Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2613/2022

01 сентября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2022

Полный текст решения изготовлен 01.09.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации г. Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 64 099,91 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 07.06.2022 (диплом ВБА 0388190 рег.№ ДЮ 1690 от 08.07.2008);

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 29.12.2021 №358 (диплом 101424 0130044 рег.№ 9809 от 10.06.2015),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании с Окружной администрации города Якутска задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 099,91 руб.

Ответчик с иском не согласен. Окружная администрация города Якутска, возражая по иску, считает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате потребленных гражданами коммунальных ресурсов, обязанность по оплате лежит на фактических нанимателях. 

Судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (истец) заключен договор управления многоквартирным домом.

 Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

 В соответствии с указанным выше договором управления многоквартирным домом истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в собственности у Окружной администрации города Якутска (ответчик); по квартире № 139 были оказаны услуги за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 на сумму 11 385,44 руб., по квартире № 20 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 52 714,47 руб.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2022 № 162-01-2022 о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В письме от 05.03.2022 № 141/ДЖО орган местного самоуправления сообщил о несогласии с требованием о погашении задолженности.

Ссылаясь на наличие задолженности по оказанным услугам, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику как собственнику жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

            Суд, рассмотрев иск, не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных 4 гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Материалами дела подтвержден факт передачи квартиры по адресу: 

<

...> гражданам по социальному найму.

Решением Якутского городского суда от 15.03.2017 по делу №2-1627/2017 ФИО4, 01.01.1977г.р., ФИО5, 24.11.1977г.р., ФИО6, 27.01.1995г.р., ФИО7, 04.10.2016г.р. должны быть выселены из жилого помещения по адресу: 

<

...> в жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Апелляционным определением Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.06.2017 по делу №33-2275/2017 решение Якутского городского суда от 15.03.2017 по делу №2-1627/2017 было оставлено без изменения.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ЯМО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 16.11.2017 установлено, что требования исполнительных документов по выселению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения по адресу: 

<

...> в жилое помещение по адресу: 

<

...> исполнены в полном объеме.

Таким образом, факт заселения граждан в спорную квартиру подтвержден материалами дела. 

Поскольку в спорный период времени квартира, по которой образовалась задолженность, была заселена, у ответчика отсутствует предусмотренная законом обязанность по оплате потребленного гражданами коммунального ресурса.

При этом суд учитывает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2022 по делу № А58-8418/2021 отказано в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищный стандарт» о взыскании с Окружной администрации города Якутска задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества с многоквартирном доме, а именно по квартире № 139, по адресу 

<

...> за период с 01.12.2020 по 28.02.2021.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022 по делу № А58-585/2022 отказано в удовлетворении иска ООО УК «Жилищный стандарт» о взыскании с Окружной администрации города Якутска задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества с многоквартирном доме, а именно по квартире № 139, по адресу 

<

...> за период с 01.03.2021 по 05.08.2021.

И в деле № А58-8418/2021, и в деле № А58-585/2022 основанием для отказа в удовлетворении иска, послужил вывод суда о доказанности факта заселения граждан, и об отсутствии у ответчика обязанности по оплате потребленного гражданами коммунального ресурса.

Указанные судебные акты имеют в силу положения части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела.

Не имеется оснований и для удовлетворении исковых требований в отношении квартиры по адресу: 

<

...>.

В соответствии с распоряжением Окружной администрации города Якутска от 11.03.2016 № 349р «О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск» и пунктом 102 приложения к нему, жилое помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО8 на условиях социального найма. Квартира принята ФИО8, что подтверждается актом от 31.10.2015. Таким образом, поскольку в спорный период времени квартира была заселена, у ответчика отсутствует предусмотренная законом обязанность по оплате потребленного нанимателем коммунального ресурса.  

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                           В.С.Терских