АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-38579/2017 

Дата принятия решения –  05 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  30 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 30 января 2018 года в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СК-16», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «РегионЭнергоСпецСтрой», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 1 813 185,02 руб., неустойки в размере 401 500 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.10.2017,

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СК-16», г.Казань (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионЭнергоСпецСтрой», г.Казань (ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 1 813 185,02 руб., неустойки в размере 401 500 руб.

Истец  исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена, просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание 30.01.2018 не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (определение суда от 28.11.2017 ответчиком получено 01.12.2017, определение от 21.12.2017 о назначении дела на 30.01.2018 размещено на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан 22.12.2017).

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Материалами дела установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды №СКА-16 от 12.11.2016.

По условиям договора арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилые здания производственного корпуса, Литер А, I этаж, площадью 1648,3 кв.м., земельный участок, кадастровый номер 16:50:060631:328, площадью 589 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

...>. Договор заключен на 11 месяцев с 01.11.2016 по 30.09.2017 (в редакции протокола разногласий) (л.д.10-22).

Во исполнение условий договора ответчику по акту приема-передачи от 17.11.2016 арендатор в соответствии с договором субаренды нежилого помещения передал во временное владение и пользование арендатору нежилые здания и земельный участок (л.д. 18).

Согласно разделу 2 договора арендная плата за пользование имуществом составляет за производственный корпус – 329 660 руб., за земельный участок – 35 340 руб. в месяц. Субарендатор также обязан ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы на возмещение коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение и канализация) и технических  услуг, связанных с предоставлением коммунальных услуг в соответствии с выставленными счетами. Показания приборов учета при их наличии фиксируются арендатором в одностороннем порядке без участия субарендатора (п.2.4. договора).

Внесение постоянной части арендной платы и компенсации за вывоз ТБО осуществляется не позднее 5 числа текущего месяца, по переменной части арендной платы до 05 числа последующего месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в договоре (п.2.4.5. договора).

Дополнительным соглашением №1 от 15.01.2017 стороны внесли изменения в п.1.2. договора, путем изменения предмета аренды, согласно которому субарендатор принимает дополнительные площади к субарендуемой площади:

- нежилые здания производственного корпуса, Литер А, I этаж, площадью 1648,3 кв.м.,;

- земельный участок, кадастровый номер 16:50:060631:328, площадью 589 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

...>;

- помещение №17 площадью 32,4 кв.м.;

- помещение №9, площадью 3,5 кв.м.;

- помещение №3, площадью 12,9 кв.м., расположенные на 1 этаже здания АБК, расположенные по адресу: 

<

...>.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составляет 373 800 руб. (л.д.24).

В соответствии с актом приема-передачи от 15.01.2017 имущество передано субарендатору (л.д.25).

31.05.2017 по соглашению сторон договор субаренды №СКА-16 от 12.11.2016 расторгнут с 01.06.2017 (л.д.27).

По акту приема-передачи от 01.06.2017 имущество субарендатором передано арендатору (л.д.28).

В период пользования объектами субаренды с 07.01.2017 по 31.05.2017 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 813 185,02 руб., в том числе по постоянной части арендной платы – 1 779 280,46 руб. за период с 07.01.2017 по 31.05.2017, по переменной части – 33 904 руб. за март, апрель, май 2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления в соответствии с условиями договора неустойки в размере 401 500 руб., данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Суд установил, что договор № СКА-16 от 17.11.2016 по своей правовой природе является договором субаренды, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ), следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Спора относительно передачи истцом указанного в договоре имущества в аренду между сторонами не возникло, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 2.4.3. договора субаренды субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном договором.

В подтверждение правомерности своих требований истец в материалы дела представил акт  №2175 от 31.03.2017, №2891 от 30.04.2017, №3519 от 31.05.2017.

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи от 01.06.2017, согласно которому субарендатор передает, а арендатор принимает в связи с расторжением договора субаренды имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2017, 21.12.2017 ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований, доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей, контррасчет.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты задолженности, а также мотивированного отзыва суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет требований не представлен.

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании 1 813 185,02 руб. долга суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.01.2017 по 23.11.2017 в сумме 401 500 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). 

Согласно пункту 3.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, а также неисполнения обязательств, предусмотренных п.2.4.5. договора субарендатор уплачивает арендатору штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора. 

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени. 

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявил, доказательств несоразмерности не представил. 

По расчету истца сумма неустойки за период с 06.01.2017 по 23.11.2017 составляет 459 009,03 руб., но с учетом ограничения предусмотренного п.3.2.2. договора ко взысканию предъявлено 401 500 руб. 

Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора,  то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании пени в сумме 401 500  руб. правомерно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «РегионЭнергоСпецСтрой», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СК-16», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга 1 813 185,02 (один миллион восемьсот тринадцать тысяч сто восемьдесят пять) руб., неустойку в размере 401 500 (четыреста одна тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «РегионЭнергоСпецСтрой», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 34 073 (тридцать четыре тысячи семьдесят три) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова