Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9014/2018

11 сентября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

  Резолютивная часть оглашена 06 сентября 2018 г.  

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи  Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «РН-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 119071, 

<

...>) к обществу  с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения: 628305, Ханты-Мансийский автономный  округ – Югра, г. Нефтеюганск, зона Пионерная, ул. Сургутская, 6) об обязании возвратить  земельный участок,  

при участии представителей: от истца – ФИО2 по доверенности от 25.06.2018 № 70, от ответчика – не явились, от третьего лица – не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РН-Сервис» (далее - истец) обратилось  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии»  (далее - ответчик) о возложении обязанности возвратить по акту приема-передачи  земельный участок кадастровый номер 86:20:000047:0040 общей площадью  51 252 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона,  

ул. Сургутская, строение 6/3 в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта  в законную силу.  

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества  с ограниченной ответственностью «Новые Технологии» ФИО3  (далее – третье лицо).  

 Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили. 

 Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые  требования.  

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  установил следующее.  

Между ООО «РН-Сервис» (правопреемник общества с ограниченной  ответственностью «Имущество-Сервис-Нефтеюганск», далее - субарендодатель)  и ответчиком (далее - субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка  (далее - договор).  

Согласно пункту 1.1 договора субарендодатель передает, а субарендатор принимает  в субаренду часть земельного участка (далее участок) площадью 51 182 кв. метров,  расположенную по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Сургутская, строение   № 6/3, кадастровый номер 86:20:000047:0040, экономическая зона 9, категория земель  земли населенных пунктов, целевое назначение под производственную базу, Инвентарный   № ЗУ - 10000002, Площадь передаваемой части ЗУ - 51 182 кв.м, стоимость ЗУ -  9 839 739 руб. 50 коп.  

Срок действия договора устанавливался с 01.01.2015 по 30.11.2015 (пункт 12.1  договора), в последующем стороны заключили дополнительные соглашения № 2  от 30.11.2015, № 3 от 31.10.2016, № 5 от 30.09.2017 о продлении срока действия договора  по 31.08.2018.  

Факт надлежащего исполнения обязательств по передаче ответчику земельного  участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи имущества в субаренду   № 16 от 01.01.2015, актом приема-передачи имущества в аренду от 01.04.2015.  

В соответствии с условиями договора истцу предоставлено право отказаться  от исполнения договора во внесудебном одностороннем порядке путем направления  письменного уведомления в адрес ответчика о прекращении договора  в течение 30 (тридцати) рабочих дней (пункт 3.1.2 договора).  

В своем письме № 09/495 от 05.02.2018 истец уведомил ответчика о расторжении  договора субаренды земельного участка № 2/15-СУБ-ЗУ от 01.01.2015. В последующем  

ООО «РН-Сервис» направило в адрес ООО «Новые Технологии» повторное уведомление   № 09/993 от 13.03.2018 о расторжении договора с 22.03.2018 и необходимости возврата  земельного участка кадастровый номер 86:20:000047:0040.  

В соответствии с пунктом 12.2 договора при прекращении срока действия договора  ответчик обязан вернуть истцу земельный участок по подписанному сторонами акту  приема-передачи.  

Истец направил в адрес ответчика претензию № 12/1706 от 07.05.2018 с требованием  возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок кадастровый номер  86:20:000047:0040 общей площадью 51 252 кв. метров, расположенный по адресу:  г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Сургутская, строение 6/3 в течение 3-х дней  с момента получения претензии. Однако требования о возврате земельного участка  в добровольном порядке не исполнены.  

Неисполнение ответчиком обязанности по освобождению и передаче земельного  участка явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат  регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской  Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом  Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.  

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип  платности использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными  участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным  законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными федеральными законами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  

за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды  земельных участков.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.  

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано,  что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. 

В свою очередь ответчик обязался использовать земельный участок  в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной  категории земель и уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора  (пункт 4.2.2, пункт 4.2.9, пункт 2.2 договора).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской  Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,  когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается  соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Так, пунктом 3.1.2 договора субарендодатель вправе во внесудебном одностороннем  порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления  в адрес субарендатора о прекращении договора в течении 30 (тридцати) рабочих дней  с момента направления.  

 Таким образом, право арендодателя на односторонний отказ от исполнения  договора предусмотрено как Законом, так и соглашением сторон.  

Как указывает истец, основанием для расторжения договора явилось уведомления  арендодателя об отказе от договора в одностороннем порядке на основании пункта 3.1.2  договора и статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Уведомление о расторжении договора субаренды земельного участка   № 2/15-СУБ-ЗУ от 01.01.2015, вручено ответчику, входящий № 17 от 05.02.2018.  В последующем ООО «РН-Сервис» направило в адрес ООО «Новые Технологии»  повторное уведомление № 09/993 от 13.03.2018 о расторжении договора с 22.03.2018  и необходимости возврата земельного участка, вручено, входящий № 33 от 13.03.2018.  

Таким образом, договор в соответствии с условиями пункта 3.1.2 договора следует  считать расторгнутым по истечении 30 дней с момента вручения арендодателем  арендатору уведомления.  

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество  в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа  или в состоянии, обусловленном договором.  

Поскольку договор прекратил свое действие, оснований для использования  земельного участка у ответчика не имелось.  

Доказательств передачи земельного участка истцу, ответчиком не представлено.  

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  

на основание своих требований и возражений. 

 Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исходя из отсутствия законных оснований пользования ответчиком земельным  участком, заявленное требование подлежит удовлетворению.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина  в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 60909 от 07.06.2018.  

Таким образом, в соответствии со статями 101 и 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы  по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии»  в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда освободить и передать  

по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «РН-Сервис»  земельный участок кадастровый номер 86:20:000047:0040 общей площадью  51 252 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона,  ул. Сургутская, строение 6/3.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии»  

в пользу общества с ограниченной ответственностью «РН-Сервис» судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного  

округа - Югры. Судья А.Е. Фёдоров