Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48633/2025

30 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конкиной П.И.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ПАО "ТГК-1" 

(адрес: 197198, Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, 16, к. 2, лит. А, пом. 54-Н, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: Администрация Московского района Санкт-Петербурга,  

(адрес: ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, 196084, г. Санкт-Петербург. Московский пр-кт, д. 129)  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью НПО «Спецавтоматика», о взыскании 195.116 руб. 94 коп.,  

при участии: от истца: представитель ФИО1 по дов. от 20.06.2025 г., от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

Истец – публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Санкт-Петербургу в лице Администрации Московского района Санкт-Петербурга, о взыскании задолженности по тепловой энергии, потребленной в период с января 2024 г. по май 2024 г. и с октября по декабрь 2024 года, в размере 154.503 руб. 60 коп., а также пени в размере 40.613 руб. 34 коп. в отношении нежилых помещений № 2-Н, 4-Н, 7-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, и 14.756 руб. возмещения расходов по госпошлине.  

Определением суда от 22.07.2025 г. судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью НПО «Спецавтоматика».  

Истец поддержал заявленные исковые требования и возражения по доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, мотивированных возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

В соответствии с выписками ЕГРН, имеющимися в материалах дела, объекты теплоснабжения - помещения 2-Н, 4-Н, 7-Н, расположенные по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Бассейная, д. 16, лит. А (далее -Объекты) находятся в собственности Санкт-Петербурга (номера и даты регистрации права: № 78-01-151/2001-156.1 от 25.07.2001; 78-01-58/2000-316.1 от 28.12.2000; 78-01-58/2000-316.2 от 28.12.2000).  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу положений пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт- Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт- Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.  

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района (в настоящем случае - Администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее - Ответчик)) уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно пункту 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 354) Истец является исполнителем коммунальных услуг по отношению к Ответчику.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. При этом заключение договора в письменной форме не требуется.  

В указанный выше период договор теплоснабжения в письменной форме в отношении данных помещений заключен не был.  

В периоды с января 2024 г. по май 2024 г., с октября 2024 г. по декабрь 2024 г., Ответчик, являющийся потребителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, получил данные услуги, не исполнив при этом предусмотренную подпункта «и» пункта 34 Постановления № 354 обязанность по оплате этих услуг.  

В настоящее время задолженность Ответчика перед Истцом по оплате тепловой энергии, потребленной с января 2024 г. по май 2024 г., с октября 2024 г. по декабрь 2024 г., составляет 154 503 руб. 60 коп.  

Кроме того, положениями статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрена законная неустойка за несвоевременную и  

(или) неполную оплату поставленных тепловой энергии (мощность) и (или) теплоноситель, в виде пени.  

Сумма законной неустойки, начисленной Истцом Ответчику за несвоевременнзто оплату тепловой энергии, поставленной по Договору теплоснабжения в периоды сентябрь 2022 г. по май 2023 г., с октября 2023 г. по май 2024 г., с октября 2024 по ноябрь 2024 г., составляет (по состоянию на 31.01.2025) 40 613 руб. 34 коп.  

В силу положений пункта 1.1 Положения об Администрации района Санкт- Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт- Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.  

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что Администрация района (в настоящем случае - Администрация Московского района Санкт-Петербурга) уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

Согласно пункту 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Истец является исполнителем коммунальных услуг по отношению к Ответчику.  

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью ООО НПО «Спецавтоматика» отсутствует заключённый в письменной форме договор № 7770800348100 от 01.09.2022. Данный номер является условным обозначением во внутренней системе учёта договорных взаимоотношений Истца с контрагентами. Подобный учёт не противоречит нормам действующего законодательства.  

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование  

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. А поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг компенсируется арендодателю сверх арендной платы.  

Так же следует учесть, что исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) при отсутствии заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

Поэтому, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, а именно на Ответчике.  

Таким образом, Санкт-Петербург в лице Администрации Московского района Санкт-Петербурга является надлежащим Ответчиком по заявленным исковым требованиям.  

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Администрации Московского района Санкт-Петербурга в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» 154.503 руб. 60 коп. долга, 40.613 руб. 34 коп. неустойки и 14.756 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Орлова Е.А.