

Согласно заключению экспертов техническое состояние конструкций стен и фундаментов по результатам наблюдений ухудшилось, для сохранения здания было выполнено усиление фундаментов буроинъекционными сваями.

Согласно заключению экспертов ННГАСУ, Управление экспертных работ от 09.11.2020, полученному на основании определения суда первой инстанции о назначении судебной экспертизы по ходатайству ООО «Кейсистемс» и ООО «СМУ-58»:

– в зону динамического воздействия при проведении работ по погружению свай при строительстве объекта: административно-офисное здание с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010203:86 попадает: главный производственный корпус, с кадастровым номером 21:01:010211:892, назначение: нежилое здание, общей площадью 5 323,1 квадратного метра, количество этажей – 4, в том числе, подземных – 1, а также здание снабжения и сбыта, с кадастровым номером 21:01:010211:119, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 508,8 квадратного метра, инвентарный № 15713, литер Б 5, по адресу: 

<

...>;

– радиус влияния динамического воздействия ударного погружения свай на объекте для охраняемых объектов культурного наследия нового строительства – административно-офисного здания на главный производственный корпус, здание снабжения и сбыта, определенный при модельных исследованиях на численных моделях составляет 48-49 м;

– в соответствии с требованиями пунктом 9.36 раздела 9 СП 22.13330.2011 (в настоящее время не действует, заменен на СП 22.13330.2016) зона влияния строительства (радиус зоны влияния) административно-офисного здания с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010203:86, расположенным по адресу: 

<

...>, для котлованах, устраиваемых в естественных откосах (крепление котлована не предусматривалось при строительстве) составляет четыре глубины котлована. При глубине котлована от 3 до 3,6 метра радиус влияния составляет 12 до 14,4 метра. Согласно примечанию в пункте 9,36 раздела 9 СП 22.13330.2011 величина предварительно назначаемой зоны влияния может корректироваться на основании местного опыта проектирования с учетом специфических условий и других факторов.

На вопросы ответчика, возникшие после ознакомления с заключением экспертизы, экспертами Центра судебной строительно-технической экспертизы даны письменные ответы и предоставлены дополнительно запрошенные ответчиком документы.

Суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Регламента о безопасности зданий и сооружений, статьи 55.24, 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», произвели оценку представленных в дело доказательств в их совокупности, в том числе заключений экспертов Центральной аналитической лаборатории по энергосбережению в строительном комплексе ООО «ЦАЛЭКС» № 620-18 от 26.11.2018, экспертов ННГАСУ, Управление экспертных работ от 09.11.2020, а также условий договора аренды от 01.11.2016, заключенного между ООО «Аспект» и ООО «ЧЛВЗ», и пришли к обоснованным выводам, что здания истца попадали в зону динамического воздействия при проведении работ по погружению свай при строительстве административно-офисного здания ООО «Кейсистемс», что свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением вреда истцу, но при этом, учитывая положения пункта 1 статьи 263, пункта 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25, в данном случае имеет место обоюдная вина сторон в причинении убытков, в связи с чем имеются основания для уменьшения размера возмещения ущерба на 50%.

Возражения истца, связанные с принятием с его стороны мер по сохранению принадлежащего ему объекта в надлежащем состоянии опровергаются письменными доказательствами по делу, в том числе актом Минкультуры Чувашии, подтверждающем факт неустранения выявленных трещин на фасаде здания главного производственного корпуса от 04.05.2016, а также действий, влияющих на несущую способность конструктивных элементов зданий (проведение перепланировок и переоборудований внутри объектов, прокладка инженерных коммуникаций, возведение пристроя).

Доводы ответчика, связанные с несогласием с заключениями экспертов, полученных в рамках проведения судебных экспертиз, назначенных определениями суда первой инстанции, обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку нарушений и несоответствий представленных в дело заключений экспертов требованиям законодательства об оценочной деятельности не установлено.

Иные доводы кассационных жалоб рассмотрены и обоснованные отклонены судами основаны на неверном толковании действующего законодательства, противоречат установленным по настоящему делу фактическим обстоятельствам спора, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Судебные расходы по делу в виде государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы по правилам статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.06.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2021 по делу № А79-6425/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Чебоксарский ликеро – водочный завод» и общества с ограниченной ответственностью «Кейсистемс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

Судьи

Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов