Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62875/22

25 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.С.Забариной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) к ООО «Строймаг» (ОГРН 

<

***>), Администрация Рузского го (ОГРН 

<

***>), ООО «Советская» (ОГРН 

<

***>), третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление росреестра по Московской области (ИНН 

<

***>), об исправлении реестровой ошибки

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Администрации Рузского городского округа Московской области (далее – Администрация Рузского го, администрация, ответчик1), Обществу с ограниченной ответственностью «Строймаг» (далее – ООО «Строймаг», ответчик2) и Обществу с ограниченной ответственностью «Советская» (далее – ООО «Советская», ответчик3) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

1) Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541;

2) В порядке исправления реестровой ошибки:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 площадью 1218 кв.м.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 площадью 1078 кв.м. в следующих координатах (таблица № 3 вариант № 1 экспертного заключения):

 

Номер точки

            Координаты 

Нормативная точность измерений, м

Длина линии, м

На точку

Х

У

5

          44773,94

1306284,35

0,10

  35,48

15

15

445809,21

1306280,48

0,10

32,78

16

16

445807,93

1306313,24

0,10

13,29

17

17

445795,28

1306309,18

0,10

30,68

18

18

445764,97

1306313,93

0,10

10,41

9

9

445763,39

1306303,64

0,10

3,08

8

8

445766,45

1306303,25

0,10

0,61

7

7

445766,38

1306302,64

0,10

9,74

6

6

445776,04

1306301,41

0,10

17,19

5

5

445773,94

1306284,35

0,10

-

-

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле приняли участие ФИО2, ФИО4, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Строймаг» и ООО «Советская» против удовлетворения требований возражали.

Ходатайствовали о привлечении в качестве соответчика Управление росреестра по Московской области. Ходатайство судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.ст 46, 47 АПК РФ.

Ответчик Администрация Рузского го в представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержал позицию ответчиков.

От третьего лица Управления росреестра поступили дела землеустроительных и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, которые приобщены судом к материалам дела.

В ходе судебного разбирательства по делу проводилась судебная экспертиза, результаты которой представлены в суд и приобщены к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, местоположением 

<

...>, площадью 78 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для торгово-закупочной деятельности». Права зарегистрированы 26.08.2003 за № 50-01/19-14/2003-252.1. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040505:15 расположен принадлежащий ИП ФИО1 объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 50:19:0040505:311, двухэтажное, площадью 151,9 кв.м., право зарегистрировано 28.09.2004 за № 50-01/19-18/2004-203.

28.11.2019 между ответчиком (арендодатель) и третьим лицом ООО «Строймаг» (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме № АЗ-РУЗ/19-1422 от 18.11.2019 заключен договор № 436 аренды земельного участка (далее – договор), согласно п. 1.1 которого в аренду предоставляется земельный участок площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0040505:541 категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины», местоположение 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу между Администрацией Рузского го (продавец) и ООО «Советская» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 301 от 10.08.2023 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541, участок передан покупателю по акту приема-передачи от 16.04.2024.

В соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:541, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как поясняет истец, при осуществлении строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040505:541, арендатором ООО «Строймаг» было заявлено о сносе части здания истца с кадастровым номером 50:19:0040505:311, поскольку она расположена не на земельном участке истца с кадастровым номером 50:19:0040505:15, а на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040505:541.

Истцом был привлечен кадастровый инженер, который установил, что часть здания истца с кадастровым номером 50:19:0040505:311 расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040505:541, и сделан вывод о том, что причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541, площадь наложения составляет 41 кв.м.

Истец, полагая, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 была допущена реестровая ошибка, а именно, не было учтено нахождение на данном участке части принадлежащего ему здания с кадастровым номером 50:19:0040505:5311, обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  (далее – закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости (пункты 1, 3 ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 4 ст. 61 закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что 28.09.2004 зарегистрировано право собственности гр. ФИО1 на нежилое здание – магазин, двухэтажный, общей площадью 151, 9 кв.м., инв. № 74-14030, лит. Б, адрес Московская область Рузский район Администрация 

<

...> условный номер 50:19:03:01770:001, запись о регистрации № 50-01/19-18/2004-203 (л..д. 29 т.1). 

Право собственности зарегистрировано на основании документов-оснований: Акт о вводе в эксплуатацию № 000842 от 20.07.2004, утвержденный постановлением Главы Рузского района Московской области от 20.07.2004 № 1572; договор купли-продажи земельного участка № 53 от 17.07.2003.

В соответствии с актом о вводе в эксплуатацию № 000842 от 20.07.2004, предъявленный к приемке магазин, начало работ 2003, окончание работ 2004 гг., имеет площадь по проекту и фактическую – 151,9 кв.м. (л.д. 30 т1).

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на 07.09.2004 (л.д. 46 т.1), площадь здания 151,9 кв.м., в том числе коридор 12,2 кв.м., торговый зал 42,8 кв.м., подсобная 3 кв.м., склад 20,4 кв.м., лестничная площадка 5,5 кв.м., подсобная 17,7 кв.м., торговый зал 50,3 кв.м.

Постановлением Главы Рузского района Московской области от 21.05.2003 № 879 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования на часть земельного участка площадью 78 кв.м. в 

<

...> ранее предоставленного Рузскому РАЙПО под магазин «продукты». Предоставлен ФИО1 земельный участок площадью 78 кв.м. в 

<

...> из земель администрации пос. Дорохово, в собственность за плату для торгово-закупочной деятельности. Утверждены границы плана отвода земельного участка площадью 78 кв.м. в 

<

...> для торгово-закупочной деятельности. ФИО1 выдан план отвода земельного участка. ФИО1 обязан: следить за сохранностью межевых знаков; использовать участок по целевому назначению (л.д. 56 т.2).

17.07.2004 между Муниципальным образованием «Рузский район» Московской области (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15 площадью 78 кв..м по адресу 

<

...> для торгово-закупочной деятельности. Земельный участок передан по передаточному акту № 53 от 24.07.2004 (л.д. 34-36 т.1).

Согласно кадастровому плану от 10.06.2003 на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:15, предыдущий номер участка 50-19614-3-2а, местоположение 

<

...> разрешенное использование – для торгово-закупочной деятельности, площадь 78 кв.м., соответствует материалам межевания (л.д. 36 т.1). К кадастровому плану (лист 2) приложен план границ земельного участка (л.д. 37 т.1), а также сведения о частях земельного участка и обременениях (лист 3) – объект недвижимости 50:19:0040505:0015:001 магазин инв. № 14030 площадью 57 кв.м. (л.д. 38 т.1).

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:15, дата присвоения кадастрового номера 21.05.2003, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

...> площадь 78 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для торгово-закупочной деятельности». Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО1, № 50-01/19-14/2003-252.1 от 26.08.2003. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, описание местоположения границ содержится в разделе 3.1 выписки (л.д. 60-61 т.1). Сведений о пересечении границ земельного участка с другими земельными участками не имеется.

29.07.2012 поставлен на кадастровый учет объект недвижимости – нежилое здание магазин, двухэтажное, год ввода в эксплуатацию 2004, адрес 

<

...> площадь 151,9 кв.м., инвентарный номер 256:074-14030, присвоен кадастровый номер 50:19:0040505:311 (л.д. 42 т.1). Согласно выписке ЕГРН, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040505:15 (л.д. 43 т.1). На объект зарегистрировано право собственности ФИО1, от 28.09.2004 № 50-01/19-18/2004-203. Границы здания не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10.10.2018 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:541, адрес 

<

...> площадь 1218 +- 12 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины». Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведений о пересечений с границами других земельных участков не имеется (л.д. 73-74 т.1). Находится в аренде у ООО «СтройМаг» на основании договора аренды земельного участка № 436 от 28.11.2019, дата и номер государственной регистрации 25.12.2019, № 50:19:0040505:541-50/019/2019-2 (л.д. 70-72 т.1).

28.11.2019 между Администрацией Рузского го (арендодатель) и ООО «СтройМаг» (арендатор) заключен договор № 436 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 площадью 1218 кв.м. категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины». Договор аренды заключен на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме № АЗ-РУЗ/19-1422 от 18.11.2019, являющегося приложением 1 к договору (п. 1.2 договора аренды) (л.д. 129 т.2).

10.08.2023 между Администрацией Рузского го (продавец) и ООО «Советская» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 301 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541, участок передан покупателю по акту приема-передачи от 16.04.2024.

Кадастровым инженером ФИО5 при составлении заключения по определению местоположения здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 установлено, что границы данного здания выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040505:541. В заключении предложены варианты устранения пересечения зданием границ земельных участков.

Определением суда от 21.03.2023 назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, с постановкой вопросов:

1)         Произвести   обмер   земельных  участков   с     КН   50:19:0040505:15, площадью 78 кв.м., по адресу: Московская область, р-н, 

<

...> (правообладатель ФИО1), с КН 50:19:0040505:470, площадью 452+/-7 кв.м. по адресу: Московская область, р-н, 

<

...>, (правообладатель ФИО2, ФИО3, ФИО4), с КН 50:19:0040505:541, площадью 1 218 кв.м. по адресу: Московская область, р-н, 

<

...>, (принадлежащий на праве аренды ООО «СтройМаг»). Показать на плане расположение построек. Отразить линейные размеры земельных участков, координаты, дирекционные углы по факту пользования. Определить, соответствует ли площадь, границы вышеуказанных земельных участков с КН 50:19:0040505:15, с КН 50:19:0040505:470, КН 50:19:0040505:541 по факту пользования, правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, (землеотводным документам при наличии). Выводы обосновать.

2)         Определить технические и конструктивные характеристики объекта ОКС - нежилого здания (магазина) с КН 50:19:0040505:311, площадь застройки, расположенного по адресу: Московская область, р-н, 

<

...>. Определить соответствует ли площадь, вышеуказанного нежилого здания с КН 50:19:0040505:311 по факту пользования, правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, разрешительной документации и сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.09.2004 года.

Определить возведено ли нежилое здание (магазин) с КН 50:19:0040505:311 площадью 151,9 кв.м. в соответствии со строительными нормами и правилами в границах земельного участка с КН 50:19:0040505:15 площадью 78 кв.м. Указать на плане расположение здания и коммуникационных колодцев (водоснабжение и водоотведение) относительно смежных земельных участков. Выводы обосновать.

3)          Определить проведено ли оборудование нежилого здания (магазина) с КН 50:19:0040505:311 (пандусом для передвижения инвалидов, ступенями и лестницей, ведущей на 2-ой этаж) в границах земельного участка с КН 50:19:0040505:15 площадью 78 кв.м. в соответствии со строительными нормами и правилами и ПЗЗ. Если оборудование здания КН 50:19:0040505:311 пандусом для передвижения инвалидов, ступенями и лестницей, ведущей на 2-ой этаж произведено за границами земельного участка с КН 50:19:0040505:15, с нарушением СНИП, что необходимо сделать для устранения нарушений. Выводы обосновать.

4)  Определить имела ли место реестровая ошибка или иные нарушения при описании границ: земельных участков: с КН 50:19:0040505:15, площадью 78 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, р-н, 

<

...> (правообладатель ФИО1); с КН 50:19:0040505:470, площадью 452+/-7 кв.м., по адресу: Московская область, р-н, 

<

...> (правообладатели ФИО2, ФИО3, ФИО4) и с КН 50:19:0040505:541, площадью 1 218 кв.м., по адресу: Московская область, р-н, 

<

...>, принадлежащего на праве аренды ООО «СтройМаг». Если имеет, предложить варианты устранения нарушений. Выводы обосновать.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении, экспертами установлено следующее.

По первому вопросу. По результатам проведенного натурного обследования исследуемой территории установлено, что ограждений (заборов) земельных участков в месте расположения нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311, не имеется, в связи с чем определить фактические границы и площади указанных участков на спорной территории не представляется возможным. 

Площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 составляет 123 кв.м., что на 45 кв.м. превышает площадь земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15. 

По второму и третьему вопросам. По результатам проведенного натурного обследования нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 установлено, что исследуемое здание представляет собой двухэтажное строение площадью застройки 123 кв.м.; основные несущие и ограждающие конструкции: фундамент – бетонный ленточный, материал стен – бунгалит (опилкобетонные блоки); перекрытия междуэтажные – из сборных железнобетонных плит, чердачные – деревянные, кровля – металлочерепица; инженерные коммуникации: централизованная система энергоснабжения, автономные системы отопления, водоснабжения, канализации, система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, слаботочные коммуникационные системы (/интернет, система пожарной сигнализации, система охранной сигнализации); внутренние конструктивные элементы: перегородки несущие – бунгалит, межкомнатные – кирпичные, гипсокартонные; полы – керамическая плитка; окна – стеклопакеты ПВХ; двери – металлические (входные), пластиковые пвх (межкомнатные); внутренняя отделка – стены частично окрашены, частично обшиты пвх-панелями, частично облицованы плиткой; потолки – окрашены (на 2 этаже), подвесные типа «армстронг» (на 1 этаже); наружная отделка – оштукатурено, окрашено; наружные конструктивные элементы: крыльца – бетонные, облицованные плиткой (при обустройстве входной группы с фасада здания), без облицовки плиткой (при обустройстве запасного выхода с тыльной стороны здания); пандус – бетонное основание, облицованное плиткой, с обустройством поручней с двух сторон; наружные лестницы (для подъема на 2 этаж здания) – металлические лестницы на металлическом косоуре, расположенные на железобетонном основании с перилами и входной площадкой (с дополнительным основанием на металлических конструкциях) с обустройством ограждения и козырька.

Расчет площадей и описание помещений нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 по состоянию на 19.04.2023 приведены в таблице № 1. Установлено, что здание имеет следующие характеристики по площади – общая площадь 151,5 кв.м., основная площадью 104,6 кв.м., вспомогательная 46,9 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ 2004 года общая площадь здания составляет 151,9 кв.м., что соответствует правоподтверждающим документам и данным содержащимся в ЕГРН. Объемно-планировочное решение нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311  в основном соответствует сведениям содержащимся в техническом паспорте БТИ 2004 года за исключением следующих изменений: в помещении № 1 оборудованы: перегородка, ограничивающая подлестничное пространство; проем в наружной стене для размещения банкомата; пандус для маломобильных групп населения; в помещениях №№ 2, 4 установлены межкомнатные перегородки; между помещениями №№ 6, 7 демонтирована межкомнатная перегородка и возведены межкомнатные перегородки в площади 2 этажа;

- обустроена дополнительная наружная крытая металлическая лестница с бетонным основанием (для подъема на второй этаж), с увеличением входной площадки на второй этаж; увеличена площадь крыльца и обустроен пандус (для маломобильных групп населения); обустроена бетонная площадка (крыльцо) к запасному выходу из здания.

Относительно проведенных дополнительных строительных работ по переустройству и обустройству нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 эксперты отмечают следующее:

- проведенные строительные работы по перепланировке внутренних помещений повлияли на незначительное уменьшение общей площади исследуемого здания с 151,9 кв.м. до 151,5 кв.м.

- проведенные строительные работы по обустройству дополнительной наружной лестницы, пандуса и крылец повлияли на увеличение площади застройки исследуемого здания.

- проведенные строительные работы по перепланировке внутренних помещений, обустройству дополнительной наружной лестницы, пандуса и крылец, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности исследуемого здания и разрешения на их осуществление не требуется.

По результатам проведенного анализа разрешительной документации, правоудостоверяющих документов, технического паспорта БТИ 2004 года и натурного обследования нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311, по состоянию на 19.04.2023, экспертами установлено следующее:

- сведений о местоположении возведенного ФИО1 исследуемого здания, относительно границ принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером 50:19:0040505:311, в разрешительной документации и техническом паспорте БТИ 2004 года, не содержится. Вместе с тем, в правоудостоверяющих документах (выписка ЕГРН на здание от 18.06.2021 № 99/2021/399383585) указан кадастровый номер земельного участка 50:19:0040505:311, в пределах которого находится исследуемое здание.

- площадь внутренних помещений исследуемого здания, с даты приемки его в эксплуатацию и регистрации в ЕГРН до настоящего времени, не увеличилась /(имеется незначительное уменьшение площади на 0,4 кв.м. связанное с проведенной перепланировкой).

- с даты приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТИ 2004 года в исследуемом здании были произведены строительные работы по обустройству дополнительной наружной лестницы, пандуса и крылец, которые повлияли на увеличена площади застройки исследуемого здания на 18 кв.м.

Ситуационный план (масштаб 1:150) с указанием изменения площади застройки нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311, относительно даты приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТИ 2004 г. и даты экспертного исследования (19.04.2023) приведен на рис. 4, при этом:

- площадь застройки исследуемого здания по состоянию на дату приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТП 2004 г. составляла 105 кв.м.

- площадь застройки исследуемого здания увеличенная с даты приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТИ 2004 года на дату экспертного обследования, составляет 18 кв.м.

Ситуационный план (масштаб 1:105) с указанием площади застройки нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 относительно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, по сведениям ЕГРН, на дату приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТИ 2004г. и дату экспертного обследования (19.04.2023), приведен на рис. 5.

Экспертами установлено, что площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15 по сведениям ЕГРН, а именно:

а)площадь застройки исследуемого здания, по состоянию на дату приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТИ 2004 г. выходящая за границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, составляет 34,3 кв.м., при этом: - площадь застройки 32 кв.м. состоящая из двух частей: 30 и 2 кв.м., входит в границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541; площадь застройки 2,3 кв.м., состоящая из двух частей 2 и 0,3 кв.м., входит в границы земель, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена.

б)площадь застройки исследуемого здания, увеличенная с даты приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и составления технического паспорта БТП 2004 г. на дату экспертного обследования, выходящая за границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, составляет 18 кв.м., при этом:

- площадь застройки 11,1 кв.м., состоящая из трех частей 10кв.м., 1 кв.м. и 0,1 кв.м. входит в границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541;

- площадь застройки 6,5 кв.м. входит в границы земель государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена;

- площадь застройки 0,4 кв.м. входит в границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:470.

Экспертами установлено местоположение канализационного и водопроводного колодцев, относящихся к инженерным сетям нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311. Указанные колодцы не входят в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, по факту находятся в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541).

Таким образом, по результатам проведенных исследований экспертами установлено, что площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311 частично выходит за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, при этом площадь застройки исследуемого здания частично не входила в кадастровые границы указанного земельного участка как на дату приемки здания в эксплуатацию и составления технического паспорта БТИ 2004 года, так и с учетом проведенного оборудования здания дополнительной наружной лестницей, ведущей на 2 этаж, пандусом для передвижения инвалидов и крыльцами, что не соответствует нормативно-техническим требованиям и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области (утв. Решением Совета депутатов Рузского го от 16.10.2017 № 131/12), для территориальный зоны «О-1», в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:15, минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять 3 м.

Варианты устранения установленных нарушений приведе6ны в п. 2.3 исследовательской части заключения: границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15 оставить без изменения, а из состава земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 выделить (образовать) земельный участок, согласно представленному плану (рис. 6), учитывая существующую площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером 50:19:0040505:311, а также нормативно-технические требования и ПЗЗ, предъявляемые к расположению зданий на земельных участках.

По четвертому вопросу. Экспертами по результатам анализа представленных для производства судебной экспертизы материалов арбитражного дела № А41-62875/22 и проведенного натурного обследования объектов судебной экспертизы установлено следующее:

а)исследования по вопросу: имела ли место «реестровая ошибка» или иные нарушения, допущенные при описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15:

- в связи с отсутствием в представленных для ознакомления экспертам арбитражного дела № А41-62875/22 землеотводных и межевых документов (градостроительных и ситуационных планов (схем), выполненных на дату формирования границ земельного участка, межевого плана, землеустроительного или кадастрового дела и пр.), установить, имела ли место «реестровая ошибка» или иные нарушения, допущенные при описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, не представляется возможным.

б) исследования по вопросу: имела ли место «реестровая ошибка» или иные нарушения, допущенные при описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:19:0040505:311 обще площадью 151,9 кв.м. было введено в эксплуатацию 20.07.2004 (см. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный 20.07.2004 в т. 1 на л.д. 29-31) и в том же году был изготовлен Технический паспорт БТИ 2004 года на данное здание общей площадью 151,9 кв.м., что соответствует правоподтверждающим документам и данным, содержащимся в ЕГРН (фотоиллюстрации поэтажного плана исследуемого здания, с экспликацией, из технического паспорта БТИ 2004 г. приведены в т.1 на л.д. 48-50 и в приложении заключения);

- согласно данным росреестра, земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:541 был поставлен на кадастровый учет 10.10.2018 (см. дату присвоения кадастрового номера в выписке из ЕГРН  на земельный участок от 18.06.2021 № 99/2021/399379051 в т.1 на л.д. 69).

- при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 нежилое здание с кадастровым номером 50:19:0040505:311 уже существовало в площади застройки 105 кв.м. (на рис. 4 указанная площадь застройки исследуемого здания выделена штриховкой черного цвета), и при этом, в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 вошла часть исследуемого здания площадью застройки 32 кв.м. (на рис. 5 указанная площадь застройки исследуемого здания выделена штриховкой синего цвета).

Учитывая указанные обстоятельства, эксперты отмечают, что при установлении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 была допущена халатность (небрежность), выразившаяся в необоснованном включении в границы формируемого земельного участка части здания площадью застройки 32 кв.м., находящегося в собственности ФИО1 Указанное нарушение, по мнению экспертов, можно отнести к «реестровой ошибке», допущенной при установлении (описании) границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541.

Явившийся в судебное заседание эксперт подтвердил наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541, поскольку при его образовании на нем находилось здание истца с кадастровым номером 50:19:0040505:311 (часть здания).

Экспертное заключение приобщено судом к материалам дела и исследовано судом наряду с другими доказательствами по делу (ст.ст 64, 86 АПК РФ).

Ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертиз в порядке ст. 87 АПК РФ, от участвующих в деле лиц не поступало.

Требования истцом уточнены в соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении.

В уточнениях истец просит устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 площадью 1218 кв.м., и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 площадью 1078 кв.м. в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Минэкономразвития России неоднократно высказывалась позиция, в том числе в письме от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и, о том в каких случаях или при каких обстоятельствах содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке не соответствуют указанным требованиям, в частности, если: в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). С учетом изложенного, в случае, если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ подлежит обязательному согласованию (

<

Письмо> Минэкономразвития России от 09.12.2019 N Д23и-42637 "О рассмотрении обращения").

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 устанавливались с учетом уже установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15.

Утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 площадью 1218 кв.м. производилось по инициативе самого истца ИП ФИО1, координаты данного участка определялись по его заказу для дальнейшего выставления земельного участка на торги, схема участка со спорными поворотными точками утверждена по координатам, предложенным ИП ФИО1 Истцом был предложен Администрации Рузского го межевой план, подготовленный кадастровым инженером, при его подготовке участвовал истец. ИП ФИО1 подавал заявку на участки в открытом аукционе, однако по решению аукционной комиссии не был допущен к участию в торгах ввиду представления недостоверных сведений, по итогам аукциона договор аренды был заключен с ООО «Строймаг».

Таким образом, доводы истца о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541 были нарушены права и законные интересы истца, поскольку границы участка не согласовывались с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:15, координаты границ которого были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, являются несостоятельными, противоречат требованиям закона и обстоятельствам дела.

Пунктами 1, 4 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ).

Так, согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

При этом, в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, нормами действующего законодательства прямо предусмотрены права и возможности собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу.

Требования истца об исправлении реестровой ошибки фактически направлены на прекращение прав ответчиков в отношении части земельного участка в существующих границах и площади - принудительное изъятие части земельного участка, которое возможно только при наличии законных оснований для этого (ст. 235 ГК РФ, ст. 49 ЗК РФ), в данном случае такие законные основания отсутствуют. 

С учетом фактических обстоятельств настоящего спора возникшие между сторонами разногласия по существу сводятся к спору о праве на часть земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040505:541.

Зарегистрированные права на земельный участок не подлежат оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки. 

В силу положений ст. 61 закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При исправлении реестровой ошибки суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством. 

Данный правовой подход сформирован в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2020 № 310-ЭС20-4057, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.21024 № 18-КГ24-22-К4, п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ от 13.04.2016), Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.02.2018 № 305-ЭС17-21587.

Суд неоднократно предлагал истцу рассмотреть вопрос об уточнении требований в соответствии с требованиями действующего законодательства. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований об устранении реестровой ошибки.

При наличии у истца оснований полагать, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040505:541 был образован с нарушениями земельного законодательства, истец не был лишен прав обратиться в суд в суд в порядке главы 24 АПК РФ, что и было сделано истцом в рамках дела № А41-15665/24.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями ст. ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чекалова