АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 марта 2023 года

Дело №

А55-2336/2022

 

Резолютивная часть   объявлена     16 марта     2023 года

Решение      в полном объеме изготовлено           23 марта  2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании  16 марта 2023 года  дело по иску, заявлению

публичного акционерного общества "Т Плюс"

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис"

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Агроторг»

2. общество с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищнокоммунальный комплекс «Электрощит»

о взыскании 112 172 руб. 64 коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал , извещен

от ответчика, третьих лиц  - не участвовали , извещены 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с учетом принятых судом уточнений  112 172 руб. 64 коп. задолженности за тепловую энергию по договору № 3000-0427   за период с ноября 2020 по ноябрь 2021 года. Истец извещен согласно ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.

Определением арбитражного суда от 31.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.03.2022 произведена замена судьи Копункина В.А. на судью Плотникову Н.Ю.

Определением от 28.03.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Третьими лицами привлечены общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», общество с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищнокоммунальный комплекс «Электрощит», извещены согласно ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен согласно ст. 123 АПК РФ.  Исковые требования ответчик отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Определением от 29.12.2022 произведена замена судьи Плотниковой Н.Ю., рассматривающего дело №А55-2336/2022,  на судью Балькину Л.С.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что он не является потребителем тепловой энергии, поскольку теплоснабжение переданной им в аренду ООО «Агроторг» площади помещения 841 кв.м. оплачивает ООО «Агроторг». Оставшаяся площадь в размере 337,8 кв.м. представляет собой подвальное помещение, в которых отсутствует оборудование, позволяющее принимать услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, общедомовые коммуникации, проходящие в подвале заизолированы, стояк системы отопления не является отопительным прибором. Договорные отношения с истцом у ответчика отсутствуют. Ответчик также просит в части требований истца о взыскании задолженности за ноябрь 2020 – июнь 2021 оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора за этот период.

Доводы ответчика  о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора  суд отклоняет.   Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 по делу N 306-ЭС15-1364, А55-12366/2012). В материалы дела представлена претензия о перечислении задолженности за период с июля по ноябрь 2021 года.

Правовая позиция ответчика по делу сводится к оспариванию по существу заявленных исковых требований, которые он не признал, что подтверждается отзывом на исковое заявление. Ответчиком мер по урегулированию спора, в том числе в процессе рассмотрения дела, не предпринято. Доказательств обращения к истцу с целью обсуждения возможности мирного разрешения спора не представлено, что свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения разрешить спор  оперативно. При таких обстоятельствах оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, письменных пояснениях,  суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

Как следует из материалов дела, в собственности ООО «Фирма 432-Сервис» находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1178,8 кв.м

По договору аренды нежилого помещения №СВ-6/1981 от 07.07.2016 г., заключенного с ООО «Агроторг», часть указанного помещения площадью 841 кв.м передана истцом в аренду ООО «Агроторг». Спора по поводу оплаты теплоснабжения данного помещения между сторонами настоящего дела не имеется.

В отношении оставшейся части нежилого помещения площадью 337,8 кв.м. истцом в адрес ответчика направлен подписанный истцом проект (оферта) договора теплоснабжения № ТЭ3000-004027-ЦЗ от 01.11.2020г., в соответствии с которым истец, как теплоснабжающая организация, обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде и теплоноситель, а потребитель, обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных данным договором и соблюдать режим их потребления.

В соответствии с условиями Договора, оплата производится потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывал, что во исполнение условий договора истец за период ноябрь 2020 года –  ноябрь 2021 года подал ответчику тепловую энергию и направил комплект платежных документов, подтверждающих отпуск тепловой энергии, на сумму 119 232,70 руб., в том числе: по 9 036,20 руб. ежемесячно за ноябрь 2020 – июнь 2021г. и по 9 388,62 руб. ежемесячно за июль 2021г. – ноябрь 2021г.

В уточненном исковом заявлении истцом произведен перерасчет, в связи с годовой корректировкой по нормативу 1/7, и исключены начисления за май-сентябрь 2021г., ранее начисленные объемы теплоснабжения по которым распределены равномерно на остальные периоды 2021г., с учетом чего рассчитанная истцом стоимость услуг теплоснабжения за ноябрь 2020- ноябрь 2021г. составила 112 172,64 руб.

Претензией от 16.12.2021г. истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности за потребленные энергоресурсы.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований претензии истец обратился в суд рассматриваемым иском, в котором просит взыскать задолженность за потребленные энергоресурсы за период ноябрь 2020- ноябрь 2021г. в сумме 112 172,64 руб.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В качестве потребителя тепловой энергии пунктом 9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии.

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, пункте 37 Обзора судебной практики N 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

В соответствии с пунктом 42.1 и 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и на основании п.1 разъяснительного письма Минстроя РФ от 02.09.2016 №28483-АЧ/04, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленным Правилами 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в МКД, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

С 01.01.2019 согласно Постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 №1708 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354): - отсутствие начислений за отопление в неотапливаемых помещениях и помещениях с автономным отоплением производится, если в соответствии с технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в жилом (нежилом) помещении приборов отопления (согласно проектной документации на МКД и/или иными документами, которыми подтверждается законность отсутствия приборов отопления/обогревающих элементов).

Для изменения отапливаемой площади в качестве документа для неотапливаемых помещений могут быть приняты один из следующего перечня: технический паспорт МКД; технический паспорт помещения; проектная документация на систему отопления МКД; документы о законном переустройстве - решение органа самоуправления и акт приемочной комиссии.

спорное нежилое помещение согласно представленным ответчиком документов имеет общую площадь 1178,8 кв.м, и является единым объектом недвижимости, часть которого отапливается и оплачивается Арендатором, в связи с чем, утверждение ответчика, что данное нежилое помещение не отапливается не может быть принято судом как, доказательство для освобождения ответчика от оплаты задолженности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", вся техническая и проектная документация должна быть у управляющей организации.

Факт подключения многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, к централизованной системе теплоснабжения подтверждается имеющимся в материалах дела документами, факт прохождения общедомовых коммуникаций в подвальном помещении ответчиком не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на отсутствие в спорном помещении отопительных приборов и проходящих транзитных трубопроводов системы отопления, свидетельствующих, по его мнению, о том, что спорные помещения являются неотапливаемыми.

В рамках дела № А55-12320/2021 по иску ПАО «Т Плюс» к ООО «Фирма «432-Сервис» о взыскании аналогичной задолженности за услуги теплоснабжения за период с январь 2020 года – октябрь 2020 года была назначена судебная экспертиза в ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», в рамках которой эксперту на разрешение был поставлен вопрос:

1.                     Являются ли помещения общей площадью 337,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (являющиеся частью помещения, имеющего кадастровый номер 63:01:0513003:1285), отапливаемыми?

Согласно заключению эксперта № 2021/731 от 18.01.2022 г., эксперт пришел к следующим выводам:

- Помещение общей площадью 337,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (являющиеся частью помещения, имеющего кадастровый номер 63:01:0513003:1285), не может являться отапливаемым согласно п.5.4.1 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»:

5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа. В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

- Может являться отапливаемым по достижению температуры +5°С, согласно Постановления Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года:

4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%».

Довод ответчика о незаключении договора о предоставлении коммунальных услуг, подлежит отклонению, по следующим основаниям.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Исходя из п.30 Постановления №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п.14, 15, 16 и 17 Правил №354.

Кроме того, согласно пункту 29 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о теплоснабжении стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившим бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившим бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществившего бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полутора кратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученные в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Таким образом, результатом рассмотрения оферты (проекта) договора теплоснабжения явились конклюдентные действия сторон по поставке и фактическому пользованию тепловой энергии.

Ответчик вопреки ст.65 АПК РФ факт поставки, объем поставленного коммунального ресурса, размер задолженности не опровергло.

В данном случае оказание ПАО "Т Плюс" услуг по поставке теплоснабжения и фактическое принятие и использование потребителем поставленной теплоэнергии и ГВС (вне зависимости от наличия либо отсутствия у сторон надлежаще заключенного договора) на основании положений ст.307, 309, 310, 539, 544 ГК РФ влечет за собой обязанность ответчика оплатить услуги по поставке теплоэнергии и ГВС исходя из объема фактически принятой теплоэнергии и ГВС.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления платы, так как в подвальных помещениях проходят общедомовые коммуникации, однако, все трубы заизолированы, поэтому фактического потребления тепловой энергии не происходит, суд считает необоснованным.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Из описательной части заключения эксперта следует, что обследуемое помещение общей площадью 337,8 кв.м. по адресу: 

<

...> находится в подвале жилого дома. В помещениях находятся транзитные трубопроводы систем розлива отопления и горячевого водоснабжения, которые имеют теплоизоляционное покрытие, которое в некоторых местах имеет незначительные разрывы. Помещения пустуют.

В помещении у выхода на улицу температура составила в среднем 13,7 градусов Цельсия, в помещениях внутри подвала средняя температура внутренних помещений составила 13,7 градусов цельсия.

При обследовании помещений общей площадью 337,8 кв.м. эксперт   обнаружил, что трубопровод системы отопления и горячего водоснабжения имеет теплоизоляционное покрытие, которое имеет малый коэффициент теплопередачи, за счет чего должно предохранять трубопровод от потери тепла. Однако данный трубопровод имеет в некоторых местах незначительные разрывы малой площади. Следовательно отопительная система жилого дома имеет незначительные потери через эти оголенные места. Иные установленные экспертом причины получения тепла помещением обозначены как: перекрытие подвала от отопительных приборов верхних этажей, через наружные стены от земли, через пол от земли.

Таким образом, несмотря на отсутствие в помещении теплопринимающих установок и проходящих транзитом элементов внутридомовой системы отопления такие элементы внутридомовой системы отопления проходят по подвальному помещению МКД. Поскольку надлежащая изоляция проходящих по техническим коридорам элементов внутридомовой системы не обеспечена, температура воздуха внутри помещения поддерживается, в том числе за счет теплоотдачи от элементов внутридомовой системы отопления.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнута презумпция того, что ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обеспеченном внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащего ему помещения через систему отопления (через ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло).

Ссылаясь на непредставление истцом (в отсутствие отопительных приборов) доказательств фактического потребления тепловой энергии, ответчик ошибочно не учитывает наличие теплоотдачи от элементов внутридомовой системы отопления (стояков, транзитных труб).

При таких обстоятельствах отказ собственника помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного жилого дома, от оплаты поставленной тепловой энергии не допускается.

Несмотря на отсутствие в помещениях ответчика отопительных приборов при наличии общедомовой системы централизованного отопления, от элементов которой даже после их изоляции (при этом, как следует из заключения эксперта, изоляция имеет разрывы) имеется теплоотдача, за счет которой в том числе происходит обогрев помещения ответчика.

Нежилые помещения, находящиеся в подвальном этаже, являются частью многоквартирного дома, который как объект капитального строительства имеет надземную и подземную части с соответствующими помещениями и включает в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Нежилые помещения, а также цокольные и подвальные помещения, входят в многоквартирный дом и являются его частью, поддержание нормативной температуры и обогрев производится за счет внутридомовой системы отопления, тем самым, ответчик обязан оплачивать потребляемую тепловую энергию, независимо от наличия или отсутствия приборов учета.

Судом установлено, что ООО «Агроторг» является арендатором части помещения площадью 841 кв.м., в том числе 128 кв. м. подвального помещения, принадлежащего собственнику - ООО «Фирма 432-Сервис», на основании договора аренды нежилого помещения №СВ-6/1981 от 07.07.2016 (далее – Договор) и за которое ООО «Агроторг» в соответствии с п. 3.7, 3.9, 4.6 Договора оплачивает коммунальные услуги, в том числе и теплоснабжение, теплоснабжающей организации напрямую по договору на поставку теплоэнергии и ГВС. При этом, как указано ранее, в состав арендуемых ООО «Агроторг» помещений, входят и комнаты подвала с 15 по 23 (п. 1.1 Договора) общей площадью 128 кв.м.

Остальная часть подвального помещения, площадью 337,8 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности, что последним не отрицается.

ООО «Фирма 432-Сервис»  с учетом требований статьи 210 ГК РФ, абзаца второго пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 ГК РФ, правовых позиций высших судебных инстанций (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13 по делу N А40-128959/12, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) является надлежащим ответчиком по требованиям истца, как собственник спорного помещения, на котором по общему правилу лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом, у ответчика спора по оплате принятой теплоэнергии и ГВС подвального помещения площадью 128 кв. м., переданного в аренду ООО «Агроторг» и принадлежащего ему также на праве собственности не возникает, ответчиком оспаривается только обоснованность платы за непереданную им в аренду оставшуюся площадь подвального помещения - 337,8 кв.м., которая также как и переданная ответчиком в аренду является подвальной, но, по мнению ответчика, оплате не подлежит.

При этом освобождение от оплаты теплоэнергии и ГВС, ООО «Фирма 432-Сервис», как собственника спорного помещения не может ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, в том числе и арендатором, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом. Расчет истца за спорный период  судом проверен и признан соответствующим Правилам N 354 ( л.д. 80-81 т. 1). , контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах  требования истца о взыскании задолженности в сумме 112 172 руб. 64 коп.  следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

 

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Фирма "432-Сервис" (ИНН    

<

***>)  в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН  

<

***> ) 112 172 руб.  64 коп. основной задолженности , а  также 4365 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

  Возвратить    истцу         публичному акционерному обществу "Т Плюс"    из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 212 руб. , перечисленную  по платежному поручению № 864 от 20.01.2022. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина