﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-11984/2020

26 октября 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Скубаева А.И.,

судей: Железняк Е.Г., Клепиковой М.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» Карпова А.А. (доверенность от 21.09.2021, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 апреля 2021 года по делу № А19-11984/2020 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07 июля 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютные кварталы»                                (ОГРН: 1143850052114, ИНН: 3812159030, далее – ООО «Уютные кварталы», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания»                                       (ОГРН: 1173850041694, ИНН: 3801144137, далее – ООО «Первая управляющая компания», ответчик) о обязании передать по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица Маршала Конева, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02 апреля 2021 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07 июля 2021 года, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Первая управляющая компания» в течение 15 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ООО «Уютные кварталы» техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам № 38, № 38/2, расположенных по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица Маршала Конева, а именно:

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

3) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи в многоквартирном доме № 38, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

4) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи в многоквартирном доме № 38/2, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

5) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

6) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

7) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу:                      г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

8) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу:                     г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме №38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

11) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) - топооснова в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

12) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) - топооснова в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

13) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

14) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

15) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу:                        г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

16) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу:                        г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

17) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

18) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме                               № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

19) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме                 № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

20) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме               № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

21) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

22) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

23) проектную документацию на многоквартирный дом № 38, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

24) проектную документацию на многоквартирный дом № 38/2, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

25) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

26) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

27) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме №38, расположенного по адресу:                           г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

28) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу:                    г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

29) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

30) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

31) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме № 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

32) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме № 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева.

Судебные акты приняты со ссылкой на статьи 397, 398 Гражданского кодекса российской Федерации, статьи 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 18, 19, 20, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

ООО «Первая управляющая компания», не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Заявитель кассационной жалобы указывает на отсутствие у него обязанности по передаче и восстановлению технической документации на многоквартирные жилые дома (далее – МКД), расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. № 38, д.             № 38/2 ввиду изначального отсутствия у него данной документации. Заявитель утверждает, что запрашиваемые документы не передавались ему предыдущей управляющей компанией. По мнению заявителя, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена, а значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту управляющую компанию, у которой она имелась.

ООО «Уютные кварталы» в отзыве на кассационную жалобу заявило о своем согласии с обжалуемыми судебными актами.

ООО «Уютные кварталы» заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в судебное заседание представителя по причине занятости в другом судебном процессе.

Рассмотрев данное ходатайство, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

В силу требований статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является в данном случае правом, а не обязанностью суда.

Поскольку суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность принятых по делу судебных актов по имеющимся в материалах дела доказательствам, исследованных судами первой и апелляционной инстанций, и не наделен полномочиями по исследованию и оценке новых доказательств, позиция заявителя изложена в имеющихся в материалах дела документах и тексте отзыва на кассационную жалобу, Арбитражный суд полагает возможным рассмотрение дела по имеющимся материалам и не находит оснований для отложения судебного разбирательства на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства ООО «Уютные кварталы» об отложении рассмотрения дела, кассационная жалоба рассматривается без его участия.

В судебном заседании представитель ООО «Первая управляющая компания» подтвердил доводы кассационной жалобы.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а также с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на нее, Арбитражный суд                           Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование об обязании передать управляющей организации техническую документацию на МКД.

При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общим собранием собственников помещений МКД № 38 по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Маршала Конева, оформленным протоколом от 05.02.2020, принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Первая управляющая компания» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Уютные кварталы».

Общим собранием собственников помещений МКД № 38/2 по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Маршала Конева, оформленным протоколом от 17.01.2020, принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией                   ООО «Первая управляющая компания» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Уютные кварталы».

Уведомлениями № 508-04/2020 от 30.04.2020, № 509-04/2020 от 30.04.2020 истец сообщил ответчику о принятых решениях и просил передать техническую документацию, необходимую для управления МКД.

«Уютные кварталы», ссылаясь на неисполнение ООО «Первая управляющая компания» своей обязанности по передаче технической документации, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать вновь выбранной управляющей организации, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлен в разделе V Постановления № 416.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и пункте 1.5 Правил № 170.

Из указанных норм права следует, что, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правильно применив к правоотношениям сторон статьи 397, 398 Гражданского кодекса российской Федерации, статьи 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 18, 19, 20, 21 Правил № 416, пункты 24, 26 Правил № 491, пункт 1.5 Правил № 170, оценив имеющиеся в деле доказательства и установив факты приобретения истцом статуса управляющей организации в отношении МКД по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. №38, д. №38/2, направления истцом и получения ответчиком уведомления о смене управляющей организации МКД и требования о передаче технической документации на указанные дома, неисполнения ответчиком обязанности по передаче в установленный законом срок технической документации на спорные дома, судебные инстанции обоснованно удовлетворили иск и обязали ответчика передать истцу техническую документацию на МКД.

Каких-либо нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при оценке доказательств судами первой и апелляционной инстанций не допущено. Основания для иной оценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у него обязанности по передаче и восстановлению технической документации на спорные МКД ввиду изначального отсутствия у него данной документации не принимаются Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа во внимание как противоречащие нормам материального права.

Согласно положениям действующего законодательства организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика передать техническую документацию на спорные дома, а при ее отсутствии восстановить ее за свой счет и передать истцу как вновь избранной управляющей организации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд                    Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 апреля 2021 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07 июля 2021 года основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 апреля 2021 года по делу                          № А19-11984/2020 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда                              от 07 июля 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

А.И. Скубаев

 

Е.Г. Железняк

 

М.А. Клепикова