АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33540/21

г. Уфа

17 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2022

Полный текст решения изготовлен 17.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Товарищества собственников жилья  "Урал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу  с ограниченной ответственностью «Уфимская газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 153 734 руб. 80 коп. 

третьи лица: НОФ «Региональный оператор» РБ (ИНН: 

<

***>), Закрытое акционерное общество "Башкирский инвестиционный дом" (ИНН: 

<

***>).    

От истца - ФИО2 по доверенности от 21.12.2021 г., диплом, паспорт, от ответчика, от третьих лиц -не явились, уведомлены.

Товарищества собственников жилья  "Урал" /далее – истец, ТСЖ "Урал" / обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к Обществу  с ограниченной ответственностью «Уфимская газовая компания»  /далее – ответчик, ООО «Уфимская газовая компания»  / о взыскании долга за  за июнь 2016 г. в размере 153 734 руб. 80 коп.

Определением суда от 02.03.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество "Башкирский инвестиционный дом" /далее третье лицо, ЗАО "Башкирский инвестиционный дом" /,  Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан",  /далее – третье лицо, НОФ «Региональный оператор» РБ/.

От ответчика поступил отзыв, в котором общество не согласилась с заявленными требованиями, изложило свои доводы, указало, что истцом пропущен срок исковой давности.

От истца поступило возражение на отзыв, в котором предприятие не согласилось с доводами ответчика, изложило контраргументы.

От третьего лица ЗАО "Башкирский инвестиционный дом" поступил отзыв, в котором общество изложило свои доводы.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители  ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Урал» /Далее — истец/ создан на основании Федерального закона № 72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья» и в соответствии с решением собрания домовладельцев кондоминиума жилого дома с административными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>,в целях:

-совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах;

-обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах;

-осуществлению деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

-предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах;

-осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Письмом от 26.04.2021г. № 5840. от некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» у ООО «Уфимская газовая компания» ТСЖ «Урал» поставили в известность о имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, которая образовалась у бывшего собственника ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», владевшего помещением по адресу. Уфа, ул. Рабкоров, д.2-НП, в размере 153 734 рубля 80 копеек по состоянию - июнь 2016 г. согласно данным начисления по лицевому счету № 

<

***> за октябрь 2014- июнь 2018г. /Данная сумма указана в периоде июнь 2016 г. Таблица сальдо на начало — 153 734 рубля 80, период окончания платежей взносов по капитальному ремонту бывшим собственником ЗАО «Башинвестдом» и начало приема данных платежей ТСЖ «Урал» сумма произведенных некоммерческой организацией Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» - письмо от 26.04.2021г. № 5840.

Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом ЖК РФ не ставит возможность перехода долга по уплате взносов на капитальный ремонт в зависимость от знания нового собственника о существовании неисполненной обязанности.

Накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В связи с этим в адрес ответчика была отправлена претензия от 28 сентября 2021г., с требованием погасить задолженность в размере 153 734 рубля 80 копеек, взносы по платежам за капитальный ремонт за помещение административное, нежилое, общая пл. 1 325,3 м2; этаж 3, цоколь; адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Рабкоров, д.2; кадастровый номер: 02:55:010812:1166.

На что был получен ответ № 394-юр от «09» ноября 2021г. с отказом произвести оплату задолженности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по ) управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — Правила содержания общего имущества) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 названных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей стоимости на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющий организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являются членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть б статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений) от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью б статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного Помещения. Расчет истцом произведен по «Методике определения размера участия собственника нежилого помещения в техническом обслуживании и капитальном ремонте жилого дома» утвержденным Решением 37 Сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета РБ от 30.12.2003г. «О долевом участии собственников нежилых помещений в техническом обслуживании и капитальном ремонте жилого дома». В соответствии ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Суд считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась у бывшего собственника ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в размере 153 734,80 руб. по состоянию - июнь 2016 года.

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов между ООО «Уфимская Газовая Компания» и ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» заключен договор купли-продажи имущества от 03.03.2021.

В соответствии с Договором Покупатель покупает помещение административное, нежилое помещение, общая пл. 1 325,3 м2 ; этаж 3, цоколь, номера на поэтажном плане цок.этаж пом. 1-7,12,13,14,25,27,43,44,45,46; 3 эт.пом.1-29,31,32,34,35,42-74; адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Рабкоров, д.2, кадастровый номер: 02:55:010812:1166; право аренды земельного участка общей пл. 2 245,2 м2 , категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения, адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Рабкоров, д.2, кадастровый номер: 02:55:010812:0009, именуемое далее Имущество.

Акт приема-передачи подписан 30.04.2021.

Как установлено ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 170 Жилищного кодекса РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом УК в банке; 2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Протоколом от 09.06.2018 №24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о смене владельца специального счета с Регионального оператора на ТСЖ «Урал».

В соответствии с ч.7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта (открытие специального счета) и в соответствии с ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса РФ региональный оператор Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обязан был передать владельцу специального счета ТСЖ «Урал» все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, а именно: оборотно-сальдовую ведомость по начислению и оплате собственниками взносов за капитальный ремонт и пени, которая включает и сведения о задолженности собственников.

Прежний владелец счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).

Решение о смене владельца специального счета было принято на основании протокола от 09.06.2018 №24, т.е. в период с 10.06.2018 по 12.06.2018 Истец должен был узнать об имеющейся задолженности.

В соответствии с ч. 9 ст. 173 ЖК РФ меры, направленные на погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт, предпринимает владелец специального счета. Владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

При формировании фонда капитального строительства на специальном счете вопросы погашения задолженности рассматриваются на общем собрании собственников, которое и выносит решение, в т.ч. о порядке (суммах и сроках) погашения задолженности собственниками.

Право взыскания задолженности собственников по взносам за капитальный ремонт возникает у владельца специального счета только при принятии общим собранием собственников решения по согласованию с владельцем о поручении владельцу спецсчета осуществлять действия по взысканию задолженности с собственников по взносам на капитальный ремонт, вносимым на фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете. Особый режим денежных средств, формируемых на специальном счете, регулируемый ст. 36.1 ЖК РФ, не позволяет признать такие средства средствами владельца специального счета, а следовательно, отсутствуют правовые основания для признания задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт задолженностью перед владельцем спецсчета.

Суд отмечает, что истцом не представлено доказательства возникновения права взыскания задолженности - решение общего собрания собственников помещений.

Сведения об имеющейся задолженности по взносам за капитальный ремонт находятся в общем доступе на официальном сайте регионального оператора -Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

Протоколом от 09.06.2018 №24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о смене владельца специального счета с Регионального оператора на ТСЖ «Урал».

Прежний владелец счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).

Решение о смене владельца специального счета было принято на основании протокола от 09.06.2018 №24, т.е. в период с 10.06.2018 по 12.06.2018 Истец должен был узнать об имеющейся задолженности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, поскольку истцом предъявлена ко взысканию задолженность за июнь 2016 г., истцом пропущен срок исковой давности.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья  "Урал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   к Обществу  с ограниченной ответственностью «Уфимская газовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в размере 153 734 руб. 80 коп. - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева