СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А27-19271/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2023 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Сорокиной Е.А.,  

судей Афанасьевой Е.В., 

ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронецкой В.А.,  рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Беловского городского округа  (07АП472/2023) на решение от 07.12.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по  делу № А27-19271/2020 (судья Сапрыкина А.А.) по иску Администрации Беловского  городского округа (Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-НК»  (Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 3 543 652,55 рублей, заявление о повороте исполнения решения  Арбитражного суда Кемеровской области от 16.02.2021 по делу № А27-19271/2020,  

СУД УСТАНОВИЛ: 

Администрация Беловского городского округа (далее – Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Кристалл-НК» (далее – ООО «Кристалл - НК»,  Общество, ответчик) о взыскании основного долга основного долга за период с 01.01.2020  по 31.12.2020 в сумме 4 102 020 руб. 36 коп., пени за период с 11.03.2020 по 31.12.2020 в  

сумме 112 586 руб. 19 коп. по договору аренды земельного участка от 22.04.2019 №  7928/19 (в редакции уточненных требований).  

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.02.2021 по делу № А2719271/2020 исковые требования Администрации Беловского городского округа  удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по  арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2019 № 7928/19 в сумме  4 102 020 руб. 36 коп., пени в сумме 112 586 руб. 19 коп., всего 4 214 606 руб. 55 коп.  Также с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в  сумме 44 073 руб.  

В суде апелляционной инстанции судебный акт не обжаловался, вступил в  законную силу. Судом выданы исполнительные листы на взыскание задолженности и  государственной пошлины.  

30.06.2022 ответчик обратился в суд с заявлением о пересмотре вступившего в  законную силу судебного акта по делу № А27-19271/2020 по новым обстоятельствам,  просил отменить указанный судебный акт.  

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.11.2022 по заявлению  ответчика решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.02.2021 по делу   № А27-19271/2020 отменено по новым обстоятельствам, судом назначено предварительное  судебное заседание.  

Решением суда от 07.12.2022 признание иска в части взыскания задолженности по  арендной плате в размере 19 750,05 рублей, пени в размере 58,76 рублей принято.  Исковые требования Администрации Беловского городского округа (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворины в части взыскания с общества с  ограниченной ответственностью «Кристалл-НК» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от  22.04.2019 № 7928/19 в размере 19 750,05 рублей, пени в размере 58,76 рублей. В  остальной части иск оставлено без удовлетворения. Заявление общества с ограниченной  ответственностью «Кристалл-НК» о повороте исполнения решения Арбитражного суда  Кемеровской области от 16.02.2021 по делу № А27-19271/2020 удовлетворено. В порядке  поворота исполнения решения Арбитражного суда Кемеровской области от 16.02.2021 по  делу № А27-19271/2020 взыскано с Администрации Беловского городского округа (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Кристалл-НК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 194 797,74 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной  жалобой, указывая, что при расчете арендной платы необходимо исходить из  

Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47,  установление преимуществ в расчете арендной платы ответчику является нарушением  законодательства. Договором предусмотрена конкретная величина арендной платы, в  связи с чем установление величины арендной платы в виде 2% от кадастровой стоимости  является необоснованным.  

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, из которого следует, что решение  законное и обоснованное, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания  явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба  рассматривается в порядке статей 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией  (арендодатель) и ООО «Кристалл-НК» (арендатор) заключен договор аренды земельного  участка от 22.04.2019 № 7928/19, по условиям которого арендодатель предоставляет в  аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 37 468 кв.м, с  кадастровым номером 42:21:0101008:13, расположенный по адресу: 

<

...> предоставляется с видом разрешенного  использования «под торговый центр» согласно постановлению арендодателя от 17.04.2019   № 1079-п «О расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в  аренду» (пункты 1.1.-1.2. договора).  

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в следующем  порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб. – один  раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой  размер арендной платы превышает 20 000 руб., - ежемесячно до 10 числа текущего  месяца.  

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор  уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга  за каждый день просрочки (пункт 2.4 договора).  

Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их  отношения, возникшие с 06.04.2017 по 05.04.2027 (пункт 7.1. договора).  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 22.06.2020 с  требованием об уплате долга и пени в течение 10 дней с момента получения претензии.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило  основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт,  при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим  

обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего  законодательства Российской Федерации.  

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции,  отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе  в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно.  

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате  входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный  расчетный период; размер задолженности.  

Договором предусмотрен размер арендной платы, определенный по формуле в  соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от  05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и  предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты»; срок внесения  арендной платы (ежемесячно в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала;  ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере  1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области  от 10.03.2022 по делу № А27-16325/2021 признан недействительным пункт 2.1 договора в  части размера арендной платы, превышающего 2 % от кадастровой стоимости земельного  участка.  

Указанный выше судебные акт имеет преюдициальное значение для рассмотрения  настоящего дела, исходя из состава участвующих в данных делах лиц, в силу части 2  статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При альтернативном расчете, с учетов решения от 10.03.2022 по делу № А2716325/2021 исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка за период с  01.12.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы составляет 1 317 131,50 рублей. С учетом  произведенных Обществом оплат в добровольном порядке в общей сумме 1 297 381,45  

рублей (п/п от 10.08.2017 № 156, от 18.09.2017 № 206, от 10.10.2017 № 227, от 05.12.2017   № 308), долг составил 19 750,05 рублей (1 317 131,50 руб. - 1 297 381,05 руб.).  

Как следствие, размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей от  указанной суммы задолженности за период с 11.12.2020 по 31.12.2020 составил 58,76  рублей.  

Суд первой инстанции удовлетворил заявление ответчика о повороте исполнения  решения Арбитражного суда Кемеровской области от 16.02.2021 по делу № А2719271/2020, доводов относительно удовлетворения заявления апелляционная жалоба не  содержит.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при  рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы  юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо  опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом  апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены  или изменения обжалуемого судебного акта.  

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение  является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся  в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм  материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения  суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда  апелляционной инстанции не имеется.  

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе относятся на подателя жалобы.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2022 по делу № А2719271/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации Беловского  городского округа - без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Кемеровской области.  

Председательствующий Е.А. Сорокина  Судьи Е.В. Афанасьева  

 ФИО1  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2022 1:53:00Кому выдана Сорокина Екатерина АнатольевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.03.2022 3:44:00Кому выдана Киреева Ольга ЮрьевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 26.01.2022 4:54:22

 Кому выдана Афанасьева Елена Владимировна