АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11972/2021 

Дата объявления резолютивной части –  10 августа 2021 года.

Дата принятия решения –  13 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца – представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 14.04.2021, 

от ответчика, третьего лица – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-11972/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Кондур-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 510 340 руб. 99 коп. по договору аренды от 18.07.2017, в том числе: 350 000 руб. основной долг по постоянной части арендной платы, 125 493 руб. 66 коп. - основной долг по переменной части арендной платы, 34 847 руб. 33 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2021 по 18.02.2021,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Антонян Наири Гургеновича (423832, Набережные Челны, Проспект Чулман, д.36, кв.298),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Кондур-А» (далее – ответчик) с исковым заявлением  о взыскании 510 340 руб. 99 коп. по договору аренды от 18.07.2017, в том числе: 350 000 руб. основной долг по постоянной части арендной платы, 125 493 руб. 66 коп. - основной долг по постоянной части арендной платы, 34 847 руб. 33 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2021 по 18.02.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Антонян Наири Гургенович (423832, Набережные Челны, Проспект Чулман, д.36, кв.298).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступили.

Истец исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости от 18.07.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения подвала №1-16 площадью 286 кв.м. и первого этажа №1-23, площадью 415,4 кв.м., в общей сложности площадью 701,4 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

...>, литера АХП, Д4, пом. 1002, кадастровый номер 16:52:070101:38:1:86, а арендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

В обеспечение исполнения договора аренды нежилого объекта недвижимости от 18.07.2017 между истцом (кредитор) и третьим лицом (поручитель) заключен договор поручительства от 18.07.2017, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее выполнение ответчиком (должником) обязательств по уплате арендной платы, возникших у должника перед кредитором из договора аренды нежилого объекта недвижимости от 18.07.2017.

Договор аренды нежилого объекта недвижимости от 18.07.2017 расторгнут 31.03.2021, о чем между сторонами 31.03.2021 заключено соглашение о расторжении договора, помещение возвращено по акту приема-передачи от 08.04.2021. 

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости от 18.07.2017 сторонами подписано, скреплено печатями организаций.

В соответствии с пунктами 3, 3.1, 3.2, 3.3 соглашения от 31.03.2021 о расторжении договора аренды от 18.07.2017  стороны признают, что на момент подписания соглашения у арендатора имеется задолженность по договору перед арендодателем в общем размере 510 340 руб. 99 коп., в том числе: 350 000 руб. – обязательство по уплате постоянной части арендной платы за период аренды по март 2021 года включительно, 125 493 руб. 66 коп. – обязательство по уплате переменной части арендной платы за период аренды по февраль 2021 года включительно, за март 2021 года оплата переменной части производится дополнительно после выставления арендодателем счета, 34 847 руб. 33 коп. – обязательство по уплате неустойки за просрочку уплаты арендной платы.

Из искового заявления следует, что задолженность, установленная соглашением о расторжении договора в размере 510 340 руб. 99 коп., в том числе 350 000 руб. - основной долг по постоянной части арендной платы, 125 493 руб. 66 коп. - основной долг по переменной части арендной платы, 34 847 руб. 33 коп. – обязательство по уплате неустойки за просрочку уплаты арендной платы не оплачена ответчиком.

Истец 18.03.2021 направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 350 000 руб. постоянной части арендной платы подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что обязательство по внесению переменной части арендной платы ответчиком не исполнено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по переменной части арендной платы и отсутствия доказательств оплаты задолженности по переменной части арендной платы в размере 125 493 руб. 66 коп. на момент рассмотрения спора по существу, данное требование подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 34 847 руб. 33 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 по 18.02.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2.2 договора в случае просрочки  исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Также вышеуказанная задолженность установлена соглашением о расторжении договора аренды.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания 34 847 руб. 33 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 по 18.02.2021, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что истец при подаче искового заявления не доплатил в доход федерального бюджета 4 180 руб. государственной пошлины, а также с учетом удовлетворения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины надлежит распределить следующим образом: взыскать с ответчика в пользу истца 9 027 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 4 180 руб. государственной пошлины

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондур-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  510 340 (Пятьсот десять тысяч триста сорок) руб. 99 коп. по договору аренды от 18.07.2017, а также 9 027 (Девять тысяч двадцать семь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондур-А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 180 (Четыре тысячи сто восемьдесят) руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета .

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая