АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2151/2017

г. Белгород

12 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СК "ВОСХОД" (ул.Садовая, д.102Б, г.Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 118 971 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 02.06.2016;

от ответчика: ФИО4, доверенность № 31 АБ 1117376 от 30.11.2017; ФИО5, доверенность № 31 АБ 0991939 от 25.07.2017;

установил:

ООО "СК "ВОСХОД" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением с учетом уточнённых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 95 688 руб. 81 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.09.2016 по 30.06.2017, 10 625 руб. 67 коп. долга по оплате общедомовых нужд (электроэнергии) за период с 03.09.2016 по 30.06.2017, 12 656 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 01.01.2018, всего - 118 971 руб. 03 коп.

Требование обосновано  неисполнением ответчиком обязательств по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему доле в праве общей собственности на это имущество. В судебном заседании истец пояснил, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома, имеющего общие коммуникации, конструкции, инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может  не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Ответчик  иск не признал по основаниям изложенным в отзыве и дополнении к нему,  считает что истцом  не доказан  размер взыскиваемой с него задолженности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что  в соответствии с решением внеочередного  собрания собственников ООО "СК "ВОСХОД"  является управляющей организацией в отношении многоквартирного  жилого дома №2а  по  улице  Студенческая, г. Белгород, что подтверждается протоколом от 10.02.2016.

ИП ФИО2  на праве собственности принадлежит  нежилое помещение, площадью 539,7 кв. м, кадастровый номер 31:16:0102012:2117,  расположенное по адресу:                      ул. Студенческая, 2а, г. Белгород.

Договор на управление многоквартирным домом между ООО "СК "ВОСХОД" и                         ИП ФИО2 не заключен.

ООО "СК "ВОСХОД" в период с 03.09.2016 по 30.06.2017 осуществляло эксплуатацию многоквартирного жилого дома жилого дома №2а  по  улице  Студенческая,  г. Белгород, выполняло весь комплекс мероприятий по управлению многоквартирным жилым домом, работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

Вместе с тем ответчик в спорный период свои обязательства по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №2а  по  улице  Студенческая, г. Белгород, плату на общедомовые нужды надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 95 688 руб. 81 коп. по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.09.2016 по 30.06.2017, 10 625 руб. 67 коп. по оплате общедомовых нужд (электроэнергии) за период с 03.09.2016 по 30.06.2017

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Следовательно, ИП ФИО2, являющееся собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных правовых норм следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входят: факт пользования ответчиком услугами истца, факт отсутствия правового основания для пользования этими услугами и соответствующего возмещения, а также размер неосновательного обогащения.

Как указано выше, ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле независимо от несения им расходов на содержание, ремонт находящегося у него в собственности помещения, оплату потребленных коммунальных услуг.

Договор между истцом и ответчиком на техническое обслуживание нежилого помещения заключен не был, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата на общедомовые нужды ответчиком в спорный период не вносилась.

Отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на имущество.

Ответчиком при рассмотрении дела не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ООО «СК Восход»  своих обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Утвержденные тарифы на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме размещены в том числе в общем доступе в сети «Интернет» на официальном сайте управляющей организации и в установленном законом порядке не оспорены.

Так, с 01.03.2015 г. тариф для расчета платы за содержание и ремонт помещения тариф составил 17,73 рублей.

Произведенный истцом расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы на общедомовые нужды  проверен судом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение не относится к жилому многоквартирному дому, поскольку имеет собственный выход, крышу, подвал, к нему подведены собственные коммуникации и ему выделен земельный участок, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что нежилое помещение является самостоятельным строительным объектом, имеет индивидуальный кадастровый номер и ему присвоен иной адрес чем у жилого дома.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО "СК "ВОСХОД" на основании  ст. 395 ГК РФ ответчику начислены  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 656 руб. 55 коп. за период с 03.09.2016 по 30.06.2017.

При таких обстоятельствах  суд приходит к выводу, что исковые требования                          ООО "СК "ВОСХОД" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "СК "ВОСХОД" (ул.Садовая, д.102Б, г.Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 106 314 руб. 48 коп. долга, 12 656 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 125 руб. 00 коп. уплаченной государственной пошлины, всего – 122 096 руб. 03 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 444 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Мирошникова Ю. В.