АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

__________________________________________________________________________________________  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-13836/2022

г.Ижевск

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года. Полный  текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК  ЗАЛЕСНЫЙ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», с  участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Дубрава», Администрации муниципального  образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и  земельных ресурсов Администрации города Ижевска, Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской  Республике и Общества с ограниченной ответственностью «Кислород» о  признании права субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами  18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741,  

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 02.08.2021, диплом  ДВС 1612442 от 22.06.2001,  

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.07.2022,  диплом ВСГ 5149381 от 03.07.2010,  

от третьих лиц: не явились (уведомление в деле), 

дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим  образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе  посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной  системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации),  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее – общество СЗ  

«РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской  Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Дельта-Строй» (далее – общество «Дельта-Строй», ответчик) о признании права  субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738,  18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30  ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что администрацией  (арендодателем) 20 апреля 2017 года был заключен с обществом «Дельта-Строй»  (арендатором) договор № 6222 о предоставлении на условиях аренды земельного  участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56339 кв.м на 10  лет с момента его государственной регистрации. Указанный договор (в редакции  протоколов урегулирования разногласий от 4 августа 2017 года и от 5 октября  2017 года) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в  установленном порядке 23 октября 2017 года.  

В свою очередь, общество «Дельта-Строй» (арендатор) передало  земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 в субаренду  обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (субарендатор) по договору от 29 октября  2018 года. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном  реестре недвижимости 9 ноября 2018 года.  

В соответствии с условиями поименованных выше договора аренды и  договора субаренды произведен раздел земельного участка с кадастровым  номером 18:26:020016:1902, в результате которого исходный земельный участок  сохранен в измененных границах с площадью 12152 кв.м, а также образованы  земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737 (площадью 8342  кв.м), 18:26:020016:2738 (площадью 9125 кв.м), 18:26:020016:2739 (площадью  10153 кв.м), 18:26:020016:2740 (площадью 11186 кв.м) и 18:26:020016:2741  (площадью 5381 кв.м).  

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного  участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Росреестра по  Удмуртской Республике зарегистрированы заключенные 22 января 2021 года  администрацией с обществом «Дельта-Строй» договоры аренды на срок до 23  октября 2027 года.  

Письмом от 3 февраля 2021 года общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  обратилось к обществу «Дельта-Строй» с просьбой о заключении договора  субаренды в отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми  номерами 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739,  18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях ранее действующего договора  субаренды. Отказ общества «Дельта-Строй» от заключения с обществом СЗ  «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» послужил последнему основанием для обращения в  арбитражный суд.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской  Республики от 16 марта 2022 года по делу № А71-2289/2021 признано право  общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договоров субаренды  земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738,  

18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 с возложением на  общество «Дельта-Строй» обязанности заключить такие договоры.  

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о признании за  обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» права субаренды на земельные участки с  кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739,  18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на  срок до 23 октября 2027 года.  

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса  Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных  участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного  пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении  измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного  пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды  образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного  пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением  сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).  

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в  статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными  законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права  и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного  способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления  нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).  

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав  (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12  Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на  недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав», далее – постановление № 10/22).  

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание  стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет  собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права,  наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.  

Требования общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» о признании права на  субаренду земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738,  18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30  ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года как таковые в рамках дела   № А71-2289/2021 не рассматривались.  

Кроме того, на момент разрешения настоящего спора, несмотря на принятие  судебных актов по делу № А71-2289/2021, права общества СЗ «РЕНТЕК  ЗАЛЕСНЫЙ» не восстановлены, договоры субаренды не заключены,  регистрирующий орган отказал обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в  регистрации права субаренды на выделенные земельные участки; материальная  

направленность требований истца в рассматриваемом споре состоит, прежде  всего, в устранении правовой неопределенности относительно прав субаренды  земельных участков.  

Вопреки доводам ответчика, судебный акт, в котором было бы признано  право субаренды общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», отсутствует, при этом  закон указывает на наличие такого права. При этом, государственная регистрация  договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами  18:26:020016:2739, и 18:26:020016:2740 в пользу общества СЗ «РЕНТЕК  ЗАЛЕСНЫЙ» не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав участвующих в деле  лиц и учитывая обстоятельства, установленные вступившими в законную силу  судебными актами по ранее рассмотренным делам (статьи 69, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о том,  что предъявленные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый  государственный реестр недвижимости записей о регистрации за Обществом с  ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК  ЗАЛЕСНЫЙ» права субаренды земельных участков с кадастровыми номерами  18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по  состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года (пункт 52  постановления № 10/22, пункт 10 Методических рекомендаций о порядке  государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании  судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112).  

С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» право субаренды  земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738,  18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30  ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» в  доход федерального бюджета 24 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Судья Е.В.Конькова