Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-265219/22-142-2055

г. Москва

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ" (119019, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМ./КОМ. I/32, ОГРН: 1217700167299, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: 9704059247)

к ИП ЛОБАНОВА АНЖЕЛИКА ВЛАДИМИРОВНА (ОГРНИП: 321645100080170, ИНН: 643966554352, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2021)

о взыскании 662 185 руб. 11 коп.,

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИС НЕДВИЖИМОСТЬ" (121170, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, КУТУЗОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 36, СТР. 41, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 1087746688798, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2008, ИНН: 7734585839),

при участии:

От истца и третьего лица –  Гимадиев Т.Р. доверенности

От ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЛОБАНОВА АНЖЕЛИКА ВЛАДИМИРОВНА о взыскании задолженности в размере  524 667 руб. 28 коп., пени в размере 137 517 руб. 83  коп., пени в размере 0,1% от суммы долга 524 667 руб. 28 коп. за период с 21.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИС НЕДВИЖИМОСТЬ".

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд протокольным определением от 14.02.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования.

Выслушав представителей истца и третьего лица, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель), в лице представителя Агента – ООО «ПРОФИС Недвижимость», и ответчиком (Арендатор) 17.10.2021 заключен Договор №ГС-Д-21-405 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, проезд Береговой, д.3, этаж №1, пом. 513, площадью 66 кв.м.

В соответствии с п.5.3 Договора аренды размер постоянной части арендной платы по Договору аренды с 3-го по 12-й месяцы аренды составляет 207 900 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В соответствии с п.9.1 Договора аренды в случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В целях урегулирования задолженности по п.1) между Арендодателем, в лице представителя Агента, и Арендатором года заключено Соглашение о расторжении Договора аренды от 06.10.2022, согласно которому: 06.10.2022 Договор аренды прекращен и помещения возвращены Арендодателю; задолженность Арендатора по постоянной части арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь и октябрь 2022 г. (на день прекращения Договора аренды) составляет 733 667,28 руб., в т.ч. НДС; в результате зачета внесенного Арендатором обеспечительного платежа в размере 209 000 руб. остаток задолженности Арендатора по постоянной части арендной платы по Договору аренды за июль, август, сентябрь и октябрь 2022 г. составляет 524 667,28 руб., в том числе НДС; задолженность 524 667,28 руб. подлежит оплате Арендатором тремя платежами, и первый платеж в размере 174 900,00 руб., в т.ч. НДС, оплачивается не позднее 20.10.2022 (п.7 Соглашения о расторжении); в случае нарушения срока внесения любого платежа Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного погашения задолженности в полном объеме и начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые подлежат уплате Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента направления требования (п.8 Соглашения о расторжении).

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена плата за пользование объектом аренды за июль, август, сентябрь и октябрь 2022 г., в связи с чем имеется задолженность в размере 524 667 руб. 28 коп.; наличие задолженности в указанном размере подтверждено соглашением о расторжении договора; за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику неустойку по п. 9.1. договора в общем размере 137 517 руб. 83  коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела договором аренды недвижимого имущества №ГС-Д-21-405  от 17.10.2021 г., соглашением о расторжении Договора аренды от 06.10.2022, подписанными истцом и ответчиком.

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом по договору аренды недвижимого имущества №ГС-Д-21-405 от 17.10.2021 г. по оплате  задолженности в размере 524 667 руб. 28 коп. за заявленный в иске период, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате  задолженности в размере 524 667 руб. 28 коп.,  являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.9.1 Договора аренды в случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей  в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику неустойку за несвоевременную оплату  по пункту 9.1. договора аренды недвижимого имущества №ГС-Д-21-405 от 17.10.2021   в общем размере 137 517 руб. 83  коп.

Расчет неустойки с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату постоянной и переменной части в размере 137 517 руб. 83  коп., обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 330, 395 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки, процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от суммы долга 524 667 руб. 28 коп. за период с 21.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЛОБАНОВА АНЖЕЛИКА ВЛАДИМИРОВНА (ОГРНИП: 321645100080170, ИНН: 643966554352, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ" (ОГРН: 1217700167299, ИНН: 9704059247) задолженность в размере  524 667 руб. 28 коп., пени в размере 137 517 руб. 83  коп., пени в размере 0,1% от суммы долга 524 667 руб. 28 коп. за период с 21.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  16 401 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Е.В. Немтинова