АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-10594/24-23-77

16 мая 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.  Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2024 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента городского имущества города Москвы  

к ОАО «ХК «СОКОЛОВСКАЯ» 

о взыскании задолженности в размере 2 002 963 руб. 98 коп., пени в размере 354 524  руб. 62 коп.,  

при участии: от истца – ФИО1 (доверенность от 22.12.2023г.), от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в  Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО «ХК «СОКОЛОВСКАЯ» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 002 963 руб. 98 коп., образовавшейся  в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной  платы, а также предусмотренной договором пени в размере 354 524 руб. 62 коп.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Ответчиком представлен отзыв и дополнение к отзыву, по доводам которых  возражает против удовлетворения заявленных требований.  

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в  совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника –  Московский земельный комитет (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды № М-09-511016 от 21.10.2003, по условиям которого арендодатель  обязуется предоставить земельный участок, имеющий адресные ориентиры: г Москва,  

ул. Прянишникова, вл. 5А, площадью 6 200 кв.м., в пользование на условиях аренды  для дальнейшей эксплуатации административного здания.  

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не  оспаривается сторонами.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды  земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на  срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением  случаев, установленных федеральными законами.  

Пунктом 2 договора аренды установлен срок его действия 5 лет, по истечении  которого договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке  ст. 621 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п. 3 договора расчетным периодом является квартал, арендная плата  подлежит внесению не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного  квартала.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению  арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, в результате чего за ответчиком  образовалась задолженность в размере 2 002 963 руб. 98 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-1100211/23-(0)-1 от  25.09.2023, оставлена последним без удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что  спорный земельный участок общей площадью 6 200 кв.м., имеющий адресные  ориентиры: 

<

...> состоит из двух земельных участков с  кадастровыми номерами 77:09:0003004:17 (4 088,8 кв.м) и 77:09:0003004:18 (2 111,2  кв.м) и согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2021, указанные земельные участки  расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003004:14  по адресу: 

<

...> у платформы  «Петровско-Разумовское», на который зарегистрировано право собственности  Российской Федерации (запись в ЕГРН № 77-77-14/005/2012-320 от 23.03.2012) и право  постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени К.А.  Тимирязева (запись в ЕГРН № 77- 01/05-49/2003-180 от 15.05.2003), в связи с чем, у  истца отсутствует право на получение платы за пользование земельным учаастком.  

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце втором п. 12 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды» (сохраняет свою силу до принятия соответствующих  решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального  конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ), наличие либо отсутствие у  арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора  по уплате арендной платы за пользование имуществом.  

Поскольку ответчик пользовался земельным участком в спорном периоде и  указанное пользование участком ответчиком не оспорено, соответственно ответчик  обязан оплатить арендную плату за фактическое пользование имуществом, в связи с  чем доводы отзыва подлежат отклонению.  

Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении дел № А4036710/2019, № А40-201613/2019, № А40-251225/2022, А40-26192/2022 по искам истца к  ответчику о взыскании арендной платы и неустойки за предыдущие периоды по тому  же договору аренды.  

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

В спорный период иных обстоятельств, являющихся основанием освобождения  ответчика от оплаты пользования земельным участком, помимо установленных  вступившими в законную силу судебными актами, судом при рассмотрении дела не  установлено.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных  договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о  взыскании 2 002 963 руб. 98 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК  РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей  в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в  соответствии с п. 6 договора пени в размере 0,2 % размера платежа, подлежащего  оплате за соответствующий период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по  день фактической уплаты включительно.  

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.04.2023 по  30.06.2023 составил 354 524 руб. 62 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 6 договора аренды пени суд рассматривает как  меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате  предусмотренных договором аренды платежей.  

В соответствии с п. 4 ст. 21 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О  землепользовании в городе Москве», для арендаторов городских земель, заключивших  договор после вступления в силу названного Закона установлена ответственность в  виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате  арендной платы.  

Договор аренды заключен до вступления в силу закона и согласно  

представленной в материалы дела переписке, изменений в условиям договора в части  пени сторонами не внесено путем заключения дополнительного соглашения, в связи с  чем, доводы отзыва о неверном определении истцом размера пени подлежат  отклонению судом.  

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на  основании ст. 333 ГК РФ.  

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей  уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения  обязательства.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности  выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность  выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков  кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что  снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из  своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими  денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия  правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в  частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на  пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным  кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период  нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий  период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности  неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя  величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из  двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого  нарушения.  

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на  основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в  

экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что  размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями  обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно  взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.  

В соответствии с условиями договора, годовой размер неустойки исходя из  ставки 0,2 % в день составляет 73 %, при том, что ставка рефинансирования ЦБ РФ,  приравненная указанием Банка России с 01.01.2016 к ключевой ставке составляет 10,5  % годовых (в период просрочки 7,5 % годовых).  

Рассмотрев вопрос о взыскании неустойки, суд считает, что размер неустойки в  соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, исходя из размера неустойки  0,05 % за каждый день просрочки (18,25 % годовых), что не ниже двукратного значения  ключевой ставки, действовавшей в период просрочки, и составляет 88 631 руб. 16 коп.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в установленный  договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном  судом размере 88 631 руб. 16 коп., с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ,  является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со  ст.ст. 309, 330 ГК РФ.  

Государственная пошлина в размере 30 863 руб. в соответствии со ст. 110 АПК  РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст.  22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «ХК «СОКОЛОВСКАЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу  Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность  в размере 2 091 595 руб. 14 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 002 963  руб. 98 коп., пени в размере 88 631 руб. 16 коп.  

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с ОАО «ХК «СОКОЛОВСКАЯ» (ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 863 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин