АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-24274/2024

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 февраля 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.11.2024,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 23.12.2024,.

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации города Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 569,14 руб. долга, 1 411,48 руб. пени

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Наш дом" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о взыскании 4 569,14 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №326 в указанном доме, за период 01.06.2023 г. – 31.08.2023 г., 1 411,48 руб. пени за период 10.08.2023 г. – 09.12.2024 г.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что истец должен реализовывать свое право на оплату услуг путем заключения с ответчиком соглашений о предоставлении субсидий на возмещение затрат.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений (протокол от 13.06.2023 г.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО "Наш дом" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом от 13.06.2023 г.

Право муниципальной собственности Кемеровского городского округа на жилое помещение по адресу 

<

...>, не оспаривается ответчиком.

Ответчик подтвердил, что в период с 01.06.2023 по 31.08.2023 указанная квартира являлась незаселенной. 

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом произведен расчет задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №326 в указанном доме, за период 01.06.2023 г. – 31.08.2023 г. на сумму 4 569,14 руб. Расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

Относительно довода ответчика о том, что истец должен реализовывать свое право на оплату услуг путем заключения с ответчиком соглашений о предоставлении субсидий на возмещение затрат, отклоняется судом поскольку выбор способа реализации принадлежащего ему права (в пределах, допускаемых законом) осуществляется истцом и он не может быть ограничен в праве на судебную защиту.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет пени на сумму 1 411,48 руб. пени за период 10.08.2023 г. – 09.12.2024 г. Расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330, 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 137, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 15 980,62 руб., в том числе 4 569,14 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры №326, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период 01.06.2023 г. – 31.08.2023 г., 1 411,48 руб. пени за период 10.08.2023 г. – 09.12.2024 г., 10 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Тимохин