Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11350/2024

г. Благовещенск

24 июня 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.06.2025. Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Беляковой Ольгой Леонидовной,

рассмотрев в открытом судебном заседании, исковое заявление муниципального казенного учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 646 629 руб. 43 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 № 01, паспорт, диплом о высшем образовании по специальности юриспруденция; ФИО3 по доверенности от 17.04.2025 № 08, паспорт;

ответчик: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казенное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (далее – истец, МКУ КУМИ Бурейского МО) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 2 646 629 руб. 43 коп., в том числе основной долг по арендной плате за период с 16.09.2021 по 30.09.2024 в размере 1 863 156 руб. 57 коп., пени за период с 16.10.2021 по 30.09.2024 в размере 783 472 руб. 86 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору № 221217/0336667/01-1 аренды муниципального имущества от 25.01.2018.

Определением от 23.12.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.01.2025.

В предварительное судебное заседание 27.01.2025 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный

Определением от 27.01.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 31.03.2025.

К судебному заседанию 31.03.2025 от ответчика поступило письменное возражение на исковое заявление, согласно которому указал на то что, по тексту искового заявления МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа просит взыскать задолженность за период с 16.09.2021 года по 30.09.2024 в размере 1 863 156 руб. 57 коп., при этом к исковому заявлению приобщен расчет задолженности за период с января 2018 года по сентябрь 2024 года, заявил о пропуске срока исковой давности. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно уточнениям исх. № 46809 от 03.06.2025, истец, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и частичной оплатой, просил взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 1 693 672 руб. 64 коп., пени за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 в размере 366 278 руб. 35 коп.

В судебном заседании 09.06.2025 представители истца на уточненных требованиях настаивали.

От ответчика в суд поступило ходатайство о приобщении платежного поручения об оплате арендной платы за январь и февраль 2024 года.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При отсутствии каких-либо заявлений и иных дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев заявленное исковое требование, ознакомившись с правовой позицией сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании закона Амурской области от 24.12.2020 № 665-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Бурейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Бурейский муниципальный округ Амурской области» в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» было решено преобразовать путем объединения городские поселения рабочие поселки (поселки городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан и сельские поселения Алексеевский, Виноградовский, Долдыканский, ФИО4, ФИО5, Родионовский, Старорайчихинский, Успеновски  сельсоветы, входящие в состав Бурейского района Амурской области (далее – Бурейский район), во вновь образованное муниципальное образование - Бурейский муниципальный округ Амурской области.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды от 12.01.2018 № 23/1, между муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (далее – арендодатель) и индивидуальный предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 221217/0336667/01-1, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое помещение, общей площадью 388,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Новобурейский, ул. Горького, д.2. Кадастровый номер 28:11:010722:987 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 25.01.2018, нежилое помещение, общей площадью 388,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: Амурская область, Бурейский район, шт. Новобурейский, ул. Горького, д. 2, кадастровый номер 28:11:010722:987, было передано на условия договора арендатору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 10 лет (с 25.01.2018 по 25.01.2028).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за пользование имуществом без учета НДС составляет: 635 127 руб. 24 коп., в год, соответственно размер оплаты в месяц составляет 52 927 руб. 27 коп.

Как следует из пункта 3.3 договора, платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 15 числа следующего календарного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.

Права и обязанности сторон предусмотрены разделом 4 настоящего договора.

Из пункта 4.3.5 договора следует, что арендатор обязан вносить арендную плату по настоящему договору в установленные настоящим договором сроки, а также производить оплату по отдельным договорам, указанным в п. настоящего договора.

Согласно уточненному расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 по договору аренды муниципального имущества № 221217/0336667/01-1 от 25.01.2018 в размере 1 693 672 руб. 64 коп.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора комитетом в адрес ответчика направлялись претензии от 23.12.2021 № 01-11/1147, от 14.06.2022 № 1136, от 11.11.2022 № 2613, от 02.11.2024 № 4597 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды муниципального имущества № 221217/0336667/01-1 от 25.01.2018, а также пени в срок по последней претензии до 17.11.2024.

Оставленные претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания статьи 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса  РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендные платежи должны быть внесены ответчиком не позднее 15 числа следующего календарного месяца (арендная плата в месяц составляет 52 927 руб. 27 коп.).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 в размере 1 693 672 руб. 64 коп.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью  суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи, с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7- П отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов государства.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Наличие задолженности ответчиком не опровергнуто, доказательства оплаты суду не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 1 693 672 руб. 64 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 в размере 366 278 руб. 35 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, взимается пеня в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд признал его неверным, так как истцом при расчете пени необоснованно применен размер ключевой ставки, действующей в соответствующие временные периоды.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из положений пункта 5.2 договора следует, что пеня рассчитывается исходя из размера ключевой ставки, действующей на момент образования задолженности, то есть размер ставки определяется на дату образования задолженности по каждому периоду отдельно и является неизменным на протяжении всего периода просрочки.

Согласно расчету суда, произведенному в соответствии с пунктом 5.2 договора и действующим в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 мораторием, пеня за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 составляет 296 327 руб. 44 коп.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, равно как и не представил доказательства ее несоразмерности.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 в размере 296 327 руб. 44 коп. В остальной части во взыскания пени следует отказать, в связи с неверным расчетом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, исходя из суммы уточненных требований (2 059 950 руб. 99 коп.), составляет 86 799 руб.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 83 852 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 в размере 1 693 672 руб. 64 коп., пени за период с 18.01.2022 по 30.09.2024 в размере 296 327 руб. 44 коп. (всего – 1 990 000 руб. 08 коп.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 83 852 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья                                                                                                                А.Г. Осадчий