АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8849/2018

29 апреля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2019

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РОДНИКИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 155250, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313370135800012)

о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2015 № 19/СБ-15 за период с января 2016 года по февраль 2016 года в сумме 39 036 рублей 07 копеек, неустойки за период с 11.02.2016 по 25.03.2019 в сумме 219 874 рубля 21 копейку, а также за весь последующий период по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы субарендой платы (с учетом уточнения от 25.03.2019),

при участии лиц:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт) по доверенности от 09.11.2018,

от ответчика – извещен, неявка,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РОДНИКИ" (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2015 № 19/СБ-15 за период с 01.07.2015 по 29.02.2016 в сумме 62 274 рубля, неустойки в виде штрафа за период с 11.08.2015 по 09.10.2018 в сумме 315 201 рубль 18 копеек, а также за весь последующий период по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы субарендой платы.

Определением от 19.10.2018 исковое заявление оставлено без движения, подателю иска предложено устранить недостатки согласно определению в срок до 19.11.2018. Определением суда от 20.11.2018 процессуальный срок продлен до 20.12.2018.

Определением суда от 21.12.2018 исковое заявление принято к производству с подготовкой дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании, назначенном на 21.02.2019; истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, отложено до 25.03.2019.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие возражений истца, протокольным определением суда от 25.03.2019 завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Судебное заседание проведено с участием истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2015 № 19/СБ-15 за период январь – февраль 2016 года в сумме 39 036 рублей 07 копеек, неустойку в виде штрафа за период с 11.02.2016 по 25.03.2019 в сумме 219 874 рубля 21 копейку, а также за весь последующий период по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы субарендой платы.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 25.03.2019, судебное заседание отложено до 22.04.2019.

В судебное заседание истец явился, ответчик явку не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор  субаренды недвижимого имущества от 01.07.2015 №19/СБ-15 (далее – Договор №19), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 116,5 кв.м,, расположенное на 2-м этаже а здании профилактория по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 01.07.2015 истец передал ответчику, предусмотренное Договором № 19 помещение во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.3.6 Договора, Субарендатор обязан вносить субарендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п. 5.1 Договора расчетным периодом по договору является календарный месяц.

Согласно п. 5.2 Договора  субарендная плата состоит из базовой и переменной субарендной платы. Базовая субарендная плата - постоянная величина, которая оплачивается Арендатору Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, с указанием в платежном поручение №, даты договора субаренды, периода, за который производится платеж. Величина базовой субарендной платы за субаренду недвижимого имущества в соответствии с Договором составляет 10000 руб. в месяц с учетом НДС.

В пункте 5.3 Договора стороны согласовали, что переменная арендная плата-возмещение затрат Арендатора на коммунальные услуги взимается арендатором дополнительно.

Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев до 01.06.2016 (п.2.1 Договора).

В соответствии с п. 6.2 Договора за неисполнение Субарендатором обязательств по оплате, предусмотренных п. 5.2.1 и 5.3 Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору за каждый день просрочки штраф в размере 0,5 % от просроченной суммы субарендной платы.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по Договору за период январь-февраль 2016 составляет 39 036 рублей 07 копеек. 

07.06.2018 истец направил ответчику претензию о наличии задолженности по арендной плате за спорный период, доказательства представил в суд.

Оплаты не последовало.

По истечении тридцатидневного срока, установленного статьей 4 АПК РФ для рассмотрения претензии, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ивановской области.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договору, ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, извещен.

Заслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в дело представил доказательства наличия суммы долга по арендным платежам и долга в сумме коммунальных платежей, расчет и обоснованность заявленной суммы судом проверены, доказательств уплаты ответчиком не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию.

Ответчик свою обязанность обеспечить получение юридически значимых сообщений по адресу регистрации (статья 165.1 ГК РФ, пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) не исполнил, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 39 036 рублей 07 копеек.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре стороны согласовали размер ответственности за несвоевременную оплату 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление пеней на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы за январь-февраль 2016 года за период с 11.02.2016 по 25.03.2019.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы, суд находит требование о взыскании неустойки за указанный в иске период обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, закону соответствует, прав ответчика не нарушает.

С ответчика подлежит взысканию за период с 11.02.2016 по 25.03.2019 сумма неустойки в размере 219 874 рубля 21 копейка.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражений в отношении заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

Также истец заявил требование о начислении неустойки на сумму ежемесячного арендного платежа, исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 26.03.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным указанное требование подлежит удовлетворению, неустойка начисляется на сумму основного долга, исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 26.03.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцу определением суда от 21.12.2018 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ сумма государственной пошлины в размере 8178 рублей подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч.3), 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РОДНИКИ" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РОДНИКИ" задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2015 № 19/СБ-15 за период с января 2016 года по февраль 2016 года в сумме 39 036 рублей 07 копеек; неустойку за период с 11.02.2016 по 25.03.2019 в сумме 219 874 рубля 21 копейку, а также за весь последующий период по день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы субарендой платы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 8 178 рублей непосредственно в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления в законную силу судебного акта о взыскании государственной пошлины и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                  И.В. Караваев