ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-221563/18-37-1573

г. Москва

27 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 27 755 549, 03 руб.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.10.2017 № 5963 за период с 17.04.2017 по 31.13.2018 в размере 25 412 997 руб. 38 коп., неустойки (пени) за период с 16.06.2017 по 10.05.2018 в размере 2 342 551 руб. 

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 24.10.2017 № 5963 в части оплаты арендной платы. 

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представился, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.10.2017 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Балашиха (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскадстройсервис» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070502:17, площадью 11160 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

...> для многоэтажного жилищного строительства № 5963 (далее - Договор).

Срок аренды установлен с 17.04.2017 по 31.03.2018.

Согласно п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору принятым Арендатором с даты указанной в п.2.1. настоящего договора без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным действующим законодательством на момент заключения настоящего договора, учитывая протокол о результатах аукциона/протокола рассмотрения заявок от 12.04.2012 № 2.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 6 576 563 руб. 42 коп.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа текущего квартала включительно.

Ответчик принятые на себя обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 17.04.2017 по 31.13.2018 в размере 25 412 997 руб. 38 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 24.05.2018 № 6580/2 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Законом Московской области от 24.07.2014 №107/2014-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа (пп. 3 п.2 ст.2 Закона Московской области от 24.07.2014 №107/2014-03).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Поскольку Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд признает требование Истца о взыскании задолженности в размере 25 412 997 руб. 38 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени). 

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету Истца размер неустойки (пени) за период с 16.06.2017 по 10.05.2018 в размере 2 342 551 руб.

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем, требование о взыскании нестойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 25 412 997 руб. 38 коп., пени 2 342 551 руб. 65 коп., всего 27 755 549 (двадцать семь миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок девять) руб. 03 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального Бюджета РФ 161 788 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова