Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29996/2021

10 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ленстрой» (188307, г. Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пр-кт Красноармейский, 17/17, ОГРН:  

<

***>)

к Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (Россия 188300, Гатчина, Ленинградская обл., ул. К. Маркса д.44, ОГРН:1054701273351)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2, (генеральный директор),

от ответчика – не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленстрой» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в размере 809 560 руб. 16 коп., неустойки за период с 15.07.2020 по 08.09.2021 в размере 79 431 руб. 06 коп.

В судебном заседании 08.09.2021 присутствовал представитель истца (посредством онлайн-сервиса), представитель ответчика, извещенного по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, не явился. В соответствии со статьей 123 АПК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом. Возражений против рассмотрения заявления в отсутствие ответчика в суд не поступало.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в размере 809 560 руб. 16 коп., неустойку за период с 15.07.2020 по 08.09.2021 в размере 79 431 руб. 06 коп. Уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений объекта, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчина, ул. Чехова, дом № 9 (далее – МКД), путем голосования, принято решение утвердить и заключить договор оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников административного здания с истцом, размер платы на 2019 календарный год утвержден в размере 84,80 руб. с м. кв. площади помещения, что подтверждается протоколом № 1/2019 общего собрания от 29.05.2019.

В указанном здании расположено помещение 1Ж (номера помещения на поэтажном плане. 2 этаж: №1- №3, №5, №6, №8, №52 - №54, №57- №59; 3 этаж: №18, №19, №22- №26, №50- №55, 4 этаж: №1- №3, №5, №7-№9, №12, №16, №18, №19, №21, №24-1- №29, №37-1 - №39-3, №42, №44, №45, №47, №51- №54; 5 этаж: №1, №2, №4 - №9, №11-1- №15, №18 - №20-3, №22 - №33,№39,№41, №42, №47- №53), кадастровый номер: 47:25:0102006:403, инвентарный номер 2623, площадью 1636,5 кв.м. (далее -помещение 1Ж), указанное помещение является собственностью муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2016 года имеется запись регистрации № 47-47/017-47/016/006/2016-688/1.

Между собственниками помещений и истцом заключен договор от 30.05.2019 оказания услуг по обслуживанию здания.

Согласно пункту 5.4 договора от 30.05.2019 года оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, расчетный период для начисления платы установлен - один календарный месяц. Срок внесения платежей - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии единым платежным документом: счетом-квитанцией, предъявляемым обслуживающей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании статьи 210  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.  А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.

Согласно расчету истца стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.06.2020 по 31.12.2020, составила 809 560 руб. 16 коп.

Расчет задолженности документально не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14  статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику неустойку в размере 79 431 руб. 06 коп. за период с 15.07.2020 по 08.09.2021.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года. Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Учитывая, что согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16) помещение 1Ж в спорном здании является жилым, с учетом моратория, за период с 01.01.2021 по 08.09.2021 размер неустойки составил 74 918 руб. 69 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению частично, с учетом моратория.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В материалах дела имеется платежное поручение от 05.04.2021 № 270 № 1 об уплате государственной пошлины в размере 19 802 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленстрой» задолженность за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в размере 809 560 руб. 16 коп., неустойку за период с 01.01.2021 по 08.09.2021 в размере 74 918 руб. 69 коп., а также  19 802 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕ.М. Новикова