АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18862/2024

23 августа 2024 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела"

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 628 560 руб. 85 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги по содержанию, ремонту и коммунальные ресурсы (ОДИ) по нежилому помещению, общей площадью 782.3 кв.м. кадастровый номер 63:09:0301138:3734, расположенному по адресу: Самарская область, г, Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, д.28, 1 этаж комнаты №№ 1,1а,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1l,12,13,14,14a,15a, 16,17,18,19,20,21,21 а,22,23 в размере 569 320 руб. 40 коп., за период с 01.08.2021 по 31.01.2024, пени в размере 59 240 рублей 45 копеек за период с 01.08.2021 по 01.01.2024.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2024 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со  статьей 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Согласно материалам дела истец и ответчик были надлежащим образом извещены о процессе, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. 

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором ООО «Управляющая компания «Стрела» просит суд взыскать с ответчика 628 513 руб. 03 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги по содержанию, ремонту и коммунальные ресурсы (ОДИ) по нежилому помещению, общей площадью 782.3 кв.м. кадастровый номер 63:09:0301138:3734, расположенному по адресу: Самарская область, г, Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, д.28, 1 этаж комнаты №№ 1,1а,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1l,12,13,14,14a,15a, 16,17,18,19,20,21,21а,22,23 в размере 569 320 руб. 40 коп., за период с 01.08.2021 по 31.01.2024, пени в размере 59 192 рублей 63 копеек за период с 01.08.2021 по 01.01.2024.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

06.08.2024 арбитражным судом принято решение об удовлетворении исковых требований.

От ответчика в материалы дела поступила апелляционная жалоба, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение. 

Согласно материалам дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Октября , 28, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" с 01.08.2021.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 1532,2 кв.м., кадастровый номер 63:09:0301138:3734, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, д.28, -1 этаж комнаты №№ 1,3,4,5,19,20,21,22,23,25, 1 этаж комнаты №№ 1,1а,2,3,4,5, 6,7,8,9,10,11,12,13,14,14а,15а, 16,17,18,19520,21521а,22,23.

Управляющая компания начисляет за содержание, ремонт и коммунальные ресурсы по данному нежилому помещению за 1 этаж комнаты №№ 1,1а,2,3,4,5, 6,7,8,9,10,11.12,13,14,14а,15а, 16,17,18,19,20,21,21 а,22,23 на площадь 782,3 кв.м. За подвальное помещение начисления не производятся. 

С 29.06.2017 ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ведет предпринимательскую деятельность, сдает нежилое помещение под магазин.

Па основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности па общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственников помещения МКД не зависит от наличия или отсутствия договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

Между ООО «УК «Стрела» и ФИО1 заключен договор от 01.08.2021 № 26 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора ООО «УК «Стрела» обеспечивает содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, расположенного по адресу г. Тольятти, б-р. 50 лет Октября, д. 28. По указанному адресу в составе МКД находится нежилое помещение площадью 782,3 кв.м., используемое под магазин, собственником которого является ФИО1.

Согласно и. 2.4 договора Пользователь обязан производить ежемесячно оплату услуг до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, с указанием в платежных документах вида платежа, оплачиваемый период и всех реквизитов.

В нарушение принятых па себя договорных обязательств, а также положений действующего законодательства, оплата по договору не произведена.

Согласно расчету стоимости услуг по помещению за период с 01.08.2021 по 31.01.2024 у ответчика образовалась задолженность перед ООО УК «Стрела» в размере 569 320 рублей 40 коп. 

Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Однако ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств своевременной оплаты. 

Требования истца ответчик не оспорил и доказательств, обосновывающих отказ оплаты не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества для нежилых помещений в многоквартирном доме установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства но оплате. За каждый день просрочки срока оплаты работ по настоящему договору Пользователь выплачивает Исполнителю пеню в размере 1/300 действующей па день уплаты пеней ставки рефинансирования I Митрального банка РФ.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 59 192 рублей 63 копеек за период с 01.08.2021 по 01.01.2024.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о снижении нестойки согласно ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Расчет размера неустойки проверен судом и признан обоснованным, арифметически верным. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования в части взыскания пени за период с 01.08.2021 по 01.01.2024 в сумме 59 192 руб. 63 коп. принять. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Стрела» (ИНН: 

<

***>) 628 513 руб. 03 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги по содержанию, ремонту и коммунальные ресурсы (ОДИ) по нежилому помещению, общей площадью 782.3 кв.м. кадастровый номер 63:09:0301138:3734, расположенному по адресу: Самарская область, г, Тольятти, Центральный район, б-р 50 лет Октября, д.28, 1 этаж комнаты №№ 1,1а,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1l,12,13,14,14a,15a, 16,17,18,19,20,21,21 а,22,23 в размере 569 320 руб. 40 коп., за период с 01.08.2021 по 31.01.2024, пени в размере 59 192 рублей 63 копеек за период с 01.08.2021 по 01.01.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 15 571 руб. 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

Е.В. Шехмаметьева