АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21974/21

02 сентября 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   30 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            02 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "Донэкс"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  акционерному обществу "Донсталь" ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, об обязании передать оборудование,      

при участии:

от истца - представитель   ФИО2 по доверенности от 01.06.2021, диплому,               

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Донэкс   обратилось с иском к акционерному обществу "Донсталь" о расторжении договора аренды, взыскании  4 555 800 руб. задолженности, об обязании передать оборудование.        

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.  

Как следует из материалов дела,  20.11.2020 между  обществом с ограниченной ответственностью  "Донэкс"  (арендодатель) и акционерным обществом "Донсталь" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель  предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает объекты недвижимости  и оборудование для пользования их в  производственной деятельности ответчика (пункт 1.1 договора).

Перечень объектов, передаваемых в аренду ответчику установлен в приложении № 1 к договору аренды.

Объекты недвижимости  и оборудование переданы арендатору по акту приема-передачи 20.11.2020 ( приложение № 2 к договору аренды) .

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 1 000 000 руб.  в месяц, арендатор обязан перечислить арендодателю сумму арендной платы ежемесячно  не позднее 15- го числа следующего месяца пункт 4.3 договора.

В связи ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 26.05.2021 исх. № 68 с требованием  об оплате задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора.  Однако, указанные требования ответчик добровольно не удовлетворил, претензии остались без ответа.

Поскольку оплата задолженности в полном объеме ответчиком не произведена, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого  доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований, приняв во внимание следующее.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Аналогичное условие установлено сторонами в п.  5.6.3 договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в адрес ответчика истец направил 26.05.2021 (исх. № 68) об оплате задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора.

Материалами дела подтвержден факт существенного нарушения условий договоров аренды по внесению арендных платежей, что является основанием в силу ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, учитывая нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, суд полагает правомерными требованиям истца о расторжении договора аренды и обязании возвратить  арендуемое имущество. Разумным сроком исполнения данного требования суд полагает  срок  7 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. 

В связи с тем,  что ответчиком  обязательства по договору аренды не исполнено, истцом заявлено требование о взыскании 4 555 800 руб. задолженности по арендной плате  за период с  01.01.2021 по 30.04.2021.

Проверив расчет истца, суд установил, что произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора. 

Доказательства внесения арендной платы ответчик суду не представил. 

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 4 555 800  руб. 

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску (57 779 руб.) подлежит отнесению на ответчика путем взыскания в доход бюджета Российской Федерации, поскольку истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

  Расходы по госпошлине за обеспечительные меры  в размере 3 000 руб.  в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца со взысканием в доход федерального бюджета ввиду отказа судом в удовлетворении заявления. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 20.11.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью  "Донэкс"  и акционерным обществом "Донсталь". 

Обязать акционерное общество "Донсталь" в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема - передачи имущество, указанное в приложении № 2 к договору аренды от 20.11.2020.

Взыскать с акционерного общества "Донсталь" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Донэкс"  4 555 800 руб. задолженности.

Взыскать с акционерного общества "Донсталь" в  доход федерального бюджета 57 779 руб. государственной пошлины по иску. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Донэкс" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по заявлению об обеспечении иска. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва