АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                                                                              дело №А49-1866/2021 

«22» февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи Е.А. Скакалиной, после перерыва в судебном заседании секретарем судебного заседания ФИО1, протоколировании с помощью средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304582635600081, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эколог», Московская ул., влд. 17, офис 307, Пенза г., Пензенская область, 440026 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

государственному учреждению Пензенское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации (Московская ул., д. 19, Пенза г., Пензенская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Инспекции Федеральной налоговой службы по 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440026, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управлению государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (ФИО3 ул., д. 24, Пенза г., Пензенская область, 440008, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО4,

ФИО5,

Инспекции Федеральной налоговой службы по 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440052, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «ГКС Энерго» (Бекешская ул., д. 39, оф. 201А, Пенза г., Пензенская область, 440018, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Управлению муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

ФИО6,

ФИО7,

ФИО8,

Инспекции Федеральной налоговой службы по 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440066, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО9,

ФИО10,

публичному акционерному обществу «Ростелеком» (Достоевского ул., д. 15, Санкт-Петербург г., 191002, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО11,

обществу с ограниченной ответственностью «Краны-Механизмы УМ-2» (ФИО12 ул., д. 102, Пенза г., Пензенская область, 440015, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО13,

Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека  по Пензенской области (ФИО14 ул., д. 36, Пенза г., Пензенская область, 440026, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ИП ФИО15,

ФИО16,

обществу с ограниченной ответственностью  «Стройкапитал» (проезд Фабричный, строение 40, Заречный г., Пензенская область, 442965, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО17,

ФИО18,

ФИО19,

обществу с ограниченной ответственностью  «Мегапласт» (Олимпийская 

<

...>, Бессоновка с. Бессоновский район, Пензенская область, 442780, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440052, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО20,

ФИО9, 

обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Пенза» (ФИО14 ул., д. 34, этаж 3, пом. 4, Пенза г., Пензенская область, 440026, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 обществу с ограниченной ответственностью «ГражданПроект» (ФИО21 ул., д. 21, Пенза г., Пензенская область, 440011, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО22,

обществу с ограниченной ответственностью «Региональные бетонные конструкции» (Металлистов ул., стр. 9, этаж 2, офис 13А, Пенза г., Пензенская область, 440034, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управлению Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области в лице Ленинского районного отдела судебных приставов 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008; Ставского ул., д. 23А, Пенза г., Пензенская область, 440008 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности и снятии запрета на совершение регистрационных действий,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО23 ул., д. 39А, Пенза г., Пензенская область, 440000  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО24,

при участии в судебном заседании:

от истца: до и после перерыва - ФИО2 (копия паспорта), представитель ФИО25 (доверенность, диплом);

от ответчиков: до и после перерыва - не явились, извещены;

от третьих лиц: до и после перерыва - не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эколог» о признании права собственности и снятии запрета на совершение регистрационных действий, в котором просит: 

- отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартир №№4, 75, 77, 131 по адресу: 

<

...>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 26.02.2020 г.;

- отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №5 по адресу: 

<

...>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 19.11.2020 г.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ИП ФИО2 на:

- однокомнатную квартиру №04, общей площадью 32,43 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м, находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции по адресу: 

<

...>;

- однокомнатную квартиру №05, общей площадью 31,75 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м, находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции, по адресу: 

<

...>;

- однокомнатную квартиру №77, общей площадью 39,71 кв.м, в том числе жилой площадью 18,47 кв.м, находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>;

- однокомнатную квартиру №131, общей площадью 31,88 кв.м, в том числе жилой площадью 14,79 кв.м, находящуюся на 9 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>;

- однокомнатную квартиру №75, общей площадью 31,35 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м, находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 8.1, 218, 305, 422, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 04.03.2021 г. привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области в лице Ленинского районного отдела судебных приставов города Пензы и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Определением суда от 30.03.2021 года к участию в деле в качестве сооветчиков по ходатайству истца привлечены государственное учреждение Пензенское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Пензы, Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, ФИО4, ФИО5, Инспекция Федеральной налоговой службы по Первомайскому району г. Пензы, общество с ограниченной ответственностью «ГКС Энерго», Управление муниципального имущества г. Пензы, ФИО6, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пензенской области в лице Ленинского районного отдела судебных приставов города Пензы, ФИО7, ФИО8, Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Пензы, ФИО9, ФИО10, публичное акционерное общество «Ростелеком», ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Краны-Механизмы УМ-2», ФИО13, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека  по Пензенской области, ИП ФИО15,  ФИО16, общество с ограниченной ответственностью  «Стройкапитал», ФИО17, ФИО18, ФИО19, общество с ограниченной ответственностью  «Мегапласт», Администрация Первомайского района г. Пензы, ФИО20, ФИО9, общество с ограниченной ответственностью «Регион-Пенза», общество с ограниченной ответственностью «ГражданПроект», ФИО22, общество с ограниченной ответственностью «Региональные бетонные конструкции».

Определением суда от 30.03.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО24

Определением суда от 27.05.2021 г. принято уточнение исковых требований. Иск считается заявленным о признании права собственности и снятии запрета на совершение регистрационных действий, в котором истец просит:

1. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартир №4, №75, №77, №131 по адресу: 

<

...>., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 26.02.2020 г.

2. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №5 по адресу: 

<

...>., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 19.11.2020 г.

3. Признать за ФИО2 право собственности на: 

- однокомнатную квартиру №04, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру №05, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на этаже, расположенную в 1 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру№77, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,47 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру №131, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14.79 кв.м., находящуюся на 9 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру №75, общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>.

4. Произвести государственную регистрацию права собственности за ИП ФИО2 на:

- однокомнатную квартиру №04, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру №05, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру№77, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,47 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру №131, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,79 кв.м., находящуюся на 9 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру №75, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 15.07.2021 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части требований о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 75, находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>. В данной части требований считается заявленным  о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 75, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во  2 секции, по адресу: 

<

...>.

Судебное заседание назначено на 08.02.2022 г.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о  времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 112, 114, т. 3 л.д. 136-162, т. 4 л.д. 4-10, 62-75, 100-107, т. 5 л.д. 29-30, 137, 139-145, т. 6 л.д. 8-9, 61-66), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/. 

Пензенское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, ФИО4, ФИО5, Инспекция Федеральной налоговой службы по Первомайскому району г. Пензы, общество с ограниченной ответственностью «ГКС Энерго», Управление муниципального имущества г. Пензы, ФИО6, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Пензенской области в лице Ленинского районного отдела судебных приставов города Пензы, ФИО7, ФИО8, Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Пензы, ФИО9, ФИО10, Публичное акционерное общество «Ростелеком», ФИО11, общество с ограниченной ответственностью «Краны-Механизмы УМ-2», ФИО13, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека  по Пензенской области, ИП ФИО15,  ФИО16, общество с ограниченной ответственностью  «Стройкапитал», ФИО17, ФИО18, ФИО19, общество с ограниченной ответственностью  «Мегапласт», Администрация Первомайского района г. Пензы, ФИО20, ФИО9, общество с ограниченной ответственностью «Регион-Пенза», общество с ограниченной ответственностью «ГражданПроект», ФИО22, общество с ограниченной ответственностью «Региональные бетонные конструкции», судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО24 письменные отзывы на иск не представили, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщили.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В письменном отзыве на иск ответчик ООО «Эколог» указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку по договорам долевого участия в строительстве № 125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г., № 17-О4-75 от 23.12.2019 г., соглашении от 17.01.2020 г. о прекращении обязательств зачетом встречных требований. 29.07.2020 г. квартиры № 04, № 05, № 77, № 131, № 75 в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...> были переданы истцу по актам приема-передачи от  ООО «Эколог» (т. 4 л.д. 11-12).

В письменном заявлении ответчик ООО «Стройкапитал» указал, что по договору цессии № 01/04/21 (уступка права (требования)) от 01.04.2021 г. уступило ИП ФИО2 права требования в сумме 485 773 руб. 56 коп. к ООО «Эколог». В связи с чем, просил исключить ООО «Стройкапитал» из числа соответчиков (т. 3 л.д. 127).

Ответчик ИФНС России по Ленинскому району г. Пензы в письменном отзыве на иск  сообщил, что ООО «Эколог» состоит на учете в ИФНС России по Ленинскому району г. Пензы, задолженность по налогам по состоянию на 12.04.2021 г. имеется. На момент вынесения постановления от 26.02.2020 г. о запрете регистрационных действий договоры долевого участия в отношении квартир № 4, № 75, № 77, № 131 по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Таим образом, судебным приставом-исполнителем правомерно вынесено постановление от 26.02.2020 о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества. Наложение судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий  в отношении объектов незавершенного строительства направлено на обеспечение сохранности имущества, принадлежащего должнику. Требования, содержащиеся в исполнительных документах, ООО «Эколог» не исполнены, задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем, налоговый орган просил в удовлетворении исковых требований отказать (т. 3 л.д. 131).

В письменном заявлении государственное учреждение - Пензенское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации просит рассмотреть дело в отсутствии представителя отделения Фонда. Решение спора по существу заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда (т. 3 л.д. 132).

В письменных объяснениях ООО «Краны-Механизмы УМ-2» указало, что судебный пристав-исполнитель, вынося постановление о наложении запрета, действовал исключительно с целью сохранения имущества должника ООО «Эколог» в интересах взыскателей по исполнительным производствам. Истец длительное время не регистрировал договоры долевого участия в строительстве, не обращался к ООО «Эколог» за взысканием задолженности и начал предпринимать действия с целью получения в собственность спорных объектов недвижимости в тот момент, когда у взыскателей по исполнительным производствам появилась возможность получить денежные средства, что свидетельствует о том, что единственной целью истца является причинение вреда имущественным правам взыскателей, а также действия истца  заведомо недобросовестны и истец злоупотребляет правом (т. 4 л.д. 76-77).

ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы в письменном заявлении указала, что ООО «Эколог» состоит на налоговом учете в ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы, ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы является регистрирующим органом. В ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы отсутствуют открытые налоговые обязательства  в отношении ООО «Эколог», а также исполнительные производства в отношении данного юридического лица. В связи с чем, ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы не входит в состав взыскателей по сводному исполнительному производству и просит исключить ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы из состава соответчиков (т. 5 л.д. 47).

УФССП России по Пензенской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть иск без участия представителя Управления Федеральной службы судебных приставов, решение по иску оставляет на усмотрение суда. В ходатайстве УФССП России по Пензенской области сообщает, что в состав сводного исполнительного производства № 34644/21/58014-СД в отношении ООО «Эколог» входят исполнительные производства от 09.01.2020 № 116748/19/58048-ИП о взыскании в пользу ООО «Стройкапитал» задолженности в размере 485 773 руб. 56 коп., от 06.10.2020 г.  № 110742/20/58048-ИП о взыскании в пользу ИФНС Октябрьского района г. Пензы задолженности в размере 6 654 руб. 29 коп., от 09.08.2021 г. № 96205/21/58048-ИП о взыскании в пользу ИФНС Октябрьского района г. Пензы задолженности в размере 1 174 руб. 76 коп., № 17581/19/58048-ИП о взыскании в пользу ИФНС Октябрьского района г. Пензы задолженности в размере 6 004 руб. 74 коп. (т. 1 л.д. 129, т. 4 л.д. 1, т. 7 л.д. 23).

Ответчик ФИО13 в судебном заседании 17.06.2021 года возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика УМИ г. Пензы в судебном заседании 05.10.2021 года возражал против удовлетворения иска.

В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сообщает, что 27.02.2020 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО24 (далее - Постановление) от 26.02.2020 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым № 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...> (далее - Участок), была внесена запись № 58:29:3002008:3- 58/056/2020-217 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома с пристроенными административными помещениями, квартиры № 56, 75, 77, 2, 4, 131, 14, 63, 64, 65, 108. 08.10.2020 на основании Постановления от 25.09.2020 в указанную запись были внесены изменения, согласно которым данный запрет не распространялся на регистрацию права собственности на ООО «Эколог» в отношении спорных квартир (в связи с тем, что многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 29.07.2020  с присвоением кадастрового № 58:29:3002008:599). 02.12.2020  на основании Постановления от 19.11.2020 в ЕГРН в отношении Участка была внесена запись № 58:29:3002008:3-58/056/2020-553 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого дома с пристроенными административными помещениями, квартиры № 5, 71. 

03.07.2020 ФИО2 и представителем ООО «Эколог» подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В качестве документа-основания был представлен договор № 125-04-04/05/77/131 долевого участия в строительстве жилья от 12.12.2019 (далее - ДДУ1) (КУВД-001/2020-7776578). Объектами долевого строительства по ДДУ1 являлись:

- 1-комнатная квартира № 04, расположенная в 1 секции на 1 этаже, площадью с учетом холодных помещений 32,43 кв.м.,

-1-комнатная квартира № 05, расположенная в 1 секции на 1 этаже, площадью с учетом холодных помещений 31,75 кв.м.,

- 1-комнатная квартира № 77, расположенная во 2 секции на 1 этаже, площадью с учетом холодных помещений 39,71 кв.м.,

-1-комнатная квартира № 131, расположенная во 2 секции на 1 этаже, площадью с учетом холодных помещений 31,88 кв.м., находящиеся в многоквартирном жилом доме с пристроенными административными помещениями, расположенном на Участке.

10.07.2020 государственная регистрация ДДУ1 была приостановлена на срок до 12.10.2020 г. 

20.08.2020 г. государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации по заявлению №  КУВД-001/2020-7776578 до снятия запрета на осуществление регистрационных действий. 

25.02.2021 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до снятия запрета на осуществление регистрационных действий. До настоящего времени государственная регистрация по указанному заявлению не осуществлена.

16.07.2020 ФИО2 и представителем ООО «Эколог» подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В качестве документа-основания был представлен договор № 125-04-75 долевого участия в строительстве жилья от 23.12.2019 (далее - ДДУ2). Объектом долевого строительства по ДДУ2 являлась 1-комнатная квартира № 75, расположенная во 2 секции на 1 этаже, площадью с учетом холодных помещений 31,35 кв.м., находящиеся в указанном многоквартирном жилом доме. Однако 28.07.2020 государственная регистрация ДДУ2 была приостановлена. 27.08.2020 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до снятия запрета на осуществление регистрационных действий. 

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о постановке на государственный кадастровый учет следующих жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами: № 58:29:3002008:723 площадью 30,9 кв.м. (Пенза г., Окружной 1-й 

<

...>); № 58:29:3002008:600 площадью 30,4 кв.м. (Пенза г., Окружной 1-й 

<

...>); № 58:29:3002008:725 площадью 29,8 кв.м. (Пенза г., Окружной 1-й 

<

...>); № 58:29:3002008:727 площадью 37,9 кв.м. (Пенза г., Окружной 1-й 

<

...>); № 58:29:3002008:641 площадью 30,6 кв.м. (

<

...>). Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

В силу положений абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по мнению Управления, при разрешении данного спора должен быть решен вопрос о признании за истцом права собственности на спорные квартиры (возникновении права), а не о государственной регистрации данного права. Кроме того, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет спорных квартир указанным объектам недвижимости присвоены кадастровые номера (основной идентифицирующий признак объекта), а также у них изменилась площадь. На основании изложенного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (т. 1 л.д. 122, т. 6 л.д. 117)

В дополнении к отзыву Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области сообщает, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым № 58:29:3002008:3, расположенном по адресу: 

<

...>. В раздел на данный земельный участок внесены записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенными административными помещениями. Также в реестре прав ЕГРН имеется запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №      5 вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Сведения внесены в ЕГРН 02.12.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО24 от 19.11.2020. Сведения о государственном кадастровом учете жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № 58:29:3002008:600 площадью 30,4 кв.м. (Пенза г., Окружной 1-й пр-д, д, № 4, кв. 5) внесены в ЕГРН 12.12.2020. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру до снятия запрета на совершение регистрационных действий не представляется возможным (т. 7 л.д. 49-50).

Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО24 в судебном заседании 30.03.2021 года пояснила, что на принудительном исполнении в Ленинском РОСП г. Пензы с 2017 года находится сводное исполнительное производство в отношении ООО «Эколог». На данный момент возбуждено 88 исполнительных производств на общую сумму 20 млн. руб. в пользу юридических и физических лиц, в доход государства. В рамках исполнительного производства до момента вынесения  запрета на регистрационные действия в отношении указанных квартир 26.02.2020 г. руководителю должника ООО «Эколог» вручалось требование о предоставлении сведений о свободных квартирах, на которые возможно наложить запрет на регистрационные действия, чтобы в дальнейшем обратить взыскание на данное имущество. ООО «Эколог» сведения не представило, в связи  с чем, судебным приставом-исполнителем был сделан запрос в Управление Росреестра по Пензенской области о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по состоянию на февраль 2020 года. Согласно ответу Управления Росреестра по Пензенской области в доме расположено 140 квартир. 26.02.2020 был вынесен запрет в отношении квартир, по которым в ЕГРН отсутствовали сведения о заключении договоров долевого участия.  Иного имущества у должника нет, задолженность растет. На момент вынесения запрета на совершение регистрационных действий квартиры, указанные в иске, не числились зарегистрированными за дольщиками. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным после его государственной регистрации. Запрет на регистрационные действия не влиял на возможность регистрации  квартир истцом в 2018, 2019 годах. Оплата за квартиру не может быть произведена до регистрации договора.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске и дополнении к иску. Расходы по оплате госпошлины истец просил отнести на него, не распределять и не взыскивать с ответчиков.

Судом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 15.02.2022 года.  

После перерыва судебное заседание продолжено с участием истца, представителя истца.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.08.2015 года  администрацией города Пензы было выдано разрешение № 58-29-208-2015 на строительство многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением  по адресу: 

<

...> (т. 3 л.д. 84-85).

20.06.2016 года между ООО «Эколог» (Инвестор) и ИП ФИО2 (Инвестор-1) было заключено соглашение о сотрудничестве по строительству многоквартирного жилого дома, согласно которому инвестор, являющийся Застройщиком и осуществляющий строительство на основании: Договора № 4999 аренды земельного участка от 19.02.2004 года, Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды  земельного участка № 4999 от 19.02.2004 г. от 14.07.2010 г., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 4999 от 19.02.2004 г. от 14.03.2012 г. и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды  земельного участка № 4999 от 19.02.2004 г. от 21.08.2015 г; Разрешения на строительство № 58-29-208-2015 от 10.08.2015 г. и Инвестор-1, именуемые также в дальнейшем «участники», обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица  в целях строительства жилого многоквартирного дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...> (далее именуемое МКД). Общая площадь квартир  в МКД составляет 5 239,18 кв. Общая жилая площадь квартир в МКД составляет 2 600 кв.м. (п. 1.1 соглашения) (т. 1 л.д. 38-40).

Инвестор 1 финансирует строительство принадлежащей ему доли в МКД, указанной в п. 1.4 настоящего договора, путем вложения денежных средств, выполнением подрядных работ, оказанием транспортных услуг, поставкой материалов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (п. 1.2 соглашения).

По соглашению сторон, доля Инвестора 1 в МКД, указанная в п. 1.4, в натуре выражается следующим образом:

- 1 комнатная квартира № 4, расположенная на 1 этаже, 1 секции, жилой площадью 14,65 кв.м., общей площадью 32,43 кв.м.

- 2 комнатная квартира № 14, расположенная на 2 этаже, 1 секции, жилой площадью 33,31 кв.м., общей площадью 57,39 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 75, расположенная на 1 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,65 кв.м., общей площадью 31,35 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 77, расположенная на 1 этаже, 2 секции, жилой площадью 18,47 кв.м., общей площадью 39,71 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 94, расположенная на 4 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,79 кв.м., общей площадью 32,37 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 95, расположенная на 4 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,79 кв.м., общей площадью 33,05 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 107, расположенная на 6 этаже, 2 секции, жилой площадью 15,07 кв.м., общей площадью 37,34 кв.м.

- 2 комнатная квартира № 120, расположенная на 8 этаже, 2 секции, жилой площадью 33,56 кв.м., общей площадью 58,33 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 121, расположенная на 8 этаже, 2 секции, жилой площадью 15,07 кв.м., общей площадью 37,34 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 122, расположенная на 8 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,79 кв.м., общей площадью 32,37 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 123, расположенная на 8 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,79 кв.м., общей площадью 33,05 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 124, расположенная на 8 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,79 кв.м., общей площадью 38,88 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 125, расположенная на 8 этаже, 2 секции, жилой площадью 17,20 кв.м., общей площадью 38,86 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 131, расположенная на 9 этаже, 2 секции, жилой площадью 14,79 кв.м., общей площадью 31,88 кв.м.

- 1 комнатная квартира № 135, расположенная на 10 этаже, 2 секции, жилой площадью 15,07 кв.м., общей площадью 37,34 кв.м. (п. 1.5 договора).

Оформление права на долю, принадлежащую Инвестору 1 в МКД, осуществляется путем подписания сторонами договоров долевого участия в строительстве, далее ДДУ, на долю, подписанием актов приема-передачи на объекты строительства Инвестора 1, указанные в п. 1.5 настоящего соглашения (п. 1.7 соглашения).

Сторонами установлен период заключения ДДУ: с момента подписания настоящего соглашения до постановки на кадастровый учет МКД. 

Дополнительным соглашением от 23.04.2019 г. к соглашению о сотрудничестве истцом и ответчиком были внесены изменения в соглашение от 20.06.2016 г., согласно которому 2 комнатная квартира № 14, расположенная на 2 этаже, 1 секции, жилой площадью 33,31 кв.м., общей площадью 57,39 кв.м., была заменена на однокомнатную квартиру № 05, общей площадью 31,75 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции, по адресу: 

<

...> (т. 7 л.д. 52).

С начала действия соглашения о сотрудничестве до 2018 года часть строящейся доли истца была оформлена путем заключения с ответчиком договоров долевого участия в строительстве.

12.12.2019 года  между ИП ФИО2 (дольщик) и ответчиком ООО «Эколог» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 125-О4-04/05/77/131, согласно п. 1.1 которого предметом договора является долевое участие Дольщика в возведении многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением (далее по тексту - «Жилой дом»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...>, путем передачи для этой цели Застройщику денежных средств для финансирования строительства.

Жилой дом состоит из двух секций: № 1 - с 12-ю этажами, № 2 - с 12-ю этажами, общим количеством квартир - 140.            

Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Дольщика инвестируемый объект.

Согласно п. 1.3 договора дольщик обязуется проинвестировать строительство части жилого дома:

- однокомнатной квартиры № 04, находящейся на 1 этаже, расположенной в 1 секции жилой площадью 14,65 кв.м, приведенной площадью: лоджия (балкон) 2,96 кв. м. общей площадью с учетом холодных помещений 32,43 кв.м. (далее - объект долевого строительства), стоимостью 1 297 200 (один миллион двести девяносто семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Объект долевого строительства обозначен на поэтажном плане 1 этажа 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на Приложении № 1 являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

- однокомнатной квартиры № 05, находящейся на 1 этаже, расположенной в 1 секции площадью 14,65 кв. м, приведенной площадью: лоджия (балкон) 2,96 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 31,75 кв. м (далее - объект долевого строительства), стоимостью 1 270 000 (один миллион двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Объект долевого строительства обозначен на поэтажном плане 1 этажа 1 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на Приложении № 2 являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

- однокомнатной квартиры № 77, находящейся на 1 этаже, расположенной во 2 секции площадью 18,47 кв. м, приведенной площадью: лоджия (балкон) 4,16 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 39,71 кв. м (далее - объект долевого строительства), стоимостью 1 588 400 (один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Объект долевого строительства обозначен на поэтажном плане 1 этажа 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на Приложении № 3 являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

- однокомнатной квартиры № 131, находящейся на 9 этаже, расположенной во 2 секции площадью 14,79 кв. м, приведенной площадью: лоджия (балкон) 3,45 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 31,88 кв. м (далее - объект долевого строительства), стоимостью 1 275 200 (один миллион двести семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Объект долевого строительства обозначен на поэтажном плане 1 этажа 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на Приложении № 4 являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до передачи объекта дольщику, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Несоблюдение требований о государственной регистрации договора влечет его недействительность (п. 2.1 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства (п. 4.1 договора) (т. 1 л.д. 46-50).

20.02.2020 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № 125-04-04/05/77/131 от 12.12.2019 г., согласно которому стороны изложили п. 2.2 договора в следующей редакции: «Ввести в эксплуатацию жилой дом до 21 августа 2020 г. и передать дольщику объект долевого строительства до 21 октября 2020 г.» (т. 1 л.д. 51).

23.12.2019 года  между ИП ФИО2 (дольщик) и ответчиком ООО «Эколог» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 127-О4-75, согласно п. 1.1 которого предметом договора является долевое участие Дольщика в возведении многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением (далее по тексту - «Жилой дом»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...>, путем передачи для этой цели Застройщику денежных средств для финансирования строительства.

Жилой дом состоит из двух секций: № 1 - с 12-ю этажами, № 2 - с 12-ю этажами, общим количеством квартир -140. 

Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Дольщика инвестируемый объект.

Согласно п. 1.3 договора дольщик обязуется проинвестировать строительство части жилого дома: - однокомнатной квартиры № 75, находящейся на 1 этаже, расположенной во 2 секции жилой площадью 14,65 кв.м, приведенной площадью: лоджия (балкон) 3,10 кв. м. общей площадью с учетом холодных помещений 31,35 кв.м. (далее - объект долевого строительства), стоимостью 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Объект долевого строительства обозначен на поэтажном плане 1 этажа 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> на Приложении № 1 являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (т. 1 л.д. 41-44).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до передачи объекта дольщику, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Несоблюдение требований о государственной регистрации договора влечет его недействительность (п. 2.1 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства (п. 4.1 договора).

20.02.2020 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № 127-О4-75 от 23.12.2019 г., согласно которому стороны изложили п. 2.2 договора в следующей редакции: «Ввести в эксплуатацию жилой дом до 21 августа 2020 г. и передать дольщику объект долевого строительства до 21 октября 2020 г.» (т. 1 л.д. 45).

17.01.2020 года ИП ФИО2 и ООО «Эколог» заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований, согласно которому стороны погашают взаимные обязательства, истец погашает обязательства ответчика по договорам подряда и оказания услуг на сумму 6 690 800 руб., ООО «Эколог» погашает на аналогичную сумму обязательства истца по договору №125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г. и договору №127-О4-75 от 23.12.2019 г. (т. 1 л.д. 57-58).

Также судом установлено, что на принудительном исполнении в Ленинском РОСП УФССП России по Пензенской области находится сводное исполнительное производство №33401/17/58048-СД, в состав которого входят исполнительные производства: №№126505/20/58048-ИП, 126504/20/58048-ИП, 119225/20/5 8048-ИП,        112464/20/5 8048-ИП, 112463/20/58048-ИП, 112462/20/58048-ИП, 110742/20/58048-ИП, 110316/20/58048-ИП, 108114/20/58048-ИП, 107881/20/58048-ИП, 102386/20/58048-ИП, 97851/20/58048-ИП, 97326/20/58048-ИП, 95772/20/58048-ИП, 85854/20/58048-ИП, 84378/20/58048-ИП, 83583/20/58048-ИП, 73981/20/58048-ИП, 71571/20/58048-ИП, 71570/20/58048-ИП, 67945/20/58048-ИП, 55438/20/58048-ИП, 41733/20/58048-ИП, 39749/20/58048-ИП, 38358/20/58048-ИП, 33939/20/58048-ИП, 18901/20/58048-ИП,  103/20/58048-ИП,   116748/19/58048-ИП, 109193/19/58048-ИП, 108692/19/58048-ИП, 107285/19/58048-ИП, 104179/19/58048-ИП, 98059/19/58048-ИП, 95519/19/58048-ИП, 94484/19/58048-ИП, 83976/19/58048-ИП, 83155/19/58048-ИП, 70070/19/58048-ИП, 64879/19/58048-ИП, 61096/19/58048-ИП, 59367/19/58048-ИП, 58079/19/58048-ИП, 57084/19/58048-ИП, 53731/19/58048-ИП, 51096/19/58048-ИП, 49784/19/58048-ИП, 48740/19/58048-ИП, 44832/19/58048-ИП, 17581/19/58048-ИП, 17559/19/58048-ИП, 16563/19/58048-ИП, 11729/19/58048-ИП, 9005/19/58048-ИП, 9003/19/58048-ИП, 9002/19/58048-ИП, 8949/19/58048-ИП, 8067/19/58048-ИП, 5591/19/58048-ИП, 5240/19/58048-ИП, 2318/19/58048-ИП, 77508/18/58048-ИП, 36677/18/58048-ИП, 36675/18/58048-ИП, 26512/18/58048-ИП, 25556/18/58048-ИП, 23214/18/58048-ИП, 17647/18/58048-ИП, 11743/18/58048-ИП, 274/18/58048-ИП, 33401/17/58048-ИП, в отношении ООО «Эколог» о взыскании в пользу физических и юридических лиц задолженности (т. 2 л.д. 61-62).

В рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Пензы в соответствии со ст.ст. 64, 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» были направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации с целью проверки имущественного положения должника.

Согласно полученным ответам судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника имеется расчетный счет в АКБ «Российский Капитал» (ПАО), в отношении которого вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в данной кредитной организации.

Также у ООО «Эколог» имеется расчетный счет, открытый в Филиале «Нижегородский» АО «Банк Дом.РФ» на основании заявления о присоединении к комплексному договору банковского обслуживания застройщика в рамках федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и является специальным счетом застройщика (т. 2 л.д. 82-84).

Согласно сообщению УГИБДД УМВД России по Пензенской области за ООО «Эколог» транспортных средств не зарегистрировано.

По информации, полученной из Управления Росреестра по Пензенской области, за ООО «Эколог» на праве собственности зарегистрировано имущество: нежилое помещение в литере О, площадью 192,8            кв.м, по адресу: 

<

...>, кад. № 58:29:3002008:264 (договор купли-продажи от 14.06.2016 г.); нежилое помещение в литере О, площадью 447,3 кв.м, по адресу: 

<

...>, кад. № 58:29:3002008:263 (договор купли-продажи от 14.06.2016 г.). (т. 2 л.д. 72-80).

Судебным приставом-исполнителем было установлено, что фактически указанные помещения по указанному адресу отсутствуют, на данном земельном участке ООО «Эколог» на основании разрешение на строительство объекта капитального строительства от 10.08.2015 г. возводится многоквартирный жилой дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Эколог» является строительство жилых и нежилых помещений (т. 2 л.д. 63-71).

Согласно бухгалтерского баланса ООО «Эколог» за 2017 год за должником числится незавершенное строительство по адресу: 

<

...> (т. 3 л.д. 87-92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ООО «Эколог» были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договоры долевого строительства на ряд квартир, находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Сведения о регистрации договоров долевого участия (или подачи заявлений о регистрации договоров) на объекты незавершенного строительства - квартиры №№ 56, 75, 77, 2, 4, 131, 14, 63, 64, 65 отсутствовали (т. 2 л.д. 86-150).

26.02.2020 года в связи с неисполнением ООО «Эколог» в добровольный срок требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого многоквартирного дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3: по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 56, 75, 77, 2, 4, 131, 14, 63, 64, 65, 108. Управлению Росреестра по Пензенской области поручено с момента получения постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества (т. 1 л.д. 66-68, т. 2 л.д. 57-61).

25.06.2020 года многоквартирный жилой дом выше 5-ти этажей с встроенными (1-й, 2-й этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-020-2020 от 25.06.2020 года (т. 3 л.д. 18-22).

Согласно сообщению администрации г. Пензы от 24.08.2020 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 25.06.2020 г., 29.07.2020 г. дому присвоен кадастровый номер 58:29:3002008:599 (т. 3 л.д. 39).

В связи с постановкой многоквартирного дома на кадастровый учет 29.07.2020 года с присвоением кадастрового номера 58:29:3002008:599, 25.09.2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 вынесено постановление о внесении изменений в постановление от 26.02.2020 года, в соответствии с которым п. 1 и п. 2 постановления о запрете регистрационных действий  в отношении объекта недвижимости от 26.02.2020 года следует читать: объявить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов долевого строительства расположенных в возводимом многоквартирном жилом доме с пристроенным административным  помещением на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...> квартиры: № 56, № 75, № 77, № 2, №4, № 131, № 14, № 63, № 64, № 65, № 108 (за исключением регистрации права собственности на ООО «Эколог» (ИНН 

<

***>) в отношении квартир: № 56, № 75, № 77, № 2, №4, № 131, № 14, № 63, № 64, № 65, № 108.

 Управлению Росреестра по Пензенской области поручено с момента получения постановления не проводить регистрационные действия (за исключением регистрации права собственности на ООО «Эколог» (ИНН 

<

***>) в отношении квартир: № 56, № 75, № 77, № 2, №4, № 131, № 14, № 63, № 64, № 65, № 108 (т. 3 л.д. 23-27).

03.07.2020 года ФИО2 и представителем ООО «Эколог» подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г. (т. 1 л.д. 59).

16.07.2020 года ФИО2 и представителем ООО «Эколог» подано заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 127-О4-75 от 23.12.2019 г. (т. 1 л.д. 60).

10.07.2020 года государственным регистратором прав по результатам проведения правовой экспертизы документов принято решение о приостановлении государственной регистрации прав  по договору участия в долевом строительстве № 125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г. до 12.10.2020 года (т. 1 л.д. 61).

29.07.2020 года спорные квартиры № 4, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 1 секции; № 5 общей площадью 4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 1 секции; № 77 общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 секции; № 75 общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 секции; № 131 общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, во 2 секции по адресу: 

<

...>, переданы в собственность ИП ФИО2 ООО «Эколог» по актам приема-передачи недвижимого имущества в собственность (т. 1 л.д. 52-56).

20.08.2020 года государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по договору участия в долевом строительстве № 125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г. до снятия запрета (т. 6 л.д. 119).

28.07.2020 года государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № 127-О4-75 от 23.12.2019 г. была приостановлена. 

27.08.2020 года государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по договору участия в долевом строительстве № 127-О4-75 от 23.12.2019 г. до снятия запрета.

В сентябре 2020 года истцу от ответчика ООО «Эколог» стало известно, что регистрация договоров участия в долевом строительстве приостановлена в связи с наложением запрета на осуществление регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 26.02.2020 г., запрет на совершение регистрационных действий наложен на квартиры № № 4, 77, 131, 75.

19.11.2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого многоквартирного дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3: по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 5, 71. Управлению Росреестра по Пензенской области поручено с момента получения постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества (т. 1 л.д. 63-65, т. 2 л.д. 29-34).

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 133-142).

Ссылаясь на то, что спорные квартиры находятся во владении истца, право собственности на квартиры не зарегистрировано в ЕГРН, запрет на осуществление регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем после заключения истцом и ООО «Эколог» соглашения о сотрудничестве и заключения договоров участия в долевом строительстве, а также на то, что невозможность осуществления государственной регистрации лишает ИП ФИО2 права в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом (квартирами),  истец просит суд: 

1. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартир № 4, № 75, № 77, № 131 по адресу: 

<

...>., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 26.02.2020 г.

2. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры № 5 по адресу: 

<

...> наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы ФИО24 от 19.11.2020 г.

3. Признать за ФИО2 право собственности и произвести государственную регистрацию права собственности на: 

- однокомнатную квартиру № 04, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную в 1 секции по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру № 05, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на этаже, расположенную в 1 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру № 75, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру № 77, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,47 кв.м., находящуюся на 1 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>

- однокомнатную квартиру № 131, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,79 кв.м., находящуюся на 9 этаже, расположенную во 2 секции, по адресу: 

<

...>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом ИП ФИО2 (Инвестор 1) с одной стороны и ООО «Эколог» с другой стороны был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве недвижимости  - соглашение о сотрудничестве по строительству многоквартирного жилого дома от 20.06.2016 года, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица  в целях строительства жилого многоквартирного дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 38-40).

Инвестор 1 финансирует строительство принадлежащей ему доли в МКД, указанной в п. 1.4 настоящего договора, путем вложения денежных средств, выполнением подрядных работ, оказанием транспортных услуг, поставкой материалов самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (п. 1.2 соглашения).

Оформление права на долю, принадлежащую Инвестору 1 в МКД, осуществляется путем подписания сторонами договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) на долю, подписанием актов приема-передачи на объекты строительства Инвестора 1, указанные в п. 1.5 настоящего соглашения (п. 1.7 соглашения).

Во исполнение соглашения от 20.06.2016 г. о сотрудничестве по строительству многоквартирного жилого дома с пристроенным административным помещением, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002008:3 по адресу: 

<

...>, 12.12.2019 года,  между ИП ФИО2 (дольщик) и ответчиком ООО «Эколог» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 125-О4-04/05/77/131 в отношении строительства части жилого дома: квартир № 4, 5, 77, 131  (т. 1 л.д. 46-50).

Также 23.12.2019 года  между ИП ФИО2 (дольщик) и ответчиком ООО «Эколог» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 127-О4-75, в отношении строительства части жилого дома: квартиры № 75 (т. 1 л.д. 41-44).

Во исполнение обязательств по вышеназванным договорам истцом полностью была оплачена цена договоров, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 17.01.2020 года, согласно которому стороны погашают взаимные обязательства, истец погашает обязательства ответчика по договорам подряда и оказания услуг на сумму 6 690 800 руб., ООО «Эколог» погашает на аналогичную сумму обязательства истца по договору №125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г. и договору №127-О4-75 от 23.12.2019 г. (т. 1 л.д. 57-58), данное обстоятельство не оспаривается ответчиком - ООО «Эколог».

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья № 125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г., № 127-О4-75 от 23.12.2019 г., оплатив в полном объеме стоимость объектов долевого строительства, определенную договорами.

25.06.2020 года многоквартирный жилой дом выше 5-ти этажей с встроенными (1-й, 2-й этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-020-2020 от 25.06.2020 года (т. 3 л.д. 18-22).

29.07.2020 года спорные квартиры № 4, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,65 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 1 секции; № 5 общей площадью 4 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 1 секции; № 77 общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 секции; № 75 общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 секции; № 131 общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, во 2 секции по адресу: 

<

...>, переданы в собственность ИП ФИО2 от ООО «Эколог» по актам приема-передачи недвижимого имущества в собственность (т. 1 л.д. 52-56).

В материалы дела истцом представлены доказательства фактического несения истцом всех расходов, связанных с содержанием спорных квартир: справка управляющей организации  ООО УК «СервисДом» исх. №58 от 11.06.2021 г. об открытии лицевых счетов на спорные квартиры на имя ФИО2 с 29.07.2020 г. (с момента подписания актов приема-передачи недвижимого имущества в собственность), договор управления МКД от 01.12.2020 г., заключенный ИП ФИО2 с ООО УК «СервисДом» (т. 4 л.д. 144-151), квитанции поставщиков коммунальных услуг на оплату коммунальных услуг, оказанных в отношении спорных квартир (т. 5 л.д. 67-83, 93-97), платежные документы ИП ФИО2 об оплате стоимости коммунальных услуг (т. 5 л.д. 84-92).

Таким образом, факт передачи квартир от ООО «Эколог» ИП ФИО2 документально подтвержден.

Вместе с тем, постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области ФИО24 от 26.02.2020, 25.09.2020, 19.11.2020 в рамках исполнительного производства № 33401/17/58048-СД о взыскании задолженности с ООО «Эколог» было принято решение о наложении запрета на совершение  регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, а именно многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также на квартиры, в том числе №№ 4, 5, 75, 77, 131 (т. 1 л.д. 63-68, т. 3 л.д. 23-27).

Суд считает необходимым отметить, что постановления судебным приставом-исполнителем были вынесены после заключения истцом и ООО «Эколог» договоров долевого участия в строительстве 12.12.2019 г. и 23.12.2019 г. (во исполнение соглашения сотрудничестве от 20.06.2016 г.) и после полной оплаты истцом стоимости спорных квартир путем подписания сторонами соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 17.01.2020 года.

При этом, постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области ФИО24 от 19.11.2020 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №5 было вынесено, кроме того, после обращения истца и ООО «Эколог» 03.07.2020 г. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №125-О4-04/05/77/131 от 12.12.2019 г. (который был заключен также в отношении квартиры №5).

Из ответа прокурора Ленинского района г. Пензы от 15.02.2021 следует, что материалы сводного исполнительного производства в отношении ООО «Эколог» в нарушение п. 7 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержат сведений о направлении копий постановлений судебного пристава-исполнителя от 26.02.2020 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (т. 7 л.д. 53-56). О несвоевременности направления должнику указанных постановлений также указывается и в ответе прокурора Пензенской области от 20.02.2021 (т. 7 л.д. 57-60).

Из объяснений сторон следует, что о наличии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества ООО «Эколог» узнало в конце июня 2020 года, а истец лишь в сентябре 2020 года.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении истца, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Указанные обстоятельства дают суду основание полагать, что правовые отношения между истцом и застройщиком ООО «Эколог» по строительству и приобретению спорных объектов недвижимости возникли до установления на них ограничений. 

На момент заключения сторонами договоров долевого участия в строительстве какие-либо ограничения в отношении спорных квартир отсутствовали. 

Истец в момент заключения договоров долевого участия в строительстве не знал и не мог знать о наличии каких-либо обременений на спорные квартиры. Данные квартиры приобретены истцом на законных основаниях, следовательно, он является добросовестным приобретателем.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договоры участия в долевом строительстве, заключенные между истцом и ответчиком ООО «Эколог», фактически исполнены сторонами, а именно возведение спорных объектов недвижимости - квартир было произведено исключительно за счет самого истца, расчет истцом с застройщиком за квартиры был произведен в полном объеме, строительство объекта завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, объекты фактически переданы истцу по актам приема-передачи, отсутствуют требования третьих лиц на спорные объекты недвижимости. 

Однако государственная регистрация договоров и переход права собственности на объекты недвижимости в настоящее время осуществить невозможно, и у истца отсутствует иная возможность регистрации права собственности на спорные квартиры в связи с наложенным запретом на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости в рамках сводного исполнительного производства.

Таким образом, право собственности на спорные квартиры, созданные за счет средств истца, возникло у него, как у добросовестного приобретателя недвижимого имущества, поскольку в силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. То есть, право собственности на квартиры у истца возникло на законных основаниях.

В данном случае, отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии данного права, поскольку она невозможна ввиду примененного запрета на совершение регистрационных действий.

Для восстановления прав истца, как добросовестного приобретателя, надлежит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.).

По аналогии данные положения подлежат применению и к спорам о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 04.03.2021 г. по делу №2а-62/2021 оставлено без удовлетворения административное исковое заявление ООО «Эколог» о признании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области ФИО24 от 26.02.2020 г. о запрете на совершение регистрационных действий незаконным (т. 5 л.д. 37-43).

Однако данное обстоятельство не препятствует законному владельцу объектов недвижимости обратиться в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного им имущества.

На право участников долевого строительства обратиться в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий указал и Ленинский районный суд г. Пензы в данном решении от 04.03.2021 г. (т. 5 л.д. 42, оборот).

На основании вышеизложенного, арбитражный суд признает исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир подлежащими удовлетворению.

Требования истца о признании права собственности и об осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиры № 4, № 5, № 75, № 77, № 131 жилого дома № 4 по 1-ому Окружному проезду г. Пензы арбитражный суд признает не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорные квартиры во владении ответчика - ООО «Эколог» и иных ответчиков по делу  не находятся, что истцом не оспаривается.

Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращение в арбитражный суд является защита и восстановление нарушенного права. Между тем избранным истцом способом (признание права в отношении лиц, которые не претендуют на спорное имущество) право ИП ФИО2 не может быть защищено и восстановлено.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2020 N 305-ЭС19-25693 по делу N А40-224664/2018.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение прав или обременение объекта недвижимости - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закон N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможности принудительной регистрации права собственности лица (правообладателя недвижимости), в связи с чем, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

По сути требования истца о регистрации права собственности сводятся к легализации права собственности на спорные квартиры в судебном порядке в обход административного порядка, предусмотренного действующим законодательством. При этом арбитражный суд не вправе подменять функции административных органов.

Кроме того, в связи со снятием судом запрета  на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир, истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности, которая приостановлена регистрирующим органом до снятия запрета.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Между тем, истец просил суд возложить расходы по оплате государственной пошлины по делу на истца – ИП ФИО2 полностью. Учитывая, что истцом сделано заявление о принятии  судебных расходов по оплате государственной пошлины на себя, суд считает возможным расходы по оплате государственной пошлины по делу отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на истца. 

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартир №№4, 75, 77, 131 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, наложенный постановлением от 26.02.2020 г. судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Пензы Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области ФИО24.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры №5 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, наложенный постановлением от 19.11.2020 г. судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Пензы Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области ФИО24.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           Г.В. Алексина