АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60798/2019

14 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Ашихминой рассмотрел дело по исковому заявлению 

Администрации Нефтеюганского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мехстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании 124 965 рублей 46 копеек,

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации в карточке дела в Картотеке арбитражных дел.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 23.12.2019 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  31.12.2019 г. Администрации Нефтеюганского района обратилась в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация Нефтеюганского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мехстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земель № 79 от 15.05.2006 за период с 01.01.2018 г. по 02.11.2018 г. в размере 113 131 рубля 38 копеек, пени за период с 10.04.2018 г. по 11.09.2019 г. в размере 11 834 рублей 08 копеек.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает, что в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером 86:08:010201:0277 указанный земельный участок прекратил существовать, соответственно договор аренды № 79 от 15.05.2006 г. с 29.12.2012 является недействующим и арендная плата по нему не может быть начислена.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и подвергнут корректировке с учетом представленного в материалы дела акта приема-передачи земельного участка от 01.11.2018 г.

 

Дата

Начислено

Сальдо

Пеня-начисл.

Комментарий/расчет пени

01.01.2018

33 653,59

 33 653,59

 

Арендная плата -1 кв. 2018 (90 дн., с 01.01.2018 по 31.03.2018) (Начало периода)

01.04.2018

33 653,59

 67 307,18

 

Арендная плата - 2 кв. 2018 (91 дн., с 01.04.2018 по 30.06.2018)

01.07.2018

33 653,59

 100 960,77

 

Арендная плата - 3 кв. 2018 (92 дн., с 01.07.2018 по 30.09.2018)

10.07.2018

 

 100 960,77

740,10

Пеня: с 10.04.2018 по 09.07.2018 91д*(0.0725/300)*33653,59руб=740,10руб (по поводу начисления)

17.09.2018

 

 100 960,77

1122,35

Пеня: с 10.07.2018 по 16.09.2018 69д*(0.0725/300)*67307,18ру6=1122,35ру6 (по изм. ключевой ставке)

01.10.2018

 

 100 960,77

235,58

Пеня: с 17.09.2018 по 30.09.2018 14д*(0.075/300)*67307,18руб=235,58руб (по началу периода)

10.10.2018

 

 100 960,77

151,44

Пеня: с 01.10.2018 по 09.10.2018 9д*(0.075/300)*67307,18руб=151,44руб (по поводу начисления)                 

01.11.2018

11 705,6

 112 666,37

 

Арендная плата - 4 кв. 2018 (З2дн.) с 01.10.2018 по 01.11.2018)

01.11.2018

 

 112 666,37

580, 52

Пеня: с 10.10.2018 по 01.11.2018 23д* (0.075/300)* 100960,77руб=580,52руб (конец начислений)

17.12.2018

 

 112 666,37

1267,5

Пеня: с 02.11.2018 по 16.12.2018 45д*(0.075/300)*112666,37руб=1267,5руб (по изм. ключевой ставке)

17.06.2019

 

 112 666,37

5297,2

Пеня: с 17.12.2018 по 16.06.2019 182д*(0.075/300)* 112666,37руб=5297,2руб (по изм. ключевой ставке)

29.07.2019

 

 112 666,37

1183

Пеня: с 17.06.2019 по 28.07.2019 42д*(0.075/300)* 112666,37руб =1183руб (по изм ключевой ставке)                                                                   

09.09.2019

 

 112 666,37

1143,56

Пеня: с 29.07.2019 по 08.09.2019 42д*(0.0725/300)* 112666,37руб =1143,56руб (по изм. ключевой ставке)

12.09.2019

 

112 666,37

78,87

Пеня: с 09.09.2019 по 11.09.2019 Зд*(0.07/300)* 112666,37руб =78,87руб (на тек.момент)'

 

Таким образом, сумма основного долга составила 112 666 рублей 37 копеек, сумма неустойки – 11 800 рублей 12 копеек.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 15.05.2006г. между Администрацией Нефтеюганского района и обществом с ограниченной ответственностью «Мехстрой» заключен договор аренды земель № 79.

В соответствии с договором аренды земель № 79 от 15.05.2006 обществу с ограниченной ответственностью «Мехстрой» предоставлен на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 86:08:010201:0277 площадью 0,3851 га, расположенный по адресу: Нефтеюганский район, п. Салым, для использования под строительство объекта «Административно-гостиничный комплекс в п. Салым.

Срок договора установлен п. 1.2 договора - до 15.05.2009.

Государственная регистрация договора проведена 27.07.2006 за номером 86-72-14/022/2006-241.

Как установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2014 по ранее рассмотренному делу № А60-23016/2014, договор аренды после 15.05.2012 был возобновлен на неопределенный срок; указанное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, данный договор считается продленным в настоящее время на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земель № 79 от 15.05.2006 арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации договора и рассчитывается как 1/4 от годовой суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, исходя из фактического количества дней в отчетном квартале, и уплачивается до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом за первые три квартала, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

В период образования задолженности годовой размер арендной платы с 01.01.2018г. изменен и составил 134 614 руб. 36 коп. Об изменении размера арендной платы ответчик уведомлен письмом № 15-исх-1113 от 27.02.2018.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.          

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Кроме того, п. 5 дополнительного соглашения от 27.05.2009 предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендных платежей применяются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету истца, по договору аренды земель от 15.05.2006г. № 79 текущая задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 02.11.2018г. составляет 113131 руб. 38 коп., размер подлежащих уплате пени за период просрочки с 10.04.2018г. по 11.09.2019г. составляет 11 834 руб. 08 коп.

Соглашением сторон от 01.11.2018 договор аренды земель 15.05.2006г. № 79 расторгнут, земельный участок возвращен арендодателю.

В адрес ответчика направлена претензия № 18-исх-142 от 18.02.2019 о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени. Так как задолженность по арендной плате и пени погашена не была, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-31443/2012 от 22.10.2013 ООО «МЕХСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Срок конкурсного производства неоднократно продлевался, в настоящее время – до 28.04.2020г.

Поскольку требования истца заявлены за периоды пользования имуществом, имевшие место позднее даты принятия заявления о признании должника банкротом, данные требования являются текущими; требование о взыскании неустойки за нарушение денежного обязательства следует судьбе указанного обязательства (абз. 3 п. 2 и абз. 2 п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"). 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, принимаемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве возбуждено 14.08.2012, задолженность, возникшая после 14.08.2012 является текущей.

В соответствии со п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, наличие несвоевременное внесение арендной платы истцом доказано, начисление неустойки, предусмотренной договором, заявлено обоснованно.

При этом расчет истца подвергнут судом корректировке: земельный участок был возвращен 01.11.2018г., что не оспаривается сторонами и подтверждено материалами дела. При этом расчет задолженности по внесению арендных платежей произведен истцом за период с 01.01.2018 г. по 02.11.2018 г., пояснений о причинах начисления арендной платы за 02.11.2018 г. истцом не представлено.

Таким образом, сумма основного долга составила 112 666 рублей 37 копеек, сумма неустойки – 11 800 рублей 12 копеек.

Возражение ответчика, приведенное в отзыве на исковое заявление, о том, что упомянутый выше договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 29.12.2012 (даты раздела земельного участка с кадастровым номером 86:08:0010201:0277 на два новых, с кадастровыми номерами 86:08:0010201:1179 и 86:08:0010201:1180), отклоняется судом поскольку в решении от 28.06.2018 г. по делу № А60-21278/2018, установлено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы в рассматриваемом случае сохраняется до момента возврата земельного участка арендодателю.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мехстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Нефтеюганского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.05.2006 г. № 79 в сумме 124 466 рублей 49 копеек, в том числе основной долг за период с 01.01.2018г. по 01.11.2018г. в размере 112 666 рублей 37 копеек, пени за период с 10.04.2018г. по 11.09.2019г. в размере 11 800 рублей 12 копеек с продолжением начисления с 12.09.2019г. из расчета 1/300 ставки рефинансирования по день фактической уплаты суммы основного долга.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мехстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 730 рублей 00 копеек.

4. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

5. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                                Е.С. Ашихмина