185/2021-8003(2) 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-878/2019

г. Нальчик

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена «09» февраля 2021 года   Решение в полном объеме изготовлено «16» февраля 2021 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Х.Н. Шогенова,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества  работников народное предприятие "Морзох" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с.  Морзох  

к муниципальному казенному учреждению "Местная администрация Урванского муниципального  района КБР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315072400009869,  ИНН 

<

***>) г. Нарткала  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по КБР;  

о признании договора недействительным, при участии: 

от истца: ФИО3- ФИО4- руководитель (личность удостоверена); ФИО5 - по доверенности от 19.05.2018 года;  

от МКУ "Местная администрация Урванского муниципального района КБР": ФИО6 - по  доверенности от 27.07.2018 года;  

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по КБР: ФИО7 -по доверенности от 20.05.2020 года;  

от ИП ФИО2 -Пышной С.В. -по доверенности от 04.07.2019 года; 

УСТАНОВИЛ :

Закрытое акционерное общество работников народное предприятие "Морзох" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Морзох обратилось в Арбитражный суд Кабардино- Балкарской Республики с заявлением к муниципальному казенному учреждению "Местная  

администрация Урванского муниципального района КБР" (ОГРН 1020700001960, ИНН  0707005719) г. Нарткала, к индивидуальному предпринимателю Иналову Роману Азаматовичу  (ОГРНИП 315072400009869, ИНН 070700100206) г. Нарткала в котором просит:  

 -признать недействительным (ничтожным) договор аренды № 61 от 18.03.2018 года,  земельного участка, общей площадью 147.068 кв.м., с кадастровым номером:  07:07:2900000:328, заключенного Администрацией Урванского муниципального района  КНР с ФИО2;  

 - обязать Управление Росреестра по КБР исключить из ЕГРП на недвижимое  имущество и сделок с ним сведении о государственной регистрации права аренды  земельного участка, общей площадью 147.068 кв.м., с кадастровым номером:  07:07:2900000:328 на ФИО2  

 К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований  на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по КБР, МКУ «Местная администрация с.п. Морзох  Урванского муниципального района КБР».  

 Определением от 07.09.2020 года к участию в деле в качестве ответчика по ходатайству  истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.  

 Определением от 17.12.2020 года судебное заседание отложено на 03.02.2021 года на  10 час. 00 мин.  

 В судебном заседании, начатом 03.02.2021 года приняли участие представители истца,  МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР, ИП ФИО2,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Кабардино-Балкарской Республике.  

 Представитель истца просил признать недействительным договор аренды земельного  участка, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике исключить сведения о  государственной регистрации права аренды земельного участка, просил приобщить к  материалам дела документы по закладке сада, акт закладки насаждений, документы на  получение субсидий, также заявил ходатайство о необходимости ознакомления с  письменными пояснениями эксперта.  

 Представитель МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района  КБР» возражал по приобщению представленных доказательств, как не имеющих  законодательной силы, которые не подтверждают высаживание насаждений на спорном  земельном участке.  

 Представитель ИП Иналова Р.А. также возражал по приобщению представленных  документов, пояснил, что они подлежат отводу, также пояснил, что оригиналов документов  не представлено.  

 Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике оставил разрешение данного  ходатайства на усмотрение суда.  

 Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отказать в приобщении  представленных доказательств, как не надлежаще заверенные.  

 Представитель МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района  КБР» просил отказать в удовлетворении исковых требований, считал их необоснованными и  не законными.  

 Представитель ИП ФИО2 также возражал против удовлетворения исковых  требований, пояснил, что проведенной экспертизой подтверждено, что земельный участок  «неучтенный», пояснил, что спорный земельный участок приобретен ИП ФИО2 по  результатам публичных торгов, и что на момент заключения спорного договора претензий не  имелось.  

 Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике поддерживал ранее  изложенную позицию.  

 Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном  заседании до 14 час. 15 мин. до 09.02.2021 года. Информация о месте и времени  продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного  перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца, МКУ «Местная  администрация Урванского муниципального района КБР», ИП ФИО2  

 Представитель истца поддерживал исковые требования, просил их удовлетворить. 

 Представитель МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района  КБР» просил отказать в удовлетворении исковых требований.  

 Представитель ИП ФИО2 поддерживал ранее изложенную позицию, просил  отказать в удовлетворении исковых требований.  

Рассмотрев в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и  оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к  нему документов, выслушав доводы, изложенные лицами, участвующими в деле, суд  установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, на основании Протокола рассмотрения заявок единой  комиссии Урванского района КБР от 09.02.2018 года № 5/10 и распоряжения Местной  администрации Урванского муниципального района КБР от 15.02.2018 года № 58, между  Муниципальным казенным учреждением «Местная администрация Урванского  муниципального района КБР (далее- арендодатель) и Иналовым Романом Азаматовичем  (далее -арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения, находящегося в муниципальной собственности от 19.03.2018 года № 61.  

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с плодоносящим садом  (косточковые), расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Морзох, за чертой  населенного пункта, для садоводства.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора кадастровый номер земельного  участка:07:07:2900000:328, площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет  147 068 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного  использования: сельскохозяйственное использование, срок аренды установлен с 19 марта  2018 г. по 18 марта 2043 г.  

Пунктом 3.1 договора установлена, что сумма арендной платы за арендуемый  земельный участок составляет 148 028 рублей.  

Согласно акту приема-передачи от 19.03.2018 года арендодатель передал, а арендатор  принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с плодоносящим  садом (косточковые), расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Морзох, общей  площадью 147 068 кв.м., для сельскохозяйственного использования на условиях,  определенных договором аренды от 19.03.2018 г. № 61.  

В обоснование своих требований истец указывает, что закрытое акционерное  общество работников народное предприятие "Морзох" является сельскохозяйственным  предприятием с основным видом деятельности -сельскохозяйственное товаропроизводство,  расположено в сельском поселении Морзох Урванского муниципального района КБР.  

Из исторической справки ЗАОрНП «Морзох» следует, что общество создано путем  последовательной реорганизации специализированного плодоовощного совхоза  «Комсомольский», который был создан в 1960 году. В 1966 г. -Совхоз «Комсомольский»  реорганизован в КСХП (коллективное сельскохозяйственное предприятие) «Морзох».  

В 2001 г. -КСХП «Морзох» реорганизовано в СХПК (сельскохозяйственный  производственный кооператив) «Морзох. В 2003г. -СХПК «Морзох» реорганизовано в ЗАО  рНП (закрытое акционерное общество работников народное предприятие) «Морзох».  

Решением Координационного Совета Министерства сельского хозяйства КБР от  09.10.2002 г. рабочая группа в период с 11.10.2002г. по 15.11.2002 г. проверила документы  по определению условных земельных и имущественных паев граждан в коллективно- долевой собственности сельскохозяйственного кооператива «Морзох» Урванского района  КБР.  

Согласно составленного в 2002 г. рабочей группой Реестра в коллективно-долевой  собственности сельскохозяйственного кооператива «Морзох» Урванского района (одного из  правопредшественников ЗАОрНП «Морзох») находилась земля общей площадью 729 га, в  том числе 474 га пашни, а условный земельный пай на одного действительного и  ассоциированного члена кооператива составлял 2 га.  

В указанном Реестре зафиксировано, что указанные документы по определению  условных земельных и имущественных паев граждан коллективно - долевой собственности  КСХП «Морзох» Урванского района в присутствии комиссии переданы на вечное хранение  руководителю хозяйства.  

Указанные документы, по мнению истца, являются правоустанавливающими и  подтверждают факт наделения земельными паями лиц, согласно утвержденного списка из  числа бывших работников совхоза «Комсомольский» в рамках приватизации колхозов,  совхозов, путем передачи 2020 пайщикам безвозмездно в коллективно-долевую  собственность 404 га и 325 га в постоянное бессрочное пользование КСХП «Морзох».  

Также истцом указано, что на спорном земельном участке находится сад, общим  количеством 9 135 штук деревьев), заложенный по их мнению собственными денежными  средствами предприятия, являющийся их собственностью и состоящий на балансе ЗАОрНП  «Морзох».  

С учетом вышеизложенного, ЗАОрНП «Морзох» полагает, что Местная  администрация Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики,  предоставившая спорный земельный участок в аренду посредством проведения торгов, не  является полномочным лицом, в связи с тем, что не является собственником и законным  владельцем указанных объектов недвижимости - многолетних насаждений и земельного  участка под ним.  

 Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд. 

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза,  проведение которой было поручено Автономной Некоммерческой организации Центр  судебных экспертиз «Эксперт-Профи».  

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

 -Входит ли земельный участок с кадастровым номером 07:07:2900000:328, общей  

площадью 147 068 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Морзох в  земли закрытого акционерного общества работников народное предприятие "Морзох"?  

 -Входит ли и входил ли ранее земельный участок с кадастровым номером  07:07:2900000:328 в земли совхоза «Комсомольский (с.п. Морзох, Урванский  муниципальный район, КБР)?  

 -Относится ли земельный участок с кадастровым номером 07:07:2900000:328 к  категории «ранее учтенный»?  

В соответствии с экспертным заключением № 105 от 15.07.2020 года эксперт пришел  к следующим выводам:  

По первому вопросу: 

 -Входит ли земельный участок с кадастровым номером 07:07:2900000:328, общей  площадью 147 068 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Морзох в  земли закрытого акционерного общества работников народное предприятие "Морзох"?  

 В материалах дела № А20-878/2019 отсутствуют документы, подтверждающие  внесение земельного участка закрытого акционерного общества работников народного  предприятия «Морзох», как ранее учтенный в Единый государственный реестр  недвижимости, о проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество  в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации N 218-ФЗ от  13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости".  

 В виду того, что земельный участок с к.н. 07:07:2900000:328, общей площадью 147068  кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, с.  Морзох, за чертой населенного пункта не является ранее учтенным земельным участком  (исследование данного вопроса и выводы приведены в третьем вопросе) земельный участок с  к.н. 07:07:2900000:328 не входит в земли закрытого акционерного общества работников  народное предприятие «Морзох» на основании того, что был сформирован способом  образования из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности в  соответствии (ст. 11.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ).   В представленных материалах дела № А20-878/2019 отсутствует картографический  материал Закрытое акционерное общество работников народное предприятие «Морзох», в  результате чего эксперту, не представляется возможным произвести графическое  моделирование путем наложения современных границ кадастрового квартала 07:07:2900000  (Кадастровый план территории от 02 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020-2170680) на  картографическую основу и определить наложение границ земельного участка с к.н.  07:07:2900000:328 на земли принадлежащие Закрытому акционерному обществу работников  народное предприятие «Морзох».  

 По второму вопросу:  

 -Входит ли и входил ли ранее земельный участок с кадастровым номером  07:07:2900000:328 в земли совхоза «Комсомольский (с.п. Морзох, Урванский  муниципальный район, КБР)?  

 В материалах Арбитражного дела № А20-878/2019 отсутствуют документы,  подтверждающие внесение земельного участка совхоза «Комсомольский», как ранее  учтенный в Единый государственный реестр недвижимости, о проведенной государственной  регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального  закона Российской Федерации N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации  недвижимости".  

 На основании того, что земельный участок с к.н. 07:07:2900000:328, общей площадью  147068 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский,  с. Морзох, за чертой населенного пункта не является ранее учтенным земельным участком,  (исследование данного вопроса и выводы приведены в третьем вопросе) земельный участок с  к.н. 07:07:2900000:328 не входит и не входил ранее в земли совхоза «Комсомольский» в виду  того, что был сформирован способом образования из земель, находящихся в  государственной и муниципальной собственности в соответствии (ст. 11.3 "Земельного  кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ).  

 Однако, в результате проведенного экспертом анализа графического моделирования,  путем наложения современных границ кадастрового квартала 07:07:2900000 и границ  земельного участка с к.н. 07:07:2900000:328 (Кадастровый план территории от 02 июня 2020  г. № КУВИ-002/2020-2170680) на картографическую основу 1969 года Плана  землепользования совхоза «Комсомольский» Урванского района КБ АССР, (план составлен  по материалам 1957 года и корректуры 1961 г, 1968 г.), на картографическую основу 1972  года проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Комсомольский» Урванского  района Кабардино-Балкарской АССР, утвержденном 25 сентября 1972 года (карта), на  картографическую основу 1972 года Чертеж землеустроительного, водохозяйственного и  дорожного обследований совхоза «Комсомольский» Урванского района КБ АССР (Схемы 5,  6, 7, 8), эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с КН 07:07:2900000:328  по сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории от 02 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020- 2170680) попадают на земли совхоза «Комсомольский» Урванского района по сведениям,  содержащимся в картографическом материале, представленном в материалах Арбитражного  дела № А20-878/2019.  

По третьему вопросу: 

Земельный участок с к.н. 07:07:2900000:328, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р- 

н Урванский, с. Морзох, за чертой населенного пункта не является ранее учтенным  земельным участком, в виду того, что был сформирован способом образования из земель,  находящихся в государственной и муниципальной собственности в соответствии (ст. 11.3  "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ) в 2017 г. путем  изготовления, утверждения схемы расположения земельного участка или земельных  участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10  «Земельного Кодекса РФ», последующего формирования межевого плана кадастровым  инженером (Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N921  "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке")  и последующего государственного кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 N  218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и не соответствует требованиям  части 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).  

 По ходатайству закрытого акционерного общества работников народное предприятие  "Морзох", в связи с тем, что возникла необходимость в пояснении представленного суду  экспертного заключения от 15.07.2020 года № 105 эксперту направлены вопросы для  получения письменных пояснений.  

 09.02.2021 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от АНО Центр судебных  экспертиз «Эксперт-Профи» поступили письменные разъяснения к заключению эксперта   № 105 от 15.07.2020 года.  

 По первому вопросу: 

 В связи с вышеуказанными нормативными актами, согласно требованиям которых не  обязательно наличие государственного кадастрового учета в отношении земельных участков,  сформированных до вступления в силу закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости и сделок с ним», при наличии картографического материала, карты  внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Комсомольский», изготовленной и  утвержденной Кабардино-Балкарским проектно-изыскательским отделом Северо- Кавказского филиала института «Росгипрозема» Министерства сельского хозяйства РСФСР от  15 июня 1973 года № 1025, просили эксперта предоставить разъяснение о том, почему он  пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: 07:07:2900000:328, общей  площадью 147068 кв. м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н  Урванский, с. Морзох, за чертой населенного пункта не является ранее учтенным земельным  участком? Почему требования вышеуказанных норм федерального законодательства не были  применены в данном случае?  

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.  

N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), ранее  учтенными земельными участками являются;  

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в  установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального  закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.);  

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не  осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре  недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом  регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с  Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ);  

- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N  122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не  осуществлен.  

Исходя из ст. 11.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136- ФЗ:  

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в  соответствии с одним из следующих документов:  

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с  Градостроительным кодексом Российской Федерации;  

2) проектная документация лесных участков; 

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на  кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.  

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в  соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных  участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта  межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей  статьи.  

2.1. Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов  осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.  

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории  осуществляется образование земельных участков:  

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения 

территории;  

2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому  некоммерческому товариществу;  

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с  законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;  

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного  многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей,  предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального  значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся  линейными объектами, а таю/се образования земельного участка в целях его  предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;  

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального,  регионального или местного значения.  

4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в  соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления граэюданам земельных  участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на  территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного  федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации" осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.  

В соответствии с положениями статьи 69 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), права на объекты  недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона  от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии.  

Согласно данным кадастрового дела объекта недвижимости 07:07:2900000:328, дата  открытия дела 27.05.2017 г.; схема расположения земельного участка или земельных участков на  кадастровом плане территории, утверждена постановлением муниципального» казенного  учреждения «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» № 260 от 05  мая 2017 г.; межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «ПроКадастр»  ФИО8 составлен 23 мая 2017 г.; заявление о государственном  кадастровом учете подано 25 мая 2017 г.; Акт определения кадастровой стоимости  

земельных участков составлен 29.05.2017 г., выписка из ЕГРН сформирована 29 мая 2017 г. за   № 07/501/17-163049, что говорит о том, что земельный участок с к.н. 07:07:2900000:328 был  образован в 2017 г., а право аренды Иналова Романа Азаматовича возникло в 2018 г. на  основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,  находящегося в муниципальной собственности от 19.03.2018 г. № 61 (Реестровое дело от  22.03.2018 г. л.д. 4-13) после вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от  21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним».  

На основании чего, эксперт пришел к выводу: земельный участок с кадастровым  номером 07:07:2900000:328, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский,  Морзох, за чертой населенного пункта не является ранее учтенным земельным участком,  в  виду того, что был сформирован способом образования из земель, находящихся в  государственной и муниципальной собственности в соответствии (ст. 11 "Земельного кодекса  Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ) в 2017 г. путем изготовления, утверждения  схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане  территории, которая предусмотрена статьей 11.10 «Земельного Кодекса РФ», последующего  формирования межевого плана кадастровым инженером (Приказ Министерства  экономического развития РФ от 8 декабря 2015 N 921 "Об утверждении формы и состава  сведений межевого плана, требований к его подготовке") и последующего государственного  кадастрового учета (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости") и соответствует требованиям части 4, 9 статьи 69 Федерального  закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -  Закон N 218-ФЗ), право аренды у ФИО2 возникло в 2018 г. на основании  Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося  муниципальной собственности от 19.03.2018 г. № 61 (Реестровое дело от 22.03.2018 г. л 4-13) после  вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним».  

По второму вопросу: 

- В полном ли объеме земельный участок с кадастровым номером: 07:07:2900000:328 по  сведениям ЕГРН (Кадастровый план территории от 02 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020- 2170680) попадают на земли совхоза «Комсомольский» Урванского района по сведениям,  содержащимся в картографическом материале, представленном в материалах Арбитражного  дела № А20-878/2019?  

В результате проведенного экспертом анализа графического моделирования, путем  наложения современных границ кадастрового квартала 07:07:2900000 и границ  

земельного участка с к.н. 07:07:2900000:328 (Кадастровый план территории от 02 июня 2020  г. № КУВИ-002/2020-2170680) на картографическую основу 1969 года Плана  землепользования совхоза «Комсомольский» Урванского района КБАССР (план  составлен по материалам 1957 года и корректуры 1961 г., 1968 г.), на картографическую  основу 1972 года проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза:  «Комсомольский» Урванского района Кабардино-Балкарской АССР, утвержденном 25  сентября 1972 года (карта), на картографическую основу 1972 года Чертеж  землеустроительного, водохозяйственного и дорожного обследований совхоз  «Комсомольский» Урванского района КБАССР (Схемы 5, 6, 7, 8), эксперт пришел к  выводу, что границы земельного участка с КН 07:07:2900000:328 по сведениям ЕГРН  (Кадастровый план территории от 02 июня 2020 г. № КУВИ-002/2020-2170680) попадают на земли  совхоза «Комсомольский» Урванского района по сведениям, содержащимся в картографическом  материале, представленном в материалах Арбитражного дела № А20-878/2019.  

Объем попадания земельного участка с кадастровым номером: 07:07:2900000:328 по  сведения ЕГРН (Кадастровый план территории от 02 июня 2020 года № КУВИ-002/2020- 2170680) на земли совхоза «Комсомольский» Урванского района по сведениям,  содержащимся в картографическом материале, представленном в материалах Арбитражного  дела № А20-878/2019 экспертом не определялся.  

 Вопрос об определении объема попадания земельного участка с кадастровым  номером: 07:07:2900000:328 по сведения ЕГРН (Кадастровый план территории от 02 июня  2020 года № КУВИ-002/2020-2170680) на земли совхоза «Комсомольский» Урванского района  по сведениям, содержащимся в картографическом материале, представленном в материалах  Арбитражного дела № А20-878/2019 в определении председательствующего судьи  

Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики ФИО9 о назначении  землеустроительной экспертизы от 04 сентября 2019 года перед экспертом не ставился.  

Анализ представленного в материалы дела заключения позволяет полагать, что  указанное заключение от 15.07.2020 года № 105, а также разъяснение к заключению  эксперта № 105 от 15.07.2020 года, (поступившее в суд 09.02.2021 года) АНО Центр  судебных экспертиз «Эксперт-Профи» оформлено в соответствии с требованиями статей  82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все необходимые сведения.  

Заключение эксперта основано на материалах дела, является ясным. В выводах  эксперта содержится полный ответ на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта не  противоречат имеющимся в деле доказательствам. Каких-либо сомнений в  обоснованности выводов в заключении эксперта, а также противоречий судом не  установлено.  

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

 В силу положений статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

 В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой  сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения  последствий недействительности ничтожной сделки.  

 Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным  законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого  признания (ничтожная сделка).  

 В п. 2 указанной статьи закреплено, что требование о признании оспоримой сделки  недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в  законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права  или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла  неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка  оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если  нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.  

 В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 78 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса  Российской Федерации требование о применении последствий недействительности  ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях  также иное лицо.  

 Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2  статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной  ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть  удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты  права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий  недействительности ничтожной сделки.  

 В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес),  

защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего  полученного по сделке.  

 Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом).  

 В п.п. 9 и 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными  судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если при  заключении договора было допущено злоупотребление правом, в том числе с целью  избежания обращения взыскания на имущество по долгам стороны договора, то такой  договор является недействительным (ничтожным), как противоречащий закону (ст.ст. 10 и  168 ГК РФ).  

 В силу правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если  совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в  зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом  недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).  

 Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит  признанию недействительным на основании ст. 10 и 168 ГК РФ по иску лица, чьи права или  охраняемые законом интересы нарушает этот договор.  

 При рассмотрении настоящего дела истец не представил доказательств незаконного  владения спорным участком со стороны ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых  требований судом отказано.  

 Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются  арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

 В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы,  

связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг  адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в  арбитражном суде.  

 Согласно статье 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным издержкам.  

 В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Поскольку назначенная судом экспертиза проведена, заключение эксперта принято и  приобщено судом к материалам дела в качестве достоверного и надлежащего доказательства,  что означает принятие результата выполненной экспертом работы, следовательно, данный  факт влечет за собой возможность реализации экспертной организацией права на получение  вознаграждения, предусмотренного ч. 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Истцом были внесены денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда  КБР в размере 20 000 рублей ( чек-ордер от 30.08.2019 № 43 в размере 600 рублей, и чек- ордер от26.08.2019 № 122 в размере 19 400 рублей).  

 Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

 Поскольку судебная экспертиза была экспертной организацией выполнена в полном  объеме, суд приходит к выводу о необходимости осуществить ее оплату путем перечисления  с депозитного счета арбитражного суда на счет АНО «Центр судебных экспертиз «Эксперт- Профи» по выставленному счету на оплату № 44 от 15 июля 2020 года 20 000 руб. за  проведение экспертизы.  

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной  пошлины, в связи с этим сумму в размере 6 000 рублей следует взыскать с закрытого  акционерного общества работников народное предприятие "Морзох" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) с. Морзох, как с проигравшей стороны в порядке ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении иска истцу отказать. 

2. Взыскать с закрытого акционерного общества работников народное предприятие  "Морзох" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Морзох 6 000 рублей  государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

3. Перечислить АНО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» с депозитного счета  Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в счет оплаты стоимости  проведения судебной землеустроительной экспертизы 20 000 рублей по следующим  реквизитам:  

СТАВРОПОЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N5230 ПАО СБЕРБАНК Г.  

СТАВРОПОЛЬ  Банк получателя  

БИК 

040702615 

________ 

Сч. №  

30101810907020000615 

ИНН 

<

***> |КПП 262701001 

Сч. №  

40703810460100000688 

АНО Центр судебных экспертиз "ЭКСПЕРТ -ПРОФИ" Получатель 

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия.  

Судья Х.Н. Шогенов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.12.2019 13:28:10

 Кому выдана Шогенов Хасанби Назирович