АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-288/2024

02 сентября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ КАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик

о взыскании 575 788 руб. 23 коп., о расторжении договоров.

 

при участии в судебном заседании от  ответчика (путем видеоконференц-связи): ФИО1, представитель по доверенности от 01.05.2023.

Истец не явился, извещен.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов составу суда не заявлено. 

 

КУМИ Администрации Каменского ГО обратился в суд с исковым заявлением к ООО "УК "СТРОЙКОМ" с исковым заявлением, в котором просит

1) взыскать 575 788 руб. 23 коп., в том числе:

1.                 задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 9/а от 28.05.2019 года в размере 163 467 руб. 89 коп., из которых сумма основного долга - 139 601 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 23 866 руб. 28 коп.;

2.                 задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 10/а от 28.05.2019 года в размере 156 576 руб. 37 коп., из которых сумма основного долга - 131 451 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 25 124 руб. 76 коп.;

3.                 задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 11/а от 28.05.2019 года в размере 137 686 руб. 64 коп., из которых сумма основного долга - 115 322 руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 22 364 руб. 06 коп.;

4.                задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 13/а от 28.05.2019 года в размере 80 303 руб. 71 коп., из которых сумма основного долга - 67 258 руб. 06 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 13 045 руб. 65 коп.;

5.                задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 15/а от 28.05.2019 года в размере 37 743 руб. 62 коп., из которых сумма основного долга - 31 612 руб. 90 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 6 130 руб. 72 коп.

2) расторгнуть договор аренды движимого муниципального имущества № 9/а от 28.05.2019 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа;

3) расторгнуть договор аренды движимого муниципального имущества № 10/а от 28.05.2019 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа;

4) расторгнуть договор аренды движимого муниципального имущества № 11/а от 28.05.2019 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа;

5) расторгнуть договор аренды движимого муниципального имущества № 13/а от 28.05.2019 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа;

6) расторгнуть договор аренды движимого муниципального имущества № 15/а от 28.05.2019 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

         От ответчика поступил отзыв, указывает, что договоры № 11/а от 28.05.2019 года и № 15/а от 28.05.2019 года расторгнуты по соглашению сторон с 01.01.2024 года. Таким образом, автоцистерна ГАЗ 3309 КО 503Б-2, а также трактор Т-150 были возвращены истцу.

         В ходе эксплуатации движимого имущества, ответчиком были выявлены существенные недостатки, которые препятствовали его эксплуатации. Арендованное имущество нуждалось в ремонте, что не позволяло его использовать. 

Для устранения указанных недостатков арендатор понес существенные расходы, без которых эксплуатация имущества была невозможна. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы.

Таким образом, ответчик в полном объеме оплатил сумму арендной платы за вычетом суммы понесенных расходов на устранение недостатков.

25.06.2024 истец заявил  ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что отказывается от исковых требований в части п. 4, 6, 7, 8, 9, 10 просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 9/а от 28.05.2019 года в размере 22 712 руб. 90 коп.

- задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 10/а от 28.05.2019 года в размере 1 785 руб. 14 коп. 

- задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 11/а от 28.05.2019 года в размере 143 922 руб. 58 коп.

- задолженность по арендной плате по договору аренды движимого муниципального имущества № 13/а от 28.05.2019 года в размере 39 452 руб. 90 коп. 

Ходатайство принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Поскольку истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований заявлен отказ требований в части п. 4, 6, 7, 8, 9, 10, то производство по делу в части требований п. 4, 6, 7, 8, 9, 10 подлежит прекращению (ст. 150 АПК РФ). 

Ответчик ходатайствовал о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого муниципального имущества № 9/а от 28.05.2019, сроком на 5 лет, с 28.05.2019 г. по 28.05.2024 г. 

Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в возмездное владение и пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – МАЗ КО-523, 2008 года выпуска, VIN 

<

***>, кузов без номера, государственный регистрационный знак 

<

***>, цвет белый.

В соответствии с условиями договора (п. 4.1.), годовая арендная плата по итогам аукциона составляет 8 150 (восемь тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. Договора).

В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не внесена, задолженность на 25.06.2024 составляет 22712 руб. 90 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого муниципального имущества № 10/а от 28.05.2019, сроком на 5 лет, с 28.05.2019 г. по 28.05.2024 г. 

Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в возмездное владение и пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности – грузовой автомобиль МАЗ КО-523, 2008 года выпуска, VIN 

<

***>, кузов без номера, государственный регистрационный знак 

<

***>, цвет белый.

В соответствии с условиями договора (п. 4.1.), годовая арендная плата по итогам аукциона составляет 8 150 (восемь тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. Договора).

В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не внесена, задолженность на 25.06.2024 составляет 1785 руб. 14 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого муниципального имущества № 11/а от 28.05.2019, сроком на 5 лет, с 28.05.2019 г. по 28.05.2024 г. 

Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в возмездное владение и пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности - авто Цистерна ГАЗ 3309 КО 503Б-2, 2013 года выпуска, VIN 

<

***>, кузов 330700D0211417, государственный регистрационный знак 

<

***>, цвет белый.

В соответствии с условиями договора (п. 4.1.), годовая арендная плата по итогам аукциона составляет 7 150 (семь тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. Договора).

В нарушение условий договора, арендная плата ответчиком не внесена, задолженность на 25.06.2024 составляет 143922 руб. 58 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды движимого муниципального имущества № 15/а от 28.05.2019, сроком на 5 лет, 28.05.2019 по 28.05.2024. Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в возмездного владение и пользование движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности - Экскаватор Э02126, государственный номер СК0855.

В соответствии с условиями договора (п. 4.1.), годовая арендная плата по итогам аукциона составляет 1 960 (одна тысяча девятьсот шестьдесят) руб. 00 коп. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2. Договора).

Однако, в нарушение условий договора, арендная плата Ответчиком не внесена, задолженность на 25.06.2024 составляет 31 612 руб. 90 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Факт передачи имущества в аренду подтверждён надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела, в связи, с чем им доказан.    

Ответчик, представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по договору №9/а от 28.05.2019, №10а от 28.05.2019, в остальной части возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что понес затраты на ремонт транспортных средств, которые не были зачтены арендодателем в счет арендной платы.

С учетом оплаты задолженности по договору №9/а от 28.05.2019, №10а от 28.05.2019 суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части.

Как следует из актов приема-передачи муниципального имущества, на момент передачи движимое имущество находится в удовлетворительном состоянии. Арендатору данное состояние известно и претензии с его стороны к арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

В соответствии с п. 1.8 договора, неотделимые улучшения, капитальный ремонт арендуемого муниципального имущества производятся арендатором только при письменном согласовании с арендодателем.

Согласно п. 3.2.5 договора, арендатор обязан содержать объект аренды в исправном техническом состоянии.

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязан производить текущий ремонт и техническое обслуживание объекта аренды за счет собственных средств, приобретать необходимые горюче-смазочные материалы, запасные части и другие комплектующие.

Суд со ссылкой на нормы статей 307 - 309, 310, 606, 611, 612, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации не нашел оснований для удовлетворения требований, поскольку проведение ремонта возложено на арендатора, и согласие на проведение капитального ремонта от истца получено не было.

Таким образом, в нарушение п. 1.8 договора согласия на проведение капитального ремонта от истца (арендодателя) ответчик (арендатор) не получал.

Кроме того при приемке помещения ответчиком был подписан акт, претензий к состоянию имуществу не имелось 

Государственная пошлина с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО "УК "СТРОЙКОМ" в пользу КУМИ Администрации Каменского ГО 143922 руб. 58 коп. долга по договору №11а от 28.05.2019, 39452 руб. 90 коп. долга по договору №15а от 28.05.2019.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

3. Взыскать с ООО "УК "СТРОЙКОМ"   в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5673 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Ю.Н. Матвеева