АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8548/2019

21 сентября 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АЮ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды лесного участка № 21-12 от 15.10.2012

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АЮ Групп» к Республиканскому агентству лесного хозяйства

об обязании произвести зачет переплаты по договору аренды лесного участка № 21-12 от 15.10.2012,

при участии в судебном заседании представителя Республиканского агентства лесного хозяйства ФИО2 (доверенность № 80/2020 от 01.01.2020, паспорт), представителя общества с ограниченной ответственностью «АЮ ГРупп» ФИО3 (доверенность от 01.01.2020, паспорт),

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства (далее – агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЮ Групп» (далее – общество, ООО «АЮ Групп») о взыскании долга по договору аренды лесного участка № 21-12 от 15.10.2012 в размере                                          748 155 рублей 69 копеек.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ООО «АЮ Групп» обратилось со встречным иском к агентству об обязании произвести зачет переплаты по договору аренды лесного участка № 21-12 от 15.10.2012 в размере 188 230 рублей 71 копейки.

Определением суда от 12 февраля 2020 года принято встречное исковое заявление общества к производству, суд перешел к рассмотрению дела № А10-8548/2019 по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель агентства исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, дала пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. Ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований до 746 461 рублей 15 копеек поддержала.

Право увеличить или уменьшить размер исковых требований до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу предоставлено истцу частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что уменьшение агентством размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права ответчика и других лиц, суд считает необходимым его принять.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы.

Представитель общества встречные исковые требования поддержал, исковые требования агентства не признал, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. Ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит обязать агентство зачесть излишне уплаченную арендную плату по договору аренды лесного участка № 21-12 от 15.10.2012 за период с 04.10.2018 по 20.06.2020 в общем размере 622 258 рублей 19 копеек в счет арендной платы за 2020-2021 годы поддержал.

Учитывая, что изменение обществом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права ответчика и других лиц, суд считает необходимым его принять в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование встречных требований общество указывает, что вносить арендную плату в размере, установленном в решении Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 сентября 2018 года по делу № А10-3166/2018, общество обязано с 20.06.2020. Ранее указанной даты общество осуществлять деятельность на спорном лесном участке не имело возможности, поскольку государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды осуществлена лишь 22.01.2020, проект освоения лесов принят лишь в мае 2020 года (положительное заключение государственной экспертизы было утверждено Приказом агентства № 570 от 22.05.2020), лесная декларация представлена обществом 10.06.2020.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между агентством (арендодатель) и обществом (арендатор) в соответствии со статьями 9, 34, 71, 72, 74, 78-80, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола № 1 от 03.10.2012 «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, для заготовки пищевых лесных ресурсов (орех кедра сибирского)» подписан договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для заготовки пищевых лесных ресурсов (орех кедра сибирского) № 21-12 от 15.10.2012 по условиям которого агентство передает, а общество принимает во временное пользование (аренду) лесной участок площадью 5 527,3 га, местоположением: Республика Бурятия, муниципальное образование «Прибайкальский район», Байкальское лесничество, Голондинское участковое лесничество, квартал 129, выделы 1, 4, 6-11, 14, 16, 17, 20, 21, квартал 168, выделы 4, 6-8, 11, 13-15, 18, 21-23, квартал 243, выделы 1-9, 11, 12, 15-21, 24, 25, 27-32, 34-36, 39, 40, 42, 43, квартал 252, выделы 1, 3-8, 10-19, 21, 22, 24-40, квартал 253, выделы 1-10, 12, 13, 16-22, 24-30, квартал 254, выделы 1, 2, 5-10, 12, 13, 17-21, 23-27, квартал 255, выделы 1, 3, 4, 6, 10-12, 14-17, 20, 21, 23, квартале 256, выделы 1, 2, 4, 6, 8, 10, 12-14, 17, 18, 20-24 (пункты 1.1., 1.2. договора).

Лесной участок, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №03:16:000000:208, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером земельного участка 03:16:000000:208/9. Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 29-2012-02.

Схема расположения лесного участка, и его характеристика приводятся в приложениях №1 и №2. Границы лесного участка определены планом лесного участка (пункт 1.3 договора).

Арендатору передаётся лесной участок для использования и в объемах согласно приложению № 3 (пункт 1.4 договора).

Арендная плата, ее размер и порядок оплаты предусмотрены в разделе 2.

Согласно пункту 7.1 срок действия договора 49 лет с даты государственной регистрации.

Договор аренды № 21-12 от 15.10.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 16.08.2013.

Лесной участок передан обществу актом приема-передачи от 16.08.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 сентября 2018 года по делу № А10-3166/2018 в договор аренды № 21-12 от 15.10.2012 внесены изменения, согласно которым:

Абзац первый пункта 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Лесной участок площадью 1 154,4 га, предоставленный в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Республика Бурятия, Муниципальное образование «Прибайкальский район», Байкальское лесничество, Голондинское участковое лесничество квартал 252 выделы 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 ,22 , 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, квартал 253, выделы 1, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 25, квартал 254 выделы 17, 18, 23, 25.»

Внесены изменения в пункты 2.1., 2.4. договора, согласно которым размер годовой арендной платы составляет 646 506 рублей 33 копейки, в том числе в Федеральный бюджет – 615 720 рублей 31 копейка, в бюджет Республики Бурятия – 30 786 рублей 02 копейки. Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном подразделом «Порядок внесения арендной платы» приложения № 4 к договору.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате по договору № 21-12 от 15.10.2012 обществом в установленном размере не произведена, агентство в адрес последнего направило претензию № 29 от 20.11.2019 с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до 19.12.2019.

Указанная претензия оставлена обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании суммы задолженности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 21-12 от 15.10.2012, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды участка лесного фонда.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия спорного договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, суд на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу заключенности указанного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к договору (с учетом изменений, внесенных решением суда от 03 сентября 2018 по делу № А10-3166/2018).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период 04.10.2018 по 16.09.2019 ответчиком в установленном размере и в согласованный срок не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом, с учетом принятого уточнения, в сумме 746 461 рубль 15 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства, указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Полагая заявленные требования необоснованными, ООО «АЮ Групп» указывает, на тот факт, что не имело возможности пользоваться арендованным лесным участком по его назначению (заготовка ореха) в отсутствие надлежащим образом оформленных правовых документов: зарегистрированного дополнительного соглашения к договору аренды, проекта освоения лесов, лесной декларации.

Рассмотрев указанные доводы общества, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 сентября 2018 года по делу № А10-3166/2018 в договор аренды № 21-12 от 15.10.2012 внесены изменения в соответствии с частью 3 статьи 74.1. Лесного кодекса Российской Федерации в связи с существенным изменением количественных и качественных характеристик лесного участка вследствие природных явлений, а именно лесных пожаров.

Размер арендной платы определен из расчета объема заготовки ореха кедра сибирского в объеме 73 304,4 кг на сохранившемся участке.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Поскольку при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора, довод общества о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды, содержащего условия, измененные решением суда, не основан на правильном применении норм материального права и отклоняется судом, как несостоятельный.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 названного кодекса.

В пункте 28 Состава проекта освоения лесов и порядка его разработки, утвержденных приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 29.02.2012 № 69, определено, что проект освоения лесов разрабатывается лицами, которым лесные участки предоставлены в аренду в соответствии со статьей 12 Лесного кодекса Российской Федерации на основании договора аренды лесного участка, лесохозяйственного регламента лесничества (лесопарка), материалов государственного лесного реестра, документов территориального планирования, а также иных специальных обследований.

Согласно статье 26 Лесного кодекса Российской Федерации законное освоение лесного участка осуществляется только при наличии у лесопользователя проекта освоения лесов с последующим представлением лесопользователем лесной декларации.

Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (статья 89 Лесного кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что осуществление арендатором деятельности на лесном участке возможно лишь в соответствии с проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы.

В соответствии со статьей 26 Лесного кодекса Российской Федерации лесной декларацией является заявление об использовании лесов в соответствии с проектом освоения лесов (часть 1); лесная декларация подается лицами, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (часть 2); форма лесной декларации, порядок ее заполнения и подачи, а также требования к формату лесной декларации в электронной форме утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (часть 3).

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 16.01.2015 № 17 утвержден Порядок заполнения и подачи лесной декларации, требования к формату лесной декларации в электронной форме (далее – Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка лесная декларация подается ежегодно лицами, которым лесные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, в органы государственной власти, органы местного самоуправления, в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81-84 Лесного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по подготовке всей необходимой документации, без которой пользование арендованным лесным участком не допускается, возложена на арендатора и в сфере его волеизъявления находится совершение фактических действий по своевременной подготовке и представлению на утверждение перечисленных документов.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 сентября 2018 года по делу № А10-3166/2018, вступившего в законную силу 04.10.2018, обязанность по постановке на кадастровый учет и подготовке проектной документации нового лесного участка возложены на  ООО «АЮ Групп».

Следовательно, с 04.10.2018 общество имело фактическую возможность для совершений действий по подготовке проекта освоения лесов, документов кадастрового учета, лесной декларации в отсутствие необходимости заключать с арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды и регистрировать его.

Из встречного искового заявления и пояснений общества не следует, а также в материалы дела не представлено доказательств того обстоятельства, что агентство какими-либо неправомерными действиями (бездействиями) препятствовало подготовке обществом необходимой документации, отказывало в совершении действий, являющихся обязанностью арендодателя, каким-либо образом злоупотребляло своими правами, что привело к невозможности использования арендатором лесного участка по назначению.

Вследствие чего суд приходит к выводу, что негативные последствия несвоевременного исполнения обществом обязанности по постановке на кадастровый учет и подготовке проектной документации нового лесного участка в виде начисления арендной платы в размере меньшем, чем установленный вступившим в законную силу судебным актом, не могут быть возложены на агентство.

Кроме того, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 21-12 от 15.10.2012 предусмотрено, что арендная плата исчисляется и вносится с даты государственной регистрации настоящего договора.

Не использование лесного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.3.1 договора № 21-12 от 15.10.2012 арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями договора после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду и предоставления арендодателю проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, подачи лесной декларации.

В соответствии с пунктом 3.4.5 договора арендатор обязан в течение не более 6 месяцев с даты заключения договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Совокупность перечисленных условий договора позволяет прийти к выводу, что стороны согласовали внесение арендной платы за время, в течение которого лесной участок фактически арендатором не используется, то есть с момента государственной регистрации и до получения положительного заключения на проект освоения лесов.

Таким образом, арендатор при заключении спорного договора принял на себя обязательство вносить арендную плату с момента государственной регистрации сделки независимо от фактического владения и пользования участком, что не противоречит положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом не представлено доказательств того, что невозможность использования арендованного лесного участка возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для начисления и взыскания арендных платежей по договору № 21-12 от 15.10.2012 на условиях, отличных от условий, изложенных в решении Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 сентября 2018 года по делу № А10-3166/2018.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска общества о зачете излишне уплаченной арендной платы по договору аренды лесного участка № 21-12 от 15.10.2012 за период с 04.10.2018 по 20.06.2020 в общем размере              622 258 рублей 19 копеек в счет арендной платы за 2020-2021 годы.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 746 461 рубля 15 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных агентством исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, при удовлетворении иска агентства, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований общества, государственная пошлина по настоящему иску в сумме 17 282 рубля подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЮ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>) 746 461 рубль 15 копеек – долга по арендной плате (в том числе в бюджет Российской Федерации – 723 113 рублей, в бюджет Республики Бурятия – 23 348 рублей 15 копеек).

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЮ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 282 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                А.О. Коровкина