АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11723/2022

24 октября 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 18 октября 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

   администрации муниципального образования «Савинское сельское поселение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Поток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2022 №10.01.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2022 №4, паспорт, диплом;

установил:

Администрация муниципального образования «Савинское сельское поселение» (далее – Администрация, Истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Поток» (далее – ООО «Поток», Ответчик) о взыскании задолженности по Договору  №2 аренды объектов системы коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Савинское сельское поселение»  от 26.10.2018  в размере 3 182 907 руб. 08 коп., неустойки в размере 280 018 руб. 46 коп. (с учетом изменения заявленных требований, принятых арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ определением от 02.08.2022г.).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено  Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях в полном объеме. Позиция истца сводится к тому, что в период с 26.10.2018г. по 21.04.2022г. ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей и уклонялся от заключения дополнительных соглашений к договору аренды, предусматривающих сроки внесения арендных платежей за 2021-2022гг.

Представитель ответчика заявленные требования не признает в полном объеме. В письменных и устных пояснениях указал,  что объекты теплоснабжения, переданные в аренду, находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

26.10.2018г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен Договор №2 аренды объектов системы коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Савинское сельское поселение», по  условиям которого  арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объекты теплоснабжения, находящиеся в   собственности муниципального образования «Савинское сельское поселение» (далее – Объекты), состав и описание которых приведены в Приложении №1 к договору, земельные участки, на которых располагаются объекты с кадастровым номерами  59:32:1780001:2477 (д. Песьянка), 59:32:1750001:910 (д. Ванюки), (далее – Земельные участки), (п. 1.1. договора).

В силу п. 1.2.  договора объекты и земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности.

 Перечень имущества, входящего в состав объектов, подлежащих передаче арендатору, его технико-экономические показатели, техническое состояние передаваемого объекта приведены в приложениях №1 к договору (п. 1.3. договора).

 Объекты предоставляются для производства, передачи и распределения тепловой энергии и горячего водоснабжения в границах Савинского сельского поселения Пермского района (п. 1.4. договора).

По условиям п. 1.5. договора срок аренды объектов и земельных участков составил не более 30 календарных дней с момента заключения договора. 

После истечения срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться спорными объектами теплоснабжения и земельными участками при отсутствии возражений арендодателя, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ позволяет считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы согласован сторонами при заключении Договора аренды.

Арендная плата установлена на все арендуемое имущество в целом, состоит из 4 постоянных частей (Приложение № 3 к Договору аренды в 4 частях):

68 620,39 руб. в месяц за объект теплоснабжения с перечнем имущества в д. Ванюки (часть 1 Приложения № 3 к Договору аренды);

84 679,06 руб.  в месяц за объект теплоснабжения с перечнем имущества в д. Песьянка (часть 2 Приложения № 3 к Договору аренды);

65 049,95 руб.  в месяц за объект теплоснабжения с перечнем имущества в п. Сокол (часть 3 Приложения № 3 к Договору аренды);

2 504,14 руб.  в месяц за земельные участки, занятые объектами теплоснабжения д. Ванюки, д. Песьянка (часть 4 Приложения № 3 к Договору аренды).

В силу п. 3.1. договора размер арендной платы за объекты, земельные участки определен в Приложении №3 к договору. Арендная плата перечисляется в срок до 31.12.2018г. путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктами 2.2.9., 3.2. Договора аренды предусмотрена обязанность ответчика  по внесению ежемесячной арендной платы в установленные сроки:

за октябрь, ноябрь 2018 года - до 31 декабря 2018 года (в редакции Договора Аренды от 26.10.2018 г.);

за декабрь 2018 года - до 15 февраля 2019 года (в редакции Дополнительных соглашений к Договору аренды от 01.02.2019 № 2);

с 01 января 2019 года - до последнего календарного дня второго месяца следующего за отчетным месяцем) (в редакции Дополнительных соглашений к Договору аренды от 01.02.2019 № 2, от 01.03.2020 № 4);

В связи с уклонением ответчика от заключения Дополнительного соглашения о согласовании срока внесения арендной платы на 2021, 2022 годы, срок внесения арендной платы с января 2021 года установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По утверждению истца, в период с 26.10.2018 г. по настоящее время Ответчик систематически нарушает сроки внесения арендной платы за пользование объектами теплоснабжения и земельными участками, в результате чего по состоянию на 21.04.2022г. у него образовалась задолженность в размере 3 182 907 руб. 08 коп.

В соответствии с п. 8.3. Договора аренды Истец неоднократно (25.03.2022г, 21.04.2022г.) направлял в адрес ответчика требования об оплате задолженности по арендным платежам, что подтверждается представленными в материалами  почтовыми документами. 

25.04.2022г. ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, в котором указал  о своем несогласии с   размером ежемесячной арендной платы за Имущество, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, арбитражный суд определением от 09.02.2021 предлагал ответчику представить в суд представить в суд письменный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права и документы, подтверждающие доводы; доказательства направления отзыва в адрес участвующих в деле лиц; документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие полномочия представителя, в случае подписания им процессуальных документов. Однако таких доказательств ответчик суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом представленных в материалы дела платежных поручений, подтверждающих частичное погашение задолженности по арендным платежам за пользование объектами теплоснабжения, задолженность ответчика по Договору №2 аренды объектов системы коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Савинское сельское поселение»  от 26.10.2018  за период с 26.10.2018г. по 21.04.2022г. составила  3 182 907 руб. 08 коп. 

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, письменный отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие об уплате предъявленной ко взысканию суммы задолженности, в материалы дела не представлены, на основании чего исковые требования в данной части  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму задолженности за пользование имуществом и земельными участками по договору аренды за период с 26.10.2018 по 31.03.2022, в размере 280 018 руб. 46 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных норм права, а также требований статьи 432 ГК РФ, следует, что неустойка представляет собой денежную сумму, установленную договором и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору. При этом соглашение о договорной неустойке может считаться достигнутым, если в данном соглашении определены размер неустойки и механизм (порядок) ее начисления.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Суд отмечает, что заключая договор, ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ). Таким образом, при заключении рассматриваемого договора ответчик знал о наличии у него обязанности выплатить истцу неустойку в согласованном размере. Каких-либо возражений относительно размера неустойки и порядка её начисления ответчиком при подписании договора не заявлено.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты задолженности, заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Возражений по сумме начисленной неустойки ответчиком не заявлено, арифметическая составляющая расчета не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 65, 70 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах, иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет в соответствии с положениями части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в пользу Администрации муниципального образования «Савинское сельское поселение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по Договору  №2 аренды объектов системы коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Савинское сельское поселение»  от 26.10.2018  в размере 3 182 907 руб. 08 коп., неустойку в размере 280 018 руб. 46 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 315 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                  Ю.В. Батракова