Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А50-801/2022

19 апреля 2022 года

город Пермь

 

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МИЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «СОВА» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о  взыскании задолженности по договору аренды № 189/1, В/Д от 23.01.2018,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 23.09.2021, паспорт, диплом, участвует через систему «онлайн-заседание»; в отсутствии иных лиц, участвующих в деле,

                                           У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «МИЗ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СОВА» (далее - ответчик) о   взыскании задолженности по договору аренды № 189/1, В/Д от 23.01.2018 по базовой составляющей арендной платы за период с 01.03.2019 по 21.04.2019 в размере 553 220 руб. 34 коп.; по переменной составляющей арендной платы за период с 01.05.2018 по 21.04.2019 в размере 846 716 руб. 66 коп.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик,  о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству, в судебное заседание представителей не направил, отзыв суду не представил.

В силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.01.2018 между истцом (далее-арендодатель) и ответчиком (далее- арендатор) был заключен договор аренды № 189/1,В/Д, согласно п. 2.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (без права выкупа) часть здания по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Газеты Звезда, д. 13, в виде нежилых помещений, пригодных для использования по целевому назначению, а именно: помещения, расположенные на первом этаже второй очереди здания, общей площадью 457,1 кв.м.; помещения, расположенные во встроенном помещении второй очереди здания, общей площадью 158,8 кв.м.

Помещение передано в аренду ответчику по акту приема-передачи от 25.01.2018.

Согласно п. 3.1 договора, с даты  начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной составляющих.

Базовая составляющая арендной платы за пользование помещением уплачивается в размере 320 000 руб. за помещения в месяц, включая НДС в размере 48 813 руб. 56 коп.  Базовая составляющая арендной платы, помимо оплаты услуг арендодателя по предоставлению помещения в аренду, включает в себя оплату услуг арендодателя и (или) уполномоченной аре6ндодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатации, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборкой мест общего пользования здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования (п. 3.2.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы состоит из затрат арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения и представляет собой оплату арендатором потребляемых арендатором коммунальных услуг в помещении и коммунальных услуг в местах общего пользования (а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета арендодателя. Размер переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в помещении определяются по показаниям приборов учета и расчетным путем, а размере переменной составляющей арендной платы за коммунальные услуги в местах общего пользования определяется расчетным путем, пропорционально площади помещения к площади всех функционирующих торговых помещений в центре (п. 3.3 договора).

Базовая составляющая Арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя с 1 по 28 число месяца, предшествующего месяцу аренды помещения, путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендодателя.

01.10.2018 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, одним из условий которого явлилось увеличение с 1 января 2019 года ставки налога на добавленную стоимость с 18 % до 20 %.

Арендодателем свои обязательства по выполнению условий договора исполнены в полном объеме. Однако, ответчиком обязательства по оплате Базовой и Переменной составляющей арендной оплаты исполнены не в полном объеме.

          По утверждению истцу задолженность ответчика по Базовой составляющей арендной платы за период с 01.03.2019 г. по 21.04.2019 г. составляет 553 220,34 руб.; по Переменной составляющей арендной платы за период с 01.05.2018 года по 21.04.2019 г. составляет 846 716,66 рублей.

Ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо, которым ответчик гарантировал оплату задолженности по арендной плате и расходов по коммунальным услугам до 30.04.2019, однако задолженность ответчиком не погашена. 

Досудебной претензией  от 22.09.2021 № 29/21 истец обратился к ответчику об уплате просроченной задолженности, однако оплата задолженности ответчиком не произведена. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам      ст. 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

        В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОВА» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  в пользу   общества с ограниченной ответственностью «МИЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 399 937 руб. 00 коп., в том числе 553 220 руб. 34 коп. Базовой составляющей арендной платы, 846 716  руб. 66 коп. Переменной составляющей арендной платы, а также 26 999 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ.О. Кремер