Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь         

«31» марта 2023 года                                         Дело №А50-29737/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 31.03.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление потребительского общества «Ветераны» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614520, 

<

...>)

о взыскании задолженности в размере 26 691 руб. 33 коп., пени в размере 22 404 руб. 15 коп. 

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.03.2023 №2/23, паспорт, диплом;

от ответчика: извещены, не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

потребительское общество «Ветераны» (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 26 691 руб. 33 коп., пени в размере 22 404 руб. 15 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятых судом в судебном заседании 29.03.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 02.12.2022 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с определением суда от 09.02.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, уменьшив размер суммы основного долга на сумму 6 764 руб. 96 коп., а также просил взыскать пени за период с 08.04.2022 по 05.10.2022. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 309, 310, 330, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что 31.03.2022 между потребительским обществом «Ветераны» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №20/Ф41/22 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает в исправном состоянии, а арендатор принимает в аренду во временное владение и в пользование на возмездной основе часть помещений общей площадью 132,9 кв.м. (далее – помещения) в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3. договора помещения передаются на срок с 31.03.2022 по 30.06.2022.

В пункте 4.1.11. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату, дополнительную арендную плату, в том числе содержание мест общего пользования, в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

На основании пункта 5.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 15 948 руб. 00 коп., в том числе НДС. При этом, арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

Стороны указали в пункте 5.2. договора, что переменная часть арендной платы (дополнительная арендная плата) состоит из:

-  сумм, эквивалентных затратам на оплату коммунальных, коммуникационных услуг, в том числе сумм фактических затрат на оплату тепло-, энерго-, водоснабжение, водоотведение, определяемых на основании счетов, ежемесячно выставляемых Арендодателем. При этом расчетная площадь для оплаты переменной части арендной платы определяется как сумма площади арендуемого Помещения и площади мест общего пользования, пропорционально площади арендуемого Помещения;

-  затрат Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов Арендодателя на содержание и текущий ремонт системы тепло-, энерго-, водоснабжения, водоотведения, в том числе, относящихся к общему имуществу здания, размере 10% от фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг;

-  любых затрат Арендодателя на содержание и техническое обслуживание здания, в том числе, но не исключая уборку и содержание мест общего пользования и прилегающей территории.

Оплата переменной части производится Арендатором в течение трех банковских дней с момента получения Арендатором счета. Расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо другими способами согласно действующему законодательству.

31.03.2022 стороны подписали акт приема-передачи помещений. В акте указано, что помещения передаются в исправном состоянии. 

На плане первого этажа (Приложение №2 к договору) стороны указали передаваемые в аренду помещения. 

В период действия договора ответчик уплатил истцу денежную сумму в размере 39 250 руб. 00 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 12.05.2022 №134 на сумму 15 000 руб. 00 коп., от 30.05.2022 №160 на сумму 8 250 руб. 00 коп., от 30.06.2022 №199 на сумму 16 000 руб. 00 коп.

11.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 06.10.2022 с требованием оплатить задолженность, пени.

Неисполнение требования, содержащегося в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности и неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, содержащимися в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В первом абзаце статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В силу пункта 1статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что 31.03.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №20/Ф41/22 в отношении части помещений общей площадью 132,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>. Помещения переданы арендатору по акту от 31.03.2022. Из представленных истцом документов следует, что внесение арендной платы произведено ответчиком частично, на общую сумму 39 250 руб. 00 коп. При этом размер арендной платы за период с 31.03.2022 по 30.06.2022 составляет сумму 65 941 руб. 33 коп.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не опроверг довод истца о размере задолженности за спорный период.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию. 

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства внесения спорных арендных платежей.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в размере 26 691 руб. 33 коп.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.04.2022 по 05.10.2022 в размере 22 404 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

В соответствии с пунктом 7.1. договора за несвоевременное перечисление арендной          платы и (или) дополнительной арендной платы , арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчик контррасчет пени суду не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 22 404 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению.

В силу части 1 стать 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 22.11.2022 №1183.

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 22.11.2022 №1183 в размере 501 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования потребительского общества «Ветераны» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу потребительского общества «Ветераны» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) денежную сумму в размере 49 095 руб. 48 коп., в том числе задолженность в размере 26 691 руб. 33 коп., неустойку в размере 22 404 руб. 15 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. 

3.Вернуть потребительскому обществу «Ветераны» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 501 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                        Ю.А. Лавров