ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А36-3023/2024

город Воронеж

21» марта 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2025 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рейф О.В.,

при участии:                      

от общества с ограниченной ответственностью «ТКК»: ФИО4, представителя по доверенности от 09.01.2025;

от Администрации городского поселения город Грязи, Грязинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Каттинг Эдж Технолоджис» ФИО5: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Липецк»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТКК» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.12.2024 по делу № А36-3023/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «ТКК» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Администрации городского поселения город Грязи, Грязинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:02:1000201:496, протяженностью 292 м, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г.Грязи, территория ОЭЗ ППТ «Липецк»; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать за ООО «ТКК» право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:02:1000201:496, протяженностью 292 м, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г. Грязи, территория ОЭЗ ППТ «Липецк»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Каттинг Эдж Технолоджис» ФИО5; акционерное общество «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Липецк»; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ТКК» (далее – ООО «ТТК», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к Администрации городского поселения город Грязи, Грязинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:02:1000201:496, протяженностью 292 м, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г.Грязи, территория ОЭЗ ППТ «Липецк»; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать за ООО «ТКК» право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:02:1000201:496, протяженностью 292 м, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г.Грязи, территория ОЭЗ ППТ «Липецк».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Каттинг Эдж Технолоджис» ФИО5; акционерное общество «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Липецк».

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 23.12.2024 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «ТТК» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым признать за ООО «ТТК» право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:02:1000201:496, протяженностью 292 м, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г.Грязи, территория ОЭЗ ППТ «Липецк».

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2025 указанная апелляционная жалоба принята к производству.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 13.03.2025 явился представитель ООО «ТТК»; иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ТТК» поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом области, 20.12.2016 обществу с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» выдано разрешение на строительство Липецкого проволочного завода ООО «АВТ» на территории II очереди ОЭЗППТ «Липецк», I этап, в том числе производственного корпуса со складом сырья, административно-бытового корпуса, контрольно-пропускного пункта, газораспределительного пункта, водозаборных сооружений технического водоснабжения, насосной станции с градирней, отстойника дождевых стоков. 

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 21.09.2018 по делу №АЗ6-3194/2018 общество с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. 

По результатам состоявшихся 27.03.2019 торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» заключен договор купли - продажи имущества 22.04.2019 №1 между обществом с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» (продавец) и ФИО6 (покупатель). 

Согласно договору купли-продажи от 22.04.2019 №1 продавец продал покупателю объект незавершенного строительства - наружные тепловые сети с кадастровым номером 48:02:1000201:496, степенью готовности 97%, стоимость объекта 368516.23 руб. 

06.03.2020 между ФИО6 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №ИП-0320, по условиям которого покупателем принято имущество - объект незавершенного строительства наружные тепловые сети с кадастровым номером 48:02:1000201:496, степенью готовности 97%, стоимость объекта 181 900 руб. 

21.07.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО7 (продавец) и ООО «ТКК» (покупатель) заключен договор купли-продажи №И-3, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность наружные тепловые сети с кадастровым номером 48:02:1000201:496, степенью готовности 97%. 

Согласно пункту 2.1. договора стоимость имущества по договору составляет 30 000 000 руб. 

Сторонами подписан акт приема-передачи от 21.07.2020 №1 имущества по договору. 

Оплата по договору купли-продажи от 21.07.2020 №И-3 в сумме 30 000 000 руб., была произведена истцом, что подтверждается платежными поручениями от 31.07.2020 №216, от 16.09.2020 №260, от 09.10.2020 №279, от 06.11.2020 №309, от 11.11.2020 №330, от 18.12.2020 №358, от 22.01.2021 №7, от 17.02.2021 №49, от 28.07.2023 №207. 

Так как тепловая сеть находится на частях двух земельных участках (далее - ЗУ), принадлежащих Администрации города Грязи Липецкой области (причем на одном из ЗУ магистральные сети инженерно-технического обеспечения ОЭЗ), соответственно, истцом были заключены договоры аренды земельных участков. С 2023 года вместо договоров аренды оформлены и ежегодно подписываются соглашения №49/23 от 25.04.2023 и №50/23 от 25.04.2023 об установлении сервитута на части земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа в Грязинском районе Липецкой области и находящегося в государственной собственности. 

При этом, вышеуказанные физические лица, бывшие собственники наружной тепловой сети (ФИО6 и ФИО7) не могли заключить договоры аренды земельных участков, т.к. они не были резидентами особой экономической зоны. ФИО6 же вообще выступал в качестве владельца наружных тепловых сетей, без регистрации юридического лица или индивидуального предпринимательства, не предполагавшее ведение какой-либо деятельности на территории ОЭЗ.

05.07.2023 ООО «ТКК» обратилось заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:02:1000201:496, протяженностью 292 м, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г. Грязи, территория ОЭЗ ППТ «Липецк», дата постановки на кадастровый учет 13.10.2015. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области отказало в государственной регистрации права собственности истца на объект с кадастровым номером 48:02:1000201:496 (уведомление от 20.10.2023 №КУВД-001/2023-28804430). 

Не согласившись с отказом регистрирующего органа, ссылаясь на договор купли-продажи имущества от 22.04.2018 №1, договор купли-продажи имущества от 21.07.2020 №И-3, договор купли-продажи имущества от 06.03.2020 №ИП-0320, а также указывая на невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект ввиду ликвидации первоначального правообладателя общества с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» (09.12.2019 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2194827301360 о прекращении деятельности юридического лица), истец обратился в арбитражный суд с требованиями: 

1. Признать незаконным решение Уведомление об отказе государственной регистрации права от 20.10.2023 (№ КУВД-001/2023- 28804430/6) Управления Росреестра по Липецкой области. 

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать переход права собственности истца на тепловую сеть. 

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 12.03.2024 по делу №А36-6836/2023 ООО «ТКК» отказано в удовлетворении заявленных требований. 

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции в том, что исковое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества по заявленным основаниям не может быть удовлетворено, поскольку истцом не доказан факт возникновения этого права в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В абзаце 3 пункта 60 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как установлено судом, индивидуальным предпринимателем ФИО7 во исполнение условий договора купли-продажи от 21.07.2020 №И-3 было передано владение спорным объектом ООО «ТКК».

В свою очередь право владения индивидуального предпринимателя ФИО7 на тепловые сети возникло на основании договора купли-продажи имущества от 06.03.2020 №ИП-0320, заключенного с продавцом – гражданином Российской Федерации ФИО6, который приобрел спорный объект по результатам торгов на основании договора купли-продажи, заключенного 22.04.2019 с продавцом обществом с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» (деятельность юридического лица прекращена 09.12.2019). 

Как установлено судом, имущество - тепловые сети с кадастровым номером 48:02:1000201:496, являющееся предметом договоров купли-продажи имущества, поставлено на кадастровый учет 13.10.2015. 

Однако, на момент заключения договоров купли-продажи 22.04.2019, 06.03.2020, 21.07.2020 спорное имущество не было зарегистрировано за продавцами – обществом с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС», ФИО6, ИП ФИО7

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области отказано в государственной регистрации права собственности истца на объект с кадастровым номером 48:02:1000201:496 (уведомление от 20.10.2023 №КУВД- 001/2023-28804430).

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 12.03.2024 по делу №А36-6836/2023 в удовлетворении требований ООО «ТКК» о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об отказе в государственной регистрации права от 20.10.2023 №КУВД-001-2023-28804430/5 отказано.

Арбитражный суд области в рамках рассмотрения вышеназванного дела, ссылаясь на положения части 9 статьи 15, части 1 статьи 21, статьи 27, пункта 3 части 1 статьи 29, статьи 69 Закона № 218-ФЗ, с учетом положений статей 131, 223, 551 ГК РФ, пришел к выводу, что для государственной регистрации перехода права (права) собственности на спорный объект недвижимости, приобретенный по сделке после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательным условие о государственной регистрации права продавца в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости.

Как установлено судом, к заявлению ООО «ТКК» о государственной регистрации права собственности на объект были приложены: разрешение на строительство от 20.12.2016, договор купли-продажи имущества от 22.04.2018 №1, договор купли-продажи имущества от 21.07.2020 №И-3, договор купли–продажи имущества от 06.03.2020 №ИП-0320, выписка из ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью «КАТТИНГ ЭДЖ ТЕХНОЛОДЖИС» от 04.08.2023, содержащая сведения о ликвидации данной организации 09.12.2019.

В результате проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором установлено, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений об объекте, за регистрацией права на который обратилось общество, право собственности первоначального правообладателя на спорный объект не зарегистрировано; не представлены оригиналы документов свидетельствующих о возникновении права собственности у ООО «ТКК».

В этой связи, в соответствии с пунктом 1 и пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация приостановлена, а в последующем, в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, в государственной регистрации права собственности ООО «ТКК» на объект с кадастровым номером 48:02:1000201:496 было правомерно отказано. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив, что право на спорное имущество возникло после вступления в силу Закона о регистрации, однако, не было зарегистрировано в ЕГРН, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Липецкой области от 12.03.2024 по делу №А36-6836/2023, имеющего преюдициальный характер для рассматриваемого иска, арбитражный суд области пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было. 

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.12.2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.12.2024 по делу № А36-3023/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

ФИО1

судьи

ФИО2 

ФИО3